型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店低中高层分别具有不同视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域园林景观营造空间，在既定容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线阻拦，同时进步增强项目区标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。酒店区将充分融合七彩珊贝谷热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善远程诊疗服务功能专为国家机关组织高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构国际老年康复疗养中心。项目拟建内容具有五星级酒店设施标准国际老年康复诊疗中心大楼园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计户外休闲配套设施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其他后勤配套服务设施。建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。空间布局方式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化生态型国际老年安养度假中心。品牌合作医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员本地化。五榆林湾山水花都国际度假住宅区项目定位细分在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要素基础上，整合项目区养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群国际化高尚度假住宅区。为便于住宅区分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心老年公寓组团。产品规划设计结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主流设计拟采用层小高层住宅方案，力求使住宅区建筑密度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线通透性，保障住宅通风效果，整体提升住宅区环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗折叠式通风设计，以取得最佳室内通风效果，使住户充分享受三亚优越空气，达成三亚夏季避暑居住条件。据此设计主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭候鸟式居所，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫厨户型当地二次置业与异地移民主流户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅复式住宅中产家庭二次置业主流户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。顶层复式豪宅空中别墅，高端人士个性化住宅，有房厅房厅多种户型，每户建筑面积约平方米，带小型浅水泳池阳光桑拿玻璃房等私家配套设施，并附送屋顶平台花园，可享有管家型特种物业服务。宜占总户数。定制式泛游艇豪宅住宅区景观地带极品豪宅，高端人士传世珍藏版，每户栋建筑面积约平方米层以下式建筑，带小型私家泳池私家游艇码头配售游艇部和个性化私家花园，其有证部分私家宅基地面积约平方米，并充分享有住宅区景观地带公共休闲空间。该类泛游艇豪宅属社区景观区域副产品，统纳入五星级酒店及游艇会所酒店式物业服务范围，采用定制式营销模式，为客户提供多样化设计方案也可由客户自行提供设计方案，并在此基础上定价，销售。建筑参数住宅区占地面积约亩，总建筑面积万平方米。住宅区规划净容积率为，建筑密度，绿地率，平均建筑层数层，建筑物顶部高度约米，楼间距米。以上户型设计及其比例，可在项目分期建设过程中根据实际销售情况进行修改调整和变更。八项目合作开发模式本项目拟由海南省榆亚盐场三亚龙玺投资发展有限公司以合作方式进行整体开发。具体合作模式为股份制合作模式，即由榆亚盐场出地驷轩分场现有榆林湾全部土地三亚龙玺投资发展有限公司出资，双方根据海南省国资委关于加快推进省属国有企业改革工作通知琼国资号文件精神，在妥善处理好榆亚盐场债权债务和职工安置再就业等问题前提下，共同组建股份制项目公司具体持股比例及有关权益事项由双方协商后以公司章程形式进行确定，由项目公司统实施本项目规划建设销售与经营管理事务，项目公司存续期间所产生经营利润由双方按公司章程确定有关原则进行分配。项目公司及其分公司相关工作岗位，将优先满足榆亚盐场职工再就业之需。相关承诺按照上述合作模式，三亚龙玺投资发展有限公司将认真履行对榆亚盐场如下几项承诺由三亚龙玺投资发展有限公司通过协议出让方式全额出资担负三亚榆亚盐场全部债务，并按省国资委文件精神安置职工，从而取得榆亚盐场全部债权经营权。为使企业在改制后能平稳过渡，原盐场领导班子改制后在三至五年内保持整体不变，继续发挥领导作用。对原盐场职工在自愿原则下优先签订劳动合同，原有职工签订合同人数不得低于现在职人数。改革现有工资体系，提高职工工资和福利待遇，保证在盐场改制后当年全员年人均工资总额标准不低于年盐场在岗年人均工资总额倍，并在改制后对所聘用职工及已办理内退人员，按政府规定接续和及时上缴养老失业医疗工伤生育等各项社会保险金。九项目总投资估算根据本项目规划设计内容及其合作开发模式，初步估算，本项目各项建设投资费用约为人民币,万元。其中,项目建设投资为人民币,万元含土地等无形资产投资,万元，建设期经营管理费用,万元，前期市场推广费用,万元，建设期银行贷款利息,万元。详见下表三亚榆林湾山水花都国际安养城项目投资估算表序号投资建设内容单位数量单价元投资金额万元建设投资无形资产投资承担榆亚盐场债务企业改制职工安置办理房产证补偿费用,土地使用权评估价变性后亩,驷轩分场户职工住房安置,村属部分鱼塘土地清理补偿亩,无形资产投资预备费注,项目前期运作费用,项目无形资产投资合计,固定资产投资项目开办费用地质勘探规划设计立项规划审批报建费用土地整理围墙临建工程七通平工程亩,城市建设配套费用其他开办费用,小计,核心景观配套设施建设费用中央绿岛公园及红树林景观长廊,人工水系岸基园林景观休闲配套设施,海洋文化综艺之窗基础建设工程,小计,土建安装装修工程费用人防消防太阳能智能设施五星级酒店主体工程,五星级酒店泛游艇社区含游艇码头,海洋综艺之窗文化演艺会议会展服务设施,海洋剧场大型数码喷泉焰火灯光艺术工程,国际老年安养中心主体工程,老年公寓院士流动工作站,高尚度假住宅区毛坯房水榭江南组团,山水华庭组团,山海有约组团,云域海洲组团,小计,社区园林景观配套设施工程五星级酒店与泛游艇社区老年安养中心老年公寓区高尚度假住宅区小计,设备购置费用进口小型豪华游艇机动帆船艘万,酒店经营服务设备,医疗护理设备,救护直升飞机架,万,物业管理机械设备小计,项目固定资产投资合计,用,并在年内付清全部分包费用。投资方次性支付项目分包费用时可享受折优惠。其分包开发项目建设资金由投资方自行筹集，其分包开发项目销售利润在结付榆亚盐场应得部分后，其余销售利润归投资方所有。四其他合作方式可商议。结论部分本项目区是三亚市所有海湾开发地带中唯可从事大型人工水系与景观体系营造工程亲水型城市海滨综合开发用地，也是三亚市主城区范围内硕果仅存大型高端度假项目组合开发区域。随着三亚市年重点投资工程项目中重中之重项目三亚红沙大桥建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户中心与热点。三亚热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑唯性和权威性。同时，滨海土地资源不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目弥足珍贵。综上所述，本项目开发经营，具有如下几方面投资保证低风险高回报根据测算，项目投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为，总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良投资环境，极佳战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济高速增长与年代不同，不是单纯炒地而是事实在在建造出产品，并已被广大国内外消费者所接受购买。为巨大投资发展机遇和海南高速增长经济所吸引，香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元，独家开发万宁市神洲半岛。多家大型企业集团到来，为海南特别是三亚经济发展注入了新活力。巨大度假产品市场空间和独特珍贵气候条件，为项目成功奠定了不可动摇发展基石中国只有个三亚。三亚淡水水质居全国第，空气质量居世界第二，是全中国人民共有后花园和阳光露台。她独特热带气候密集滨海旅游度假要素健康纯净养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺资源。可是目前三亚整体房地产价格还不到夏威夷十分之，这预示着三亚房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大市场发展空间。天造山水，人创商机。在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市房地产销售情