银行银管部办公大楼维修改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（42页）

二建设条件城市概况是市委市政府所在地，是全市政治经济文化科技中心。

历史悠久，文化昌盛。

她地处闽粤要冲，山岳炳灵，河港纵横，田地肥美，人民殷富，教育兴旺，英才辈出，素有江右名郡之称。

位于东部抚河中游，东与金溪东乡毗邻西倚崇仁丰城南濒南城宜黄北与进贤接壤。

地形狭长，东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，其城区面积平方公里。

四周群山环抱，中间多为盆地。

境内有临宜黄河汝抚河二水并流。

至年，全区辖个乡个镇个垦殖场个街道办事处，总人口万，其中农业人口万，非农业人口万。

年，全区完成国内生产总值亿元，增长完成财政收入亿元，年净增个亿，增长，其中地方财政收入亿元，增长财政总收入在全省排第位，比年前进了位，获得省政府县级财政收入三年翻番奖。

完成全社会固定资产投资亿元，增长完成规模以上工业增加值亿元，增长实际引进区外资金亿元，占市下达任务城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

气候条件属亚热带季风区，四季分明，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温摄氏度，年中七八两个月最热，平均气温达摄氏度二月份最冷，平均气温摄氏度。

年平均日照总时数为小时，年平均无霜期天，年降雨量毫米。

工程地质水文地质条件新城区处于盆地中部，为大片第四系沉积物所覆盖，基岩零星出露，构造简单。

新城区地处沿河西侧，为级堆积阶地，构成河床冲积平原，高差不大，宽㎞，为全新统近代冲积层组成，上部为灰黄灰白色粉砂土，浅黄褐黄色豆砂土，亚粘土，厚度下部为沙砾层，以粗砂砾为主，局部为灰黄色，富有机质淤泥亚粘土夹层，厚度。

水文地质条件简单。

市境内河流交错，水系成网，平方公里以上集水面积河流就有条。

市区河流均属长江流域，有抚河赣江信河三大水系。

抚河干流全长公里，为全区最大河流，也是省第三大河流。

本区集水面积为万，占全流域面积。

目前城市供水能力基本可以满足市目前用水量。

地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，市中心城区地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。

周边建筑物与环境条件周围无易燃易爆及有害气体生产贮存场所食品和饲料生产加工贮存，家禽家畜饲养产品加工等企业。

对周边建筑物大楼建设不会造成影响。

城市规划及区域性规划要求本项目符合城市总体规划和新城区详规。

交通条件新城区位于市老城区南部，对外交通便捷。

赣东大道为南北走向，是新城核心区与老城区联系主要道路。

迎宾大道跨凤岗河大桥向西延伸与京福高速公路互通立交连接，为市与其他城市联系主要出入口之。

此外，新城区也可通过新石抚路文昌路以及玉茗大道直接与外界联系。

法律支持条件为适应社会主义市场经济发展需要，国家有关部门制定了人民检察院办案用房和专业技术用房建设标准，保证了检察院维修改造顺利进行。

公共设施条件本项目公共设施可选用新城区现有设施，且供水供电广电电讯网络市政交通等设施均能为项目提供有利保证，项目公共设施条件十分优越。

资金条件项目建设单位正在积极多渠道筹集建设资金。

施工条件本项目施工运输十分方便，且市各种建筑材料均能供应，施工用水用电均可从新城区市政管网接入。

且为全国建筑之乡，施工技术十分雄厚。

本项目建设符合市城市总体规划市新城区详规和土地利用总体规划要求，场址建设条件较好。

项目维修改造符合人民检察院办案用房和专业技术用房建设标准建设条件。

第四章维修改造方案工程概述区检察院技术办公大楼始建于年初，位于市迎宾大道号，使用期已达年，大楼出现墙体裂缝多处供水供电系统多处损坏渗漏水严重墙面大面积剥落，地基下陷等情况，院内无车辆通道，车辆进出停放十分困难。

本工程维修改造面积为，本工程为类建筑，耐火等级为级，主要结构形式为框架结构，层数为层。

主要维修内容包括对大楼屋面墙面做防水处理，供水供电改造，内部装修，院区道路改造等。

二指导思想与基本原则指导思想立足检察院技术办公大楼现有条件，以关于印发党政机关办公用房建设标准通知和人民检察院办案用房和专业技术用房建设标准为依据，以上级补助专款和自筹资金为依托，以硬件投入为重点，修建业务用房，增添基础设施，加强内部管理，通过完善配套充实提高，把区人民检察院技术办公大楼建设成具有定现代化基础区级检察行政机构，以适应经济建设和社会稳定需要。

基本原则坚持项目管理和法定代表人责任制坚持基建公开招标，设备采购规范运行，确保工程和设备质量坚持同步提高办公办案人员思想素质和业务素质，以适应改造后硬件建设。

三维修改造方案本工程位于区人民检察院内，施工期间工作人员还要进行正常办公办案。

为不影响正常办公办案，采用灵活，多变施工时间段，以房间为单位，机动灵活施工操作。

其中文明施工环境保护现场周边安全以及组织交通运输和材料设备进出场等，将成为本工程重点管理和控制内容。

外墙装饰维修部分房顶部分屋顶年久失修，楼逢雨必漏，尤其遇到雨天办公室到处放脸盆接水无法办公，此次维修将房盖拆除按原风格新做。

落水管部分房顶四周马道收水斗，落水管有是暗藏与墙内，有是明装玻璃钢，两种落水管年久失修。

暗管向墙内渗水，明管也已破损脱落。

此次维修改造将暗藏改为明管，在墙上打孔，原有明管也重新做，材料统用高强度塑料管。

外檐门窗部分窗户部分该办公楼窗户是多年以前安装铝合金单层玻璃窗，窗框与窗口已多出出现裂缝每逢雨天窗户两侧及台面向屋内渗水。

此次装饰维修将原有窗户全部换成塑钢中空错拉玻璃窗。

塑钢窗外部需砩碳喷涂处理，颜色与墙面保持致，室内颜色为白色。

室内窗帘重新更换。

进院门改造与维修检察院大门按原有风格不变，做修复刷油更换门锁翻新处理。

台阶换成防滑花岗岩。

大楼后门拆除原有旧防盗门改造安装樘电动平开门玻璃自动门。

外檐露台部分根据现实要求把五层露台走廊地面做成瓷砖硬地面，其现状是普通油毯做软防水地面。

此次改造装饰，将原有软性防水面层拆除改做同楼后门致防滑红瓷砖铺设硬性地面，即起到了防水效果又美化了环境。

外檐墙面部分原建筑外檐墙面是清水墙面，现墙面砖皮已多处脱落，破旧不堪。

此次改造需按原风格颜色批灰修补刷外檐乳胶漆，并全部更换遮阳罩钢支架及防水布帘。

内部装修室内电路改造原供电入户为线经为塑铜有个老式刀闸控制全楼。

此次改造后，进户为三相五线制，入户线经为塑铜进户后设总电源箱内设漏保空开个控制全楼，另分三个空开每个空开控制层。

各楼层设个分电源箱，箱内设漏保空开个，另分四路路为空调插座塑铜路为低插座塑铜路为照明塑铜路为备用电源。

并对每层楼开关插座灯具进行更换。

会议室灯具按原风格更换新灯具套。

室内弱电改造原办公楼楼内弱电线路布局混乱，办公环境不整。

此次改造后，按照弱电规章，重新走线。

会议室更新音响地面装饰地面地面楼道大厅进户门厅原有是现浇水磨石现已多处裂缝。

此次装修改造将原有水磨石拆除重新做天然大理石地面。

普通办公室地面安装瓷砖。

大厅墙面大厅墙面做干挂大理石墙面，柱子也用天然大理石封包干挂。

墙面顶子装饰原有墙面因屋顶渗漏和墙体窗口渗漏，大部分墙面已起皮脱落。

此次装饰将有墙面灰铲掉，重新批腻子，刷乳胶漆。

顶子部分四楼顶子保持原有风格不便，将灰皮铲掉重新批腻子刷乳胶漆。

五六楼顶子因房顶漏雨造成多处顶子损坏并出现凹凸不平灰皮多处脱落。

此次装饰将二楼顶子全部拆除重新按原风格重新吊顶。

室门技术办公大楼各办公室门年久失修变形严重损坏程度不样饰面油漆有是清油有是混油。

此次装饰将各办公室门按原风格样式更新。

传达室部分改造为复印室。

其它维修装饰司机班维修装饰原司机班地面下沉，墙面潮湿灰皮脱落，矿棉板顶子也因漏雨损坏。

此次装饰地面垫土加固做找平，面层铺防滑地砖，墙面灰皮铲掉重新抹灰找平批腻子刷乳胶漆，重新布线安装灯具及插座。

顶子更换矿棉吸音板小板顶子。

配臵储物柜。

道路维修改造院区原有道路评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。

招标基本情况本次项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式，具体见招标基本情况表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程安装工程设备监理其它第八章投资估算与资金筹措投资估算工程概况该项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费用为万元。

详见项目投资估算表编制范围本估算内容包括建筑工程费设备购臵费安装工程费以及现行国家规定和项目建设所需其他费用。

编制依据和方法本估算是根据各设计专业提供资料和对方设备提供有关方面资料进行编制。

省建筑工程消耗量定额及统基价表省装饰装修工程消耗量定额及统基价表省安装工程消耗量定额及统基价表省建筑安装工程费用定额省建筑工程计价办法试行省市政工程预算定额年省市政工程费用定额年和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算设备购臵费是根据设备供应商提供资料和近期国内外制造厂家价格资料进行估算安装费用按照安装工程指标估算，其中已包括通风管道和给排水管道其它费用取费标准建设单位管理费根据财政部财经号文规定，按计取工程监理费根据国家发展和改革委员会最新建设工程监理与相关服务收费标准年规定，按计取工程勘察设计费根据国家计委建设部发布工程勘察设计收费标准年修订本规定，按综合费率计取基本预备费按计取筹建开办费费用按计取。

表投资估算表序号工程项目费用名称计量单位工程量单价费用元造价或费用万元第部分工程费用内部墙面地面装修平方米屋面墙面防水处理平方米室内给排水平方米室内供电线路改造平方米消防平方米室外配套工程费道路改造费平方米小计二第二部分工程其他费建设单位管理费勘察规划设计费工程监理费前期工作费三预备费基本预备费二涨价预备费四建设期贷款利息建设投资铺底流动资金合计总投资二资金筹措方式本项目建设得到了区发改委强有力支持，进行资金落实，本项目建设资金来源为向上申请补助资金万元，项目单位自筹万元。

第九章效益评价检察院技术办公大楼属于城市公共基础设施，所以本建议书主要分析区人民检察院技术办公大楼社会效益评价。

社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。

依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。

遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，‚有无对比‛原则，力求使分析评价反映客观实际。

二社会评价主要内容本项目作为城市公共基础设施建设有着正反两方面社会效应。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析本项目建设，完善了区公共基础设施建设，将在很大程度上