间秩序。结合基地现状和周边情况，做足绿色住宅区环境文章，融入易县城市开发时代节奏。四新技术集成应用，提高住宅设计科技含量，全面提升住宅整体性能。设计特点注重空间环境视觉环境和地形地貌配合，努力创造人与人人与自然交融场景，充分体现人和自然和谐共存可持续发展设想。预期目标进步优化易县居民居住环境，促进城市发展。项目建成后将明显提升本地段城市形象，为构建和谐社会建设做贡献。工程项目设计依据中华人民共和国城市规划法建设部年城市规划编制办法实施细则建设部年城市居住区规划设计规范年修订城市道路交通规划设计规范城市道路设计规范城市道路绿化规划与设计规范公路沥青路面设计规范城市道路照明设计标准城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范室外给水设计规范室外排水设计规范给水排水工程管道结构设计规范给水排水管道工程施工及验收规范城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准住宅设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范住宅建筑规范城市规划行政执法手册保定市规划局高层建筑混凝土结构技术规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范高层民用建筑设计防火规范年版屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准有关技术资料总体布局本项目设计顺应地形不拘格，保持了建筑错落之美。在建筑规划设计上，博采众长贯风格，以追求完美态度，把每个细节做到极致。总体布局本项目地块内北边建栋地上层地下层住宅楼，南边建栋层局部层住宅楼。本项目机动车停车位设在地面，并用该项目北边惠东小区地下停车库，居委会物业管理等公建设施也并用该项目北边惠东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为人行道，宽车流人流交汇处设机动车减速带，并设置醒目减速或慢速行驶等警告标志。二绿化景观结构项目区内绿化以团条点相结合形式组成，建立以本地乔灌木为主绿化体系，并积极引进建筑立体绿化体系。整个布局给人以强烈时空感与流动感，为居民提供个休闲观赏活动场所。单体设计在单体住宅设计上，充分考虑易县气候特点，争取了住宅南北朝向，符合当地居民居住习惯。住宅庭院做适当围合设计，通过建筑立面色彩材料檐口等外部特征变化和组团入口标识庭院小品设置增强识别性组团平面布置紧凑，空间尺度适宜，庭院空间多样化。竖向规划规划片区竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要前提下，结合周边现状地形尽量减少土方工程量以降低工程造价。规划片区内各地块地面水向道路排除，室外地坪向项目区路宅间路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道。工程项目内容根据初步规划方案主要项目如下表内容序号项目内容说明土建工程建筑面积给排水工程给排水管道化粪池消防工程室内室外变配电及照明工程变配电室，变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线供暖工程住宅楼室外工程室外绿化及道路硬化表构筑物表序号建构筑物名称建筑面积层数结构类型数量栋备注地上建筑高层住宅楼框剪结构多层住宅楼框架结构地下建筑框剪结构公建及设备用房合计公建设施地下公建及设备用房包括值班室消防控制中心燃气调压站变配电室给水加压站消防泵房换热站等。表配套公建设施览表序号项目名称建筑面积结构类型备注配套公建值班室框架结构位于地下层消防控制中心框架结构位于地下层小计设备用房燃气调压站框架结构位于地下层变配电室框架结构位于地下层换热站框架结构位于地下层给水加压站框架结构位于地下层消防泵房框架结构位于地下层小计消防水池钢混结构座地下构筑物建筑设计规划要求本次工程住宅设计户型有以上三室两厅两卫厨户型两室两厅卫厨户型以下两室两厅卫厨户型。其中建筑户型要求套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，达到住宅总面积以上，户型设计尽量做到动静分离，功能紧凑齐全，明厨明厕，面积分配合理。建筑交通组织采用相互分离通道和出入口，高层住宅楼建筑单元布置两部电梯和个步行疏散楼梯间，楼内采用内廊贯通并与电梯步行楼梯形成水平和垂直交通组织，以满足各功能区人流集散。后退道路及用地边界距离北侧后退规划城市支路米，东西侧与相邻建筑物侧间距高层米多层米。在满足与相邻建筑日照要求前提下，南侧后退用地界限不小于规划建筑日照间距半。日照要求高层大寒日满窗日照三小时，多层日照间距系数。建筑结构体系本项目建筑结构类型为框剪结构和框架结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基本不大修安全等级为二级设计标准住宅建筑楼面均布活荷载标准值为高层建筑耐火等级为二级，本项目抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，第二组。地基基础设计必需满足建筑对基础强度变形稳定要求，基础设计荷载采用正常使用极限状态下荷载效应标准组合。地基采用钢筋混凝土柱基础，地基处理根据本工程地质情况采用天然地基或复合地基。建筑单体设计掌握时代潮流，多元化审美倾向，创造真正贴近生活，切合人们居住心理清新稳重居住风格。从造型方面来说，建筑展现了简洁精致现代风格。通过片体等建筑构件穿插，强调这些构件结构作用，强调建筑本身生成逻辑性。这些手法遵循现代建筑造型原则，同时讲究建筑细部设计和材料搭配，用玻璃，钢构等细部构造活跃立面效果。建筑色彩纯朴雅致，强调光影效果和体积感。住宅楼色彩选择搭配充分考虑到协调性和变化性，建筑主色调为暖色面砖，局部点缀以灰色石材及白色框架和线脚等元素，与厚实楼体浑然天成，体现了建筑文化底蕴。本项目北边住宅楼为层框剪结构，其中首层为储藏室，层高米，其它层每层均为米南边住宅楼为层局部层框架结构，其中首层为米，其它层每层均为米。立面设计力求简洁大方明快。户型平面特点是布局紧凑，房间方正，动静分区明确，客厅和主卧室朝南布置。考虑到北方气候特点，住宅尽量加大进深，提高热工性能。太阳能利用本项目区公共绿地照明庭院照明，按照太阳能光伏技术要求，采用太阳能光伏灯。住宅建筑楼梯间照明全部采用太阳能光伏技术，进行设计施工采用太阳能光伏照明技术灯节能灯。居住设计太阳能热水要统规划同步设计同步施工，与建筑工程同时投入使用。太年投入资金万元，占总投资。资金来源资金全部由易县鸿华房地产开发有限公司自筹。详见表投资计划与资金筹措表。第八章经济影响分析财务评价也就是企业经济效益评价，是我国现行财税制度和价格体系条件下，对项目进行财务效益分析。并从财务角度，计算项目财务盈利能力和清偿能力，以此来判定项目财务可行性。评价依据评价方法和参数依据根据年国家发改委，建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版。财务会计依据本研究报告财务问题依据年月日国家财政部颁发企业财务通则和企业会计准则基本准则。数据认可报告采用投资价格等财务会计数据均经易县鸿华房地产开发有限公司认可。销售收入本项目达到预定可使用状况后，销售收入主要来自住宅楼销售收入。根据开发总成本和销售利润，并考虑当地同类项目售价，开发商确定各类项目平均销售价格为高层住宅楼平均销售单价万元平方米，可出售面积，销售金额为万元。多层住宅楼平均销售单价万元平方米，可出售面积共，销售金额为万元。储藏室平均销售单价万元平方米，可出售面积共，销售金额为万元。以上销售总金额为万元。营业税金及附加本项目营业税及附加计算如下营业税本项目交纳营业税，营业税率为应纳营业税额营业额营业税率本项目营业收入为万元，经计算应交营业税万元。城市维护建设税本项目城市维护建设税按营业税额征计，经测算本项目城市维护建设税为万元。教育费附加教育费附加按营业税额征计，经计算本项目教育费附加为万元。地方教育费附加地方教育费附加按营业税额征计，经计算本项目教育费附加为万元。本项目营业税及附加总计为万元。详见表销售收入与销售税金及附加估算表。盈利能力分析土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值性收入单位和个人所征收种税。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则及国税发号文件有关规定计算并缴纳土地增值税。土地增值税税额按年增值额乘以适用税率减去总成本乘以速算扣除系数简便方法计算。本项目应纳土地增值税税额为万元。所得税本项目销售收入为万元，依据河北省房地产项目所得税征收办法规定，本项目所得税率按销售收入计取，经计算本项目所得税金为万元。本项目税前利润为万元，净利润为万元。本项目总投资收益率为。本项目资本金净利润率。本项目投资利税率为。详见表开发效益分析表。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目对当地居民生活影响本项目建设，不仅有利于合理利用城市土地，为改善城乡居民居住环境，树立易县新形象，将起到积极推动作用，同时能优化城市布局，落实城市规划，而且有利于改善易县人民群众生活环境，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，经济增长，推动城市经济发展和社会进步，也有利于和谐社会构建。从大局着眼，本项目建设有利于提升政府形象，美化城市环境，改善城市面貌，促进易县总体发展，将收到举多得效果。项目对所在地区不同利益群体影响项目建设需要钢材木材水泥等建筑材料，该地区建筑材料承销商将从中受益。对其他利益群体没有不利影响。项目对所在地区文化教育卫生影响本项目建设实施过程中，积极推广先进科学技术，开展培训教育工作，这样可以提高当地居民运用先进技术能力，提高群众综合素质，使其传统思维方式和观念发生变化，促进精神文明建设和社会进步。项目实施，改善了原有单位办公环境及原住户居住品质，优化了易县城市环境，进步促进了易县城市化发展。项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。表项目社会影响分析表社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度本项目建设期间，建筑材料承销商将从中受益，项目建成后可以改善所在地区居民生活水平，提高生活质量，增加居民收入，促进当地文化教育卫生事业发展。因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。项目所在地区各类组织对项目建设态度当地政府对本项目建设持支持态度，在基础设施等后勤保障上大力支持。当地群众希望项目建成后能够提高生活水平和生活质量，因此对项目建设持支持态度。序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量对所在地区不同利益群体影响较大建筑材料承销商将从中受益对所在地区文化教育卫生影响较大加速社会文明进步对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响较大增加或占用当地基础设施建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影