重建工作需要和都江堰市未来发展趋势，项目定位如下灾后重建建材物资集中供应区本项目毗邻成都立足都江堰市辅射汶川灾区，是服务灾区重建，提供灾后重建所需各类建材物资集散地和物流中心。因此，本项目将通过招投标方式，引入国内各类优质建材生产制造企业向本项目直供所需建材，进而面向四川各灾区成都乃至西部进行建材区域性批发，同时向都江堰市及广大灾区终端消费者提供建材平价零售服务。灾后重建指定建材市场根据灾后重建需要，在都江堰市灾后重建时期，本项目除了市场配置资源外，还可采取政府引导行政监督运行模式，保证这专业建材市场能为都江堰市灾后重建提供物资供应和物流保障。都江堰市大型专业建材市场除了在灾后重建时期，满足重建需求外，本项目还将成为都江堰市个长期固定集正规化规范化精品化于身具有区域辐射性大型建材区域批发市场，是政府未来个重要税收来源。三功能分区类别功能陶瓷馆卫浴洁具墙砖地砖灯饰馆灯具灯饰基材馆木地板木线条木门木制品木板线材铝塑板铝塑型材塑钢配件五金馆五金配件及挂件锁具等辅材馆油漆涂料胶墙纸吊顶材料不锈钢铁件石材生活馆橱柜壁柜门楼梯布艺艺术玻璃燃器具灶具开关电器暖通等家装馆家装公司家居馆家具及家电卖场家居馆客服中心消费导购家装咨询物流中心大型停车场物流市场管理中心市场管委会市场监督厂商代表处或办事处金融区邀请各大银行入驻，向广大商家和消费者提供存取款业务休闲区商务中心餐饮中心休闲中心四环境营造在总体环境营造上和设计上追求“全专精雅”四字情调，并努力使之成为本项目环境特色。“全”，是指专业建材市场服务项目和经营范围全面和专业，结算物流银行网点等。“专”，是指专业建材市场管理和专业性能很强，都是集行业精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。“精”，指专业建材市场休闲区和购物区建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅境界，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业档次，打造成都地区建材市场品位和档次。“雅”，指市场环境装修装饰等结合都江堰旅游风景区，突现文化气息和高雅大气人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲舒环境中互动，打造“现代建材市场”新型模式。第六章项目投资运营策划投资运营主体项目投资主体上海市建筑学会，成立于年月，是我国最早成立建筑学会，是上海乃至中国建筑界最专业最权威科技学术团体之，其成员包括位二院院士，其中之上海生态建设专业委员会，是我国第个也是目前唯家生态建设专业委员会，具有国际化生态建设视野，具有超前生态建材理念，具有极强市场感召力，拥有高升建材技术与产品。本委员会下设有生态建设标准研究生态建设规划设计生态新农村生态工业园区生态农业园区自然能利用生态建材生态设备生态空气处理生态水处理固体垃圾生态处理生态智能集成控制生态施工生态装饰专家组等十四个专家组。本委员会主任钱振华博士是第届中国时代新闻人物十佳卓越贡献奖获得者，为上海市科技创新领军人物，是上海市政协科技成果转化专家组专家也是北京精科远景环境科学院院长，副主任包括张建博士后博导，上海交通大学建筑系主任，上海市景观学会副理事长，中国城市规划学会风景学术委员会负责人黄沈发高工硕导，上海市环境科学研究院副院长韩继红博士高工，上海环科院生态建设研究所长杨健博士教授，全国政协委员民盟中央副主席同济大学校务委员会委员梁日忠博士后，上海大学循环经济学院副院长田玮博士高工，上海现代建筑设计工与南京晨光合资上海四维科技研究所新型建材上海银湖投资航天科工集团直属上海盛基集团房产上海人本国际有限公司地产上海望源置业有限公司地产上海家饰佳好饰家吉盛伟邦红星美凯龙等建材品牌四本土企业成都众信和诚实业有限公司地产开发招商成都众信和诚实业有限公司衍生于成都置信集团，自年成立以来，先后运作了万平方米商业地产项目余万平方米住宅地产项目，成功运作重庆五星级建材市场大川建博中心，参与置信集团芙蓉古城芙蓉汉城置信广场置信逸都城蓝光郁金香花园广场时代华章万科城市时代广场等多个品牌项目运作，被誉为“中国西部商业地产经营管理领跑者”。上述企业表示将以此市场为切入点，全面登陆都江堰，为灾区重建倾情奉献。二专业资源六专业特色规划设计我们是规划设计机构，深度介入各个层面规划生态评价我们是规划环评专家，前端介入专业性环评承建地产我们有庞大地产后援，可承接灾区重建定单提供建材我们有各种建材渠道，还独有可替代新型建材嫁接项目我们有上海融资路径，为灾区合作找到资金支持七我们可以考虑项目规划设计与环境评价房地产供应建材旅游开发医药与医疗八我们有特色明显专业性我们不是开发商，而是专业集成商。我们专业性表现在我们是有专家支撑生态环评专家我们是有专业资质规划设计机构我们是掌握新建材产业提升企业我们是有实力保证房地产开发者我们是有融资能力项目嫁接中介九我们有强大资源集成能力集成性体现在所搭建平台，我们搭建平台是个资源整合平台，整合协会企业政府资源个股份制企业，具有标准法人治理结构个合伙制实体，具有项目合作合伙制利益机制个信息窗口，综合供需项目管理等各方信息个连接桥梁，实现项目与资本政府与企业灾区与内地连接个产业联盟，通过项目连接产业关联方个利益载体，保证各方共享利益实现。十我们是专业规划设计机构，可介入三个层面规划四川省制定重建规划包括个总体规划和个专项规划。个专项规划分别是城镇建设规划农村建设规划住宅建设规划基础设施建设规划公共服务设施规划生产力布局和产业调整规划市场服务体系建设规划防灾减灾和生态恢复规划土地利用规划等。都江堰总体规划上海将提供规划编制等服务，参与都江堰市总体规划新城区控制性规划大青城景区旅游规划城市综合交通规划。项目规划上海市与都江堰签订了包括制定参与青城山都江堰世界遗产抢修性工程方案首批启动项目意向书。首批启动项目涵盖了个永久性安置房项目。建设所学校蒲阳至虹口公路城乡道路供排水设施农业基础设施等。启动综合社会福利院项目和大观污水处理厂个项目。启动为农综合服务中心和乡镇为农综合服务站项目。十我们是生态环境评价专家，践行“生态先行”理念是遵循经济社会发展与生态环境资源保护相结合。二是实施过渡性安置要避免对自然保护区饮用水水源保护区以及生态脆弱区造成新破坏过渡性安置点所在地县级人民政府应当加强环境卫生整治，避免对土壤水资源环境等造成新污染。三是地震灾后调查评估应当包括地震造成环境污染生态损害和资源环境承载能力等方面内容。四是编制灾后恢复重建规划，应当充分考虑资源环境承载能力。五是重建城镇乡村选址和建设工程选址，应当避开生态脆弱区域六是灾后恢复重建要高度重视文物保护，特别是对少数民族文化遗产保护。七是条例第二十五条明确规定，地震灾后恢复重建规划应当包括防灾减灾和生态修复规划等专项规划。十二我们是材料供应商，更是产业提升人是收购兼并建材企业，比如安县水泥厂等建材类企业很多，欢迎收购兼并，或贴牌生产等。二是建设建材市场，建设个亩永久建材市场。三是供应建筑材料，整合建材企业投资设厂，供应建筑材料。四是新型建材市场化。龙池镇愿意用崇明轻质墙板，出资修建永久安置样板房，再通过官方媒体效应，推广增加定单，进而收购设厂，实现新建材产业化市场化规模化。第八章项目经济效益测算资金来源企业自筹资金亿元人民币。主要用于门面建设道路经营必备设施等固定资产方面投资及前期筹备等方面。二企业投资效益上海建筑学会生态建设委员会上海友力投资股份有限公司投资拟建“都江堰建材市场”项目，是灾区重建过程中亟待建设项目。地震之后都江堰多个重建项目，都江堰旧城改造和新城建设，大约有五千万平方米建筑任务，加上阿坝州三千万平方米建筑任务，及其他重灾区亟待建设项目，“都江堰建材市场”项目建立是必须，是解决如何最大限度集约社会资源市场资源配置，为灾区重建提供便捷建材物流采购市场，优化建材市场资源。最大限度节约资金成本时间成本和物流成本等重要问题最有效方式。加上项目投资主体强大行业资源背景和资源整合能力，为此我们认为，“都江堰建材市场”项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。三项目土地成本测算土地成本预测分析表序号项目面积单价万元亩合计万元容积率测算总建筑面积土地总面积万方万方四项目投资收益测算项目投资收益测算表序号项目工程总量单位单价比例预算费用万元备注销售收入容积率按测算期二期三期二项目总投资预算固定资产投资土地成本亩万建筑安装工程包括钢材人工和地面消防通风工程供电工程供气工程供水工程企业运用防盗设备播音系统其他工程费流动项目及资金招商费用广告公关等费用办公用品年员工招募培训员工工资福利年年期差旅费年水电费年筹备费用庆典费用其他费用三开发税费管理费营业税营业税附加营业税合同印花税企业所得税扣除项目万元四利润测算项目投资预算开发税费万元成本利润率投资收益率五项目社会效益对于都江堰建材市场项目，应该从社会效益经济效益环境效益三方面去综合分析，并应该有个积极评价。该项目依据巨大社会需求优越地理区位，恰当市场和产品定位，人文和地域特色，先进管理模式，站式购物场所，对成都及西南地区建材商贸和流通起到极大引领带动品牌效应，对地方税收也将产生可观贡献机制。对口支援重建都江堰具体项目，相关条件如下上海作为都江堰市对口支援省市，可以坚信，座新都江堰，个全球“灾后重建”典范之都，个“世界第生态城”，将在不远将来崛起。上海在都江堰设立了抗