理组织模式，并随着外部环境和内部条件不断变化而进行着不断改进和完善。通过多年运作，以及借鉴其他公司管理经验和管理模式，领导层根据本公司实际情况，制定了现阶段符合公司发展组织管理结构模式。简单以图示表示如下三团队中其它部门主要管理成员公司拥有批年富力强勇于创新部门经理，他们都是大专以上学历，有着丰富工作经验。前期部经理翟冬梅女大专学历经济专业销售部经理翟曙光男大专学历工民建专业综合部经理苏国军男大学本科经济专业财务部经理周文辉男大专学历财经专业采购计划审定验收材料设备采购企划包括可行性研究征地拆迁规划手续基础设施配套手续方案及勘查设计单位选定广告及销售样板房方案及管理销售计划统计人力资源人事劳资等行政档案管理车辆管理公司会计业务工程预算决算审核资金运营公司计划统计施工监理单位选定工程进度质量安全管理工程经济管理公司内部施工队伍管理环境管理绿化卫生设施维护水电暖路治安安全管理行政管理手续收费会销董事长总经理副总经理副总经理前期部销售部工程部采购部综合部财务部物业管理部工程部经理雷金祥男大专学历水暖专业物业部经理李生男大专学历电气专业采购部经理王彪男大专学历电气专业二此外，公司还拥有实力雄厚外聘顾问和广泛社会关系。在长期业务发展中，和政府相关部门及国家机关建立了良好诚信地位及良好合作关系。法律顾问吉林省佳林律师事务所律师高俊杰孙发由下面表可以直观看出公司人力资源情况房地产公司人力资源定员表序号部门名称数量人备注总经理郝凤波副经理苏立祥雷金祥总工程师苏立祥前期工作部翟冬梅销售部翟曙光综合部苏国军财务部周文辉工程部雷金祥物业管理部李生采购部王彪顾问高俊杰孙发合计四公司工作制度工作制度是个公司管理理念具体体现，通过公司全体员工讨论，制定行之有效工作制度，从而保证公司正常经营和核心竞争力。具体工作制度包括以下几方面企业办公综合制度二公司奖惩制度三企业会议工作制度四企业出差工作制度五企业安全保卫工作制度六企业档案管理工作制度七企业车辆管理制度八企业福利制度以上各项制度制定，方面规范全体职工行为，另方面，为职工权益提供法律保障。公司规章制度现在还很不完善，需要在以后工作中不断修改和补充，从而更能为实现公司管理目标服务。五人力资源管理公司发展离不开业务拓展，业务拓展成果主要是人才能力表现。现今社会，人才竞争是企业竞争主要部分，得人才者得天下是大家共识。如何引进人才管理人才留住人才是每个企业发展阶段不能不面临关键问题。事实表明，公司良好发展前景人性化管理方式和行之有效竞争奖惩制度是吸引人才和留住人才重要因素。由此看来，作为公司管理方面，竞争奖惩制度制定有着举足轻重作用。卓有成效竞争奖励机制是衡量个企业现代化标志，它制定妥否在很大程度上关系到公司存亡。只有制定符合公司发展竞争奖励机制，才能够使公司管理体制更趋科学和完善。因此，公司依据可信可干可控可塑原则，从人品能力工作态度和发展潜力四方面对管理层和关键人员制定了尤为详细奖惩制度，以保证公司良性发展。公司人力资源管理主要包括如下几个方面人才吸收员工推荐通过本企业员工推荐熟人朋友亲友乃至过去同事作为员工招聘主要来源业务接触企业在开展业务中与社会各种人员交往及业内交往时，所接触可以作为企业招聘对象来源人才交流市场企业花费定费用在人才市场上设摊招聘大众传媒广告在大众传媒主要是报纸上刊登广告招聘人员。二培训与考核由公司资深员工讲解公司简介人事规章企业制度近期目标及发展战略简况在具体岗位工作星期左右，使之对本公司业务及经营范围有所了解受训人写详细述职报告，作为考核基础企业专人通过谈话问卷等手段对受训人进行考核三奖励制度公司奖励制度主要有奖金记功和嘉奖。员工有下列情况之者，给予奖金或记功奖励对公司业务有重大革新建议，提出具体方案，经实施确实有效办理重要业务成绩特优或有特殊功绩者及时消灭意外事故，避免工程质量事故发生，使公司免遭损害者对于舞弊或有危害公司权益事情，能揭发制止者。员工有下列情况之者，给予嘉奖品行优良技术超群工作认真恪尽职守者领导有方，使业务工作拓展有相当成就者品行端正遵守规章服从指导堪为员工楷模者。四惩罚制度公司惩罚制度主要有免职记过和警告。员工有下列情况之给予免职处分，情节严重者采取法律途径解决假借职权营私舞弊者盗窃公司财物或挪用公款，故意毁损公物者利用工作时间擅自在外兼职者泄漏公司机密捏造谣言或酿成意外灾害，致公司受重大损失者仿效上级主管人员签字，擅用公司名义者。员工有下列情况之根据情节严重性给予警告或者记过处分故意浪费公司财物或办事疏忽致使公司受损者泄漏机密或者虚报事实者品行不端有损公司信誉者工作不利屡教不改者工作场所酗酒滋事，影响秩序者月份内累计迟到早退次含次者。五公司奖惩均按季度书面通知本人，并报综合部记录，并且将奖惩制度切实落实到实处。六公司管理目标随着公司规模不断壮大，对于管理科学性要求就越来越高。向管理要效益已经成为公司经营宗旨部分。通过在经营中经验总结引进高水平管理人才以及学习其他优秀公司先进管理经验等，将公司组织管理模式逐步完善，更好为公司高速发展和不断壮大而服务。新世纪鸿源广场建设项目实施，是对公司综合管理水平次检验。通过此项目开发建设施工完工销售等系列工作运作，不仅可以提升公司知名度和创造经济效益，更重要是能够使领导层及时发现并弥补公司管理中漏洞，为以后工作进步开展奠定良好基础，使公司向更高目标迈进。第三部分项目介绍项目背景市场环境长春市是吉林省经济政治和文化中心，现辖有朝阳南关二道宽城绿园双阳六个区，经济高新及净月三个开发区，九台榆树和德惠三个县级市和农安县。总面积平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口万人，其中市区人口有万人。随着经济迅猛发展和长春市旧城区改造，商业环境和城市面貌有了很大变化，逐步形成了重庆路商业街红旗街商业区火车站商业区桂林路商业区和大经路商业区五个商业圈。其中，重庆路商业街更是以其优越地理位置优美环境和多年来形成商业美誉，成为五大商业区中最为繁华和著名。这里不但云集了诸如百货大楼国贸中心卓展购物中心沃尔玛购物广场百盛等大型知名高档购物中心和超市，还拥有香格里拉大酒店吉隆坡酒店国联大厦国际大厦等星级商务酒楼和写字楼。尤以重庆路段商业街源头西安大路以其布局更成为重庆路商业街核心区域。良好商业氛围优美办公环境和便捷交通，使得这地区成为众商家和公司争相进入宝地。二项目背景对于重庆路商业圈调查不难发现，目前这中心地段尚无个功能齐全规划设计现代化理念超前综合性大厦。而公司竞标所得这片地段正处于重庆路商业圈与办公集中地西安大路交汇处，此地段周边都已经开发完毕，所以堪称为绝版黄金地王。根据地段实际情况和周边环境相配合，公司开发设计新世纪鸿源广场项目总占地面积平方米，总规划建筑面积平方米，总建筑高度为米,其中地下三层为停车场，建筑面积平方米地上至六层为裙房楼商场，建筑面积平方米七至二十层为写字楼，建筑面积平方米七至二十二层为商务公寓，建筑面积平方米七至二十八层为住宅，建筑面积平方米。工程分两期进行，在资金保障情况下，年月开始预售工作，并于年月完成工程主体，并在年月完成工程内部装修。此楼盘地理位置优越，交通便利，是高档次高层次建筑。根据现在市场预测，此项目开发楼盘预计在年月完成全部销售工作。三项目特点新世纪鸿源广场项目开发，充分体现了现代设计开发理念，本项目建成后，必将填补长春市高档地产项目项空白，迎合市场需求，并成为长春市立体景观个新亮点。本项目突出特点是智能化突出，综合性强，不同于目前存在纯住宅小区或纯商务楼等模式，而是集商务办公住宅公寓为体综合性大厦。合理工程结构和先进小区设施为住户提供了良好居住环境，完善配套设施为单位和业主提供了全方位服务。地下停车场方面满足了此工程入住单位和业主使用外，还可作为商业中心地段对外服务，获得营业收入商业裙房主要以经营产业为主会所主要为业主提供配套服务，同时对外营业创收住宅办公楼和公寓面对消费群体都是高收入高素质阶层和成功人士及实力雄厚大中型企业。新颖别致时尚建筑造型，加之先进完善配套设施优质服务及优越地域条件，为本项目成为本省乃至全国智能化标志性建筑提供了极其有利条件。二项目设计原则本项目为商业地产类开发，根本目是为了销售出标财务内部收益率财务净现值投资回收期所得税前所得税后第十部分风险控制房地产作为产品具有次性投入资金大，资金周转慢，受政策影响强等特点，使得房地产开发项目风险与其他产品相比，风险性更强。具体而言，有以下几方面政策风险任何产品都会有政策风险。但政策方面变动对房地产开发商影响就尤为强烈。现阶段我国市场很不完善，单纯依靠市场来调节资源配置是不可能。加上房地产项目保值高利诱惑，使得很多投资商投入到其中来，使得房地产市场发展和竞争较为无序。国家因此对于房地产市场监管力度往往会随着经济高速发展而不断加大。再加之我国经济正处于高速发展阶段，经济增长有许多时候都是投资拉动型，而不是市场需求拉动增长，因此政府对经济经常性干预是必要和必须，尤其是政府通过调控基础建设规模来达到稳定经济发展目。经济不景气时，通过扩大基建规模来拉动市场需求经济过热时通过压缩基建规模控制基建信贷来稳定市场。因此，房地产项目在我国就更容易受到政策影响。各地普遍存在烂尾楼就是个很好证明。从长春市房地产发展来看，近几年来，其发展速度为，要快于整体经济增长速度。今年以来，国家宏观调控政策实施，对于房地产项目影响尤为强烈。通过银行紧缩贷款，使得房地产业发展受到了很严重影响，根据今年上半年对上海调查研究表明，若全面实施央行房贷政策，将直接导致中小房地产企业资金链绷紧，部分房地产项目停工，烂尾楼涌现。据业内有关人士估计该政策实施将使约房地产企业陷入困境，以上项目无法继续。由此可见，政策变动对房地产行业影响是巨大。任何企业在政策风险面前都是平等，高质量产品是根本。除此之外，决策者对于政策把握和预判以及领导者个人魅力等因素也是降低政策风险重要因素。二市场风险我国市场经济是在原来计划经济基础上转变，发展时间很短，这个转变是个长期和循序渐进过程。与国外发达国家几十年市场发展来看，我们市场还很脆弱。尤其是加入，随着改革开放深入，使得我国市场承受着前所未有冲击力，风云变幻国际大环境，使我国企业面临着巨大市场风险。房地产市场起步在我国更晚，虽然它发展阶段经历了繁荣和萎缩，但是在逐步地成长起来了。在目前中央政府对房地产市场整顿情况下，房地产市场优胜劣汰加剧，行业集中度提高。目前全国有万多家房地产公司，大部分信用资质较低，在目前信贷收紧情况下，这部分房地产开发商将由于得不到银行信贷支持而逐渐被淘汰，房地产业集中度将逐步提高。未来在宏观紧缩大背景下，这趋势会加剧，实力强公司会因此而获得较大发展机会。受当地经济发展水平制约，长春市房地产行业发展更是滞后