。科技部大力推广以科技为先导市场为导向产业化为目标工厂化高效农业示范项目，在示范基地结合工厂化农业园形成了第二代农业园区。年代末至今，随着城市居民生活条件改善，观光旅游需求上升，农业科技园区在原来基础上，结合农业观光旅游，形成第三代农业园区。园区形态农业科技示范园设施农业科技示范基地工厂化农园农业科技园观光农业园主要功能新科技新产品研发与应用示范高效农业开发，农业种植新技术应用集科研生产加工销售于体，实现周年性全天候反季节规模生产。农产品研发与销售，回归自然农业主题观光旅游以市场为导向，以科技为依托，用企业化方式完成了农业科技推广。运作方式纯政府行为政府主导企业运作以农业产业化经营方式运作，产销体化。经营方式政府拨款政府拨款园区自营投资主体多元化运行机制灵活讲究经济效益。典型园区北京中以色列农业示范基地北京锦绣大地农业园区年前珠海农科所深圳青青世界纵观第二三代农业科技园，虽然市场化程度越来越深，但都是以农业产品科技为主导发展模式，而不是以农业产业科技为主导发展模式。新形势下，市场呼唤突破农业产业链从全景产业价值体系来构架全新后现代农业发展模式，其主要存在形式称为第四代农业科技园。农业科技园演替图后现代农业通过其他领域对农业投入或与农业融合，延伸农业产业链，使得农业获得新市场需求，从而提升农业附加值。按照后现代农业发展思路，第四代农业科技园区应该是能够体现农业同多种产业复合并形成定价值链综合性多元化现代型泛农业科技园。死海第二代业态单薄，生存不易红海第三代竞争激烈，胜算不大蓝海第四代突出重围，超越竞争亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工盐碱地特色花卉苗木种植无公害食品推广农业文化教育农事活动体验和生态休闲旅游为主题，是涵盖科技农业观光休闲农业农业教育农业文化黄河滩湿地观光田园养生度假等，以农业旅游业协同发展为战略性利润模式，是第产业第二产业第三产业有机融合新型特色产业。项目建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理水产养殖加工业升级实践中央三农政策促进就业改善民生典范项目。项目地明智选择是突出重围，独辟蹊径，做第四代农业科技园区引领者，以全新蓝海战略制胜。市场前景广阔休闲农业休闲是当今社会富裕生活象征，休闲消费已成为中国新经济增长重要来源，休闲农业推广是休闲经济重要模式之。休闲农业概念休闲农业是指利用田园景观自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产农业经营活动农村文化及农家生活，提供人们休闲，增进居民对农业和农村体验为目农业经营形态是结合生产生活与生态三位体农业，在经营上表现为产供销及休闲旅游服务等三级产业于体农业发展形式，是现代农业发展个重要途径。休闲农业区，游客不仅可观光采摘收获农产品体验农作了解农民生活享受乡土情趣，而且部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自体验，甚至可住宿度假游乐。休闲农业可以增加农业与农村发展功能，增进民众对农村与农业体验，提升休闲旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。休闲农业还可通过寓教于乐形式，让参与者更加珍惜农村自然文化资源，激起人们热爱劳动热爱生活热爱自然兴趣，进步增强人们保护自然保护文化遗产保护环境意识。休闲农业基本功能经济功能增加农村就业机会，增加农民收入渠道，提高农民收入，改善农村产业结构。社会功能增加城乡居民接触，拓展农民人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。教育功能提供人们认识农业了解农村动植物生长过程体验农村生活及认识农村文化及生态等。环保功能为吸引游客，休闲农业区必须主动改善环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。并借助休闲农业相关知识教育提高人们环境保护与生态保育重要性认识，主动做好资源保护工作。游憩功能提供人们休闲场所，从事健康富有情趣休闲活动，解除工作及生活压力，达到休养心身作用。文化传承功能休闲农业发展可使农村特有生活文化产业文化及许多民俗文化得以继承，同时能创造出具有特殊风格农村文化。休闲农业，利国利民大力发展休闲农业，对促进农村生产发展提高农民生活水平树立农村新风尚改善农村村容村貌和促进农村民主建设都有着十分重要意义。休闲农业发展，拓宽了农民经济来源，促进了城乡交流加快，有利于乡风文明建设增加了农民在家乡就业机会，有利于社会安定促进了农村环保建设，提高了资源利用率，丰富了农民创业机会。休闲农业是适应国内外农业发展趋势新产物随着经济不断发展，人们生活水平不断提高，城市化不断扩大，闲暇时间逐渐增多，生活节奏不断加快以及竞争日益激烈，人们对于休闲活动接触大自然回归俭朴生活需求正快速成长，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己，追求更多观光旅游景点。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业休闲农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。正是由于兼具经济社会教育环保游憩保健和文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展个新趋势。我国休闲农业也正在呈现旺盛发展势头。发展休闲农业是农村经济发展新阶段现实要求城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色乡间风情渐成时尚，对旅游消费不断从传统旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观休闲农业需求增长上。在城市周边和经济发达地区发展休闲农业具有现实需要也有广阔前景。休闲农业是增加农民就业，提高农民收入重要途径休闲农业园内不但为游客提供各种农业休闲景观珍奇水果蔬菜，还提供吩咐多彩生态化游憩活动，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费,其效益和容纳劳动力是普通种养业倍。大力发展旅游业是推进村整体发展战略模式旅游产业导向下新农村建设是优化开发区解决三农问题战略抉择，也是推进村整体发展战略模式。休闲旅游产业是社会主义新农村建设生力军和重要支撑力量，乡村旅游是新农村建设重要模式。旅游开发对于农村城市化农民市民化具有直接推进作用。新农村建设重在发展乡村经济，打破农业界限，以农林牧副业资源乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，建立主力开发企业合作经济组织农户农业产业化经营模式，开发休闲旅游产业，实现部分第产业第三产业化。亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目站在村整体发展与周边邻近区域整体发展高度，使自身业态组合和产品安排不仅创造直接收益并给村带来直接经济收益，引领特色水产养殖业和种植业升级，而且通过旅游发展推动乡村建设进步营造市和高新技术工业园区休闲生活氛围，培育项目地和村魅力，使之能成为吸引外来投资壮大三次产业有效手段，实现以旅游业为龙头第三产业与农业协同效应，从而推动村整体经济发展和社会进步，推动生态旅游业发展，成为具有影响力示范型产业园区。项目承建单位有限公司有承担省市科技推广项目以及自主立项试验项目研发经验和拥有相对完善科技管理体系，具备从事种植水产养殖方面试验开发物质基础条件和较强资金能力。公司秉持高效生态安全健康理念，坚持高起点规划高标准建设传统，与中国水产科学研究院淡水水产研究所和内蒙古农业大学等水产苗种繁育研究与开发领域知名机构展开了良好合作，致力于企业养殖基地加工基地专项市场生态观光品牌示范基地产业化创新发展模式。公司将绿色生态和质量安全置于战略地位，实施养殖生态化经营产业化产品特色化，重点进行淡水鱼标黄河大闸蟹准化产业基地建设，致力于以品牌战略推进渔业产业升级，带动农民致富。通过与主管部门规划设计机构等单位领导专家交流商议，对亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目有了较为广泛了解和明确经营理念，并形成了开发建设战略方案。第三章项目地建设条件分析基础建设条件区位与地形地貌位于，面积平方公里。项目地位于优化开发区西部村，现状为亩荒碱地，在年月完成优化开发区社会主义新农村建设规划中属于优质水产养殖区核心地带。项目地属黄河冲积平原地貌，地形平坦，大半原属黄河故道形成黄河滩涂，地面高程在左右。气候特征项目地属典型务部投资部特色水产养殖集中养殖种植繁育基地生态种植北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书本项目营销是树立市和市渔业旅游生态旅游品牌过程，是为项目品牌注入活力过程。园区综合开发必将推动区域生态渔业和休闲经济发展，成为河套平原农业生态旅游品牌形象集中展示窗口。投资策略稳健灵活原则，有序整合社会资本。项目核心竞争力养殖特色水产品自然环境得天独厚，产品品质可靠稳定。能够高性价比地锁定目标市场，形成稳定而又明确目标客户群体，并具有扩张性。低成本地获得相对较高客均消费总额，并形成高复游率。亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目可以方便有效地解决旅游业普遍存在旅游季节性明显在大旅游格局中难以定位等常见难题。北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书第九章投资估算与财务分析项目投资估算投资估算说明参考内蒙古自治区建设工程概算定额工程建设标准造价信息和年使用相关标准文件，采用概算法，考虑建设时可能温和通货膨胀和工资上涨等因素，对部分建设投资取偏高值估算，以期尽可能接近建设时建设地价格水平。各项目投资估算均含场地工程投资公共工程投资和工程建设间接费用。公共配套投资和流动资金可能未及全部纳入。项目投资估算项目投资总计万元，地上构筑物及建筑物总面积约。其中，农业生产设施及临时性构筑物面积共为，农业加工及服务设施面积为，休闲度假旅游设施面积为，为智能温室结构。项目投资资金由有限公司自筹。表项目投资估算表功能分区面积投资额果蔬花木种植区亩万元特色水产养殖区亩万元水产加工服务区亩万元创意农业博览区亩万元黄河湿地休闲区万元合计亩万元财务分析根据项目产品功能属性，主要分为生态养殖种植及附属加工项目和农业生北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书态旅游项目两类。项目经营收入主要包括农业生产经营收入和休闲旅游经营收入二部分构成。本项目中生态养殖种植项目存在土地集约化高科技含量高收益高和风险相对较高特点，参考我国北方同类属性同等规模项目，投资回收期稳定性较强，约为年含建设期年。基于本项目以农促旅，以旅强农战略性利润模式，在此为便于分析，仅对项目中农业生态旅游项目相对地进行投资收益分析。重点农业休闲旅游赢利项目收入构成分析为便于分析，些规模较小项目产品，或经营收益较低项目类别，例如特许经营收入游乐设施及公关活动等赞助收入等，均未纳入收入预测范围。价格拟定充分考虑了项目地消费水平和竞争因素，价格预测较为保守。表重点农业休闲旅游赢利项目收入构成分析表运营初期功能片区重点赢利项目收入类别平均单位价格项目消费者比率创意农业博览区创意农业博览馆创意农产品销售收入，观光休闲收入，衍生出丰富休闲体验收入元人次民俗生态餐厅餐饮收入主导元人次生态运动馆康体运动休闲收入元人次生态养生农苑农业休闲与度假综合收入，可长期出租元房次其它功能区滨水休闲中心垂钓及水休闲综合收入元人次拓展训练游乐及氧吧生态休闲收入元人次采摘购物收益休闲收入元人次其它经营收入交通工具收入略游乐设施活动等赞助收入灵活