是仙下水库，对于调节城市空气温度有很好作用，正真是天然氧吧，是适合居住地方。本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌重要保障。项目建设必要性目前，安仁县内各乡镇规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇发展。根据安仁县现有社会经济发展水平，人口和产业集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略要求，建议安仁县城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导集中式发展模式，即城镇发展侧重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特别是中心城镇功能，而不是单纯增加城镇数量。城镇化战略制定了以下要求突出中心城镇地位，改变其目前城镇功能单局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区带动辐射作用。积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区发展极核。加快以中心镇为核心乡镇发展，变个体优势为群体优势。实行以强化中心城镇为主导集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区经济发展。年是也是全面实施十二五规划关键年。经济全球化和国际国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，城乡体化试点县市和扩权县市优惠政策等，为我们加快发展创造了有利条件。经过多年积累，我县经济实力不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。同时，国家实施稳健财政政策和从紧货币政策，宏观调控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会又好又快发展。年政府工作总体要求是高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党十七大精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕建设现代化工业生态旅游城市战略目标，坚持好字优先好中求快原则，推进城乡体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创安仁全面建设小康社会新局面。安仁县城镇发展总体规划中提出加大对城镇建设政策支持和资金扶持力度，有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用年时间建设批功能完善城市小区。建设条件建设地点本项目建设用地位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地。项目所在地基础设施供应条件优越，符合安仁县城市总体规划年及安仁县控制性详细规划，地势略有起伏，约米,周围无大型污染源，视野开阔，自然环境宁静优美，土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身功能，能够满足项目建设和使用要求。建设条件气候条件安仁县地处中亚热带向北亚热带过渡区，属亚热带季风湿润气候，气候温和四季分明，热量丰富，阳光充足。平均气温。年降雨量毫米，其中集中在第二季度。年无霜期天，年平均雾日在天以下。历年日照时度小时，日照率约。公用基础设施本项目所在地规划有完善水电通讯等供应设施，可满足项目需要。供水安仁县自来水厂完全可保证项目用水需求。排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政道路污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。供电本项目从附近变电站引入电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。交通运输项目所在地紧临环城路，与七路相通，区内路网四通八达，与各处联系十分方便，交通便利。建设规模与内容金泽园住宅小区建设总用地面积亩,总建筑面积含以下保障性住宅小区。采用多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。建设规模与内容览表序号指标名称单位数据备注规划总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积住宅面积商业用房面积车库面积工程方案设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有土地资源，在规划允许范围内创造最大社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住都市生活环境，以满足人们对生活不断提高追求，同时满足建设主管部门基地控制指标。此项目规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本原则。设计建造个自然和谐且独具魅力人居环境，提升本地块生活品质。适应安仁人口结构变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。生态可持续发展原则坚持规划设计与经济发展水平协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。地域文化性原则创造和谐愉悦居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适生活空间同时，更应注意传统文化移植与延续。增强居住区内人交流沟通提供舒适空间和环境。注重城市形态设计原则在营造优美小区环境同时，充分考虑立面风格特点，创造良好城市风貌，形成和谐统城市天际线。总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高空间轮廓线，总建筑面积为平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为层住宅。住宅层数变化形成了丰富天际线。户型以梯多户为主，并有少量梯三户，在总体布置上本着景观均好原则。道路交通组织与停车系统小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大部分建筑单体，同时运用些辅助环形车道构成了整个小区路网。小区内停车位根据住宅分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观完整性。住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用底层停车库及地面停车相集合停车方式。共有设车位个。小区内居民非机动车停车位按每户辆设置，分别布置在多层住宅底层。给排水泵房均布置在车库，部分车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡生态型景观环境。景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。沿街景观是小区面向城市窗口，也是城市空间向住宅小区空间过渡区域，该区通过尺度比例细部处理，营造种社区居住文化氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。绿地系统遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。力求自然活泼风格，建造景观各异，丰富多彩人工植物群落植物布置充分考虑住宅通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线关系高层绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民俯视要求运用传统园林设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内植物空间优雅舒适，变化丰富。立体绿化推行分绿到户原则，强调环境均好性与可识别性，形成收放有致度表时间月项目建议书编制及报批勘察与设计设备订购土建施工装修验收招投标方案招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中违规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目招投标方案。在招标过程中要遵循公开公平公正和诚实信用原则和安仁县人民政府有关项目招投标规定，并应当接受依法实施监督。招标范围本项目招标范围包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关设备主要材料等采购。招投标程序招标本项目招标具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目性质数量实施地点和时间以及获取招标文件办法等事项。本项目招标文件应当包括招标项目技术要求对投标人资格审查标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同主要条款。详见招标基本情况表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备采购勘察设计招标勘察设计是整个项目前期基础性工作。对项目设计进行公开招标时，公开挑选专门从事地质水文文物勘察和建筑设计单位，投标人资质要求为甲级。施工企业选择招标依据工程需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质为级以上，公开选择投标人。施工监理招标施工监理对工程质量起着关键作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目监理。投标人资质要求为甲级。设备与主要材料采购招标依据项目需要，公开选择设备生产厂家，投标人设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠售后服务。投标本项目投标人应当具备承担招标项目能力，并应按照招标文件要求编制投标文件。投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。投标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个，招标人应当依照本办法重新招标。投标人拟在中标后将中标项目部分非主体非关键性工作进行分包，应当在招标文件中载明。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人合法权益。投标人不得以低于成本报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标。开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定提交投标文件截止时间同时间，招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。评标由招标人依法组建评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出评审意见承担个人责任。中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。投资估算与资金筹措投资估算估算说明本项目投资估算为安仁县金泽园住宅小区建设项目中土建设备安装及其他费用基本预备费等。编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号湖南省建筑装饰工程综合基价湖南省安装工程单位综合基价近期安仁县建设工程材料价格信息。投资金泽园住宅小区建设总投资万元，投资构成如下表投资估算表序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅道路硬化绿化其它二其它费用建设单位管理费征地费劳保统筹人防易地建设管理费消防设施审查