铜陵市中小企业创业园建设工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（40页）

发展目标是到年，经济总量大幅提高，产业结构进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动安徽发展促进中部地区崛起中发挥更大作用到年，示范区整体经济实力大幅提升，以先进制造业和现代服务业为主产业体系进步完善，主导产业核心竞争力明显增强，自主创新能力居于全国前列，生态环境优美，社会文明和谐，人民生活富裕，与长三角分工合作优势互补体化发展，成为在全国具有重要影响力城市带。

关于承接产业转移总体要求和空间布局示范区建设坚持以下原则市场导向，政府推动。

把承接产业转移与引导资源优化配置结合起来，遵循市场规律，充分发挥市场配置资源基础性作用，突出企业主体地位加强规划引导，支持先行先试，强化政策扶持，建立完善产业转移推进机制，促进各类企业及要素资源向示范区有序转移。

主动承接，优化升级。

把承接产业转移与推进自主创新结合起来，依托自身优势，围绕发展重点，积极主动承接产业转移，推动产业结构优化升级，实现在承接中创新，在创新中发展，不断增强自主发展能力。

分工合作，错位发展。

把承接产业转移与加强区域分工合作结合起来，创新合作方式，探索建立利益共享机制，调动承接方与转移方两个积极性，注重区域内科学布局有序承接，促进与长三角良性竞争互利共赢。

立足当前，着眼长远。

把承接产业转移与促进可持续发展结合起来，既紧紧抓住当前有利时机，加快产业承接，集聚生产要素，促进经济发展，又注重加强生态环境保护，节约集约利用资源，严禁国家明令淘汰高耗能高排落后生产能力转入，促进资源节约型和环境友好型社会建设。

总体要求高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进步解放思想，抢抓机遇，创新体制，完善机制，扩大开放，着力深化泛长三角地区发展分工，创新合作方式，推动区域联动发展着力打造产业承接平台，增强产业承载能力，促进产业集聚发展着力探索科学承接新途径，加快产业结构调整，提升综合竞争力着力促进创新资源整合，完善自主创新体系，增强内生发展动力着力推进资源节约集约利用，加强生态建设和环境保护，促进产业发展与生态文明建设相协调着力推动劳动力转移就业，促进基本公共服务均等化，切实保障和改善民生，努力把皖江城市带建设成为产业实力雄厚资源利用集约生态环境优美人民生活富裕与长三角地区有机融合全面协调可持续发展示范区。

空间布局充分发挥示范区毗邻长三角区位优势，依托长江黄金水道和东向快速通道，优化产业分工，推进产业集聚，增强中心城市功能，构建大中小城市和小城镇协调发展现代城镇体系，形成产业合理布局错位发展，城市功能完善各具特色空间开发格局。

推进轴双核两翼产业布局依托现有产业基础，发挥区位和资源优势，以沿长江线为发展轴，合肥和芜湖为双核，滁州和宣城为两翼，构筑轴双核两翼产业分布格局。

沿江发展轴包括安庆池州铜陵巢湖芜湖马鞍山沿江六市，依托长江黄金水道和良好岸线资源，发挥产业各具特色互补性强联系紧密优势，大力发展主导产业，积极培育产业集群，形成现代化大工业和物流业重要集聚区域。

安庆产业组团。

包括安庆市和池州市东至县。

依托石化产业基础，促进化工产业集聚，构建循环产业链，进步增强支柱产业实力。

重点承接发展轻纺汽车零部件及船用设备加工文化旅游等产业，促进产业多元化。

建设全国重要石化和轻纺产业基地。

铜池枞产业组团。

包括铜陵市池州市和安庆市枞阳县。

发挥铜铅锌非金属矿产资源优势和产业基础，重点承接发展有色金属冶炼及深加工非金属材料机械化工旅游等产业。

建设世界级有色金属产业基地和著名佛教文化旅游胜地。

马芜巢产业组团。

包括马鞍山市芜湖市和巢湖市无为县和县。

利用沿江港口优势和深水岸线资源，发挥骨干企业带动作用，重点承接发展汽车钢铁化工建材文化创意等产业。

建设全国自主品牌汽车基地和精品钢基地。

合肥芜湖双核发挥合肥作为省会城市全国科技创新型试点市综合交通枢纽作用，强化芜湖作为皖江开发开放龙头地位和重要节点城市作用，进步提升两市产业集聚和自主创新能力，增强服务功能，发挥辐射作用，带动示范区产业加快发展。

合肥核包括合肥市巢湖市部分地区六安市金安区和舒城县。

加快合肥经济圈发展，依托合肥淮南合肥六安合肥巢湖等城际公路干线，大力推进工业走廊建设，重点承接发展装备制造电子信息家电现代服务业等产业。

建设全国重要先进制造业基地高新技术产业基地和现代服务业基地。

芜湖核发挥芜湖作为沿江重要港口城市，交通体系完善产业创新和配套能力较强优势，密切与马鞍山巢湖经济联系，推进跨江联动发展和体化进程，高起点承接发展汽车新型材料电子电器现代服务业等产业。

建设全国重要制造业基地现代物流中心和创新型城市。

滁州宣城两翼充分发挥滁州和宣城两市毗邻长三角民营经济活跃矿产储量大特色农产品资源丰富开发空间广阔优势，培育壮大龙头企业，推进产业集群式发展，形成示范区承接产业转移前沿。

滁州大力推进与南京体化发展，重点承接发展化工机械家电非金属材料农产品加工等产业，建设重要盐化工和硅产业基地。

宣城重点承接发展汽车零部件机械设备农产品加工旅游等产业，建设重要机械制造和畜禽产品生产加工基地。

铜陵市经济发展及城市发展战略铜陵位于安徽省南部长江下游南岸，东距芜湖市公里左右，东南与繁昌县接壤，西距安庆市公里左右，南与青阳县南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北江之隔是无为县枞阳县，距省会合肥市公里，合铜黄高速公路线暨铜陵长江大桥沿江高速铜九铁路从铜陵市域穿过。

面积平方公里其中市区面积平方公里。

南北最长约公里，东西最宽约公里，市区地势由东南向西北倾斜，形成宽约公里长公里带状地形。

年，铜陵实现地区生产总值亿元，高于安徽省平均水平，人均地区生产总值美元三次产业比例为∶∶。

财政收入突破亿元，其中地方收入亿元全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入元，比年增长，农民人均纯收入元，比年增长社会消费品零售总额亿元新增就业人，城镇登记失业率为对外贸易稳步发展，全年进出口总额完成亿美元。

工业实力雄厚，四个省级经济开发区发展迅速，铜工业化工等主导产业进步做大做强，形成了以铜陵有色为主大型企业，装备制造纺织服装电子元器件及基础材料产业呈集群化发展态势。

积极发展循环经济，大力推进滨江等循环经济园区建设，兴建了批循环经济项目，资源综合利用率不断提高。

根据铜陵市城市总体规划，铜陵市城市发展主要概括为规划要点城市性质全国铜产业基地电子材料产业基地，长江中下游重要工贸港口城市，皖中南中心城市。

城市规模年铜陵市城区居住为万人其中主城区万人，南部城区万人，东部城区万人，城市建设用地规模控制在主城区，南部城区，东部城区年城区居住为万人其中主城区万人，南部城区万人，东部城区万人，城市建设用地规模控制在主城区，南部城区，东部城区城市远景规划人口规模为万人。

城市空间发展策略规划分清时序，采取北扩东进南整西跨空间发展策略，确定规划期内城市用地主要向北东南三个方向发展，适时向西跨江发展。

城市空间结构形态在上轮城市总体规划提出沿江带状组团式结构基础上，依托老城，以经济技术开发区为增长极，重点发展主城区以沿江快速通道为发展轴，依托顺安钟鸣两镇和金桥工业区，积极构建东部城区以横港大通为基础，以横港物流园建设为动力，构建南部城区，形成城三区，主两副组团式城市空间布局结构。

三个城区之间以交通干道相联系，以山体水体农田等风景林地和生态湿地相隔离，形成既紧密联系又相对人居环境优良三个城市组团。

图铜陵市城市总体规划图铜陵市承接产业转移示范区战略部署根据中共铜陵市委市人民政府铜陵市承接产业转移示范市建设实施方案要求争先进位，率先建成承接产业转移示范市国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划，是加速安徽崛起加速铜陵发展重大历史性机遇。

我市要紧紧抓住规划实施年时间，争先进位，跨越赶超，走出条科学承接新路，在全省率先建成承接产业转移示范市。

这是省委省政府总体要求，也是我市率先发展科学发展和谐发展迫切需要。

推进承接产业转移示范市建设，必须立足当前，着眼长远必须勇于创新，重点突破必须自我加压，主开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构招标。

本项目业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号规定向项目审批部门批送书面材料。

招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种方式。

公开招标公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和和行业限制可以申请投标。

邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。

项目投资额较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

招标基本情况表项目内容招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它投资估算资金筹措和还款计划投资估算编制说明本项目包括房屋建设公用配套设施绿化工程及辅助工程等。

编制依据建设部颁发市政工程可行性研究投资估算编制办法全国市政工程投资估算指标全国统市政工程预算定额及安徽省市政工程单位估价表年安徽省建设厅编制。

本工程可行性研究报告工程数量和拆迁数量，依据工程方案和当地提供资料。

建筑工程费用按照安徽省建筑工程单位估价表和铜陵市类似工程指标估列。

安装工程依据全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表及类似工程指标估列。

设备费按询价或类似工程设备投资估列。

估算包括主要内容各个分项工程投资估算内容为建筑安装工程费用，工程建设其它费用和预备费用。

其中拆迁补偿征地建房及公用事业管线迁移费用等均由建设单位提供。

有关问题说明申请银行长期贷款利率按年利率名义利率计息。

拆迁建房征地及管线迁移等，均根据业主提供有关资料估列。

工程建设其它费用按市政工程可行性研究投资估算编制办法有关规定，结合当地实际情况确定。

工程投资估算工程总投资万元。

其中第部分建安费用万元。

第二部分工程建设其它费用万元，预备费，建设期利息为万元资金筹措及还款计划资金筹措本项目总投资为，万元，资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹，万元。

还款计划本项目分两期，每期两年，总建设期为年银行借款自建设期开始分两期借款，偿还期各为年含建设期，按期付息，本金自每期借款第三年末次性偿还。

还款资金来源本项目银行贷款由项目建设单位负责偿还，还款来源主要为项目销售资金。

经济效益预测及财务评价收入预测本项目本所建标准化厂房及综合楼，拟对外出售，由此产生定经济效益，经测算该项目可实现销售收入万元综合楼按元平方厂房按元平方考虑，基本保证项目运营