1、“.....于年月日开业，现由洲际集团管理，酒店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。设有两个餐厅，酒店可泊车台西南航空和府饭店四星和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际四星级标准兴建集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体大型商务旅游酒店。其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近套客房，有大中小等各型会议厅个，和府饭店座落在重庆北部新城核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场，分钟可达解放碑。东和花园酒店四星东和花园酒店是由东和物业集团公司投资国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有间豪华房间......”。

2、“.....停车位超过个。中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。东和花园酒店坐落于北部新城中心地带,距火车站车程分钟,距江北国际机场车程分钟,距解放碑商业中心车程分钟,距朝天门码头车程分钟。渝通宾馆三星渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。座落于重庆市北部新城中心。附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表序号单位名称星级地址标房价格备注重庆长都假日酒店四星北部新区元西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元东和花园酒店四星北部新区元渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在主要问题高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接待目标高星商务酒店明显不足。区域内有定知名度四星级酒店价格偏高。以中低层宾客为对象三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高商旅客人及区域居民消费需求。三对龙头寺区域酒店需求发展预测随着龙头寺片区开发进行......”。

3、“.....其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景。四市场分析结论与建议根据重庆工商贸经济与旅游发展增长情况及龙头北站站前经济圈发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求......”。

4、“.....因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作少量功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。二地理位置酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条公交线路和条轻轨线，四通八达城市快速干道密布其间。从酒店至观音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车程。交通十分便利。三项目分析优势紧临西南最大重庆北站，可以直接承接大量抵渝旅客以北站为中心站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐竞争项目，本项目开业后具有独家经营优越性交通及停车条件良好酒店四周道路环绕......”。

5、“.....且酒店还拥有良好停车条件劣势酒店原客房设计面积过小，档次不高重庆北站经济圈作为新开发区域，周边环境配套与商务设施成熟尚有待时间完善。而由于目前站前环境未成熟，客人居停生活有所不便，因此抵渝客人将会选择周边条件更完善地区酒店入住由于车站区域人流量大，人员复杂环境卫生治安等条件会较差机会重庆北站客运能力不断提高，将带来大量商旅客人北站商圈和经济圈发展成熟将形成庞大消费市场龙头寺区域居住小区开发将汇聚更多居民性消费威胁北站商旅客人会面临龙头寺区域及周边其他星级酒店积极竞争龙头寺区域企业机构类消费将面临周边其他地区优势酒店竞争四项目评价结论与建议综上分析我们认为将原军供大厦升级改造为间准四星级商务型酒店，从项目条件来看基础设施改造难度不大，酒店交通位置优越，发展潜力较好，是具备可行性条件。目前主要面临问题是北站经济圈发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经个客源稀缺过渡时期，而且考虑到车站区域客流层次以中低收入为主，因之酒店定位不适于过高，以准四配置标准简洁时尚风格......”。

6、“.....第第四四章章项项目目规规划划方方案案建设规模项目总建筑面积平方米，其中用于商业经营面积为平方米设间超市和旅游精品商场，军供自用区两层面积平方米酒店自用总面积为平方米。二项目市场定位本项目将按国家旅游局版星评标准要求，结合重庆北站及龙头寺区域市场需求特点，将原军供大厦改造升级为座新概念准四星档次现代商务主题型酒店。酒店目标市场锁定来渝旅游商务及会议类中高层次消费宾客以及龙头寺周边区域公司企业类商务消费和社区居民家庭消费市场。客人类别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕居民等。三总体概念与设计原则重庆斯特森商务酒店将以时尚商务作为酒店主题概念，时尚体现在酒店文化装饰风格上如氛围色调明快装饰多采用玻材家私较时尚化......”。

7、“.....为宾客提供全面优质服务选择。大堂综合接待休息区经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营经济型快餐厅，经济餐厅与酒店实行分离经营备选项目网络咖啡吧酒店大堂左裙楼层设为网络咖啡吧，以咖啡饮品网吧模式经营，突破传统大堂吧单纯休息功能，以满足现代商旅客人休逸加信息需求商务中心设于酒店大堂后，除提供打字复印票务旅游咨询等服务外，还可为旅客提供商业金融及股票方面服务多功能会议大厅酒店设大型多功能会议厅间区二三层，并在二层区区改建中型会议室和小型会议室六间，供周边企业机构举办各型会议使用俱乐部慢摇吧酒店右裙楼区层设为俱乐部接待厅慢摇酒吧，及区地下负层全部改为包房，以吸引酒店客人及龙头寺周边居民娱乐消费为主桑拿水疗中心设于酒店主楼四至五层，其中四层为三温暖休息厅沐足区，五层为贵宾按摩房大型港式茶餐厅设于酒店主楼二楼区，茶餐厅以经营各类中西港式套餐为主，在出品上有别于传统西餐厅......”。

8、“.....包房间......”。

9、“.....主要是客房物耗，低值易耗品摊销，按收入计算餐饮成本，按收入测算娱乐成本,按收入测算桑拿成本，按收入测算会议成本，按收入计算营业费用员工工资按实际发生额计算水电燃料费，按营业总收入计算固定资产折旧,采取平均年限法，装修按年摊销,设备按年摊销福利保险及员工生活费等，按营业总收入计算餐饮住宿营业税率按综合税率测算娱乐桑拿营业税率按综合税率测算开办费为递延资产......”。