，投资效果好。为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂房建设作为国家产业结构调整指导目录鼓励类项目，按节能省地型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项，尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。标准厂房建设项目可采取统规划，次报件，分项建设，分户办证等方式，由有关部门简化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。对取得标准厂房建设项目确认书项目标准厂房全额免收人防费，城市建设配套费也实行先征后返，在办理产权登记和交易出售时还免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税等税费，营业税也由市区县财政全额返还。可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权过户政策费税减免政策等各项优惠政策指导下，重庆各大工业园区标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有重大意义。项目区社会经济发展状况重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发开发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要现代制造业基地，国家高技术产业基地及中国西南物流中心。重庆主城位于川东平行岭谷地带，受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式发展模式。茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山，东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。茶园新区在重庆市环高速与二环高速之间，紧临渝湛高速公路，距重庆火车站公里朝天门码头公里寸滩集装箱码头公里江北国际机场公里，区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商贸科教生态休闲住宅社区为体综合性新城区，是重庆市新世纪重点发展城市副中心之。茶园新区建设总体规划是按照统规划统管理原则，以工业化带动城市化城市化带动工业化理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区建设成为重庆市现代化高新技术产业基地和最具活力现代化生态城市。借助战略部署东风，遵循蓝图勾画思路，强化重庆主城二环城市建设示范区和重庆市江南万亿工业走廊领头雁两大定位，茶园新区发展大大提速。年，茶园新区实现全社会总产值亿元，同比增长，工业总产值亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成招商引资合同金额亿元，同比增长实现本级财政收入亿元。同时，作为重庆市城市副中心，茶园新区城市化进程在产业拉动下快速推进，公租房高档住宅学校医院公园等正在如火如荼地建设中，南岸区政府也将搬迁至茶园新区内，茶园新区将成为未来南岸区政治经济文化中心，成为重庆主城长江以南最具发展潜力工业园区。项目提出年月，工信部电信研究院西部分院签约落户茶园新区，标志着重庆市通信产业链已基本形成，茶园新区打造通信产业高地战略开始提速，重点围绕打造以产业为主电子通讯产业，着力培育为核心电子通讯产业链，最终形成大规模高效益消费类电子产业集群。年月，工信部为重庆茶园新区国家物联网产业示范基地授牌，标志着国家物联网产业示范基地正式落户重庆，茶园新区成为物联网示范基地主体园区。包括华为中兴通讯海尔智能家电格力电器北大方正北京神州数码在内家国内外知名企业与南岸区政府签订了入驻或合作协议。茶园新区将重点发展物联网技术研发关键元器件应用终端产品信息应用服务产业链体系，将建设成为重庆市物联网技术研发设备制造和运营服务集聚区。初步规划到年，茶园新区在物联网产业实现目标，即在茶园新区建成两大基地百家规模企业，五百亿产值产业格局。两大基地即以中国移动通信集团中国联通公司等电信营运商为依托面向全国物联网应用基地和中电科集团三所北大千方西南计算机清华同方同方合志等物联网研发制造企业积聚物联网研发制造基地。百家规模企业即引进培育家物联网研发制造和系统集成企业，形成产业链五百亿产值即到年，物联网产业实现年产值亿元。随着越来越多高新技术企业入驻，可供使用工业用地日趋紧张，同时由于项目前期建设手续较为繁琐，建设管理复杂，建设周期较长，不少企业望而却步。要引凤，先筑巢。为了充分发挥工业园区集聚效应和龙头带动作用，给外来高新技术企业投资项目提供生产经营场所发展平台，加快茶园新区消费类电子和物联网产业集聚发展，业主提出在茶园新区标准分区建设标准厂房项目，打造集制造研发总部办公于体生态型智能化新型工业社区。项目建设必要性项目建设是进步加大茶园新区招商引资力度，培育特色产业集群，建设先进电子和物联网产业基地需要消费类电子产业是茶园新区重点打造两大骨干产业之，已规划消费类电子产业园亩，位于茶园新区标准分区，作为整个茶园工业园未来新经济增长点，产业园将重点围绕打造以产业为主电子通讯产业，着力培育为核心电子通讯产业链，最终形成大规模高效益消费类电子产业集群。随着大唐新数码组源通讯索伦互联网等公司相继进驻，加之之前已经落户重邮信科国虹科技万利达等企业，茶园新区产业链已然成型。年月，重庆市国家新型工业化电子信息物联网产业示范基地正式获批，工信部已在年月为重庆茶园新区国家物联网产业示范基地授牌。茶园新区规划了平方公里土地作为物联网产业示范园，先期规划平方公里作为物联网产业示范基地启动区，并将在十二五期间形成面向全国物联网应用基地，形成物联网相关企业积聚物联网研发制造基地。同时引进培育家物联网研发制造和系统集成企业，在十二五期间预计将实现超过亿元产值。本项目位于茶园新区标准分区，主要是为消费类电子和物联网企业提供生产性标准厂房和办公等设施出售或出租服务。项目实施，可以增强茶园新区对投资者吸引力，有利于茶园新区进步加大招商引资力度，对培育茶园新区特色产业集群，建设先进电子和物联网产业基地均具有积极重要意义。项目建设是优化土地资源配臵，促进工业节约集约用地，提高土地利用效率，缓解用地紧张矛盾需要近年来，经济高速发展与土地资源紧缺矛盾日益显现。今年月初，国土资源部调研组完成了对个省区市个县市实地调研。调研结果表明，十二五开局之年各地发展愿望强烈，个省区市全年用地需求总计达万亩，下达指标只能满足需求三分之。如何破解土地供应总量不足和经济发展矛盾是摆在各级政府面前道难题。其实，解决方法很多，而加强土地节约集约使用就是个行之有效办法，而实践表明，工业项目中，集中建设标准厂房则是实现节约集约用地大途径。在沿海发达地区，经常可以看到多层标准厂房整齐排列，标准厂房从单层加高到二三层甚至五六层，与传统各立门户单层建设建厂方式相比，标准厂房区土地利用效率提高了数倍。因此，建设标准厂房可以有效缓解工业项目用地紧张矛盾，是向天借地集约发展基本模式。项目建设是企业缩短投产周期，降低固定资产投资成本，避免重复建设，促进高科技企业集聚发展需要众所周知，出于对利益追求和对风险控制，般投资者都希望投资项目投资小见效快省时省事。但实际往往并非如此。项目土地征用土地手续办理比较繁琐费时，对很多企业来讲也是相当困难，标准厂房建设也需要耗费个较长建设期，般少则年，多则数年，而这对于发展速度很快电子等行业来讲是企业难以容忍而且很多投资者在项目开始时也倾向于降低固定投资，以减小投资风险。而建设标准厂房则可以有效解决这些问题，业主建设通用标准厂房，为标准厂房通用项目提供生产标准厂房办公等设施出租或出售服务，可以大大缩短项目投产周期，降低项目初期固定资产投资，减小投资风险。因此，对于投资企业来说，建设标准厂房是投资小见效快省时省事大好事。另外，建设标准厂房也可以避免些重复建设，节约资源有利于高科技企业集聚发展，克服散乱现象，便于集中管理。综上所述，本项目实施是必要，也是紧迫。第三章市场分析与营销规划市场前景分析预测在大开放大招商大发展战略引导下，众多工业项目相继入驻南岸茶园新区。近年来，茶园工业园区入驻企业和工业总产值稳步增长。年年年年年年年茶园入驻企业数当地经济蓬勃发展必然带动当地各项事业发展，居民收入不断增加，生活水平得到提高，从而文化教育卫生事业也会有长足发展。项目对城市化进程影响项目所在地区人口密度较低，有很多为农业人口，该地区无论从治安社会环境还是从人口素质人们生活水平来说，都离城市标准有定距离。项目实施后，将极大地推动周边商业服务业餐饮业休闲旅游等发展，新区开发房地产介入也会改善沿线及周边地带居住环境，文化教育卫生水平提高也会提高当地居民文化素质身体素质。项目建成后，将大大加快周边地带城市化进程。互适性分析当地不同利益群体对项目态度支持性分析由于受到山地地势影响，重重山峦对茶园新区经济发展形成了极大阻碍。然而随着茶园城市副中心地位确立，近几年经济得到较好发展，但发展速度还不够。当地经济发展，当地居民是直接和间接受益者，所以当地大多数居民都企盼本项目能尽快实施，促进当地经济快速发展，提高其生活水平和生活质量。但本项目建设也会产生定数量非自愿移民，这些群体利益从短期来说受到定程度损害。他们对项目实施可能暂时持反对抵触态度。但只要多宣传，多沟通，晓之以理，动之以情，并给予合理补偿和优惠政策扶助，将有可能争取他们支持与积极配合。除了这部分群体，其他群体都是项目直接或间接受益者，他们对项目实施是支持，也是能积极配合并参与。当地各类组织对项目建设和运营态度分析本项目实施必然涉及诸多部门经济通讯电力消防给排水环保材料供应运输部门等等。这些部门也是项目建设参与者或间接受益者。但是诸多部门之间利益互相交错，摩擦在所难免，在项目建设与运营中如能预先协调与磋商，妥善处理各部门利益关系，也能够最大程度地争取到他们支持与配合，得到共同建设和发展。项目所在地现有技术文化状况对项目建设和发展适应性分析重庆是中国西部工业重镇，也是长江上游最大城市，无论是经济，还是文化，在全国大城市里都具有领先地位。茶园新区位于重庆主城以东，文化经济状况受重庆市发展影响，完全能够适应本项目建设。无论是技术条件还是建设物质供应建筑人力，均能满足本项目建设要求，项目所在地现有技术文化状况完全适应本项目建设和发展。社会评价结论通过以上分析，龙科技孵化园标准厂房项目建设将有效解决经济发展与土地供应矛盾问题，可以培育茶园新区消费类电子和物联网等高技术企业集群，有利于打造先进高技术产业制造基地，对带动茶园新区建设，拉动区域经济发展具有积极意义。南岸区上至区委领导，下至般居民，各有关单位相关职能部门都持支持本项目建设态度，加上茶园新区具有雄厚技术力量和科研水平，只要针对影响因素提前做好相应对策与措施，可以变不利因素为有利因素。本项