是坚持生态经济和社会效益三统原则坚持与已有规划相协调原则坚持自身发展与市场需求互动原则坚持投资和收益相平衡原则坚持贯彻严格保护，统管理，合理开发，永续利用农业项目工作方针。近期年发展目标初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业科技辐射引导形象和观光旅游价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业产业形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品专业化规模物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路建设和绿化及农业废弃物综合利用。中期年发展目标在长江三角洲地区及全国较为知名林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望江古雷池观光农林生态园市场和形象品牌初步形成，完善中国望江古雷池观光农林生态园生态环境建设进步充实近期建设项目，增设有特色科技展示项目如建设林产品研发中心等进步完善交通绿化水电通讯等基础设施，营造绿色美好家园，打造全国流现代农林生态观光旅游园区和全国流花卉苗木产业中心及科研中心。远期年发展目标建设具有国际知名度农林业生态生产展示研发基地和中国农林业生态文化展示示范区，建成国家级古雷池生态文化园。计划安排进步拓展中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产交流功能体系完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗木花卉研发和展示功能进行扩充完成园区生态环境整治工作，形成个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达生态区域。本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需和中部崛起有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效快目产品市场定位上海江苏浙江安徽江西湖北山东河南八省市及周边区域市场打造皖西南地区最大花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。建设本项目符合国家产业发展政策。项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持生态环保建设项目，顺应国家产业政策。项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多优惠政策。本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业进步发展。近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业热潮。另方面，由于农业现代化和新农村建设需要，农村生产环境要改善，及人们生活水平提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新经济增长点。特别是中部地区大发展和城市建设及绿化配套建设突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长农业生产，致力于无公害农业产品开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定压力。本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。第三章项目竞争力分析优势自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。与江西接壤，是皖西南旅游区南大门。旅游产业蓬勃发展望江周边立体交通网络，拉近了望江与上海南京合肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区空间距离。劣势望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还有待提高缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。中国古雷池观光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加强,尤其是对农田和水体保护意识。机会区域背景条件。安庆市将重点发展生态农林业战略规划，使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性发展机遇，加快加大农林业资源开发和农业旅游发展有可能走出条打破传统农业化思路克服生产性资源约束而发挥比较优势发展新路，为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。交通运输条件。随着国家级重点工程华阳过船闸建成，实现了江河联运，国道国道安庆九江公路沪蓉高速公路京九铁路安庆民航机场和即将建设山东东营至香港高速公路等，初步构成了望江周边立体交通网络，将大大缓解不断增加旅游人数与现有道路运输能力之间矛盾。威胁项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖地位和优势省级风景名胜区花亭湖先期开发将明显降低武昌湖旅游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园农业观光项目将受到威胁。随着国家三农政策实施，望江周边地区必将重视生态农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产品生产销售市场和观光市场构成较大威胁。可见，本项目建设优势与机会占主导地位，项目具有较强竞争力。第四章建设规模与产品方案建设规模从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期，具有良好市场前景和发展空间。休闲娱乐在中部地区正处于成长期，是企业寻求发展最佳切入点。根据建设地点基本条件技术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其中征用亩。主要建设建立亩花卉生产基地亩生态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩水上及特色生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩休闲娱乐广场及基地配套休闲亭占地亩商务接待中心占地亩花卉苗木大市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。主体建筑面积万平方米。产品方案成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株年产生态鳝鱼万公斤年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人员万人次。第五章建设地点及用地方案建设地点及用地方案按照本项目建设用地设置与选址要求，经过对多个方案羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁