出口大型电子装备整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化数控加工中心个先进加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备加工中心拥有先进日本富士贴片生产线条。南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本。南京长江科技园有限公司作为长江科技园运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室指导下，具体负责园区开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区主要功能定位。在园区整体功能规划上，采取前园后厂建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发设计加工装配以及企业经营过程等全方位服务。其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地，同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体综合性建筑方案总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑主立面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯，交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年亿元增加到亿元。根据教育部科技部发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系重要组成部分和高新技术产业最活跃创新源以及复合型创新人才科技企业家培育基地加以重点发展。南京是我国重要科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃城市之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须资金人员支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低，而大学科技园创业园和孵化器作为科研成果产业化市场化服务平台，吸引了大批科研机构项目入园进行孵化和发展。在国家省市及地方政府政策支持下，南京市大学科技园创业中心和孵化器获得了蓬勃发展。据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有家大学科技园，家综合孵化器和家专业性软件园生物医药园。通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心调查统计，截至到年上述四个园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元，税收万元详见下表表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创业中心成立时间年月年月年月年月建设方式租赁房屋改造改造建设房屋改造入园企业注册资金亿销售收入亿年月份，国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果孵化创业企业发展带来了更多发展动力和机遇，必将会给大学科技园孵化器带来新发展热潮。目标市场电子信息产业是南京市优势产业，也是十五期间大力发展战略产业。据南京市科技局统计，截至到年底，南京市认定家高新技术企业市级中，电子信息及软件及系统集成企业家，占企业总数。在南京市大学科技园创业园和孵化器中，电子信息也占了绝大多数。以南京大学鼓楼高校国家大学科技园为例，截至年月份南大科技园现有注册企业家，注册资金亿元，其中电子信息及软件企业家，占注册总数。截至年底，东大科技园在孵企业总数家，其中电子软件通信类家，占。长江科技园充分利用南京长江电子信息产业集团公司先进加工中心精密加工精密模具仪器仪表检测设备和多年从事电子行业丰富生产经验，以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区功能定位，重点吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业。在长江科技园现有家入园企业中，从事电子产品研发生产企业家，占企业总数，其中两家年销售收入在万元以上，占园区年销售收入占以上。因此长江科技园定位于电子信息软件和集成电路产品研发研制和企业孵化基地有着坚实市场基础，也符合南京市产业发展导向。竞争对手分析电子信息软件和集成电路产品等高新技术企业选择经营场地考虑主要因素有场地费用交通便利性配套能力优惠政策服务注册投融资等。由于专业孵化器须提供本行业内些通用加工设备，这些设备投资巨大，般创业园孵化器无法投资。长江科技园依托南京长江电子信息产业集团公司已有电子加工检测方面设备，发挥自己独特优势，与其他科技园孵化器相比，对电子信息等创业企业具有更强吸引力。见下表表二南京市部分科技园写字楼配套状况比较表南大科技园东大科技园南理工科技园江宁开发区浦口开发区金山大厦长江科技园场地费用生产厂房无无无无低办公场地加工配套贴片生产无无无无有精密加工无无无无有交通好好较远远远好好优惠政策级次鼓楼区玄武区白下区国家级国家级无可变通办公服务有有有有有优有由上表可以看出，与南京市主城区科技园创业中心相比，长江科技园优势在于配套服务设施全费用较低与江宁和浦口开发区及其创业中心相比，长江科技园优势在于优越地理位置便利交通与周围写字楼相比，长江科技园优势在于配套生产场地和生产设施，所以长江科技园独特优势在于优越地理优势电子信息方面加工配套能力和先进硬件设施，是南京市主城区域内不可多得电子信息软件研发研制基地。五发展战略及目标科技园发展目标长江科技园有限公司是科技园建设运作主体，负责园区开发建设招商园区管理投资等科技园运作。在未来年内，公司战略发展目标是全面完成长江科技园新建万平米建设目标，成为南京主城区内规模最大功能最全环境最美服务最优都市科技园区和电子信息软件和集成电路产品技术创新企业孵化基地通过合作和各方政府努力，使入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上通过南京长江电子信息产业集团公司内部资源整合项目投资和孵化等方式，使南京长江科技园有限公司成为个控股多家高新技术企业，规模较大公司，并争取在主板市场上市。经营思路长江科技园定位与电子信息软件和集成电路高新技术产业孵化基地，按照打造综合服务平台，服务社会化原则进行园区经营运作。园区方面利用自身资源向入园企业提供经营场地和电子机械方面服务，另方面还吸引餐饮咨询融资保洁等方面企业和公司入住园区，以及周围现有酒店宾馆居民小区等社会服务资源，为入园企业提供全方位服务，吸引电子信息企业软件和集成电路等高新技术企业或项目入驻园区进行经营，从而形成电子信息技术和软件和集成电路企业孵化基地。盈利模式公司突出等扩大长江科技园知名度，具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园有关领导举行开园仪式，并通过媒体进行宣传。建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提供服务设计品牌形象，实施品牌战略制作科技园品牌系列宣传画册广告。招商合作通过制定招商引资奖励政策，与国内外招商组织个人按照互利双赢原则签招商合作协议，扩大招商渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策，与南京市科研技术力量强大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目入园孵化。制定招商引资奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江科技园组织和个人给予定奖励与长江科技园具有优势互补科技园开发区进行合作，拓宽招商渠道和范围。与南京市大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项目孵化客户推荐上给予优惠政策，扩大在高校研究中心知名度七企业管理组织结构部门设立原则是科技园建设管理需要以及公司发展战略目标，公司将在科技园发展不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程部招商部综合管理办公室物业管理部和投资管理部，职能如下招商部负责科技园品牌策划宣传入园企业谈判签约及工商税务注册等工程及物业管理部负责科技园楼宇建设及为入园企业水电通信网络保洁保安以及房屋维修等物业管理工作。综合管理办公室负责科技园公司财务核算及入园企业统计汇总等内部管理工作投资部负责科技园投资项目筛选调研分析工作，为董事会对外投资提供决策依据。管理制度公司按照现代企业制度进行运作，实行董事会领导下总经理负责制。人力资源公司根据岗位需要，制定行业内有吸引力薪酬，为员工发展提供广阔空间。八期工程经济效益分析项目总投资估算期工程总建筑面积万，定位于中档偏上写字楼，外立面初步计划采用铝合金板装修部分楼层装备中央空调，项目预计总投资万元，建设工期年，年年底开工，年上半年建成并投入使用，各部分工程费用见下表表四项目总投资估算表单位万元序号工程和费用名称建筑面积万平米投资额万元建安工程费,建筑规费建设期利息预备费总投资,详见附表科技园期工程项目总投资估算科技园期工程经济效益分析经营收入预测科技园收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定主要收入来源。项目投资是科技园运作过程中重要盈利模式，因在现阶段无法进行准确评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。房租及物业管理收入科技园建成后房屋平均出租价格为年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为元平米天，每三年上涨元地下车位平均出租价格为万元年，每三年上涨万元各期第年房屋出租率为，第二年，空租率车位出租率第年第二年税收返还根据鼓楼区政府和南京长江电子信息产业集团签订合作协议南京长江科技园有限公司享受南京大学鼓楼高校科技园园区企业优惠政策。长江科技园开业后，前年鼓楼区政府每年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司，后年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区企业奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司。根据南京市人民政府签发号文件，区财政税收包括增值税企业和个人所得税营业税房产税，其中增值税企业所得税和个人所得税营业税房产税归区财政所有。收入测算时，园区销售额按