1、“.....近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期销售面积增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量。从商品房竣工及销售面积对比来看，年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长态势......”。

2、“.....在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉价格吸引了大量外区域客源进入。年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未来区域市场发展前景普遍持乐观态度，在区域经济不断推动下，预计未来区域房地产市场将呈现量价稳步攀升发展态势。土地市场分析重庆市土地市场分析年重庆市土地招拍挂成交情况数据来源重庆网上房地产年重庆市土地通过招拍挂成交共万方，宗。剔除工业公建教育用地，可销售商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位非居住用地成交......”。

3、“.....由旭辉集团整理重庆市城市发展整体向北发展趋势刺激区域经济快速发展，渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出地位，其年占到重庆市都市区资料来源年重庆统计年鉴。同时配合区域规划推进，渝北区土地供应量也在全市中占有较大市场份额。由此可见渝北区房地产市场在重庆市处于重要地位，也是政府城市规划重点发展区域......”。

4、“.....四市场预测需求预测定性角度经济增长支撑房产消费经济总量连续四年保持以上增速，且未来仍将保持高速增长水平资料来源年重庆统计年鉴，经济高速增长是房地产业蓬勃发展基础，未来房地产市场消费需求将稳健增长。居民购买力不断提升刺激房产消费年城镇居民人均可支配收入元，同比增长资料来源年重庆统计年鉴。重庆人均收入随着城市经济发展在近年来得到了快速提高，成为房地产市场需求增长前提条件。城市化进程拉动城市住房需求增长十五规划明确年城市城镇化率将达到，其中将转移农村劳动力到城镇万人，而目前有近农村劳动力转移集中在重庆市主城区资料来源重庆十五规划，按此比例，未来年间万转移农村劳动力中约万左右农村人口将转移至重庆市主城区，将为都市区累计数量庞大潜在置业客户。定量角度根据定性角度预测，重庆房地产市场需求在未来保持增长态势，根据重庆统计局公布数据，年月，重庆市都市区完成商品房销售面积达万平米，预计年全年销售面积将达到万方，假设年市场年成交面积较年以速度递增，年市场成交量将为万方......”。

5、“.....将对今后土地市场产生重大影响，如对轻轨沿线土地供应会产生巨大带动作用。中心城区开发用地会继续以几何级数增长。随着城市发展以及主城区城市能级提升，必然带来人口经济持续增长，从而形成巨大土地消费市场。重庆都市经济圈土地供应进入高速增长阶段未来年左右是重庆规划都市经济圈发展黄金时期城市处于高速发展阶段，需求强劲增长，同时对城市发展预期乐观产生价格预期，会吸引部分主力开发商进入区域市场。数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理商品房销售面积销售面积增长率年年年年年年年年预测年预测价格走势预测图近年重庆市都市区商品房和住宅成交均价分析与预测近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，平均年增幅约。资料来源年重庆统计年鉴结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长态势，若年市场价格保持平稳增长速度，预计年重庆都市区商品房销售价格将达到元平方米......”。

6、“.....与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻，距宝圣湖不到米距离。项目区域内自然资源比较丰富，利于居家，具有住宅开发良好资源。交通状况项目正对面就是连通两路城区空港片区北部新区以及主城区重要通道机场高速。现有等十多条公交线路在此设站，通往阳光城龙溪镇杨家坪解放碑沙坪坝朝天门南坪烈士墓等地公交系统比较发达，交通极为便捷。配套生活配套本项目所处回兴片区是由乡镇改造而来新兴区域，区域内商品房销售均价商品房增长率年年年年年年预测年预测数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理生活配套以满足居民日常生活需求为主，工行和农行在此设有分行。目前区域内没有大型医院，但有不少小型药房，生活便利性较强。区域内教育系统比较发达，有回兴中心小学实验三小海联学院西南政法大学和川外南方翻译学院等，高等院校聚集也带来了大量消费需要，另外回兴片区生活配套也因此得到较大幅度扩充。商业配套目前回兴片区商业主要以建材家具和生活配套为主，近年来回兴片区在建小区楼盘已经陆续交房，随着业主入住......”。

7、“.....目前圣湖天域已经引进了重百超市并即将开业，这使得附近区域居民生活便利性大大加强。二项目产品规划项目目标客户来源三北区域即渝北江北北部高新区，渝中区及其他主城区，重庆区县客户。产品规划特色结合本项目目标客源情况并根据政府政策，本项目产品户型面积在平方米以下，总体而言本项目注意控制产品面积，在产品总价上有较高弹性。产品户型创新，根据同样面积，功能丰富同样功能，面积精简原则设计，且本项目产品户型中做到户户带有露台与空中庭院，在销售过程中空中庭院建筑面积仅计算半，将产品利益最大程度让利于客户。产品底层采取调空手法，景观开阔，观赏性与功能性相结合，又增加了邻里间交流嬉戏休息空间。实现人车分流，且地下车库直接入幢，在地下车库中设计生态洞，增加自然通风与采光。三项目价格定位及依据项目价格定位本项目计划于年月正式开盘预售，高层住宅部分销售总体均价统为元平方米，多层住宅部分销售均价统为元平方米，小户型公寓总价上有较高弹性。产品户型创新，根据同样面积，功能丰富同样功能......”。

8、“.....且本项目产品户型中做到户户带有露台与空中庭院，在销售过程中空中庭院建筑面积仅计算半，将产品利益最大程度让利于客户。产品底层采取调空手法，景观开阔，观赏性与功能性相结合，又增加了邻里间交流嬉戏休息空间。实现人车分流，且地下车库直接入幢，在地下车库中设计生态洞，增加自然通风与采光。三项目价格定位及依据项目价格定位本项目计划于年月正式开盘预售，高层住宅部分销售总体均价统为元平方米，多层住宅部分销售均价统为元平方米，小户型公寓部分销售均价统为元平方米，商业部分销售总体均价统为元平方米，销售过程中实际销售价格可能由低到高或出现其他波动，但最终项目整体销售均价如上。项目价格定位依据项目周边竞争市场行情代表个案名称区域区位总建筑面积万方容积率最新房源开盘日期住宅均价格元平方当期住宅供应套数当期住宅销售率金香林渝北区碗水转盘城南开发区文杰心海湾渝北区回兴街道双湖路圣湖天域渝北区回兴宝桐路路宝圣湖边蓝色星空渝北区回兴立交本项目周边市场产品以中大规模普通住宅产品为主......”。

9、“.....目前区域内项目整体销售状况非常良好，多数项目推出部分整体销售率都能达到左右及以上，其中金香林文杰心海湾等典型中高档项目平均销售速度均能达到套，市场整体反映良好。从目前区域客户构成来看，客户都是来自于区域内部。对比市场竞争个案，鉴于本项目区位优势规模优势开发企业品牌优势等诸多优势资源，结合本项目产品规划特色创新，从区域内部而言，本项目完全具备成为区域领导型楼盘条件，发展方向为区域内最为高端数据来源以上数据统计截止于年月日，由旭辉集团收集整理代表性项目之。市场自然价格增长及本集团产品创新营销策划品牌创造溢价本项目计划于年月正式开盘预售，现项目周边市场普通公寓行情集中在元平方米，取区域平均价格为元平方米，根据前文市场分析，重庆未来市场价格上升空间仍然较大，在市场价格合理稳定增长情况下本集团通过对产品创新设计并采取有效营销策划，可创造定溢价空间......”。