和集散地,旅游发展前景广阔。右江区境内旅游资源丰富，人文景观主要有红七军军部旧址粤东会馆，红七军政治部旧址清风楼，起义烈士纪念碑园，那毕乡百谷旧石器时代遗址，阳圩镇汉墓群，那毕乡林屋电宋代窑址等。自然景观主要有永乐乡石坪村上雪屯天然雅芒崖像澄碧河水库福禄河瀑布等。旅游接待人数由年万人次剧增到年万人次，增长了倍，特别是年建党周年，仅月份就接待来自全国各地游客达万人次。资源条件山川秀美，旅游资源丰富而奇特，开发潜力大，以天坑群大峡谷瀑布溶洞原始森林等为代表绿色生态旅游资源，使享有生态城美称拥有革命纪念地边关胜迹历史遗迹现代工程农业生态等人文资源壮瑶苗等少数民族风情使旅游更加丰富多彩。近年来陆续推出了邓小平足迹之旅边关风情之旅民俗风情之旅地心之旅等精品旅游路线。建设单位基本概况广西开发投资集团有限公司是经人民政府批准成立首家国有集团公司，公司前身是开发投资有限责任公司，成立于年月。公司注册资金亿元，总资产亿元，净资产亿元。公司经营范围有城市基础设施建设，保障性住房建设，房地产开发，港口码头建设运营，工业园区建设，物流园建设边贸经济区及口岸建设，资产运营，资本运营。目前集团公司辖家全资子公司家控股公司。员工余人。几年来，公司投资建成江滨二路那毕大道拉域大桥站前大道进城大道竹洲大道竹洲大桥东合大桥百林大桥龙景小学迎龙小学等项目，正在开展龙旺大桥城南环路龙景初中体育中心等项目建设。先后完成投资亿元，完成融资亿元，开创了城市基础设施建设工作新局面。公司先后被评为起义周年纪念活动先进集体融资及项目建设先进集体广西建设系统重点工程建设优秀组织城乡风貌改造二期工程结对帮建先进单位等。集团公司致力发展，创造红城未来。力争到十二五末，发展成为资本雄厚主业突出结构优化管理科学区域性国有投资控股集团公司，更好地为革命老区经济和社会发展做出积极贡献。项目建设必要性本项目建设是符合国家政策以及人民愿望推行城市经济适用住房廉租房和公共租赁房建设，解决城市中低收入居民住房问题，是贯彻落实胡锦涛总书记提出为民务实清廉要求具体体现，是践行党和政府惠民政策具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众根本利益，调动群众积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房廉租房和公共租赁房建设就是措施之。我国从年起开始启动经济适用房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要作用。随着经济社会发展和人民生活质量提高，建立多层次住房供应体系，满足不同收入人群住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社会战略决策，逐步实现人人有住房社会目标。本项目实施是市委市政府贯彻落实在十二五开局之年建设保障性住房总体目标，履行执政为民项重要举措。安居保障性住房政策背景全国保障性安居工程任务下达我国计划整个十二五期间建设万套保障性住房，温家宝总理也表示，保障性住房解决主要是中低收入者住房问题，首先要保障是保障性住房建设用地供给。根据住房和城乡建设部下发关于报送城镇保障性安居工程任务通知。年全国计划建设保障性安居工程任务是万套，并要求各地方政府调整之前上报年三年保障性住房建设规划和十二五保障性住房建设规划。该通知充分体现低收入群体住房条件决心，也为本项目建设提供了良好政策支持。自治区政府对保障性住房建设要求自治区政府为贯彻落实全国保障性工程工作会议精神，总结了年全区住房保障工作情况，研究部署年工作任务，截至年月底，年广西保障性安居工程工程项目已开工建设万套含租赁补贴户，竣工套，完成投资亿元，解决万人住房困难问题。年，广西保障性住房建设目标为万套含廉租住房租赁补贴，竣工万套以上，这个任务是自治区党委和政府做出重要决策部署，是促进我区经济社会平稳健康发展重要保证，是顺民意解民忧慧民生现实需要，是调节结构扩内需增强经济内在活力有效手段。政府对保障性住房建设政策支持政府为了贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神以及中央自治区有关稳定房价解决低收入阶层住房问题等系列住房政策，促进房地产平稳健康发展，着力解决低收入中等偏下收入家庭住房困难问题。编制年保障性建设规划及年度计划等文件，定制相关发展规划，使保障性住房建设工作有条不紊进行。本项目建设为加快中低收入家庭住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁布系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境十二五期间保障性住房建设都将是我国住房供应体系重要组成部分。由于经济适用住房政策实施，居民住房消费持续增长。市场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意，并且对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。符合城市住宅开发建设规划要求建设保障性住房供应体系，解决城市居民住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使保障性住房建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。本项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业发展。综上所述，项目建设是非常必要，而且非常迫切。第三章需求分析及建设规模需求分析正在开发建设批经济适用住房小区目前已初具规模，这批作为政府德政工程个大项目，将极大改善市民居住条件。为激励私人买房购地建房，政府出台了购地建房系列优惠政策。除盘活城区建设用地存量，规划开发叙福拉域江滨东旦百合园木器厂等开发小区公顷建设用地外，还建成套私人住宅楼。目前已开发建设竹州商业街小区里道路桥梁供水排水电信等基础设施已基本完成，户宅基地已售出户，预计到今年月份，小区所有市政设施及房屋建设将全部完工。年保障性住房建设规划及年度计划中提出，近年来，市委市人民政府高度重视保障性住房建设，围绕住有所住目标，着力构建以经济使用房廉租住房限价商品房租赁住房和农村危旧房改造等，相继开工建设，年年，建设各类住房共万套，总建筑面积万平方米，保障性住房万套，建筑面积万平方米。建设规模确定根据国务院办公厅关于保障性安居工程和管理指导意见国办发号要求政府和自治区人民政府签订年住房保障工程责任目标责任书，本次建设经济适用房套，建筑面积为平方米，架空层建筑面积平方米。第四章项目建设条件选址原则场址符合城市总体规划和土地利用总体规划。环境状况良好。场址应远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向。要充分考虑防灾减灾因素和方便群众。场址应选择地势较高场地干燥排水通畅空气流通和环境安静地段。场址应建在交通方便便于利用，离县各主要党政机关较近，且城市公用设施比较完备地区。场址能容纳定规模建筑，并且有可持续发展空间。供水供电条件好。尽量不占用基本农田。场址现状项目场址位于凤凰片区地块，场地平坦开阔完整，相对高差不大，起伏较小，适宜建筑。用地两面为规划道路，标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定年月日国家计划委员会发布工程建设招标范围和规模标准规定。广西壮族自治区实施中华人民共和国招标投标法办法招标内容招标工作原则建设项目主体工程施工单位选定必须依法进行招标，择优选定中标单位。招标文件和标底，应委托有相应资质单位编制。建设项目评标由建设单位依法组建评标委员会负责，评标委员会由计划教育和建设单位代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。建设项目中标单位不得转包或者违法分包工程，擅自转包或违法分包，可依法取消中标资格。招标方式按照国家相关招标文件要求，结合本项目特点，招标通过委托招标组织形式采取公开招标方式进行，具体见表项目招投标基本情况表。表项目招投标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料其他情况说明本项目根据广西壮族自治区实施办法规定，其建筑工程施工安装工程工程勘察设计监理及重要材料购置等单项合同均要进行公开招标。建设单位盖章年月日招投标程序根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标项目，在招投标过程中应遵守如下程序在本项目经上级部门批复同意个月内在主管部门指定媒介上发布有关招标公告。在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以招标。投标人少于个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用完成招标项目机械设备，本项目不接受联合招标。开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时有招标人委托公证机构检查并公证。投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求评标按照中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件要求与广西开发投资有限公司签订书面合同，合同签订后中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让施工监理招标施工监理对工程质量起到关键作用。在进行施工监理招标时，面向社会公开选择施工监理企业进行项目监理施工企业选择招标本项目涉及内容广泛，依据工程需要，采用总承包和专项分包相结合方式，择优选择施工企业。评标委员人员组成评标委员会有技术和经济等个评委组成。开标当天在县招标中心专家库随机抽取名专家及招标人委派代表人。评标委员会主任由资深专家担任，主任不参与投票，只负责人员挑选和监督投票公证性评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标方式公平公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。第十二章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括规划红线内主体工程配套设施项目工程费用，其中包含土建工程给排水及消防工程电气工程弱电工程以及室外工程含道路及绿化管网投资。估算依据根据业主单位提供相关资料及有关文字说明。建安工程根据有关专业提供图纸文字说明及相关资料近期本地区类似工程建安造价。其他费用建设单位管理费根据财政部财建号号文标准计算建设工程监理费根据国家发改委建设部发改价格号文标准计算根据桂价费号文下调编制项目建议书可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告依据国家计委计价格号桂价经字号文标准计算