锁江物流中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

提高农副产品商品率，增加附加值，使农副产品深加工企业，通过市场配置生产资料，各类工业产品，农用化肥，机械设备电气产品等通过物流中心进行交易扩散，使各类农副产品经过物流中心成为堆出本地优势产品渠道，收集市场信息联络站。

同时，通过物流中心成规模大批发交易使外地经销商能了解富顺，作为富顺发展经济窗口，变分散经营为集中经营，变单商品流通为集中流通，发挥规模效益。

通过物流中心市场价值杠杆作用，可获取市场需求信息，指导农业生产，推动农业产业化进程，促进农业产品结构合理调整，寻找和培育新经济增长点，提高农业经济效益。

四物流中心繁荣必然带来经济振兴我县历史上曾因盐市和糖市兴旺带来了县域经济繁荣。

外地许多地区也由于市场繁荣带来了经济振兴，如山东寿光广东花都河南商丘成都荷花池泸州小市都因为建设大型批发市场在短时期内发展起来并取得了巨大成功。

毗邻地区龙水镇因建设了小五金批发市场，使当地小五金工业快速发展，仅生产不锈钢刀具企业就上百家，经济迅速发展，从根本上改变了龙水面貌。

市场兴，经济兴已经被事实所证明。

我县地处川南腹地，市场规划滞后，市场发育迟缓，定程度上制约了经济发展。

因此，搞好物流中心建设，使之繁荣，必将带动富顺县域经济振兴，推动地域经济发展。

笫五章资源配置可能性与可靠度分析农副土特产品丰富我县是国家商品粮基地县农副产品丰富粮食产量数年来在万吨左右，全县人均拥有粮食公斤。

随人们饮食结构改变以及大量农民工约万人外出打工，实际人均拥有粮食超过公斤。

据调查，农户除自用外，手中拥有大量余粮，部分农户储存粮食已超过三年，经测算，农户余粮在万吨以上。

随着畜牧业迅猛发展，每年需从县外调进饲料用量万吨左右，据此全县进出吞吐量在万吨以上。

年全县农作物产量，粮食产量稳定在万吨以上，油料产品吨。

水果产量吨，茶叶产量吨，蔬菜瓜果产量万吨，如此大量农副产品，除满足生产者需要外，约占需要通过市场销售，为建成后物流中心农副土特产品交易提供了充足保证。

二畜牧水产品我县是全省瘦肉猪黑山羊小畜禽基地县之。

年生猪出栏万头，猪肉产量万吨出栏肉羊万只，产量万吨出栏牛万头，产量吨鸡鸭鹅等小家禽万只，禽肉产量吨出栏肉兔万只，产量吨肉类总产量万吨牛奶产量吨水产品产量吨禽蛋产量吨。

其中以上产品要进入市场流通，为市场交易提供充足原材料保证。

三建材化工及其他产品县内水泥生产能力达到万吨年以上，近年来年产量在万吨机砖年均产量在万块，变压器万千伏安，化肥万吨，纯碱万吨氮肥万吨等，可为市场提供充足基础建材化工产品进行交易。

此外，县内正生产钢制防盗门，纤维板装饰门弹性防水柔毡等其他建材产品。

随着经济发展，我县农副产品深加工快速发展，拥有批名优产品和优势企业。

如香辣酱皮鞋制品牛佛烘肘西湖系列茶叶等产品获得过国际金奖或国家省市名优特产品称号。

利用市场高科技设施，宽松环境，优惠政策外引内联，吸引大量境内外厂商前来定点，可为物流中心带来大量货源，满足市场交易需要。

四科技园区创建将推动物流中心兴旺科技园区从实际需要出发，以工业发展带动城市发展，配套完善城市功能，为工业发展服务。

经过近年来努力，园区目前已建成，入驻企业余户，涉及化工新材料电力机械及装备机械制造业化学原料及化学制品制造业医药业皮革加工业等行业，伴随园区发展，投资者们从节约投资投资与成本出发，也急需要搞活流通。

因此，促进县域经济发展，必须建设高起点多功能现代化大型综合物流中心市场。

利用现代科技计算机网络技术多媒体信息网络高速运输方式等现代化手段，直接与外界沟通联系，实现商品快速集散，促进商品流通，从而加快富顺县经济发展。

实施建设富顺县宋渡物流中心对富顺县经济实现跨跃试发展具有非常重要意义。

笫六章功能设置与建设规模功能设置锁江物流中心按照高起点前瞻性多功能全方位规划理念，拟占地亩约公顷，其中用约亩，建成工业品交易中心厅农贸交易中心仓储中心食宿中心物流调度中心等用约亩建设道路及通道缘化与各项综合配套设施。

二建设规模工业交易中心厅占地亩，建筑面积平方米，主要从事化工建材机械电子医药轻工五金卫浴布艺家具等工业产品布展交易办事处等，为县内外厂商提供良好洽谈场所。

并内设物流调度中心，负责对整个锁江物流中心协调管理信息收集与播放，中心与功能设施日常管理与维护，公用场所管理与商业经营。

农贸交易中心占地亩，建筑面积平方米，集中县内外各类农副产品，畜牧水产品，家禽家畜产品各类干鲜货产品，竹器石器产品等，以满足人们日常生活为主题农副产品流通交易。

仓储中心占地亩，建筑面积平方米，其功能为县内外企事业单位提供产品短时待发储存场所，可减少企业对本企业产品仓储投资，过多占用耕地农田，作为短时集中堆放场地，也减少了企业管理人员和管理成本。

有利于商家和客户即使装运货物，有利于客户批量进货。

食宿停车中心占地亩，建筑面积平方米，其功能为县内外厂商，业务洽谈者，物资运输车辆提供餐饮，休憩，住宿，停车地方。

同时，可提供会务服务。

三物流中心各项综合配套设施设置大屏幕电视显示屏，显示各大城市及主要产地相关产品产量价格新产品信息以及国家宏观经济政策等。

同时设置中心播音室，通报当天产品价格，销售情况以及产品预测等。

拟建邮政电讯网点和若干公用电话亭书报亭，满足用户需要。

拟建金融网点，使银行结算汇兑现金支付可在物流中心进行。

物流中心内建设若干生活服务网点和就医购药诊所要点，满足商家和消费者用餐及生活需要。

四物流中心道路及绿化设计东南西北各留道路及绿化设施占地亩，规划为进出大道，道路款米，其中人行道两边各留米，条般进出道，路宽米，个进出道两边各留米绿化带。

整个物流中心内设置两个占地亩中心广场花园。

在整个绿化带上种植能吸尘常绿乔冠树种。

为提高物流中心知名度，创造商业价值，在各进出口道上，建设标识牌共四座，标识牌按古典格调设计，般进出口道上，可租赁给商家作为广告牌使用。

笫七章物流中心外部协作条件交通条件好物流中心选址位于北临钟秀长街宽，距即将建设成都泸州高速公路约，南临己建成釜江大道宽，东临安和西路宽，西面临釜溪河。

整个物流中心距自贡火车站，有快速通道连接，距内宜高速路，东距隆昌火车站成渝高速路，交通条件十分便利。

二供水条件紧靠宋渡物流中心南面由富顺县水务集团，安置有两条供水主管已分布釜江大道两旁，从物流中心门前经过，该司现有供水能力万吨日，完全能满足物流中心用水需要。

三供电条件由四川省富益电力公司供给，该司拥有两座水利发电站，其装机容量万，年发电量亿。

同时，与国电网联网供电，距物流中心现己建成安和变电站，万伏高压线位于物流中心门前，能满足用电。

四供气条件所需天然气由富顺天然气公司供给。

该司有供气能力年万立方米，供气管道己沿釜江大道铺设到宋渡大桥，从物流中心门前经过，可以满足用气需求。

五其它条件宋渡物流中心地处釜江大道旁，相距约有新建成投运国家二级客运总站，成米，其中人行道两边各留米，条般进出道，路宽米，个进出道两边各留米绿化带。

整个物流中心内设置两个占地亩中心广场花园。

在整个绿化带上种植能吸尘常绿乔冠树种。

为提高物流中心知名度，创造商业价值，在各进出口道上，建设标识牌共四座，标识牌按古典格调设计，般进出口道上，可租赁给商家作为广告牌使用。

笫七章物流中心外部协作条件交通条件好物流中心选址位于北临钟秀长街宽，距即将建设成都泸州高速公路约，南临己建成釜江大道宽，东临安和西路宽，西面临釜溪河。

整个物流中心距自贡火车站，有快速通道连接，距内宜高速路，东距隆昌火车站成渝高速路，交通条件十分便利。

二供水条件紧靠宋渡物流中心南面由富顺县水务集团，安置有两条供水主管已分布釜江大道两旁，从物流中心门前经过，该司现有供水能力万吨日，完全能满足物流中心用水需要。

三供电条件由四川省富益电力公司供给，该司拥有两座水利发电站，其装机容量万，年发电量亿。

同时，与国电网联网供电，距物流中心现己建成安和变电站，万伏高压线位于物流中心门前，能满足用电。

四供气条件所需天然气由富顺天然气公司供给。

该司有供气能力年万立方米，供气管道己沿釜江大道铺设到宋渡大桥，从物流中心门前经过，可以满足用气需求。

五其它条件宋渡物流中心地处釜江大道旁，相距约有新建成投运国家二级客运总站，成为交通枢纽地区同时，又地处规划商贸区，相应规划中幼儿园中心小学中学邮电通讯电视休闲娱乐社会治安社区服务体系等配套城市功能建设将应运而生，完善城市各种功能，目前，部分城市功能设施建设巳经启动并投入运行。

笫八章市场前景预测宋渡物流中心建成后，将按各大中心功能布局进行物资交流具有商品展示功能，大宗农副产品，日用产品，农业生产资料，工业产品批发功能，具有召开大型物资交易会功能。

有成建制运输管理服务体系。

近年来我县农副产品产量稳定，储备逐年增多，粮食上逐年稳定在万吨左右，除自给外有大量富余，每年将向县外购进饲料用粮万吨以上，据此，每年市场吞吐量将超过万吨，油料产量达到万吨，水果达到万吨，茶叶产量吨，全县畜牧水产品产量以年均速度递增，全县肉类总产量已超过万吨，生猪出栏已达万只，兔出栏万只，水产品产量达到吨，家禽出栏万只，冷冻畜肉达到万吨。

上述农副产品要经过市场流通交易。

富顺县是个县级化工产品生产基地。

生产氯化氨碳铵磷肥复混肥等农用生产资料，水泥生产万吨以上，此外，还生产钢制防盗门纤维板装饰门等其它建材产品。

物流中心建成后，将迎来县外客商入驻产品，从而带动各行各业发展。

物流中心建成，既有利于市场规范和管理，也有利于国家税源培植，物流中心自身也将得到良好发展。

预计建成后，年吞吐量将达到万吨，发展前景十分乐观。

第九章投资预算及资金筹措投资预算宋渡物流中心项目建设预计总投资万元，其构成工业品交易中心厅占地亩，投资万元农贸交易中心占地亩，投资万元仓储中心占地亩，投资万元食宿停车中心占地亩，投资万元各项公用配套设施建设与道路绿化建设占地亩，投资万元标示牌楼投资万元预备费万元。

上述各中心投资中含土地征用费二资金筹措物流中心管理模式与投资原则宋渡物流中心建设奖金实行谁投资谁受益原则。

凡投资者享受富顺晨光工业经济示范基地各项优惠政策。

在基地管委会领导下，按照统规划设计，分功能实施统招商引资，股份制建设统管理，公司法运行模式。

资金筹措整个物流中心建设除部分公共基础设施由有关部门投资建设外，其余各功能中心项目建设实行对外招商，谁投资谁受益。

第十章实施方案与建设工期实施方案本着谁投资谁受益原则，整个物流中心建设遵照统规划设计分步实施分项目招商组建物流中心指导思想。

在基地管委会领导下，设想有两种实施方案方案如资金到位，可集中分三阶段实施，阶段实施立项征地动迁，测绘，三通平，道路网建设，绿化标示牌等建设二阶段分项目建设三阶段实施综合服务设施建设。

二方案由于该项目投资大，可将物流中心，整体立项，分功能不同，分别对外招商，并实施建设。

二建设工期预计划建设工期两年第十章安全消防环境保护和卫生防疫项目建设