密度，结合城市用地布局，合理安排城市主次干道间距和道路断面形式及红线宽度。随着城市规模不断增长，应逐步确定以公共交通为主，非机动车交通为辅客运交通体系。改善静态交通设施不足局面，为远期车辆发展及居民出行提供足够静态交通设施。在保证路网完善前提下，尽量减少拆迁量。近期建设与远期建设发展相结合，并留有余地。综合考虑自然景观和城市景观，合理布置广场。景区道路注重突出自然景观特色。道路网布局规划路网结构道路系统是城市骨架和动脉，其布局合理与否，直接关系到城市能不能经济合理发展，所以道路系统布局结构至关重要。本次规划市长江大桥综合经济开发区道路网结构形式为方格网状，布局形式与城市道路网致。同时结合功能分区，规划增加指导性路网，作为城市生活性道路，以增强各功能区联系，指导性路网主要控制地块交通出入口位置，其线型可根据各功能区建设要求和景观组织作相应调整。城市道路功能规划规划市长江大桥综合经济开发区道路分为四级，即主干道次干道支路及生活性道路指导性路网。主干道功能为集流，是城市道路主要组成部分，是城市道路网主骨架，以解决机动车交通为主，道路红线宽度为米。市长江大桥综合经济开发区主干道为纬五路柘山路元山路清源路中兴大道国道皖河路。次干道功能为分流，与主干道起构成城市骨架，联系各城市分区，兼有交通生活商业性作用，道路红线宽度为米。市长江大桥综合经济开发区次干道为纬六路振兴东路纬三路白泽路叶祠路经九路经十四路文苑路朝阳路晴岚路。支路功能以客流集散为主，联结主次干道，完善和发挥城市道路网络效应，以生活性作用为主，道路宽度米。市长江大桥综合经济开发区支路为经八路经十路经十三路。生活性道路以增强各功能区联系，以生活性作用为主，主要控制地块交通出入口位置，道路宽度在米以下。综合管线整体规划给水工程规划开发区规划总用水量为万吨日，供水水源近期为市市第三水厂，输水管网沿国道枝状布置，配水管网沿城市道路网环状布置。排水工程规划开发区排水体制规划为雨污分流制，区域雨水就近排放至石塘湖白泽湖及新河，规划污水总量为万吨日，污水综合排除率为，污水排放总量为万吨日，污水管呈树枝状布置接入城东污水处理厂。燃气工程规划主要气源为天然气，开发区规划布置处区域性调压站和处专用调压站，其管网采用部分中压级和部分中低压两级系统。电力工程规划开发区规划供电电源为肖坑变东郊变电所和大桥变电所，个配电所，系统终期为环状布置。电信工程规划结合火车站规划设处邮政局，电信管道沿开发区道路网地下敷设。绿化规划规划绿地面积为公顷含水域面积公顷，包括两处城市公园大桥绿带铁路绿带道路网两侧绿化带及小区节点绿化面积。环卫规划开发区规划设置处垃圾转运站座公厕。研究范围和研究工作过程简述研究范围和内容参照省内外经济开发区建设成功经验，结合市市经济发展水平与客观实际，研究工作范围和内容为项目提出背景及建设必要性项目建设环境条件及需求预测项目组成与建设内容规模工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能组织机构和人员编制建设工期和进度安排投资估算与资金筹措财务及国民经济评价可行性研究结论与建议。研究工作过程简述受市长江大桥综合经济开发区建设投资有限责任公司委托，省工程咨询研究院与各有关方面共同配合进行本项目可行性研究，通过深入细致调研实地踏勘等工作。结合市市城市总体规划市长江大桥综合经济开发区总体规划及市长江大桥综合经济开发区控制性详细规划，充分注意到市市社会经济发展现状及市市建设事业十五计划和年远景规划纲要。并在此基础上进行资料分析与整理技术论证方案比较投资估算经济分析，提出本项目工程可行性研究报告。研究主要结论项目建设意义鉴于市长江大桥建设给市市国民经济发展带来良好机遇，市市人民政府指示宜秀区政府规划建设大桥综合经济开发区，建成以现代物流中心及加工制造业为主导，以民营经济为主体，集商贸居住于体综合经济开发区是适逢其时，十分必要。其主要理由是是加强城市建设，构筑现代化综合性大城市框架需要二是省及市市物流建设和发展需要三是适应市民营经济进步发展需要四是进步扩大对外开放招商引资需要。项目建设是市市和宜秀区人民政府认真贯彻省委省政府关于加快发展富民强省战略决策重要举措，对促进省和市市国民经济和社会发展具有重要意义。建设条件和市场预测市市位于长江北岸，已基本形成水路公路铁路航空互为补充立体交通网，交通运输十分方便，商贸流通区位条件优越。市市通讯高度自动化数字化网络通信系统覆盖全市。全市现有发电装机亿以上，最高负荷达亿，经国家批准兴建万市大电厂期已建成运营城区拥有三个自来水厂，日供水能力达余万吨城市煤气工程已基本完成。配套齐全基础设施为大桥综合经济开发区建设工程提供了良好建设条件。项目选址位于市长江大桥北岸桥头两侧，是国道国道建设中合安高速和沿江高速公路交汇区域，南邻市港口和火车站，北邻民航机场，交通运输十分方便。此外，开发区建设所需建筑材料均可由当地市场供给。由于市市投资环境改善和各项政策进步配套，以及市长江大桥建设增强了交通便利区位优势，使大桥北岸地域土地价值大幅攀升，座落于这区域市长江大桥综合经济开发区内规划设立物流园区工业园区商贸区和生活区，吸引了海内外投资者广泛注意，他们十分看好开发区区位优势和发展前景。目前已有二十余家投资入户，此外，还有几十家企业正在积极开展前期工作，拟进入开发区投资建设，大桥综合经济开发区发展前景十分良好。建设内容市长江大桥综合经济开发区主要建设内容为开发区内土地征用及平整房屋拆迁及还建工程道路工程广场及公共停车场工程园林绿化工程给排水工程燃气工程供电系统工程电信光缆工程环卫设施工程等基础设施。投资估算与资金筹措市长江大桥综合经济开发区基础设施建设总投资估算为万元，具体见资金筹措表。财务评价通过财务分析，项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年，项目在财务上是可行得。结论和建议市长江大桥综合经济开发区具有优越区位条件，市市为建立市长江大桥综合经济开发区提供了有力组织保证和良好实施条件，规划布局及建设方案比较合理，财务评价显示项目具有定经济效益建议开发区基础设施建设要精心组织实施，做到开发片建成片收效片，提高土地综合利用率，保持可持续发展，为市市国民经济和社会事业进步发展奠定坚实基础。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景市自古以来就是沟通南北贯穿东西交通要道和商埠要津。东临沿海江浙沪等发达地区，西接汉喻等中西部较发达地区，位于国家重点开发沿江沿海形轴线上，是省沿江经济带重要组成部分。随着我国加入和国家西部大开发战略全面实施，市作为东南沿海与中西部黄金跳板，其承东启西纽带作用日益突现。特别是年月，合安高速公路建成通车，年月，市长江大桥建成通车，长江大桥及北岸接线工程将合安高速与沿江高速有机衔接，进步增强了市交通枢纽地位。给处于优越区位条件优势市市带来了良好发展机遇，沿海带投资有向内地转移趋势，不少外资企业和沿海地区企业来市市考察投资，洽谈项目合作。中共市市委市政府立足市情，审时度势，及时调整规划，向省政府申请设立市长江大桥综合经济开发区。年月，省人民政府以皖政秘号批准设立。市长江大桥综合经济开发区，位于市市东北郊长江大桥北桥头两侧。规划范围为现状国道及中兴大道以东清源路以北清岚路以西纬六路以南，规划总面积平方公里，起步区平方公里，起步时以民营经济为主体，截止年底，共引进内资项目个，主要来自广东上海北京等地区共引进外资项目个，主要来自香港。随着进区企业日益增多，对基础设施要求越来越高。由于市长江大桥综合开发区起步晚，相当部分基础设施仍停留在规划阶段，很大程度上影响了众多投资者投资热情，制约了开发区和市市经济发展。为全面贯彻省委省政府加快皖江开发开放战略决策，以加快发展，富民强市为主题，贯彻落实市市十五发展计划，带动和辐射全市经济发展，促进产业结构调整优化，市市委市政府提出加快市城市建设，并做了大量系列系统准备工作，为本析固定成本营业收入可变成本销售税金及附加即营业收入达到正常年收入时，即实现盈亏平衡。敏感性分析经分析固定资产投资经营成本营业收入等因素变化对项目财务效益影响程度。经分析计算，可见营业收入和经营成本对本项目效益影响最大。本项目具有定抗风险能力。区财务评价收入预测区本期工程沿线可供出让土地及价格见下表序号项目面积单价金额工业用地居住用地商贸用地教育用地总计土地出让收入按保守估计，共计万元，平均至经营期每年万元。财政每年补贴万元。据此，本项目每年收入万元。运营费用估算本项目总成本费用包括土地成本职工工资与福利水电费折旧与摊销费及其他费用等。土地成本道路沿线土地收购成本万元亩，土地成本共计万元，平均至经营期每年万元。水电燃料费本项目水电燃料费每年约万元。修理费本项目日常维护费用由城市建设部门负责。不列入本项目财务分析成本估算范围。职工工资与福利本项目所增员工每年工资及福利费为万元。固定资产折旧及无形资产递延资产摊销本项目按有关财务制度规定，固定资产按年折旧，无形资产及递延资产按年摊销。本项目财务分析不考虑销售税金及增值税营业税等。财务评价指标经济计算期本项目建设期年，生产经济寿命期年，项目经济计算期按年计算。财务分析计算详见财务评价指标汇总表投资计划与资金筹措固定资产折旧估算表无形及递延资产摊销估算表总成本费用估算表销售收入销售税金估算表损益表借款还本付息表资金来源与运用表财务现金流量表全部投资财务现金流量表自有资金敏感性分析表敏感性分析图主要财务评价指标工程总投资万元年均经营收入万元年均经营成本万元年均利润额万元投资利润率投资回收期年借款偿还期开行年含建设期财务内部收益率财务净现值万元不确定性分析盈亏平衡分析固定成本营业收入可变成本销售税金及附加即营业收入达到正常年收入时，即实现盈亏平衡。敏感性分析经分析固定资产投资经营成本营业收入等因素变化对项目财务效益影响程度。经分析计算，可见营业收入和经营成本对本项目效益影响最大。本项目具有定抗风险能力。总体项目财务评价本项目总投资万元，沿线可出让土地共亩，具体土地面积价格见下表序号项目面积单价金额区物流用地居住用地总计区工业用地商贸用地居住用地总计区工业用地居住用地商贸用地教育用地总计合计本项目土地出让总收入为万元。土地收购总成本为万元。根据三个区域不同建设时限收入成本分析，得出如下财务评价指标财务净现值万元财务收益率借款偿还期年含建设期年投资回收期年工程总投资万元年均经营收入万元年均经营成本万元综上所述，本项目具有良好偿债能力，定抗风险能力，项目具有定经济效益，同时项目本身具有巨大社会效益。项目实施是可行必要。第十二章国民经济评价经济评价概述工程经济评价在技术方案基础上，依据国家计委建设部年发布建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行财税和有关行业标准法规进行国民经济评价。国民经济评价参数国民经济评价是按照资源合理配置原则，从国家整体角度考察项目效益和费用，用经济净现值经济内部