1、“.....句话，酒店业发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展必然要求，世纪酒店业发展新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题新时代，将是国内酒店业必然选择。汉川市酒店业现状从汉川现有酒店绝对数及容纳能力来看汉川市目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资市场。从利好因素对汉川酒店业支撑来看汉川市属武汉城市圈内卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济四小虎称号,年月入选湖北省纺织服装产业集群地。伴随着汉川市工业强市战略实施，汉川每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来汉川投资考察......”。

2、“.....也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川酒店带来滚滚客源。其次，工商业快速发展，衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展重要原因之。另外，汉川居民收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从经营角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要创收经营项目。从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。汉川酒店大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上多元化规模化具有较高美誉度品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由汉川酒店业发展历史所决定方面，汉川酒店业发展才不过五六年时间另方面，汉川酒店投资者般都不是酒店业出身......”。

3、“.....还没有形成深厚企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力酒店还没形成。二汉川酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店需求差异经过详细调查，就汉川范围来说，商务酒店最为重要是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供条件要便利，如商务中心设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天任务之后，客户需要是放松自己，释放下天工作压力，好酒店要能够满足消费者切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间竞争比较激烈商务酒店存在定辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲客户，并为他们提供各种相关服务。所以对它要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区附近......”。

4、“.....其知名度对酒店影响非常重要度假客人需求与商务客人需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人结构相对复杂，所以，针对不同客户群，在不同季节，营造不同配套，如高尔夫中医养生儿童娱乐等，就显得十分重要度假酒店业务对时令季节非常敏感，在节假日火爆，但平时比较泠淡。为了熨平这种波动，很多度假酒店都特别注意营造本身建筑特色与配套特色，例如有些度假酒店配备了各种会议度假酒店基本上没有商圈概念，但度假客户对度假城市旅游资源文化底蕴生态环境休闲配套要求很高。三汉川酒店消费者特征调查表明从职业角度看，汉川酒店消费者主要来自两大块第种是来自所在区域企业。他们大多数是周边企业工厂高管老板和所有者，这些人因为商务和业务需要而与其业务伙伴成为酒店最重要消费群体，这些人约占酒店客人总量第二种是来自机关和事业单位客人，他们除了自己有定消费能力之外，也因为工作需要而成为酒店消费者......”。

5、“.....汉川酒店消费者主要是来自汉川企事业单位高级管理人员而来自外地客户般都是作为上述公司业务伙伴而来汉川作商务逗留而且近年来受汉川酒店吸引，这部分人越来越多，并逐渐成为汉川酒店消费市场支不可忽视力量。从入住酒店时间上看，来自外地客户入住时间相对来说长点，般是三天左右，而且这种入住都带有非常强季节性他们去酒店消费时往往在餐饮娱乐方面消费比较多而住店时候少，而且他们在酒店里面消费这些项目频率非常高。从消费偏好来看，般来说，客户更注重保健休闲棋牌等，他们对房间空间要求比较多些外地客户大多比较喜欢娱乐桑拿酒吧以及相关服务。另外，平均来讲，汉川酒店所接待业务中，有左右业务为政府部门会议考察度假旅游，这些客户主要来自江浙沪粤等沿海地带，汉川本地也占有定比例，他们大都喜欢选择幽雅安静环境，而且基本上每年他们平均都有两次以上这种消费机会。从文化层次来看，这些酒店消费者般都具备较好文化素养，其中大专和本科学历占据以上，也有少部分客户只接受过中学文化教育......”。

6、“.....汉川酒店消费者特征比较独特中高收入人群占客户总数绝对多数，而低收入阶层在总数中所占比例非常少。第三章项目分析与定位项目资源分析项目自然资源分析本项目地处汉川公园旁，面临刁汊湖风景旅游区入口附近。汉川公园是目前汉川市唯个集民众锻炼，休闲，娱乐，园艺等多种功能于体综合性大型游乐场所。它位于汉川市西湖路与新北公路交汇处,由福星科技汉川银湖房地产有限公司承建，采取资产臵换方式进行建设，总投资万元，于年月日开工兴建，建设期年，总占地面积万平方米，呈三角形状，由雄关迈步枫林红霞仙女济世等八大景点构成，是处集传播传统文化和观光为体乐园。汉川公园汉川汈汊湖旅游风景区汉川汈汊湖旅游风景区位于江汉平原东部，汉水之滨，汉川市西公里，距武汉市公里。该湖是我国第个封闭式湖泊，素有江汉明珠之称。该湖长公里，宽公里。汈汊湖是湖北省十大湖泊之，清人曾希天曾赋诗盛赞小憩晴天倦眼开，菱菏香里雨声摧，湖气百里澄如镜，唯见渔舟自往来......”。

7、“.....汈汊湖素有江汉明珠之美称，是湖北省五大淡水湖泊之。位于江汉平原腹地，属亚热带季风气候，年被国家农业部确定为唯淡水水域渔业经济体制改革试验区。年列为全国水产品产业化示范区。汈汊湖水域辽阔，蕴藏有丰富水生资源。水生动物中有各种淡水鱼类和野禽类，如龟鳖虾蟹螺蚌野鸭等，水生植物中有莲藕芡实菱角茭白蒿草蒲草等，这些动植物有是营养丰富食品，有是优质轻材料，都具有较高经济价值和观赏价值。年，汈汊湖依托湖区丰富水资源，定位于多，主要为餐饮收入住宿收入娱乐项目收入会务会展收入商品销售收入。餐饮收入项目建成后平均每年可接待万人就餐，参照汉川市同类高档宾馆餐饮收费标准，平均收费标准暂定位在元位。按上述收费标准就餐人数计，预计年餐饮收入合计为万元。住宿收入参照汉川市同类宾馆收费标准，年营业天数按天测算，预计年均出租率......”。

8、“.....收入测算详见下表娱乐项目年均收入预测明细表序号项目单价数量时间出租率收入小计万元单价单位数量单位时间单位棋牌室元天个天商务中心洗浴中心酒吧棋牌厅等收入合计会务收入项目建成后，将形成大中小型会议室。收费标准将参照同类级别会务收费标准计算。详见下表会务会展年均收入预测明细表序号会议室类型个数个出租价格元天年可出租天数天出租率收入万元厅人厅厅人厅会展收入旅游商品销售收入项目期建成后平均每年可接待万游客，参照湖北省同类景点旅游商品销售收入水平，平均标准暂定位在元人。营业收入测算根据上述计算，预计项目建成后年均营业收入约为万元，详见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中各种税率取费依据本项目年均应缴营业税约为万元年均应缴城市维护建设税万元年均应缴教育费附加万元年均应缴堤防费万元。见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。四利润测算从损益测算可以看出，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加为万元，年均总成费用为万元......”。

9、“.....各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元。五财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数年第三版中相关行业财务基准折现率取值，根据损益表投资估算表项目投资现金流量表资本金现金流量表计算出本项目各项财务评价指标如下表所示项目财务评价指标表经济效益数据与指标单位数值备注项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年总投资收益率万元六盈亏平衡分析按项目经营期第年数据，以经营能力利用率表示盈亏平衡点为盈亏平衡点计算表明，项目正常生产年份经营能力利用率达，可不亏不盈。七风险因素分析市场风险可能出现市场风险客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到酒店业发展。这些影响因素中，消费者收入变化所带来风险是全行业共同面临风险，属系统风险。市场风险应对措施系统风险属于全行业共同面临风险，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源......”。