光园作为观光农业主体必将得到更进步发展。但是在些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。许多观光农业生态园因为缺乏科学规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。观光农业生态园规划及发展存在主要问题是缺乏科学规划设计和经营管理。观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进步拓展生态农业和观光农业功能。但些生态园设计并没有结合其建园主要目标进行科学规划设计，充分发掘现代生态园丰富资源内涵，因而造成园内功能分区不明确旅游路线设计不合理产品结构单，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单,很难吸引到较远城市外地游客。再者，园区提倡采用自然生态平衡管理模式，但由于园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。旅游形象定位模糊，观光性不强。生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施投资力度,使农业和旅游开发齐头并进相辅相成。现在些观光农业生态园中只是凭籍温暖气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如些观光农业生态园中农业生产和布局单，没有突出兼具多种功能生态农业旅游特色和绿色产业优势，导致观光性不强在开发旅游产品时只盲目追求大而全,没有培植精品观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到人无我有，人有我精，人精我新。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。生态示范作用不强。观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业布局和生产，以生态农业作为农业观光基础，体现整体循环协调再生原则和生态文化内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业模式来设计和生产，生产无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业生产模式。这种缺乏文化内涵生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产能力，很难实现经济社会与生态效益三者统。科普教育和农业科技示范性不强。生态旅游,不仅仅是种自然观光旅游,它更是种注重保护自然高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合产物，其实质是具有休闲娱乐和求知功能生态文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大市场空白，这空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了完美互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展新方向。大多数生态园都没有设立专门科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术效用性不强，无法为我国农业和科普事业发展营造良好环境。市观光农业生态园建设项目是黑龙江省东部地区规模最大功能最全园林式农业生态园。园内山体秀美植被完好，有原始森林之风貌。山中有野猪狍子熊鹿野兔野鸡等野生动物及蘑菇木耳山野菜等丰富土特产。市观光农业生态园采用生态园模式进行观光园内农业布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体，实现生态效益经济效益与社会效益统。观光农业生态园遵循因地制宜培植精品效益兼顾原则，将生态园建成个生态农业示范园观光农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和农业科技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益统和可持续发展。市观光农业生态园，园内功能分区明确，旅游路线设计合理，资源内涵丰富，客源渠道广阔。项目建成后，可带动市旅游产业发展，填补市观光农业空白，推动区经济发展。建设个集休闲娱乐观光和健身于体市观光农业生态园已迫在眉睫势在必行。项目建设不仅有重大现实意义，而且，对于造福子孙后代具有深远历史意义。第四章市场预测宏观分析进入世纪，伴随着人类生产生活方式变化及乡村城市化和城乡体化深入，农业已从传统生产形式逐步转向景观生态健康医疗教育观光休闲度假等方向。生态热回归热休闲热已成为市民追求与渴望。生态园新设计着重把农业生态和旅游业结合起来，利用自然山林自然山水田园景观农业生产活动农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏品尝习作农事体验健身科学考察环保教育度假购物等。突破固定客源渠道，以贴近自然特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。市情分析是黑龙江省重要煤炭电力钢铁和粮食生产基地，也是挹娄王城湿地之都煤电基地北国粮仓。市正在建设五大特色经济区，即煤电化基地核心区钢铁产业重点区现代农业示范区对俄绿色食品加工贸易区和北大荒风光旅游区。属中温带大陆性季风气候，主要特点是四季分明冬暖夏凉雨量充沛，农业盛产大豆玉米水稻等作物。良好生态环境使成为全省重要商品粮和经济作物基地。市人口万，其中少数民族个，少数民族人口人。全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。境内有四个县四个区个乡镇个国营农场个国营林场。市有大森林大湿地大界江大冰雪等独特自然生态优势，全市林地湿地生态示范区面积分别占市域面积和，进步发展生态农业，做强生态旅游，拉长生态产业链条潜力巨大。市属中等发达城市，年在全国个地级城市中排名第位。人均元，黑龙江省个地级市排名第位。人均国民生产总值元，其中市区人均国民生产总值元，非农业增加值占地区生产总值比重为，第三产业增加值占地区生产总值比重为，进出口总额相当于地区生产总值，教育事业费支出占地区生产总值比重为，城镇居民恩格尔系数为，人均住房面积平方米，人均生活用电量千瓦时年，每百户拥有固定电话机部手机部，家庭电脑普及率为，绿化覆盖率为，人均拥有公共绿地平方米，人均拥有铺装道路面积平方米，每千人拥有医生人。年上半年，全市地区生产总值同比增长规模以上工业增加值同比增长，前个月增幅位居全省第位固定资产投资同比增长，前个月增幅位居全省第财政般预算收入同比增长城镇居民人均可支配收入同比增长，前个月增幅与哈尔滨并列全省第四。旅游资源十分丰富。有古树参天风光秀丽北秀公园东湖公园青山旅游区七星砬子自然保护区有闻名全国珍宝岛蛤蟆通水库等有近年考古发现距今约年凤林古城还有生活在乌苏里江畔赫哲族人村落，著名歌唱家郭颂乌苏里船歌大顶子山哟高又高，就是从这里飞出而家喻户晓。这里风情各异，景物清新，即可登高畅怀，又可觅踪寻古，令人神思遐想，流连忘返，这里森林茂密，是全省商品木材供应基地之。以天然林为主森林面积平方公里，森林覆盖率为，主要树种有松柞杨等，现活立木储量万立方米在平方公里挠力河流域形成七星河长林岛雁窝岛等万公顷湿地，是三江平原保存为最完整最具代表性和原始性湿地，已被列为国家级自然保护区。市汇集了佛教基督教伊斯兰教等各种东西方宗教流派，其中以佛教为代表寺院建筑程种畜禽梅花鹿马鹿野猪野鸡绿色饲料种植基地饲料加工厂三狩猎场围栏土建工程器械四垂钓中心鱼塘鱼苗果园景观饲料加工厂建筑物五园区道路及园区景观六鲜族风情园土建工程室内外装饰及用具七水稻种植基地八游客运输中心观光游园车车库及办公室九园外停车场十流动资金十总投资资金筹措市观光农业生态园建设项目是个以政府开发为主体，业主开发为主导项目，是个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅公益性项目。由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是政府公司投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。公益性性项目由政府投资开发，经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设。第十章效益分析经济效益分析单项目经济效益分析农业科技科普教育馆农业科技科普教育馆属公益项目，不以盈利为目，旨在普及农业知识，推广农业技术，进行科学研究等。种植基地收入可满足经费支出及人员工资。野生动物养殖繁育基地梅花鹿规模种梅花鹿头。产品年产鹿仔头，鹿血千克，鹿茸千克。售价按现行市场价格降低个百分点计算。年利润年净利润万元。马鹿规模种马鹿头。产品年产鹿仔头。鹿血千克，鹿茸千克。售价按现行市场价格降低个百分点计算。年利润扣除成本年利润万元。野猪规模种野猪头。繁殖野猪繁殖率和幼仔存活率都很高，它怀孕期只有个月，胎就能生头小仔，而且在繁殖旺盛期雌兽，年能生两胎，般月间生胎，秋季又有另胎出生。饲养成本。空妊母猪饲养成本元。妊娠母猪成本元。公猪饲养成本元。售价野猪肉每公斤元。猪仔元。年利润扣除成本，年利润万元。野鸡规模种野鸡只，饲养成本野鸡天食量只有普通鸡三分之，成本元。只山鸡育雏后，要经历天散养，和天产蛋期。销售每只野鸡能产枚蛋，市场价元。野鸡每对元。年利润扣除成本，年利润万元。野生动物养殖繁育基地年总利润元。垂钓中心规模垂钓区。有长米，宽米标准鱼塘个。其中个为混养鱼塘，内养有鲢鱼草鱼鲶鱼鲤鱼鲫鱼等，另个为竞技练竿池，内养主要鱼种为克至克鲫鱼，还有少量克至克鲤鱼和鲢鱼，餐饮住宿区。有标准客房间，并建有歌舞厅餐厅会议室等配套设施。休闲采摘区。种植苹果梨黄冠樱桃葡萄等无公害水果果树余株，成本垂钓区成本鱼苗加饲养成本鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。住宿。年总成本万元。采摘区。年总成本万元。销售垂钓区鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。水果采摘，按无公害水果市场价格出售。住宿。标间元每天。餐饮。菜价按餐饮业平均价格定价。歌舞厅会议室按时间计价。利润垂钓区年净利润万元水果采摘年净利润万元餐饮住宿区年净利润万元。合计万元。狩猎场成本狩猎场年总成本万元。利润参照省内同等规模狩猎场，本狩猎场年净利润为万元。鲜族风情园参照省内同等规模鲜族风情园经营情况，鲜族风情园年利润为万元。水稻种植基地水稻亩产斤，按每斤稻谷元计算，收入元。水稻总成本元亩。每亩水稻纯利润元。亩水稻年获利万元。稻田鱼年收入万元。稻田鸭年收入万元。水稻种植基地年利润万元。游客运输中心按年运送游客万人次计算，年可获利万元。园外停车场按日平均停车辆台计算。年可获利万元。园区经济效益分析年销售收入万元。年总成本万元。年上缴税金万元。年利润万元。投资利润率。投资利税率。投资回收期年。社会效益分析市观光农业生态园以营造绿色安全生态为主题。以生态学原理作指导，在全园建立起个良性循环生态农业系统，使农林牧渔各业科学组合，各种模式物尽其用。项目建设内容，建成个生态农业示范园观光农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和农业科技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益统和可持续发展。本项目将第第三产业有机结合使现有农业发挥多种功能同时园区有机农业生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产加工销售体化规模化专业化和集约化进行了模式上探讨，这生态园构建模式必将对周边地区生态农业建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供定参考价值。生态热回归热休闲热已成为市民追求与