1、“.....全市城镇化率。根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大商机，使住房建设与住房消费具有广阔发展空间。按国家建设部提出年人均居住面积达到平方米住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其平方米现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米住房需求。因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成新增住宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费时间跨度和市场容量都有着极其广阔发展前景。政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营软环境得到了较大改善......”。

2、“.....推行站式办公，精简行政机构，规范办事程序，强化服务意识。相继出台了关于进步规范政务管理改善投资环境决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。启动了整治发展环境十个批工程，即废止批地方性政策和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批政府主管部门所办中介机构，规范批报刊征订，整治批重点窗口行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发优惠政策，表彰批促进经济发展环境人和事。十个批工程实施，有效地提高了政府办事效率，制止了乱收费乱摊派不合法行为，为房地产经营提供了规范政府监督环境。法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化为强化政府对房地产业宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化与全面，对房地产经营影响也越来越强烈。年月日起实施商品房销售管理办法，在商品房销售监管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面积误差以及售后保修等问题作出了比较严格具体规定，使开发商售房行为更加规范化......”。

3、“.....进步加强了商品房预售管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地出让金和万平方米以上开发项目，应完成小区道路环境工程，房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内开发项目，多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积三分之以上预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售行为。预售门槛提高，使开发商资金压力变大，对经济实力较差开发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发运作模式变得比较困难。为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国人民银行发布了关于规范住房金融业务通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企业自有资金应不低于项目总投资，且必须具备四证，要求借款人在申请住房贷款购买商品房时，必须以所购房屋或其他资产作抵押，且贷款金额最高不超过抵押物实际价值，如果所购房屋为预售期房，则必须是多层主体结构封顶高层住宅完成总投资三分之二。这种规定使开发商无论是申请开发贷款，还是办理按揭贷款......”。

4、“.....对开发商经济实力要求较高。④目前非成套公有住房出售管理办法和关于调整重庆市城镇公有住房租金决定已正式实施，使非成套公有住房出售限制取消，公有出租住房租金标准大幅度地上调，这必将有效促进个人购房比例上升，促使存量房与商品房市场进步繁荣。商品住宅性能认定办法开始实施，该办法从住宅产品适用性能安全性能耐久性能环境性能经济性能以及新技术应用等方面确认商品住宅性能等级，为住宅产品创优及优质优价认定提供科学依据。它施行将促进商品住宅整体质量提高。市政基础设施不断改善，房地产开发建设具有良好硬件环境九五期间，重庆主城区交通设施大为改观，建成滨江路黄花园大桥长江二桥高家花园大桥鹅公岩长江大桥以及嘉陵江复线桥，将渝中半岛与江南江北紧密地连成个整体，大大缓解了各区之间交通瓶颈限制。目前正在建设之中城市轻轨朝天门港口九龙破港口二期工程江北机场停机坪二期工程，将使全市形成快捷方便水陆空立体交通网络。全市供水管网发达，总长多公里，建有多个自来水厂，日供水能力达到多万吨，自来水供水普及率达到......”。

5、“.....目前正计划投资数十亿建设分质供水系统。邮电通信方面，重庆已成为西南地区邮电通讯业务辅助指挥中心和全国六大邮电通讯交换中心之，全市长途交换机容量达万多路端，电话装机容量多万户，固定电话用户万左右，移动电话用户多万户，电话普及率约为。已形成包括光纤微波载波与卫星相结合现代化通信网络。三地块所在区域环境分析本次研究地块位居原重庆针织总厂所在地，介于陈家坪至石坪桥之间，地处九龙坡区与高新技术区交接地带。两区社会经济状况均对该地块经营有着重要影响。高新区重庆高新技术开发区位于石桥铺陈家坪片区，地理位臵优越，是重庆市副中心之。它于年月经国务院批准成立国家级高新技术产业开发区，同年月被国家科委国家体改委批准为全国个综合改革试验区之。其行政区域为平方公里，包括占地平方公里二郎科技新城和占地平方公里石桥铺高科技开发园。交通便利，通过众多城市主干道与渝中区沙坪坝区九龙坡区紧密相连。该区是重庆传统工业与高新技术产业结合区......”。

6、“.....又包括以诺基亚康佳联想方正彩电中心等大型新兴技术产业。该区既建有重庆市最早大型渝洲交易城，也建有重庆市最大电脑市场。该区受产业布局影响，人口构成主要包括两大类型，是传统产业人口，二是高新产业人口。前者多以长期常驻人口为主，其经济收入相对低下，且内部差异较大，般产业工人收入最低，企业管理层收入较高。后者多以外来流动人口为主，其经济收入水平较高。就传统产业管理层和高新产业人群而言，均具有不同程度购买力。④该区交通方便，设有陈家坪长途汽车站，是成渝高速公路起点站，区内道路通达，线路纵横，公交快捷。该区设施配套齐全，建有公园渝高公园广场跃华广场商场晨光跃华山城平价酒店晨光西亚和平劲力市场南亚家具跃华机电赛博数码渝洲交易巴山汽配医院医院学校及金融网点等。其社区成熟，商服繁华。该区正在启动二郎科技城开发，它实施为该区高新技术产业进步发展创造了新机遇，必将带动该区新轮房地产投资热潮。该区政策宽松......”。

7、“.....在税费贷款土地出让拆迁安臵以及酬金奖励等方面出台了较多优惠政策，使该区房地产投资具有相对宽松政策环境。九龙坡区九龙坡区地处西南城区，下辖杨家坪石坪桥等个街道办事处和九龙石桥等个镇，幅员面积平方公里。其交通通达，通过长江二桥鹅公岩大桥与南岸区渝中区紧密相连。该区是重庆传统产业分布区，其产业形态主要为以十八冶建设厂西南车辆厂垄兴工业集团重庆标件厂重庆起重机厂重庆电器厂等为代表传统重工业，目前经营效益普遍不高。全区年实现国内生产总值亿元，比上年同比增长，人均国民生产总值元，居民人均收入元。该区城镇人口总计万人，受产业形态影响，其人口构成主要为传统产业人口，且多以长期常驻人口为主。同其他区比较，该区人均经济收入相对较低，但内部差异较大，企业管理层收入较之般产业工人高，具有定购买力。④该区交通便捷，是重庆重要交通枢纽地和物质集散地。区内道路纵横通达，已形成水陆空立体交通网络。设施配套齐全......”。

8、“.....周期较长，单靠投资商管理是不可能。因此，必须建立有效工程管理监控体系，包括以投资商为主宏观协调体系投资商成立工程管理部，派驻甲方代表，协调建设各方矛盾冲突。以监理公司为主现场监督管理体系工程建设现场监督管理由投资商委托专业监理公司，派驻项目监理部及现场监理人员，实施专业化旁站监督及验收检查。以施工单位为主现场施工管理体系投资商授权监理公司责成施工单位全面建立施工现场组织管理体系和技术质量保证体系。五项目营销执行方案楼盘命名楼盘命名原则符合汉语言文字规范易叫易记易懂凸显文化内涵建议命名仅供参考大宅门自大宅门电视剧热播后，该名字已众所周知，用不着多少推广，便已形成较高知名度。目前，重庆楼盘尚未有人取此大名。从文化意义上讲，大宅门揭示是个家族必须团结和睦勤俭奋斗进取，才能不断兴旺发达，否则，丢掉中国传统文化精义，必然会走向没落。价格分析与定价策略保本价格测算项目定价时，应考虑其保本价格问题。保本价格是可以将项目全部投资刚好收回最低成本价格......”。

9、“.....该价格水平高于目前该地区附近楼盘均价元平方米。但与其内部品质比较，该价位属于中偏低价位，其形成性价比较高，且其价位与杨家坪地区同品质楼盘相比，明显大幅度偏低。因此，本项目定价水平具有较强竞争实力。本项目定价策略本项目将采用低开高走定价策略。原因◇目前社区尚不成熟，缺乏必要人气商气◇项目开发量过大，开发经营周期较长◇企业从业历史较短，知名度不高◇市场竞争激烈，类似产品较多有利之处◇便于迅速成交，营造旺销氛围◇便于财务周转和资金及时回笼，促进良性循环◇可以有效吸引人气，便于日后价格调控不利之处◇首期利润不高◇影响楼盘档次及形象在短时间内提升④注意事项◇低价开盘同时应注意产品品质营造和产品引力强化，否则，会变成客户来了留不住尴尬局面。◇应注意后续调价节奏，调价间隔时间既不能太长也不能太短，涨价幅度既不能太大也不能太小，应根据销售状况客户承受能力企业盈利目标合理确定......”。