动了市区人气提升和商气集聚。当前，批更大商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市基础设施建设。年以求，全市房地产业实现地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元，占全部营业税，同比增长入库企业所得税万元，占全部企业所得税，同比增长。由于房地产行业带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已成为全市重要财税来源之。房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资风向标，代表着城市发展能动性和巨大潜力，更有效反映了城市整体规划发展。直以来，宿迁市房地产投资在固定资产投资居高不下，成为城市整体基础设施建没重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策推出，使人们对住房需求变成现实需要，大大刺激了人们购房欲望，推进了房地产市场发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中重要组成部分和经济发展重要推动力量。年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产企业上榜，从行业角度来讲房地产迅速发展已经成为了社会税收重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省地产投资发展是江苏发展重要环节，反映出江苏省迅速发展地产业是地区内最为重要行业，投资前景和潜力可见斑。而作为浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖宿迁市必定成为江苏乃至全国房产业面旗臶。下表体现了宿迁房地产投资发展情况完成房地产开发投资亿元年年年年由图表可见年月全市房地产开发投资共完成亿元，年全年共完成亿元，年全年共完成亿元，较年同期增长了，而年月份完成亿元就已经完成年全年。另外，年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投资同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提高投资住宅建设资金为亿元，较去年同期增加了，投资商业营业用房资金较去年同期增加了，而投资办公楼资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场情况，投亿元亿元亿元亿元月月资资金流向看，住宅市场为投资为投资主流。年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我市近期房地产市场还未造成明显影响，我市房地产开发投资继续保持快速增长。年月月房地产在固定资产中比重，房地产增速及总量比重见下表月月月月月月固定资产投资增速房地产开发投资增速房地产占投资总量比重月房地产开发完成投资亿元,同比增长，比全市固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点，房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长热点。二政策优惠，政府推进房地产业健康发展为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要素，增强中心城市带动辐射功能。年，中共宿迁市委市政府相继出台了关于加快市区房地产业发展实施意见宿发号和关于加快市区房地产业发展实拖意见宿发号等系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进步促进该市房地产业健康有序发展。住宅开发优惠政策对具备开发条件房地产项目，各商业银行积极为其提供贷款对有还款保障和良好信用记录购房户提供住宅按揭贷款比例不低于，商业用房按揭贷款比例不低于。鼓励开发高层住宅大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，层市权范围规费减半征收，层以上市仅范围规费全免。凡是次开工建筑面积在万平方米以上房地产开发项目年内完成工程任务，减免市权范圈规费，次开工万平方米以上年内完成工程任务，减免市权范围规费。商业开发优惠政策对物流中心市场建设等商业开发土地，可以根据需要采取招标拍卖或挂牌出让等方式供地。在土地出让金和税收上实行先交后奖优惠政策。其中项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分，奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励。对投资市场建设企业，前五年奖励投资企业营业税所得税地方留成部分，用于市场再建设。对进入物流中心和市场经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分。三宿迁市住宅市场特点中心城区投资规模不断膨胀投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快年以来，为进步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宿迁市发动全社会建设中心城市，积极推进北扩西进，南拓东延工程，中心城市框架进步扩大，吸引了更多房地产企业看好宿迁发展。宿迁市大力推进，工程，努力形成五大物流中心五条特色商业街两大商业购物中心和十大龙头市场，在市区推出多宗待开发地块，有效激发了房地产开发企业投资热情。年月，全市房地产开发企业家，同比增加家，投资总规规模达亿元，同比增长，完成投资额亿元，同比增长，比城镇固定资产投资增速高个百分点。二房地产结构趋于良好商业营业用房投资高速增长。随着老城改造工作量减少和城市功能型建设增加，房地产开发投资重点也随之转移，商业营业用房投资增长迅速。自年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房商品化货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档中档普通住宅，以满足不同层次住宅需求，促进住宅建设健康发展。在房地产市场价格保持总体稳定上升同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发重点目标，同时引导投资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业发展中保持合理比例，全市开发资金投资方向和投资结构日趋合理。数据显示，月，在全市房地产开发投资完成额中，用于商业营业用房建设投资亿元，同比增长，占房地产开发投资总量，比上年同期提高个百分点用于住宅方面建设投资完成亿元，同比增长，占房地产开发投资总量，比上年同期下降个百分点。商品房施工面积增加，住宅面积占有较大比重。全市商品房施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商品房施工面积商业营业用房施工面积万平万米，同比增长，占商品房施工面积。三供销两旺，平衡发展当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。年，全市商品房预销售面积约万平方米，己销售万平方米，销售率，其中市区商品房预销售面积万平方米，已销售万平方米，销售率，呈现出供销两旺较好势头。年末，市区住宅平均价格元平方米。全市住宅均价年达到元，其中市区住宅均价为元，涨幅达。同期，城市居民收入也相应增长较快。四资金到位情况良好，自筹资金成为房地产开发主要支撑力量到年月份，全市房地产开发企业累计到位资金亿元，同比增长。从资金来源上看，自等资金亿元，增长，占到位资金，居各种资金来源首位其次是其他资金亿元，增长，占到位资金再次是国内贷款万元，下降，占到位资金。五土地前期投入增加，地产开发前景看好据年数据显示，月，宿迁市房地产开发企业购臵土地面积万平方米，同比增加万平方米。土地前期投入增加，说明房地产开发商对我市房地产业前景报有信心，这也是以后宿迁市房地产业得以持续稳定快速发展基础。六全市住房存在问题面对中低端商品房匮乏。中低端住房是月金谷盛世康城项目可行性报告资本金现金流量表序号项目名称合计元第月第月第月第月第月现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年第月第月第月第月第月第月第月金谷盛世康城项目可行性报告资本来源与应用表序号项目名称合计元第月第月第月第月第月资金不源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金第月第月第月第月第月第月第月金谷盛世康城项目可行性报告资产负债表序号项目名称资产负债元资产流动资金应收帐款存款现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率金谷盛世康城项目可行性报告损益表投资分类序号项目名称合计元低层住宅多层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅商业办公工业仓库停车场其它经营收入销售收入出租收入自营收入项目成本开发建设成本经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税利润总额金谷盛世康城项目可行性报告多方案经济分析表序号指标名称计量单位基本方案征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元征地费占比例万元项目总成本资金筹措万元资本金万元借款万元销售收入万元租凭收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元税后利润万元全投资财务内部收益率税前全投投资财产净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率全投资务内部收益率税后全投投资财产净现值万元全投资静态回收期全投资动态回收期全投资投资利润率全投资务内部收益率税前全投投资财产净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资务内部收益率全投投资财产净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率金谷盛世康城项目可行性报告利润临界点盈亏平衡分析表序号指标名称利润率利润率利润率利润率利润率利润率序号变化因素基本方案项目成本万元基本方案经营收入万元利润率利润率利润率利润率利润率项目成本投资经营收入经营数量经营单价金谷盛世康城项目可行性报告敏感性分析表变化因素项目名称基本数变化变化变化变化变化投资投资变化比例经营经营投入变化比例方案名称序号指标名称计量单位基本数变化变化变化变化变化基本方案征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元亩征地