品展览交易提供场所画家村邻里中心平方米艺术品交易中心平方米展览交流中心平方米三休闲娱乐区亩为创作者及参观者提供个集购物艺术鉴赏养生休闲娱乐场所休闲会所平方米艺术家艺术养生街馆平方米度假休闲酒店平方米四艺术培训学校亩为从事绘画艺术人才培训场所五绿地亩六总占地面积亩三编制依据编制依据桂林市城市总体规划桂林市关于加快发展文化产业决定年月桂林市雁山区用地布局和基础设计规划桂林市雁山区新城分区规划桂林市雁山区用地布局基础设施专项规划年月法律法规依据中华人民共和国土地管理法年月日中华人民共和国水污染防治法年月日中华人民共和国大气污染防治法年月日中华人民共和国固体废物污染环境防治法年月日中华人民共和国环境保护法年月日广西壮族自治区环境保护条例年月日其它相关法规文件和资料第二章项目建设背景及可行性分析项目建设背景大力发展文化产业背景下产物桂林市十五规划明确提出，要充分利用桂林深厚文化底蕴优势，以企业化市场化社会化为目标，完善文化产业发展政策，整合文化资源，培育文化主体，促进文化与经济特别是旅游经济融合，推进文化产业发展，建设文化桂林，大力发展文化产业，要把文化产业打造成桂林市新经济增长点，把桂林建设成为文化产业强市。近年来，桂林市委市政府依托旅游山水名城和历史文化名城资源优势，抢抓发展机遇，积极培育文化产业市场，大力发展文化产业，建设文化精品项目，文化产业初具规模，逐步形成了旅游文化演艺历史文化观赏美术品经营文化休闲娱乐网络文化信息服务音像制品经销和电影放映服务艺术教育培训等大特色文化产业。目前，桂林市已拥有个全国文化产业示范基地，个广西文化产业示范基地，走出了条独具桂林特色文化产业，建和谐文化桂林之路。绘画，作为文化创意产业部分，本案开发不仅符合国家产业政策，也符合桂林市区域经济发展战略，具有很强政策优势。绘画产业通过产业化运作，可以将独具传统审美情趣民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱文化产品，扩大市场需求量，使文化产品价值提升。发展绘画创意产业，可以促进产业升级当前，我国文化产业已进入高速发展期，文化产业在优化经济结构方面重要作用日益显现，已成为国民经济新增长点。通过对本项目开发运作，以发展科技含量更高后劲更大新兴文化产业和创新绘画产品相结合，开发特色绘画艺术产品为主，从而加速产业集聚，发挥产业集群效应，形成合理产业分工和配套产品开发。即也之配套图书报刊电影电视音像制品玩具文具服装等与其关联周边产品开发生产和经营。最终形成以创作设计制作展示交易文化消费为主体绘画产业发展平台，形成完整产业链，增强集聚和辐射能力。创意经济兴起提供了新社会资源整合平台，创意可以提高文化产业和服务业水平，将各种资源转为营销资源，包括特色绘画产品开发与制作等，这将起到点石成金作用。般来说，服务业比制造业效益高出倍，而创意产业比服务业效益高出三倍。以绘画产业为代表文化创意产业，作为种低能耗低污染朝阳产业，其贡献绿色将促进桂林产业结构优化和升级，有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变，将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济价值。二项目所在区域发展绘画产业可行性分析项目推出是文化桂林与休闲桂林相融合，提升城市品味需要按照桂林市旅游发展总体规划，桂林旅游发展战略总目标是世界级桂林化国际性流旅游目地。产业发展战略目标是保持全区旅游业龙头地位，保持在全国市场上山水风景名城历史文化名城重要旅游城市最重要旅游目地之地位，成为在国际旅游市场上重要旅游观光度假和会议目地。山水桂林文化桂林和休闲桂林已经成为桂林市城市定位和发展方向。随着经济社会发展，人们生活方式生活追求呈立体化多元化趋势发展，特别是文化休闲运动娱乐及生态游已成为大中城市居民业余生活首选。从山水桂林文化桂林和休闲桂林城市定位和发展方向看，本项目对目前尚明显不足文化桂林和休闲桂林显然是个很好补充。落户桂林文化休闲与山水三位体有机结合从上述项目构成与发展思路来看，在广西，本项目落户地，桂林是最佳选择地,桂林具有优美创作环境和大量从事绘画创作群体，从而形成本项目核心画家创作基地。桂林山水甲天下，漓江是桂林山水灵魂，是桂林山水生命之源。桂林最具特色和最具知名度艺术文化资源，桂林山水是广西最具美誉度和知名度自然景观资源。借漓江神韵和风骨打造具有鲜明地域个性浓郁民族特性文化艺术品牌漓江画派。漓江画派主要以中青年画家为主体，以丰富民族地区精神文化产品为已任，以现实生活为创作基础，以写生创作为主要手段以广西风光风情为主要表现对象以秀美丰厚生动含蓄为主要风格。如何把漓江画派丰富而独特文化优势转化为观念优势，把文化资源优势转化为文化产业强势，开发利用桂林独有人文历史和自然资源，形成产业链，打造出融创作观赏娱乐等创作区。选址雁山新区科教集中区本项目选址在桂林雁山新区，距桂林市区仅公里地处桂林至阳朔黄金旅游通道，便捷交通更使得这里成为雁山区文化创意最佳选点。项目又处于雁山区大学城附近，周围聚集了大批大专院校和科研院所，拥有较明显科研实力和人才资源优势，境内良好生态环境及丰富旅游资源已越来越具有吸引力。随着区域经济发展，休闲娱乐已成为居民生活个重要组成部分，目前桂林市尚无个具有定规模有特色绘画创作文化休闲游乐场所。雁山新区得天独厚自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。第三章项目分析优势良好经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业基础以国际化都市为发展目标桂林经过数年开发建设，桂林拥有雄厚经济实力和优越投资环境，已展现出现代化国际城市新貌。其中，年桂林国民生产总值达亿元人民币，比上年增长全年完成全社会固定资产投资亿元，同比增长财政收入亿元，比上年增长。全市经济总体上呈现增长较快结构改善效益提高良好态势，成为广西乃至大西南最具活力和最有发展后劲地区之。桂林拥有浓郁人文气息和深厚文化底蕴桂林作为世界著名旅游城市和历史文化名城，文化底蕴深厚，文化资源丰富，这也是发展文化艺术创意产业个重要条件。悠久灿烂历史文化精致和谐人文精神典雅秀丽山水景色大气开放现代文明，在这座古老而又美丽城市里交相辉映。既为从事绘画创作者提供了良好自然环境，也为创作提供了丰富素材和资源。其漓江画派临桂五通农民画在全国具有较大影响。桂林集聚了丰富高素质创造力强人才桂林是个书画从业人员相对集中城市，据统计，从事书画产业从业人员大约有万多人。另方面，目前桂林聚集了大批大专院校和科研院所，与广西其他城市相比，拥有较明显科研实力和人才资源优势。目前有桂林旅游高等专科学校广西艺术学院桂林分院桂林电子科技大学开设了绘画图像图形艺术设计等相关专业，为培养艺术人才绘画产品开发与制作奠定了基础。另外，随着城市辐射力增强，还将继续吸引更多人才来此创业，为绘画产业发展提供了优秀人力资源。雄厚区域旅游规模漓江黄金观光度假旅游带和湘桂走廊文化与生态旅游观光带是桂林市两大黄金旅游带，该项目就处在漓江黄金观光度假旅游带内。项目周边有钟灵毓秀漓江山水多姿多彩古东瀑布全国唯由地下涌泉形成级串连瀑布融传统和现代艺术于体愚自乐园，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成业可持续发展。第九章投资估算及实施计划分析投资估算依据由于本工程项目目前尚处于项目申请报告提出阶段，只是对整个项目个轮廓设想，本案只对建设内容进行投资估算。具体估算依据如下按本项目建议书第七部分中所列项目进行投资估算。本工程项目投资估算第部分为项目建设工程费，估算方法参照广西类似工程项目造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。本工程项目投资估算第二部分为道路供电供水等基础设施费用，参照广西相应工程造价进行估算。本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用。参照依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版及广西桂林市有关文件资料二投资估算分析本项目投资估算总金额为万元，第部分项目建设费万元，第二部分基础设施建设万元，第三部分其它费用万元，详见桂林雁山画家村项目投资估算表。表桂林雁山画家村项目投资估算表序号项目建设规模单价元投资额万元项目建设亩创作区创作大厦亩画家创作基地平方米,国画创基地平方米,西洋画创作基地平方米,画家创作宿舍平方米,艺术交流商务区亩画家村邻里中心平方米,艺术品交易中心平方米,展览交流中心平方米,休闲娱乐区亩休闲会所平方米,艺术养生街平方米,度假休闲酒店平方米,艺术培训学校亩平方米,绿地绿化工程亩平方米二基础设施建设道路工程平方米排水工程米,给水工程米电力工程米广场工程平方米路灯工程杆,三其他费用四总造价二项目实施进度项目建设原则桂林雁山画家村项目建设内容多，投资数额大，要充分考虑到资金筹措到位及各子项目相对应和市场开拓需求，以建设施工中互扰性不大以及项目开发连续性特点，依据先期启动滚动发展原则。实施进度计划本项目建设期预计为四年，项目实施进度设定在资金按计划到位前提下，依据各项工程所需时间编制。本项目前期工作包括前期决策立项报告编制及报批规划设计政策处理工程招标工程施工工程监理工程验收项目营销等阶段，工程总工期计划为个月。项目施工周期以年为单位，项目实施进度以月为单位。实施进度计划表如下表项目实施计划表实施项目工程内容工作时间前期决策立项报批可行性调研个月规划设计个月政策处理用地报批及征用工作个月工程施工设计市政工程设计个月项目单体设计个月工程施工工程施工及施工管理个月项目营销媒体广告媒体生活整个建设期中营销策划项目招商第十章效益分析社会效益城区面貌获得改变经过产权开发商引商引资引进创意产业人三方共同努力，使原先周边环境产业结构管理模式将发生了变化，成为具有文化特色建筑和园区，必然成为桂林张靓丽城市名片。本项目建设有利于城镇功能进步完善有利于桂林市雁山区城市总体发展规划发展和完善，快速推动桂林市雁山区城市化建设进程，将带动雁山镇周边经济发展，也将带动旅游业及附近服务业快速发展。为入驻企业及创作者提供动力入驻项目区企业大主要是从事绘画创意类人才民营企业和私营企业，它们在市场经济中由于船小好调头以及自身较强创造力而获得长足发展。但是，船小既是优势也是劣势，刚起步创意企业面对区域内漂亮写字楼和高昂租金往往望而却步。而画家村，以其低廉租金成为这些创意企业积蓄发展力量不二选择。有力拉动桂林旅游业发展项目建成，将以它独特异国风情面貌，独特文化气质，拉动桂林旅游快速发展。区域实力得到增强项目建成后，除了聚集从事书画创作者及企业外，还将集聚了大批包括工业设计广告设计软件设计服装设计会展策划等有创意特色现代服务企业。它们集聚将增强了桂林活力和实力。有利于解决当地劳动就业问题，带动地方经济发展。桂林雁山画家村项目开发建设，将会创造较多劳动就业岗位，其创造直接就业机会包括各种服务接待设施后勤服务环卫保洁项目区管理等多方面就业岗位，管理税收等收入增加等，将带动地方经济发展。特别是第三类附属经营服务业不断开发和发展，项目建设有利于加速