1、“.....坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地原则。坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善原则。遵循市场需求，顺应时代潮流原则。突出生态有机农业特色原则以生态有机农业产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。坚持市场导向原则长丰现代农庄建设成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术引进各个环节，要注重市场调查......”。

2、“.....市场引导项目，市场决定技术。坚持企业运作原则项目建设管理运作均按现代企业管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府支持和政策优惠。坚持可持续发展原则项目建设要注意环境资源保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地保护，加强对土地资源管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄生态环境建设注重无公害生产技术应用，农产品生产废弃物无害化和资源化处理。第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展今天，休闲农业发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展大趋势。本项目必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业内涵外延。休闲农业作为种新兴旅游产业，是对旅游业种外延扩大内涵丰富。它不仅提供田园风光鸟语花香自然环境......”。

3、“.....享受乡村天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性美好愿望。二有利于促进农业产业结构改善升级。农业是国民经济基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。在发展农业同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等发展，从而带动整个区域产业结构调整和优化。三有利于提高农业经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新有效途径。它不仅能够提高农业产品商品量，还能够把农业生态效益民间文化等无形产品转化为合理经济收入，从而提高农业经济效益。四有利于促进农村富余劳动力转移，加快农村城镇化建设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业发展有着密切关系。般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力转移。同时，由于休闲农业发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化规范化合理化......”。

4、“.....加快农村城镇化建设步伐，从而带动当地农村农业经济发展。总之，结合我们实际，以绿色生态高效为出发点，注重生产与生态和谐，注重人与环境和谐，注重资源长效和循环利用，促进本项目可持续发展。带来人流物流资金流和信息流，促进地区经济良性升级，带动相关产业发展。项目建设可行性项目优势项目内基础设施条件较好。项目通村公路硬化已基本完成，交通顺畅运输便捷境内果园大道以及规划中长株快速路机场东大道延长线贯穿南北，过境项目区域内。水利设施完善农田灌溉条件优越。长丰现代农庄内程控电话网已进入各个农户，移动联通信号覆盖全区。此外，有线电视信号也已接入长丰现代农庄。区位条件优越。长丰现代农庄处于长沙县星沙近郊，该区域地势较平坦生态资源丰富植被覆盖率高，空气流通质量良好。技术资源雄厚。湖南农业大学湖南农业科学院中国科学院亚热带作物研究所长沙生物机电学院等科研教学单位农业人才资源及科研条件，在有机蔬菜种植水果种植水产养殖等方面积累许多经验，也掌握大量先进农业实用技术。此外......”。

5、“.....挂牌产学研基地和教学实习基地。同时带来他们科研院所新技术新成果在长丰现代农庄实施推广。外部环境较好。长丰现代农庄区域内农民思想开放，敢于接受新事物当项目承建单位提出初步方案后，区内农民对此表示出了极大热情。目前企业与区内农民合作进展顺利。地方政府对项目建设也十分支持。长沙县政府及相关职能部门为解决长丰现代农庄建设所遇到难题多次亲临长丰现代农庄进行研究，参与各方协调解决了诸多切实困难。各级政府公平高效和对长丰现代农庄极力支持，为项目建设顺利开展奠定了良好基础。二项目劣势内部道路未完全形成系统。长丰现代农庄内部道路尚未完全形成系统，现状部分道路路况较差，游人集散交通不便。城市化水平较低。居民经济基础相对薄弱，技术信息等基础条件较差，市场发育程度相对较低，建设资金筹集应实现多元化。农业人口比重大。低收入人群数量多比重较大，使整体物质文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业发展。资源优势缺乏特色。资源保护与开发存在矛盾，特色资源优势不突出......”。

6、“.....面临社会主义新农村建设转型示范。以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄逐渐形成。长丰现代农庄得到长沙县政府高度重视。四项目发展挑战在长沙县社会主义新农村建设风生水起发展背景下，长丰现代农庄发展也面临着挑战。长沙县农业转型相对较慢，现状农业产品单，缺乏特色。外部挑战十二五计划对社会主义新农村建设提出建设性意见，全国各地纷纷响应，如何在诸多新农村建设项目中脱颖而出，是我们面临重大挑战。五综合评价及结论本项目以湖南省长沙市为依托，其社会环境等基础条件较好。本项目区自然条件较好，热量资源充足，降水地表水地下水均较丰富，以丘陵为主，热水土条件配合良好，有利于蔬菜苗木养殖产业及休闲产业发展。本项目对带动周边社会经济发展效益明显。项目经济效益好，抗风险能力较强。经综合研究分析，建设本项目是可行。第四章项目区基本概况项目地址与地理位置项目拟建地点长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，东与春华镇春华山村交界，南与黄花镇黄花村接壤，西与黄花镇新江村毗邻......”。

7、“.....规划区总面积公顷，约占亩，农庄配套和生产科研示范区面积公顷，约占亩。二项目地理位置长沙县楚属长沙邑，西汉属长沙国，东汉属长沙郡，隋开皇九年公元年置长沙县，五代楚属长沙府，自秦至清，历为郡，州路府之首县，地处湘中丘陵东北部，东北南三面环山，中西部略低，地形以岗地平原为主，浏阳河捞刀河自东而西注入湘江。境内京珠高速公路国道在此交汇，基本形成南工北农战略格局。经济综合实力位居全国百强县位。长丰现代农庄位于长沙县黄花镇春华镇果园镇金三角地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车分钟可达长丰现代农庄。项目紧邻黄化国际机场石长线长永高速开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市平江县江西省。京珠高速复线武广高铁贯穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。二项目区自然条件地形地貌长沙市地理坐标为东经，北纬，东西长约公里，南北宽约公里。地域呈东西向长条形状，地貌北西南缘为山地，东南丘陵为主......”。

8、“.....长沙土壤种类多样，可划分个土类个亚类个土属个土种，总面积万亩，其中，以红壤水稻土为主，分别占土壤总面积与。其余还有菜园土潮土山地黄壤黄棕壤山地草甸土石灰土紫色土等，适宜多种农作物中盐含量。废气，对化粪池采取遮盖手殷，不让异味扩散。废渣，对蔬菜生产加工过程中产生残次品进行二次处理。噪音，在厂区内栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成植物屏障，减少噪音同时也美化了厂区内环境。农药，严格控制有毒农药使用，积极推广环保节能蔬菜病虫害生物防治技术。固体废弃物，在长丰现代农庄设置垃圾收集点，对生产生活垃圾进行分类收集，并及时运至垃圾处理厂集中处理。同时设置公厕，并建立生化氧化塘，对人畜粪便进行分解处理，变成有机肥料，既起到了环保作用，又能废物利用。三绿化景观规划强调公共空间自然生态性以及浓郁田园特色，提高长丰现代农庄公共空间环境质量，注重水系绿化等生态资源与其它资源协调，使人工环境与自然生态环境相融合。保护公共空间生态敏感性，维持生态平衡......”。

9、“.....充分发挥生态农业观光生态功能，各地块和地块之间建立完整绿化系统，根据气候条件选择浓荫树木品种在树荫下为游客提供休憩空间。长丰现代农庄建筑为生态绿色建筑形式，将节能技术广泛应用其中，采用屋顶绿化和垂直绿化等模式，以节约能源和资源。加工生产区栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成天然屏障，减少噪音污染，美化厂区环境。入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然意境。在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应标志设施，农庄与景观规划结合建立系统灯光装饰照明。第十四章建设期限和实施进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓库四季水果种植区特色蔬菜种植区生态养殖区高档苗木种植区第十五章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元......”。