极性就会提高，企业发展中资金问题也得到了有效解决。广大中小企业进步发展壮大，有力地助推我市地区经济进步发展壮大。可行性研究结论目前我市地区经济以中小企业为主，且主要集中在生产流通领域。在发展过程中不同程度地遇到了资金短缺问题，加上经济危机持续扩散和近期国家货币政策收紧，资金短缺问题尤为突出。而现有金融服务体系和授信评级方式与中小企业实际状况严重不对称，造成众多需要融资中小企业被银行拒之门外。京涌仓储股有限公司成立后，金储企业既可以为融资企业提供金融仓储服务，也可以为银行等金融机构提供仓储金融服务。既盘活了中小企业存货，优化企业资源配置，拓展其融资渠道，解决其融资难题，同时也解决了银行动产质押物监管难题，拓展了银行业务范围。为我市经济社会又好又快发展提供了有力保障。第二章项目发展概况项目选址概述金融仓储基股份有限公司拟选址于市东经济开发区项目建设方案建设目标经充分考虑本市经济社会条件以及承办方综合情况，本项目拟建成集仓储配送监管与体金融仓储服务中心。建设规模项目占地面积亩，建筑面积万平方米，仓储库钢结构层，运营后，具有仓储万吨货物能力。建设条件本项目位于我市东工业开发区，企业集中度较高，有利于项目运营项目投入总资金及经济效益情况本项目投资额为万元，年实现营业收入万元，年实现净利润多万元，投资可以在年内收回，具有很好经济效益。第三章市场分析市场供给分析目前，我市辖内金融机构有中国工商银行中国建设银行中国银行中国农业银行中国邮政储蓄银行中国农业发展银行包商银行农村商业银行黄河村镇银行，以及市现代农牧业投资发展有限责任公司，近三十家小额贷款公司。从事金融服务营业网点近家。据市统计局网站上相关数据显示，年至月份，我市各金融机构人民币各项储蓄存款余额为亿元，同比增长。全市各金融机构人民币各项贷款余额亿元，同比增长。同时我市各金融机构按照国家和自治区相关政策，逐步调整本地区信贷政策，加大对中小企业信贷扶持力度，为我市中小企业持续发展提供了有力资金保障。市场需求分析随着国务院发布关于进步促进内蒙古经济社会又好又快发展若干意见出台，国家和自治区系列具体优惠政策也陆续推出，加上甘其毛都口岸设施逐步完善，我市经济又将迎来次大发展机遇。据市统计局发布数据，目前我市企业发展状况如下从企业资产规模看，年末，全市资产总额在万元以下企业单位为个，占全部企业单位数，资产总额在万元以上企业单位为个，仅占全部企业数从企业营业收入规模看，年末，全市营业收入在万元以下企业单位数是个，占全部企业数，营业收入在万企业单位数是个，占全部企业数，营业收入在万元以上企业单位数是个，仅占全部企业数从企业从业人员规模看，年末，全市从业人员在人以下企业个，占全部企业数，从业人员在人以上企业数个，占全部企业数。这些指标表明，目前我市企业规模虽然有所扩张，但仍以中小企业居多，且企业经营规模偏小，规模效益不明显，市场竞争力较弱抗风险能力较低，函待进步发展壮大。近年来，在市委市政府正确领导和政策扶持下，我市中小企业表现出良好发展势头。截止到年底，我市个体工商户余户，各类中小企业已经发展到家，中小企业实现亿元，占全市左右纳税亿多元，占全市中小企业从业人员万人，占城镇就业人员，无论是从对贡献上还是对税收和就业贡献上分析，中小企业都占据了半壁江山，已经成为我市经济发展主力军。但是，面对当前国际国内经济形势，我市中小企业在经营和发展中遇到了许多不容忽视困难和问题。经营规模偏小，品牌信誉差占有不动产等社会资源少，无法取得信用贷款和不动产抵押贷款，融资渠道单融资难是比较突出问题。而目前我市银行贷款主要倾向于规模以上企业，许多信贷资金流向基础建设和个人住房按揭上，同等条件下中小企业贷款往往会遇到高门槛或直接拒贷等问题，中小企业直接用于生产经营流动资金需求难以满足，企业发展后劲不足，融资难已经成为制约我市中小企业进步发展壮大突出问题。金融仓储股份有限公司成立，金融仓储融资模式推出，无疑对解决中小企业贷款难问题提供了个新有效途径，拓展了企业融资渠道。在解决无固定资产无土地无房产中小企业贷款难问题上发挥了独特作用。在盘活中小企业存货规避关联担保风险拓展融资渠道等方面发挥了积极作用。我市中小企业多集中在生产流通领域，四大支柱产业动产多是易存储易变现物资，发展金融仓储具有得天独厚条件。比如易存储农产品食品化肥建材矿石化纺家具金属基酒粮油等产品和原材料在金融仓储基地都可以作为抵质押担保品来向银行等金融机构融资，在盘活企业库存资源，解决企业融资问题同时，也解决了金融机构贷后管理问题。实现了资金供给方和需求方双赢，为我市经济又好又快发展奠定了坚实基础。营销策略今年是自治区确定促进中小企业政策落实年，市政府作政府工作报告中也明确提出，全市各有关部门要积极扶持中小企业，为中小企业创造更大发展空间。京涌仓储基地要以此为契机，结合自身独特优势，主动和市工商联经信委银监局金融办等政府部门协商沟通，整合我市中小企业相关信息和金融机构贷款信息，联合我市融资性担保公司小额贷款公司等类金融机构，建立金融机构和企业资金供求信息数据库，为供需双方提供信息分享沟通平台，打造我市地区性融资超市。由于金融仓储在我市尚属新生事物，企业和银行对此可能不太了解，因此京涌仓储公司要会同政府有关部门，调动企业和银行积极性，适当时候在我市举办市级或自治区范围内金融仓储发展与融资高峰论坛，同时采取协会推介等各种措施积极推广仓储金融服务，充分发挥中小企业动产资源效率，破解融资瓶颈。使金融仓储基地真正成为资金供需双方可信赖第三方监管机构。目前金融仓储在我市还是个全新概念，项目建成后还需要银行企业以及政府相关部门等各界细心呵护，以利于其发展壮大，发挥其独特融资模式，为我市中小企业发展提供更大空间。如今我市中小企业创业园正在逐步完善中，相信在不久将来，越来越多中小企业会在京涌金融仓储创新模式支持下蓬勃发展，为巴彦淖尔市经济发展插上腾飞翅膀。第四章项目运作模式金融仓储股份公司成立后，既可以为企业提供金融仓储服务，又可以为金融机构提供仓储金融服务。和般仓储不同之处在于，般仓储具备存放配送保管维护等功能，而金融仓储是专业服务于金融业务仓储活动。是传统经济与现代物流业银行业相结合个必然产物，属于金融服务外包行业，是金融产业重要组成部分。简言之，金融仓储就是金融仓储企业作为第三方为银行业开展仓储金融服务提供仓储保管监管咨询等系列服务活动。市场定位是以动产第三方监管业务标准仓单为基础，为银行和企业合作提供个供求双方利益均衡服务平台。仓储金融服务发展历程仓储金融服务是金融机构与物流仓储企业等通过合作创新，主要以仓储物资或仓单等担保品为依托，针对仓储运营过程中客户尤其是中小企业提供融资及配套结算保险等服务业务。国外早在世纪初，仓储金融服务业就有较大发展并初具规模。进入世纪，美国颁布了统仓单法案，明确了仓单标准，建立了社会化仓单系统，增强了存货流通性，促进了仓储金融服务进步发展。我国在世纪年代以前，由于物流仓储企业没有有效参与，国内商业银行对质押仓储物资价值品质销售状况等缺乏足够信息，对质押仓储物资运营控制缺少专业经成规模，造成我国流通体系中丰富仓储物资担保资源被大量闲置。为解决这问题，我国南方沿海地区在借鉴西方经验后进行了仓储金融创新。年中储发展股份有限公司与银行合作开展了我国第单现代仓储金融服务。据年上半年中储网站提供数据，中储为客户提供仓储金融服务融资额为亿元，同比增加，累计质押货物万吨，同比增加，累计质押货物价值亿元，同比增加，实现融资期末余额亿元，同比增加。作为国内首家专业从事金融仓储业务企业，浙江涌金仓储股份有限公司业务也是突飞猛进，年业务量约为亿元，到了年猛增到多亿元。有力支持了当地中小企业发展和区域经济发展。据中国人民银行项统计显示，我国企业原材料半成品成品以及应收账款等价值每年累计都在万亿元以上，其中常备存货价值近万亿元，发展金融仓储具有良好条件。中国人民银行研究局副局长刘萍在年举行中国金融仓储发展高峰论坛上表示，中国单不动产担保制度时代将要很快告别。金融仓储业务模式金融仓储业务，又称为动产抵质押业务，即企业以现有库存原材料半成品产成品等动产作为抵质押物，向银行申请贷款，由专业第三方监管商代表银行对抵质押物进行监督管理，确保抵质物安全足值。金融仓储业务对中小企业融资难问题解决有非常重要现实意义以原材料等存货抵质押获得贷款，增强企业扩大再生产能力，提高资本收益率盘活企业存货，释放存量资金，取得优惠利率，节约财务成本，有效解决企业流动资金不足问题规避关联担保风险，企业之间关联担保已暴露出其隐藏巨大风险，金融仓储为银行抵质押权利得到实现提供保障，降低贷款风险④有利于企业生产成本控制，平衡大宗原材料价格波动有助于银行发展中小企业信贷业务市场，培育利润增长点金融仓储业务手续简便成本低操作灵活方便，利于推广。金融仓储业务具体分为两大类是标准仓单质押业务，二是第三方动产监管业务。仓单质押模式仓单是指金融仓储公司自行研究开发标准化仓储凭据。实践操作中，融资企业委托金融仓储公司保管货物，经验收合格办妥入库手续后，由金融仓储公司仓单管理系统签发给融资企业提取货物唯合法权利凭证。仓储公司对仓单合法持有人见单付货。仓单质押业务流程图如下动产监管模式动产监管是指金融仓储公司作为第三方，接受融资企业或者金融机构委托，负责对特定货物动态监督控制和管理。业务流程图如下成功案例由于金融仓储属创新型金融服务，由浙江涌金仓储股份有限公司首创，我市尚未开展，此处以浙江涌金公司首笔业务作为案例。年月，杭州家金属材料企业找到恒丰银行杭州分行，希望能贷到万元。但是让恒丰银行犹豫是，这家企业既无不动产抵押，也无其他企业担保，该企业能作担保物仅仅是当时价值万元动产冷轧钢板。冷轧钢板国际市场价格波动剧烈，要确保贷款安全，恒丰银行就必须派专业人员逐日紧盯冷轧钢板市场行情，同时还要将冷轧钢板拉到自备仓库，雇专人看管。如此高昂成本和不可控风险，银行显然缺乏积极性。就在企业贷款需求将要成泡影时，浙江涌金仓储公司获知此事，很快与贷款企业和银行签订抵押仓储监管三方协议，此项业务顺利完成。具体流程如下月日，恒丰银行贷款企业与浙江金储共同签订了浮动抵押仓储监管三方协议。协议签订后，该企业将存放在自家仓库内万元冷轧钢板，移交给浙江金储公司。浙江金储办完接管手续后，恒丰银行向该企业发放抵押物折年期贷款万元。④贷款到达企业账户后，浙江金储就在不取代原仓库保管员情况下，第时间派出自己仓库监管员，对该企业仓库中货物进出实施小时现场监管，安装视频远程监控，设立货物进出帐。浙江金储将万元货物初始值，设定为银行最低安全线，进行严格监管，并让专业人员每日紧盯冷轧钢板国际和国内市场行情不管市场价格如何波动，货物价值都不能低于抵押贷款最低安全线，如果价格下跌，企业就必须补足冷轧钢板使抵押物价值回升到最低安全线上，防止银行利益受