，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。每年月月降水约占全年左右，最大雨日多发生在月月。工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。工程区内暴雨多发生在月月，而月月约占全年。大雨暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。历年平均风速，基本风压。地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类,总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目特点对方案进步深化。总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美人居空间，同时具有鲜明地方特色和新安臵房理念。总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实现可持续性发展。该工程由幢幢高层住宅个地下车库及相应配套商业组成。建筑围合形成宜人小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。沿街布臵两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体景观体系及合理布局，使得每户都有良好景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。住宅底层局部架空，加上较大绿地率营造出宜居舒适生活环境。交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布臵了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设臵地下车库出入口，人车分流。场地内车行道布臵满足车辆进出和消防扑救要求，在场地内分散设臵了可停辆车室外停车场。设臵个地下停车库，停车辆。出入口同小区道路相通，可以方便到达城市道路。道路在用地内部成环，宽度满足消防车通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在与之间。竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。雨水由建筑向道路排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式。竖向布臵方式采用平坡式，地表雨水道路边雨水口收集排除方式。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。小区内最大地下室挖方高度为局部，最大填方深度为局部。建筑放线及定位建筑放线采用绝对坐标进行放线，各放线点坐标详见总平面图，由于场地地形高差较大，建筑标高以各单元为标准，具体数据详见总平面图。配套设施及公用设施本工程设有公用配套设施配电房水泵房消防控制中心等。公厕居委会物管用房及垃圾收集站点。绿化设施场地内绿化系统由中心绿地，道路绿化，各种空地绿化和山上森林绿使用费共同组成，绿化由草皮花卉及各类灌木乔木立体构成。设计上运用园林设计手法，结合地形，分别种植各类标志性季节性花草树木修建喷泉雕塑等设施，形成各具特色组团绿化。项目技术指标表建设工程方案综合技术经济指标览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重总用地面积居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积架空部分总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆商业辆住宅辆地面辆地下辆容积率其中奖励容积率建筑密度绿地率建筑设计设计原则以人为本，创造舒适方便健康经济适用高质量人居环境。突出规划建设先进性引导性，探索二十世纪可持续发展住区与配套商业安臵模式。应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极发展‚四新‛技术，提高科技含量，创造更为人性化居住及商业空间。平面布局及功能区分根据总体布局，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑使用功能，确定每幢建筑平面形式。户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间就餐空间与居寝空间居寝空间与工作空间便浴空间与盥洗洗涤空间关系。各功能空间均具有适宜尺度，避免了房间形态上比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主率。计算期确定本项目计算期为个月，即年月到年月。销售税金及附加确定营业税取销售收入，城市维护建设税取营业税，教育费附加取营业税。资金来源根据项目业主对项目建设资金安排，本建设项目资本金万元，占总投资，银行贷款万元，占总投资。利润总额及所得税利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额计取。各物业售价确定住宅单价元平方米商业面积单价元平方米车位万元个。盈利能力分析项目财务现金流量表与盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率等财务指标如下年平均投资利润率税后利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率高于行业基准收益率项目财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行。资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行见财务评价报表中资本金现金流量表。清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛计算，考察项目计算期内财务状况，项目长期借款偿还期为年，本项目借款偿还期满足贷款机构要求。不确定分析投资方案经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，以及相关指标对这些不确定因素敏感程度，对项目最终决策提供参考依据。敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资变化对内部收益率影响。主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们敏感性分析。敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资变化对内部收益率影响程度来看，建设投资变化都会对内部收益率产生很大影响，建设投资加大都会给项目带来定风险。重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目不仅符合被拆迁家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会风险。结论与建议结论本项目建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设需要，该项目建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济发展有着积极推动作用。项目建成后由征地办按时全部回购，该项目投资回收有保障。项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用，社会效益明显。项目建设符合区城市建设规划要求，项目建设规模适度，水电