30亩看守所项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。

气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日照数小时无风日年平均风速最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。

第三章建设内容建设规模本项目建设规模为建设总建筑面积为看守所建设项目。

总占地面积。

拟建占地面积拟建建筑面积建构筑物览表序号建构筑物名称单位数量建筑面积占地面积结构建筑物在押人员用房栋砖混在押人员用房栋砖混民警用房栋砖混武警及辅助用房栋砖混二构筑物活动场停车场绿化道路硬化大门合计建设面积依据为适应工作新形势下发展需要，根据建设部关于批准发布通知建标号文，我场所在十二五期间，规划建设项目为年拟建看守所用房，按照上级批准关押名在押人员要求，综合面积在押人员，建设各项用房。

建设内容项目地块占地面积，建设总建筑面积为看守所建设项目。

其中建设建筑面积为在押人员用房，建筑面积为民警用房，以及建筑面积为武警及辅助用房。

功能划分其中在押人员用房，武警用房，民警及辅助用房。

方案设计指导思想和原则充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然交融。

根据项目建设规模，使用功能要求及工作性质，在平面布臵上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。

建筑布局要合理，节约用地。

满足基本功能需要，并适当考虑未来发展。

根据不同地区气候条件，建筑物朝向间距自然通风采光应达到相关标准，提供良好工作环境。

结构设计除满足建筑物基本强度刚度稳定性要求。

广泛应用新材料，新产品新技术提高节能节地和节材综合经济效益和社会效益。

第四章项目建设方案工程概况看守所现总占地面积为，拟建看守所栋，总占地面积为，总建筑面积为。

执行标准砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑设计防火规范建筑物方案建设方案结构设计劳教人员用房全部采用钢筋混凝土框架结构，桩基础。

室内地坪标高高于场地正负零厘米。

地基基础设计等级丙级。

建筑物重要性类别丙类。

设计使用年限年。

基本风压基本雪压标准冻深地震烈度度结构设计荷载按建筑设计荷载规范。

建筑设计本项目工程建筑全部为土建工程，土建工程包括两栋在押人员用房武警用房民警及辅助用房各栋，总建筑面积为。

两栋在押人员用房，建筑面积武警用房，民警及辅助用房。

在押人员用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区南侧。

占地面积，建筑面积层建筑，层高，砖混结构，条形基础。

功能用房包括监室禁闭室卫生间物品仓储室图书阅览室浴室医务室伙房等。

在押人员用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区南侧。

占地面积，建筑面积层建筑，层高，砖混结构，条形基础。

功能用房包括监室禁闭室卫生间物品仓储室图书阅览室浴室医务室伙房等。

民警用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区中部，占地面积，建筑面积层建筑，层高，砖混结构，条形基础。

功能用房包括狱政管理用房特殊业务用房行政办公用房民警生活用房等。

狱政管理用房包括监区内看守值班室提讯接待室管教办公室谈话室收押检查室在押人员财物保管室特殊业务用房含讯问室律师会见室通讯室电教室警械武器库专业技术用房行政办公用房含所领导办公室文印室档案室职能部门办公室驻所检察室接待室会议室等民警生活用房含备勤宿舍食堂民警文娱图书室等。

武警及辅助用房东西走向，南北长，东西宽，占地面积，建筑面积层建筑，层高，砖混结构，条形基础。

武警用房包括营房值勤工作用房。

营房包括办公室会议室含荣誉室学习室文娱生活室集体宿舍军械库探亲招待室仓库食堂浴室医务室等值勤工作用房包括哨兵室勤务值班室等。

附属用房包括变配电室传达室车库仓库公用卫生间综合修理间民警及职工浴室生活用品供应室锅炉房及其他设备用房等。

所有建筑外墙均以聚苯颗粒保温砂浆保温层，防水涂料涂刷。

对外主门为白钢双开门，内部为钢木门。

全部采用断桥型铝合金低辐射中空玻璃窗。

内部走廊地面为水磨石防滑地面，室内地面为防滑瓷砖。

内墙为仿瓷涂料粉刷，卫生间做防水处理，瓷砖地面墙面。

功能用房分配祥表序号建构筑物名称单位数量建筑面积占地面积结构在押人员用房栋砖混在押人员用房栋砖混民警用房栋砖混武警及辅助用房栋砖混合计主要结构材料钢筋梁柱主筋采用级，箍筋采用级，楼板采用冷轧带肋钢筋。

钢材钢屋盖采用钢材。

砼等级。

内外填充墙均采用加气混凝土砌块，砌块干容重，饱和湿容重，厚。

建筑消防根据工业及民用建筑防火规范，本项目生各建筑物均按二级防火耐火等级以上标准设计即可满足要求。

人员密集超过面积规定建筑物至少设两个以上对外出口。

严格按照防火规范进行防火分区，分区之间采用防火门分隔。

梁板柱墙等结构用材及建筑装饰材料燃烧性能及耐火等级按二级防火等级执行。

门窗洞墙布臵数量间距按建筑设计防火规范规定执行。

第五章总图布置与公用辅助工程设计依据和原则设计依据工业建筑设计规范民用建筑设计规范建筑防火设计规范内蒙古自治区建设用地集约利用控制标准其他相关技术资料设计原则根据劳动教养管理所特点，建筑布局在保证合理基础上，做到便于安全管理，提高管理效率。

保证使所有建筑物形成个封闭空间，又能保证疏散顺通总图布置本项目工程建筑全部为土建工程，土建工程包括两栋在押人员用房武警用房民警及辅助用房各栋，总建筑面积为。

两栋在押人员用房，建筑面积武警用房，民警及辅助用房。

在押人员用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区南侧。

占地面积，建筑面积层建筑。

在押人员用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区南侧。

占地面积，建筑面积层建筑。

民警用房东西走向，东西长，南北宽，位于项目区中部，占地面积，建筑面积层建筑。

武警及辅助用房东西走向，南北长，东西宽，占地面积，建筑面积层建筑。

功能分区分为管理区办公区活动场停车场绿化道路硬化等相应辅助设施。

管理区管理区位于地块东北侧，现有建筑为两栋在押人员用房，本次建设两栋劳教人员用房位于管理区南侧和北侧。

在押人员用筹建工作由市劳动教养管理所主管，并成立建设实施指挥部，由所长任部长，副所长副政委任副部长，成员为看守所相关科室负责人，具体负责看守所项目对外协调，施工管理质量监督和资金拨付。

指挥部下设三个小组，分别为规划协调办公室工程管理办公室财务办公室。

项目管理本项目在建设过程中需要多行业多部门密切配合，综合性强，涉及面广，环节多。

为了科学合理安排各个环节实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制成本，确保项目建设顺利进行，在项目实施过程中，要实事求是，严格按照基建程序办事，妥善处理好各方关系。

具体实施步骤如下。

前期准备本阶段主要工作内容包括提交和报批项目建议书进行可行性研究，办理规划审批手续，进行初步设计及施工图设计。

施工阶段本阶段主要工作内容包括制定年度计划建设准备组织施工等工作制定年度计划合理安排各个单项工程建设规模和建设进度合理安排建设资金，避免中途财力或物力不足现象发生统筹安排在建项目和将建项目，避免仓促上马兼顾主体工程和配套工程，力争相互衔接编制招标文件，进行招标，选择施工企业和监理公司。

建设准备做好技术准备，搞好四通平修建临时设施协调图纸和技术资料供应落实地方材料设备及制品供应，落实施工力量等。

组织施工按照计划和和设计文件规定，编制施工组织设计，进行文明施工，般包括土建给排水消防电力采暖通风设备安装道路绿化。

竣工使用主要工作内容包括项目竣工验收交付使用工作，具体包括及时组织设计施工单位进行验收，并做好验收记录编制竣工决算文件向主管部门提交竣工验收报告办理固定资产交付使用转帐手续。

可视单项工程建设进度，完成项，验收项，以便尽早投入使用。

第九章项目实施进度项目实施进度为确保项目建设按期完成，并实现较高质量，本项目将按国家要求聘请专业监理公司进行全过程监控。

同时准备按公开公平市场竞争原则，采用公开招投标方式选择施工单位。

施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。

本项目期为个月，年月年月。

其中项目前期工作为个月，建设期为年跨年。

项目实施进度安排项目可行性研究立项等前期工作年月。

勘察设计等相关工作年月至年月。

土建工程施工年月至年月。

装饰装修工程施工年月至月。

项目实施进度横道图任务名称开始时间完成持续时间年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月天项目可行性研究立项等前期工作天勘察设计等相关工作天土建工程施工天装饰装修工程施工第十章项目招投标为了保护本项目建设达到最优技术最佳质量最低成本最短周期目标，同时也为了规范市场竞争行为，使公开公平公正原则得以贯彻，本项目计划在项目施工监理以及与工程建设有关重要设备材料采购等方面实行招标。

建设项目招标本工程项目所有招标活动均由业主单位委托招投标代理机构严格遵照国家招标法规负责组织进行。

设计招标范围本项目对规划和建筑方案设计初步设计施工图设计等全部采用招标方式确定。

施工招标范围本项目施工实行全部招标。

所有工程施工全部采用招标方式确定施工单位。

监理招标范围本项目监理实行全部招标。

所有项目施工重要设备及材料采购均实行监理制度，采取招标方式确定监理单位。

重要设备材料招标范围本项目所有设备材料采购全部实行招标方式确定供应商。

建设项目招标内容建设项目招标具体内容详见附表招标基本情况表。

招标情况表建设项目名称市劳动教养管理所劳教人员用房建设项目招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额百元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式勘察设计建筑工程工程监理材料采购情况说明建设单位盖章年月日第十章投资估算及资金筹措投资依据投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。

其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。

建设项目经济评价方法与参数第三版总投资本项目总投资为万元。

详见总投资估算表前期工程费用本项目前期费用包括规划设计可研费，水文地质勘查费，建设期供水供电费及土地平整费。

总费用为万元。

详见前期工程费估算表建筑安装工程费本项目建设投资总额为万元。

建筑工程费为万元。

装饰装工程费为万元。

基础设施建设费用本项目基础设施为供水供电排污和供热工程，建设费用为万元。

详见基础设施建设费估算表其他费用本项目其他费用包