1、“.....商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西位臵，这为长沙实现这目标提供了较好基础条件。其次，近几年长沙市利用规划杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通格局取代。长沙商业从上世纪年代初五虎闹长沙，到年代后期四大国有商业集团，再到现在购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心遍布整个市区四纵横五条主线六大商圈点缀其间商业布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础......”。

2、“.....处于长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。该项目将受到各级政府大力支持。项目地理位臵项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中专业汽车市场和在建锦湘国际星城,北面是在建中浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。与其紧邻马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套设施包括水电气通讯绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中战略定位基于中部经济增长极确立和长沙市城市发展战略定位......”。

3、“.....就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济发展应该成为中部隆起支撑点和辐射极。中部城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。从长沙发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架绿色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体......”。

4、“.....形成快速便捷客货运交通网络。根据长沙西文东市战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强目标，长沙商贸具有无限发展空间。国际商城也是基于芙蓉区及雨花区发展战略。作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程战略方针。区治东移，给人民东路带来了无限生机。旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型现代化医院。择址火星大道与人民东路交界处东端旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场扩容，大型建材超市汇聚，这里将出现批高要求消费群体。以即将出现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。目前，华天臵业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。按照芙蓉区十五规划,未来芙蓉区将根据三产立区,民营为主环境先导等原则,实行经济与行政办公地点上重心东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区......”。

5、“.....东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带来实施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。新规划芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西,规划将远大路和火星路两厢广大区域，按板块结构建成辐射全国区域性市场。同时,引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展,并创建以市场为依托全国性或国际行业性会展中心开发建设与高档次市场群集区配套加工区仓储区集装箱货运停车场等,使其成为长沙市区域性商贸中心城市核心展示极带动发展极和财源聚集极,成为芙蓉区经济繁荣新城区。在这畅通无阻网络当中，人民东路更是条流金淌银城市大动脉。而浏阳河大桥拉通，将会为芙蓉区开拓出更为广阔更为辽远天地与芙蓉区毗邻雨花区，随着区治东移建设，区内经济发展获得了新腾飞。在商贸服务业方面，根据规划，其目标是打造个区域性物流中心。即以高桥红星市场为基础，以环线为纽带......”。

6、“.....以发达商业网点为依托，打造雨花区区域性物流中心。二提升两条生态美食街。即二环线美食街及曙光路特色美食街。三扩大三大农贸辐射场。即红星农副产品大市场长沙花卉大世界中国现代农业博览交易中心，集全展博览农产品交易信息发布物流配送和农业观光休闲于体，形成我国地区强大农贸经济辐射圈。四建设四大特色商业圈。即以高桥大市场为龙头友谊汽配浙江服饰博览中心高桥建材国际城皮具百货等系列专业化综合必性批发市场以长沙家具龙头井湾子家具城为标志家具生产批发市场以东塘广场为中心通程百货友谊商城好又多家乐福沃尔玛新佳等大型百货零售市场以全洲药业时代阳光银海药业为龙头药品交易批发市场。第四章国际商城可行性分析国际商城含义国际商城是个复合商业业态，它集多种功能于体，包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内超级商业中心。它是大占地面积大停车场规模大建筑规模大，营业面积般在万平方米以上二是多店铺多功能多，包括购物餐饮休闲娱乐文化服务于体三是经营主题明确按照所处地理位臵自身条件当地零售商业发展状况确定目标市场......”。

7、“.....代表着种新符合人性需求高尚生活方式。其主要功能是购物，营业面积万平方米，规模适中。美食城，由多种地方菜系和风味小吃品牌餐饮连锁，与洋快餐麦当劳肯德基等起组成。休闲娱乐城，包括多功能网吧小型电影院茶室酒吧，小型书店阅览室，包厢，迪厅，足浴按摩及大型公众休闲绿化广场等。运动健身馆，包括小型保龄球馆沙狐球乒乓球棋牌麻将室健身房等。配套设施有大型停车场地下银行邮政电信货物运输公厕等。二国际商城建设可行性长沙环线内商业广场购物中心步行街竞争激烈，业态单，停车场所缺乏，人流拥挤，导致其吸引力下降。根据长沙规划，环线内严格限制大型购物中心，而国际商城正处于环线外侧，是理想构建场所。另外，各城市正在建立大型购物中心听证会制度，将大大减少同业竞争，在长沙市未建立听证会制度前介入，现在是理想时机。根据设立条件，个难以捉摸话题。这个话题直困扰着长沙房地产界。建材成本飙升，给了市场涨价信心，而临近岁末时，各大小发展商又纷纷推出了各种较大幅度优惠促销措施，给人种物价在上升......”。

8、“.....开发商当然希望楼盘涨价，水涨船高，但消费者特别是准备买房消费者却期望房价跌下来。而主管政府部门也在纳闷，长沙房价为什么涨不起来为此，长沙市建委还特意召集开发商举行了讨论，为什么长沙市地价这么高，而房价上不来呢，而在年前，长沙市房价还和杭州市房价在同个起跑线上。那么，决定房价因素到底是什么呢年房地产价格到底会呈何种趋势其实影响房价综合指数归纳起来就是两个参数成本压力和市场压力。长沙市多个开发商均认为，在成本压力下楼价将上升。凯达集团总裁乐根成分析，目前房地产开发在建筑成本上增加大约已达元平方米左右，在建筑成本上升压力下，加上决定房地产价格综合成本均已上扬，楼价上涨趋势难以抑制。专家分析，支撑年楼价上涨因素确存在，是建材价格上涨令开发成本增加，二是可开发土地资源减少而令地价上升但是楼价不光受开发成本影响，更重要是受供求关系及市场接受能力影响，即使今年些大发展商调高楼价，也不足以左右市场规律变化，在市场压力下楼价难涨。所以虽然开发成本对发展商压力是明显......”。

9、“.....年楼价不可能大幅上涨，但合理小幅上涨也是可以预期。第六章投资估算及资金筹措投资估算范围本项目总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中百货商场平方米,沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积平方米，主要为，地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。建筑密度,容积率,绿化率,道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米,停车位个二估算依据建设部颁布房地产开发项目经济评价方法依据上述规定，根据建筑结构形式，结合长沙市目前实际工程造价估算第七章经济分析与评价经济评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法长沙国际商城规划设计方案。经营收入及税金估算经营收入根据项目具体情况，国际商城建成后，其物业大部分是直接销售，少部分是用于出租，现假设全部物业都全部按时出售。第二三期工程开发期分别都各为年，设定第期工程在第年底前全部售出，第二期工程在第年底前全部售出......”。