极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。在定时间内，符合条件企业，可以组织职工集资建房。允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。该项目实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职工入住，不仅可以改善职工居住条件，为职工提供宽敞明亮设施配套布局合理住宅，缓解职工住房紧张状况，而且为公司引进人才留住人才进步发展奠定坚实基础，对企业稳定发展相当有利。综上所述，该项目建设不仅符合国家发展规划，也符合省市发展规划，而且改善了职工居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目建设具有较好社会效益和环境效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。建设规模拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。项目投入总资金经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。第二章需求分析主要发达国家居民住宅现状经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为，每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数为。从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生间设备等方面均达到较高水平，般在以上。瑞士瑞典均达到，其他许多经济发达国家也都在以上。住宅业可持续发展问题已引起世界各国重视。美国欧盟各国日本都进行了探索和试点，积累了定经验。各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术天然能源利用技术水循环再利用技术废弃物处理及再生利用技术节能设备与热电联产系统建筑材料无害化技术住宅节能技术大力提高住宅综合性能目前中国住宅与欧洲发达国家差距，主要反映在内在品质上，而内在品质恰恰反映出个国家经济实力和产业现代化水平。为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能完善，比如，世界卫生组织曾发布过健康住宅标准关于技术协调和标准化新方法决议，依新方法决议制定建筑产品指令对建设工程提出了项基本要求结构抗力与稳定。防火安全。卫生健康与环境。④使用安全。噪声防护。节能与保温。住宅建设按基本要求去做，会大大提高居住舒适程度和延长住宅使用寿命。住宅质集中反映在住宅综合性能上。国外是采取更有力措施和步骤，加速住宅性能认定工作，使用这个推动器，全面提升住宅内在质量。采取措施保证室内空气质量现在保证室内空气质量已成为欧美等发达国家住宅设计必不可少内容。欧洲许多住宅窗子上部阳台门上部和外墙上都有小型条形进风器，这是近年来在发达国家推行住宅新风系统。传统住宅由于密闭差，般不对室内通风提出特别要求。在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度限制，又由于无法调节通风量，室内热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热及密封效果加强，室内外空气交换问题凸显出来。因此，欧洲国家提出可调节室内通风量房屋呼吸概念，即通过对通风量控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。从七十年代初期开始，节能需求提高到了个新水平，同时也促进了热量回收系统诞生，直至八十年代初智能性房屋呼吸系统开始进入家庭，空气质量得到了进步优化，住宅能耗进步降低，目前，房屋呼吸系统已席卷欧洲。在英国住宅区和德国汉诺威产业化住宅展示厅，均安装了自平衡单户式空气置换系统，该系统体积不大，噪声极低，每天小时持续工作，运行费用也不超过人民币元。北欧地区更注重热量回收系统，其原理是利用机械排风形成负压，让新风经过过滤器细管时从排风管道中穿过，从而实现新鲜空气和污浊空气热量交换。采用这种系统既提高了居住舒适度，又节约了能源，用在集合式多层高层住宅中更具有明显优势。积极推进住宅产业现代化发展各个国家出于本国实际情况采取了多方面政策和措施促进住宅产业发展，现只将带有共性几项主要技术措施综合如下开展住宅发展预测工作。住宅发展预测是各国制订住宅发展规划和计划依据，也是政府引导有关行业和企业重要手段。第二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面住宅现状调查评价与住宅需求预测住宅建设经济能力评价和预测和住宅建设技术途径评价与预测。般来说，住宅发展预测每年进行次。加强和完善住宅建筑标准化工作。标准化是科技成果转化为生产力接口技术，也是推进住宅产化基础。目前，国际标准化组织已颁布模数协调系列标准，各国模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。同时也在国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势个是许多国家法国日本瑞典芬兰等都努力实现以标准化构配件组成建筑物方法，即通用体系原则，另个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统起来。国外还十分重视住宅部品产品生产现场施工组织管理等方面标准化工作，即企业工作标准化贯彻系列标准。建立住宅质量保证制度。为保护用户利益，许多工业发达国家都建立了住宅质量保证制度。例如，日本就建立了工业化住宅性能认定制度和住宅性能保证制度住宅性能保证制度规定，基础性能保证期为年，主体结构年，屋面防水年等等。在保证期内出现问题，承包单位负责免费修理。为开展上述各项工作，国外个共同作法是充分发挥有关公营非盈利性事业单位和各有关行业协会作用，个国家中与住宅有关行业协会往往有几十个上百个。它们都在调查研究预测分析信息交流制订标准技术服务人才培训等方面推动住宅产业发展。我国居民住宅消费特点年居民住房状况较之年有所提高，拥有私人住房消费者平均住房面积达到了平方米住宅面积在平方米以上比例提高了个百分点，达到。消费者购房目单化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购房市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，市房地产开发在逐年增长基础上继续保持了稳定增长速度，呈产销两旺运行态势。总体来说，年，房地产市场呈现继续上升整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大改变。该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住，有职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大不便。另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。公司职工收入较低，年平均工资只有万元左右，加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。公司职工改变住房现状要求十分强烈，每年职工代表大会都反复提及住房问题。因此，公司利用本单位长期闲置行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工住房现状发生根本性改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而促进企业稳定持续发展。由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。第三章建设规模建设规模合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限资源，国家和行业制定了些重要产品经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定，具有定权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目建设符合国家和行业产业政策，能够推动城市建设发展，从而带动经济发展。社会效益和经济效益合理性建设规模变动会引起收益变动，而适当经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模经济性可能不同。房地产属于规模效益显著产业，在定限度内，规模扩大后，项目收益增加幅度大于规模扩大幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营，要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件制约，因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大改善周边自然环境和社会人文环境。建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该