如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制八坚持和强化舆论引导综上所述可以看出，在中央打压楼市过热当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州市房地产开发商不必过多担心。宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五开局之年，固定资产投资仍将保持左右增速。国家统计局公布最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右增速。区域环境分析社会环境人口荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密地市之，截至年月，全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口。全市城镇人口超过万人，占总人口。荆州城区人口约万。收入年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中，人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长人均转移性收入增加元，增长。荆州市完成财政总收入亿元,占预算收入任务。全市完成般预算收入亿元,占预算收入任务。全市累计入库社会保险基金亿元,完成年度计划,超年初预算任务万元。消费荆州城市居民生活水平人均国民生产总值居民收入稳步增长，消费能力与消费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个质飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求，要把荆州打造成为长江流域经济重镇。实现这目标，同样需要房地产行业贡献。机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。分别是，沪蓉高速铁路荆州火车站站前综合区城南至李埠港区沙北新区荆州开发区综合服务区。目前，荆州市先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。市第四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带来哪些发展机遇。壮腰工程提出兴城壮腰规划，改变不仅是城市面积和人口总数，其实更是要求建设座宜居宜业大城市，这将带给荆州房地产业个广阔市场空间。未来楼市发展空间更广。中小户型商品房销售比例增大。荆州作为湖北省内三线城市，不能简单地与大城市相比，但同样必须坚决贯彻中央五项调控措施，克服大环境中消极因素对荆州房地产市场不利影响，并且抓住这个机会调整住房政策，调整城市开发和房地产开发思路，以保证市场总体平稳。仅年上半年，荆州市场供应商品住宅中，中小户型面积共占。其中户型面积平方米以下占，至平方米占，至平方米占。而平方米以上大户型只占。从户型结构看，以二室二厅和三室二厅为主，其中二室二厅占，三室二厅占，共计。其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消费者购房需求也更加理性。荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来任何年。尤其是海南省海口三亚两市房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨幅榜首。荆州近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住宅销售均价元平方米，同比上升。从武汉市几大典型区域市场来看，汉口中心区因地段稀缺配套成熟商业氛围浓厚，成为了武汉房价最坚挺区域，均价在元左右，其中最高均价达到了元平方米。武昌中心区青山中心区汉阳中心区紧随其后，均价接近元。光谷核心区房价在元平方米左右。来自荆州市房产局商品房合同备案数据显示，年元至月，荆州市商品房均价为元平方米，同比增加其中月份均价为元平方米，商品房最高单价超过元平方米。荆州房价走势为稳中有升。房价不会下跌原因有四是目前城市经济还在快速增长，房地产市场没有出现严重有价无市局面，房价自身泡沫成分较少。二是影响房价上升因素都没有改变，刚性成本上升，刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房日益增多，对荆州房价起到了支撑和抬升作用。四是房地产与国民经济联系十分密切，房价高涨原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地执行力度也不致，不可能在短期内产生效果。同时，房地产业作为城市经济重要支柱产业，它与城市经济互相支撑互相推动关系，决定了房价总走势是平稳上涨。另外，据商品房销售网上备案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。而且今后外地购房者比例会越来越高，因此房价有可能继续保持在较高水平。荆州城区房地产市场走势年，中央政治局会议研究了当前经济形势和和下半年要重点抓好工作。会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇方向不改变力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。有关部门根据中央政治局会议要求和调控政策落实情况，正在考虑将限购政策扩大到部分二三线城市。在国内通胀压力不断增大情况下，中央政治局提出继续加强和改善宏观调控，实施积极财政政策和稳健货币政策，意味着国家会进步控制货币投放量。央行第六次上调存款准备金率，致使银行贷款额度大大减少，有些银行甚至暂停房贷业务。在这样政策环境下，荆州城区房地产市场要注意克服发展中出现新情况新问题新矛盾。要保持清醒头脑，增强忧患意识，做好应对各种困难和潜在风险准备，巩固房地产市场长期以来平稳健康发展好势头。但由于惯性作用，近期内城区房地产市场依然存在三个明显趋势是地价将会继续大幅上升。今年上半年房地产开发用地出让只完成计划，下半年至少还有多亩土地要挂牌。据荆州市国土资源局近期为湖北汉海拍卖公司提供荆州市主城区土地出让项目介绍看微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。因此要做好污水处理工作。处置方案般性固体废物对于纸张塑料金属等可回收垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让人们自觉养成好分类放置习惯。对于具有危险性危害垃圾，如废旧电池废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。污水处理从环境保护角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。绿化绿化在生态建设中具有极其重要作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。三环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫制度。为减少施工期间运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料采购，应当进行招标。招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种。具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件业主委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。本项目拟采用招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。委托招标代理机构代理招标。为有效控制和