季多西南风，冬季多偏北风，平均风速米秒，受地形影响，全年各月均以静风为多累年平均无霜期天。水源充足，史河总干渠贯穿全镇，另有三叉河三湾河洪家河三条自然河流，地下水丰富土壤属黄棕壤土类，微酸性，土层深厚。社会经济概况金寨县梅山镇物产富饶，资源丰富，盛产板栗木竹茶中药材，是全国闻名板栗之乡，境内建有全国最大板栗交易市场。近年来，政府立足资源优势，以经济建设为中心，着力培育茶叶板栗食用菌中药材笋竹两用林等支柱产业，现已建成马店茶叶市场船冲板栗市场石船建材市场开顺果蔬市场江店中心商贸市场五大特色专业市场。初步形成建筑建材磁材农机食品等八个骨干工业门类。该镇是国家级生态建设示范区之，是举世瞩目淠史杭灌区红石嘴灌溉枢纽工程所在地。本县是全国发展小水电试点县。全县理论蕴藏量万千瓦，可开发利用万千瓦，已开发万千瓦，其中梅山响洪甸两发电站装机容量万千瓦。目前，水资源利用正向发电灌溉及为城乡居民城市工业用水提供保障多元化方向发展，价值越来越高。年以后，县城新区建设步伐加快，年县政府机关由梅山迁至江店，安徽金寨经济开发区已具有相当发展规模。房地产业蓬勃发展。工程地质地貌气象及水文地形地貌本县为典型山区县，全县地势自西南向东北倾斜。境内最高峰天堂寨米，最低海拔米，平均海拔，平均坡降。全县千米以上高峰余座，山岭纵横，幽谷深邃。境内河流属淮河水系，有史河西淠河两大干流。按地形地貌区分，全县为三大区域，即西南中山区中部低山区东北部丘陵区。南部西南部边境由石鼓寨至棋盘石线为长江淮河分山岭，也是皖鄂两省界山。气候及降雨量本县属北亚热带季风区，四季分明，春多寒潮，夏多暴雨，由于位于江淮间大别山腹地，光热偏少，降水量偏多，是全省多雨地带，但降水季节变化和年变化率均很大。江店地区多年平均气温，最低气温为，各地多年平均气温随海拔高度增加而递减。平均无霜期天，适宜农林植物生长。地下水本县属河谷浅埋藏孔隙淡水富水亚区，含水层发育在河谷内全新统古河道中，由粉细砂组成，厚度在米以上，深部含水层不发育，单井涌水量，孔隙潜水主要由大气降水补给，与河水水力联系密切，呈互补关系。地表水县境内地表水丰富，全部来自大气降水。多年平均经流深在之间，溢流系数，年平均径流量亿立方米，占年降水量亿立方米，人均占有量约立方米，是全国人均数倍，全省人均数倍。水量年际变化很大，丰水年达亿立方米，枯水年仅为亿立方米，相差悬殊。自然条件对建设项目影响对工程方案影响该项目建设场地区域有农田山坡地，因山地地形起伏，对道路纵坡有定影响，土方工程量较大。对施工条件影响金寨县新城区为丘陵地形，项目建设场地海拔米属亚热带湿润季风性气候，四季分明，雨量充沛，夏季多西北风，冬季多东北风，年最多风向为偏北风年平均气温，月最高温度月，最低温底，无霜期天，年平均降水量毫米。自然条件总体来说有利于施工，只是部分年份有水灾旱涝现象出现，冬季轻冻，对工程施工影响不大。对工程造价影响目前省道线穿境而过，向东直达六安合肥，是该县向东调入物资和输出物资必由之路，是金寨县经济重镇和交通咽喉。金寨县建筑材料资源丰富，无需长途运输，水泥砂石等主要建筑材料，完全能够自给自足，以上各项有利条件，使工程造价较低。工程建设可行性符合金寨县城总体规划要求本报告规划建设经济开发区道路网符合金寨县城总体规划调整及金寨红石工业园区规划要求。自然条件适宜工程建设项目区地质气候及水文状况总体适宜工程建设。虽然新城区内地形起伏较大，但是土方易就地平衡。项目区丰富建筑材料有利于降低工程造价金寨县水泥沙片石等主要建筑材料丰富。自足有余，无需长途运输。项目区拆迁量小。这些都有利于降低工程造价。银行贷款可望短期偿还通过土地开发，临街门面土地转让，可取得可观数额土地转让金，可以在五年内还清银行贷款对本项目投入。第三章道路交通规划规划区域条件城市人口规模现状年人口规模万人。近期年人口规模万元。远期年人口规模万人。城市用地规模近期建设用地规模平方公里，人均平方米。远期建设用地规模平方公里，人均平方米。经济开发区用地规模平方公里期平方公里道路交通规划原则及目标建立与经济开发区发展相适应布局合理快速通畅道路网系统。充分结合地形条件，建立有序主次支三级路网系统和完善配套设施。道路网布局路网结构开发区路网由主干道次干道和支路组成。主干道路幅宽米，次干道路幅宽米，支路路幅宽米。开发区内道路分布格局金叶路为过境段，全长米，作为经济开发区主干道。纬路纬二路北路北二路北三路北四路北五路北六路东干渠路滨河西路为次干道。另有若干支道与主次干道相联，形成完整路网体系。规划道路系统见表表开发区主干道路规划览表表序号道路名称红线宽度道路长度道路性质断面形式金叶路主干道开发区次干道路规划览表表序号道路名称红线宽度道路长度道路性质断面形式纬路次干道纬二路次干道北路次干道北二路次干道北三路次干道北四路次干道北五路次干道北六路次干道东干渠路次干道滨河西路次干道本项目所建道路本项目所建道路览表表序号道路名称红线宽度道路长度道路性质断面形式金叶路主干道纬路次干道纬二路次干道北路次干道北二路次干道北三路次干道北四路次干道北五路次干道北六路次干道东干渠路次干道滨河西路次干道第四章设计技术标准及建设规模设计原则设计准则工程本着适用经济安全美观原则，在满足镇区路网整体交通功能前提下，力求技术先进，造价经济合理，车辆行驶安全流畅。此外，在工程设计时还遵循以下各原则根据各路段交通量和用地条件，确定相应路幅宽度和形式，尽量减少拆迁和征地，节约土地，节省工程造价。适应总体规划要求，并与系列专项规划相配套。在满足交通功能同时尽量提高绿化指标。与道路相关桥涵应做到造型新颖，美观大方，既要体现时代风貌，又要反映当地独有地方特色。在不过多增加施工难度工程造价前提下，尽可能提高设计标准，采用新技术和新材料，为将来发展创造条件。筑路建桥等主要工程材料，立足于地方材料为主，减少长途运输费用，降低工程造价。设计规范城市道路设计规范。城市道路交通规划设计规范。城市桥梁设计准则公路工程技术标准公路工程抗震设计规范城市排水规划规范室外排水设计规范建设规模设计范围本可行性研究报告设计范围为金寨县经济开发区叁条主道路金叶路东干渠路滨河西路以及开发区内次干道纬路纬二路及北路至北六路道路桥梁及其有关排水路灯等附属工程。道路工程金叶路机动车道米机非分隔带米非机动车道米人行道和绿化带米米。全长米。纬二路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。纬路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北二路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北三路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北四路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北五路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。北六路机动车道米绿化带米非机动车道米米。全长米。东干渠路机动车道米人行道和绿化带米米。全长米。滨河西路机动车道米人行道和绿化带米米。全长米。桥梁工程金叶路在处座桥，桥梁跨径为米预应力钢筋混凝土空心板桥，净宽米。设计技术标准金叶路道路等级城市道路主干道Ⅰ级标准。计算行车速度。设计标准沥青混凝土路面设计年限年。线型标准最小平曲线半径米，最大纵坡控制在以内。荷载标准公路Ⅰ级标准。桥梁与道路同宽，设计桥理费按工程费用计算。建设监理费按工程费用计。基本预备费按工程费用计。投资估算项目总投资万元。其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案拟采用项目法人自筹万元，申请贷款万元。其中贷款本金万元,贷款建设期利息万元还款计划新区道路网建成后两边控制红线内各米土地可以用于商业服务住宅开发。合计开发面积万平方米，约为亩，按目前每亩土地价格不低于万元计算，每亩可增值万元，计可增值万元。因此，本项目贷款偿是有保证。第九章经济效益分析经济效益分析方法说明本报告参照第二版及现行有关规定对项目经济效益进行分析测算。本项目经济效益是在设定新区道路网建成后，其两侧控制红线内各米土地以出让方式获取收益条件下进行。土地出让收入测算土地出让面积金寨经济开发区道路网建成后，其两侧控制红线内各米可供出让土地面积约为亩。土地出让价格土地出让价格按万元亩。土地出让计划详见土地出让估算表总成本估算本项目总成本中除总投资外，还包括销售费用财务费用管理费及其他支出。销售费用按土地出让收入计算，为万元管理费及其他支出按照土地收入计算，为万元财务费用根据贷款余额及贷款利率计算，为万元。则本项目总成本为万元。税金及附加本项目按规定需交纳以下税费契税按照土地出让收入计算。城市维护建设税按照契税计算。教育费附加按照契税计算。土地增值税按照增值额超率累进税率计算。所得税税率。财务评价主要参数及相关基础数据投资者可接受最低收益率根据项目投资者对未来收益期望，本项目投资评价取作为投资者可接受最低收益率，并以此收益率计算财务净现值。项目建设期和计算期分别为年和取年。法定盈余公积金提存率取。任意盈余公积金提存率取。贷款年利率贷款利率为名义利率。财务评价报表及财务评价指标现金流量表全部投资现金流量表自有资金损益表资金来源与运用表资产负债表投资计划与资金筹措表土地出让计划表收入税金及附加估算表项目总成本费用估算表借款还本付息估算表由以上财务评价表可以计算得出财务评价指标，详见财务评价指标汇总表。财务评价指标汇总表序号指标名称单位评价指标财务内部收益率全部投资税后累计财务净现值全部投资税后万元投资回收期全部投资税后财务内部收益率全部投资税前累计财务净现值全部投资税前万元投资回收期全部投资税前财务内部收益率自有投资累计财务净现值自有投资万元所得税后利润万元投资利润率投资利税率借款偿期含建设期盈利能力分析财务内部投资率累计财务净现值投资回收期投资利润率及投资利润率等指标反映了项目财务盈利能力。由财务评价指标汇总表可知本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于投资者可接受最低收益率累计财务净现值大于零全部投资可在年内收回投资利润率投资利税率等盈利能力指标也较好。据此说明本项目财务盈利能力较强。清偿能力分析偿还借款资金来源于可用于还款土地出让收入。根据计算，借款偿还期为年含建设期。据此说明本项目清偿能力较强。敏感性分析影响本项目经济效益主要因素有建设投资及土地出让价格。本项目对这两个因素敏感性分析单因素分析结果见下表敏感性分析表序号增减变化备注基本情况税后内部收益率建设投资建设投资土地销售收入土地销售收入由以上敏感性分析结果可以得知当土地出让价格降低时，全部投资财务内部收益率税前降至时，远大于投资者可接受最低收益率。当建设投资增加时，全部投资财务内部收益率税前降至，也远大于投资者可接受最低收益率。以上分析结果表明，本项目具有较强抗风险能力。第十章效益及综合评价经济效益评价由于城区道路属社会公用设施，非盈利