带，大约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴隶社会，我们祖先在马驯养方面就以最先进姿态出现在世界养马民族之林。在人类漫长历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处耕田之业马是他们赖以生存重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经济之要源，蒙古人失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大量关于马内容等，表明马文化已成为蒙古文化个重要组成部分。世世代代在草原上过游牧生活蒙古人民日常生活中风俗习惯生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民族文化。比如，游牧生活所需要蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆等马具就是典型马背文化之组成部分。草原游牧民族生活当中马是不可缺少交通工具，有了马才能够了解辽阔大草原内涵，才能够挑选出下次游牧理想草场有了马在无边无际大草原上分散居住游牧民才能得以相互来往和交流。马是古时战争主要工具，在整个蒙古社会向前发展历程中，马成为蒙古人象征。世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马多寡壮弱有决定性作用，在定条件下，马就是胜利者象征世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者象征。据载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不困弊。可见，马在战争中作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升太阳奔驰图案。在这里，马又成为吉祥如意光明幸福象征。好多蒙古地区，都雕塑匹高大骏马，作为蒙古地区标志与代表。据历史考证，鄂尔多斯地区曾是成吉思汗征战时放养军马地方，也是元朝皇室驯养御马马场，可见当时这里草丰水美。在古代欧亚大陆经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重作用。著名中西商路丝绸之路出现，与北方游牧民族历史有着密切关系。历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具使命，但马争强不息精神在现代文明社会中有了更好体现，如马术运动。马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马走马马上技巧马上斩劈乘马射箭乘马超越障碍马球训马等项目，统称为马术运动。鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明交织中，以鄂尔多斯马文化为背景，倡导种全新现代休闲生活方式。四可行性研究报告编制依据及范围编制依据鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司委托项目合同书。邦成集团为该项目可行性研究提供背景资料和财务数据资料，主要包括鄂尔多斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划年鄂尔多斯城市总体规划年鄂尔多斯市城镇建设规划包括图件资料鄂尔多斯市旅游发展总体规划年鄂尔多斯市政府工作报告年鄂尔多斯文化与城市规划建设专题研究综合报告内蒙古自治区旅游发展总体规划伊金霍洛旗旅游业发展总体规划年鄂尔多斯宏观调研报告年鄂尔多斯市植被林地绿化等现状统计资料伊克昭盟志鄂尔多斯统计年鉴年。其他现场调研资料。二编制范围本报告编写范围为鄂尔多斯天骄马术俱乐部所需用地红线范围，项目占地面积约公顷亩。鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目主体工程以及区内道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外综合开发方面建设投资。本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇所拥有四千亩育马基地和生态农业项目投资。五项目建设意义和必要性传承与弘扬鄂尔多斯地方文化古老神奇鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人故乡，是代天骄成吉思汗长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚资源条件。虽然拥有丰富历史文化与生态资源，随着经济不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关历史文化缺越来越濒临消失危险。鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，并不是个简单俱乐部，而是将古老历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新时尚，并加以推广，这种开发性保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化最佳方式。二马文化与蒙族文化体现在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余还有乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门方向，通过对项目建设将传承鄂尔多斯历史引领鄂尔多斯旅游产品潮流提升鄂尔多斯旅游景区品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区旅游城区建设。本项目处于五区两线中心中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅游发展构架，中心区启动至关重要，响沙湾到成陵旅游区之间应有系列项目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造个综合旅游区，是对成陵旅游区旅游项目增加作为旅游城市，要有吸引力旅游项目，在地理位置上，康巴什新区要有旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要作用。本项目建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善旅游接待基地，成为景区系统必不可少部分。同时也符合旅游产品高品位要求，坐落新市区地理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览中心站，有利于周边各个景点区相互配合相互补充，共同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思汗旅游区。四推动康巴什新区开发建设康巴什新区规划新颖功能齐备，具备成为市府所在地条件，未来三年内鄂尔多斯市政格局将有较大改变，以政府为核心各局办委将全部迁入康巴什新区。鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，推动了康巴什新区整体建设，为整个新区建设营造良好环境氛围。项目建成开业后，旅游所带动人流物流和信息流为整个新区注入活力，为下步新区顺利搬迁入住提供良好环境。同时，鄂尔多斯市提出到年创建中国优秀旅游城市目标，新城区开发不但要提升整体管理辐射功能，还应提升旅游城市文化旅游产业功能，成为整个鄂尔多斯旅游网络中心。在新城区规划建设过程中，很难掌控和延续个地方特有历史遗存和建筑风貌，这就要求在新城建设中注重城市文化品位，讲求新城市建筑风格，鄂尔多斯天骄马术俱乐部以马文化为主脉络，弘扬与传承鄂尔多斯地方文化，从建筑风格上体现当地特有文化品位。五邦成集团战略选择邦成集团从可持续发展战略高度考虑，以建设荒漠草原区生态植被建设和培育与弘扬马文化为目，以绿色环保生产为主业，以公司基地旅游文化为经营模式，注重生态建设和草原产业相结合当前效益和长远效益相结合国家利益和企业利益相结合，通过改善地区生态环境条件，发展旅游业和文化产业，形成新经济增长点，实现用产业收益回报生态建设投入收益再投入良性循环，树立企业良好形象，获取最终社会效益生态效益和经济效益，并为进步治理开发吸引内外资奠定基础，从而为康巴什新区生态环境建设和旅游开发建设供样板和模式。六满足高档休闲需求随着鄂尔多斯经济持续快速增长，人们对旅游和休闲提出了更高更新要求，以马文化体验和蒙古马保护培育为主题，项目为康巴什新区城市建设注入新文化，项目紧临城区，给城市发展提供了良好文化与生态空间。项目打造并非单纯牧马文化，而是同城市文化体育文化合流，是现代文明部分，对地方旅游经济健康持续快速发展有着积极意义。项目投资方拥有雄厚资金优势和马术运动资源与操作管理经验。项目实施对鄂尔多斯创建中国优秀旅游城市，扩大在中国西部地区影响有着重要推动作用。同时对鄂尔多斯旅游发展起到重要推动作用，具体表现在区域开发将增加当地居民收入本区域开发项目收入来源为餐饮住宿文化娱乐旅游物业房地产旅游纪念品等。休闲旅游和房地产紧密结合将产生很强经济联带效应，逐步增加居民收入，带动地区经济发展。二区域开发将增加当地就业人口，调整就业比例本区域开发项目作为个以水文化为主题生态休闲旅游综合项目，大幅度提高鄂尔多斯第三产业产值，特别是旅游纪念品生产土特产生产加工交通建筑等产业发展，带动了相关餐饮娱乐体育房地产文化酒店环保等产业发展，使康巴什新区产业链全面升级，在很大程度上能吸纳大量劳动力。据初步估算，本项目将增加直接增加就业人员人。据国际经验，按旅游业每增加个直接就业人员，全社会就能增加个就业机会，则保守估计项目间接增加就业人口为人。就业结构中旅游房地产管理艺术培训高级人才比例将增大。导游房地产餐饮服务环卫等就业机会也将增加。三区域开发项目增加了政府税收项目投入运营后，景区营业收入较高，提高了政府财政税收。四区域开发项目增加整个周边游客数量本区域开发项目有极强吸引力和辐射功能，作为有着鲜明文化特色休闲旅游功能区，将增加整个周边地区游客容量，延长游客滞留时间，使得短线与长线相结合，增加游客来整个周边次数。产权庄园等将投资与旅游相结合方式将增加固定游客数量，提升整个地区人气，吸引大量游客停驻，从而辐射周边景区，提高周边景区旅游收入，提升鄂尔多斯和内蒙古西部地区旅游形象。五区域开发项目丰富了当地艺术文化内容本区域开发项目以马文化为主题，综合了多种文化内容，包括由博物馆展现蒙族文化与马文化由建筑风格游乐方式体现蒙古建筑文化，由各功能区形态体现出蒙古风情与歌舞文化，使得地方文化与艺术得以完美体现，并得到保护和合理使用。六区域开发项目增加了旅游区基础设施本区域开发项目设计中增加水景观博物馆骏马广场天马阁停车场步行道路系统等与景区环境紧密结合公共建筑和设施，并需建设排水与供水设施。这些基础设施建成，扩大了整个新市区基础设施投入，大大提升了新区基础设施建设。二经济效益分析项目实施将整体盘活地方旅游经济，投资项目既增加了当地税收，也会给当地提供相当数量就业岗位，三年内近亿元投资将给鄂尔多斯旅游市场带来无限商机。每年万人次左右高端客流量将会给鄂尔多斯交通宾馆饭店业等服务行业带来巨大商机。三生态效益评价目前整个鄂尔多斯地区都受到荒漠化现象对生态环境造成很大威胁。鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设，将逐步使项目周边生态环境得到根本改善。随着大批旅游者进入，也可能给旅游区带来些新生态环境破坏，对此，旅游区要在搞好环保设施建设前提下适度开发，加强对游客宣传教育，采取环保措施，设立环保服务人员等。本项目基础是良好生态环境，因此规划对生态环境保护提出了更高要求，在定意义上说，规划范围内景区景点生态旅游开发和建设，在种意义上提高了人类对自然环境认识，因此可以说规划设计是保护了整个规划设计范围内生态环境生态效益。本项目建设，对于整体提升整个新市区生态环境亦有重要意义。第十四章开发风险与对策市场风险分析鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在位置为新开发城区边缘，且项目建设完成后相当段时间内还是过境地。目地未形成，通过项目打造使鄂尔多斯天骄马术俱乐部成为目地景区。据项目建议书案，开发区有足够吸引力使游客停驻，特别是针对高端消费市场，在项目建设期内，可以发展吸收高马术休闲会员，形成稳定消费市场。但存在