县市区到位资金万元，同比增长。从资金来源构成看，国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款个人按揭贷款同比分别增长。年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长，其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米，同比增长。湛江市中心城区商品房供需比为。商品房销售面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积平方米，同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别增长。商品房销售额万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额万元，同比增长。全市商品住宅均价元平方米，同比增长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空置房面积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面积，比年下降个百分点。销售额万元以评估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面积平方米，成交额万元，同比分别增长，住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内各已开发房地产楼盘和正在开发房地产楼盘地上二层般都是商用物业商铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都存在着教大潜力和发展空间。湛江市商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为亿元，同比增长，占比重，增速比二产业高出个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长支柱产业。此外，。商贸服务业发展也增加了对商用物业需求。项目建设必要性目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后现状，与东海岛经济大开放大发展大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。项目建设用地东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图。项目建筑占地面积约平方米。项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。投资人中标人。出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元。项目总建筑面积平方米二层。项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建层为综合商铺，二层为超市。建成后，将推出商业铺面面积平方米商用物业产品。项目建构筑物方案项目总平面布局设计总平面布置本项目为改建工程，建筑平面拟设计主要入口向东面人民大道，次入口设在建筑物南面主要入口前方退缩米，设置大面积绿化广场，建筑物周围设有环行消防车道利用小广场做停车场和地下车库解决车停放。总平面绿化设计主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园为垂直绿化，营造不同层次环境空间。主要经济技术指标计划见表表主要经济技术指标计划览表序号项目单位指标备注规划用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米建筑高度米建筑密度容积率绿化率项目建筑设计方案建筑平面功能布局层为综合商铺，二层为超市，建筑面积共。竖向设计交通及流线层层高，二层层高。设电梯部货物电梯。大楼西面为停车场和绿地。建筑造型和空间设计建筑具体功能进行功能分区,运用几何形体产生丰富平面组合空间,立面采用现代古典风格,简约明块。室内空间主要表现公共性与开放性，明确，合理。结构上部结构采用框架剪力墙结构。底层地下室结构采用框剪结构。基础根据荷载估算，基础需要采用条形基础。其它工程设计供电工程变配电系统级负荷包括火灾报警及联动控制设备消防泵排烟风机应急照明疏散照明等。货梯等属于二级负荷，般照明及动力负荷为三级负荷。负荷估计本工程用电设备总容量约为，总计算负荷约为。电源进线。照明配电系统照明光源以莹光灯为主公用场所办公室采用节能式灯具。管理中心消防控制中心楼梯间货电梯前室门厅等场所设置应急照明。在走道安全出口楼梯间等处设置疏散指示灯。防雷接地系统本建筑物属于二类防雷建筑物，为防直击雷，在屋顶设避雷带，其网格不大于，所有突出屋面金属体和构筑物应与避雷带电气连接。由室外引入或由室内引至室外电力线路信号线路控制线路信息线路等在其入口处配电箱控制箱前端箱等引入处应装设电涌保护器。本工程采用共用接地装置。以建筑物构筑物金属件构造钢筋和基础钢筋作接地体，其接地电阻不大于。在弱电机房和卫生间需做局部等电位连接。低压系统接地形式严格分开，建筑物作总等电位连接，在首层安装个总等电位连接端子箱，将所有进出建筑物金属管道金属构件接地干线等与总等电位端子箱有效连接。在电气竖立井照明配电箱和动力配电箱进线断路器处装设防止电气火灾漏电电流保护器。弱电系统电话系统按每户设电话至二门，商铺等公建按每天设门电话考虑，在室内设电话交接箱，电话电缆全部采用全塑充气电话电缆，沿预埋工程塑料管暗敷，由湛林路电话电缆引入。宽带入户，所有用户均可高速上网。有线电视系统直接接入市有线电视网。商铺按每开间路信号考虑，会所则考虑多路信号。用户分配网络以分配分支形式向用户终端馈送信号。电视电缆选用型。可视防盗对讲系统设置闭路电视监视系统，提高商铺安全防范标准。给排水给水系统水源本工程供水源分别从市政给水管网引入，经过水表井后，由市政给水管向低压供水。给水系统本工程给水竖向为个区，由市政给水管直接供水。排水系统采用污水雨水分流制，污水管经化粪池简单处理，卫生间污水经经三级化粪池预处理达到排放标准后排入市政污水管道，雨水管道直接排至市政管网。雨水量采用湛江市设计重现期为两年暴雨强度公式计算，径流系数采用，地面集水最大时间分钟污水量按给水量计算。公共卫生间器具透气，公共卫生间设环型透气排水立管设置自动控制。空调排烟空调按预设外墙空调位由业主自行安装。防排烟按照高层民用建筑设计防火规范要求，疏散楼梯间及前室，消防电梯前室及合用前室均分别设置加压送风系统，地下汽车库设排烟兼排风系统。消防本大楼按高层民用建筑防火规范进行防火设计，耐火等级级。地下车库按汽车库修车库停车场设计防火规范进行防火设计。建筑底层设有消防控制中心，有单独出口直接通室外。消防控制中心设有为灾报警发出为灾信号及安全疏散指令措施，设有控制消防水泵固定灭火装置通风空调系统及电动防火卷帘防排烟系统设施，并设有显示电源运行情况设施。总平面总平面道路系统设计在红线内形成了建筑周边环形消防车道，车道宽不小于。主体建筑周边落地，形成登高面。建筑与同边相邻建筑间距符合规范要求。防火分区建筑内防火分区按相应规范面积不超过，二层设两个防火分区。防烟分区均不大于。安全疏散二层两旁设分别二道消防楼梯，供消防疏散使用，疏散距离均符合规范要求。建筑构物建筑外墙填充墙为混凝土空心环保砖，内部填充墙在楼梯间及防火分区隔墙，建筑承重构件为现浇钢筋混凝土梁柱楼板，均为不燃建筑物。防火分区之间门为乙级防火门或气雾式复合防火卷帘，防烟前室和封闭楼梯间前室门为乙级防火门。电气消防设自启动柴油发电机组为消防负荷提供备用电源。消防用电设备采用专用回路供电，并在最末级配电箱处设自动切换装置。消防用电设备配电干线选用型阻燃电缆,配电支线选用型导线穿钢管埋地沿现浇楼板暗设或穿除有防火涂料钢管沿吊顶棚明设。应急照固定资产按计划投入资金列算管理及其他费用按土地开发成本及固定资产投资总额计算④贷款利息按银行同期定期存款利息计。项目投资成本详见表项目投资成本估算表表金额单位万元序号项目数量单价金额备注土地开发成本固定资产投资管理及其他费用万项目开发贷利息万项目总投资项目投资利润计算详见项目投资利润分析表表金额单位万元金额单位万元序号项目数量单价金额备注销售收入商务用房元办公用房元公寓用房元地下停车位个元个应交税金商务用房办公用房公寓用房地下停车位带征所得税税后利润投资总成本项目净现值财务收益率按计算投资回收期年年盈利水平测算项目开发利润率为该项目净现值为万元投资回收期年据测算值显示，本项目财务上是可行。社会效益分析本项目建设，将进步改善东海岛商贸网点分布格局，对城市商业网点结构调整以东海岛市场功能优化升级产生积极作用。项目建成后，其物业管理，商务设施营运，将为社会提供数以百计就业岗位，对促进当地社会就业以及社会稳定起到积极作用。项目建设与湛江市及东海岛近年来城市基本建设迅速发展，科技文化水平高速进步相适应。该项目建筑设计明快新颖整体建筑较为大方，建成后将为东海岛市容市貌增添光彩。建设项目位于东海岛中心城镇东山镇，周边已规划公共建筑，并属于东海岛新城规划分区规划修编商业金融特殊区域，对提升该地段价值，从而提高城市整体影响力，体现东海岛建设新风貌都将起积极作用。基础设施利用交通运输本项目建设用地位于东海岛东山镇湛林路南侧，交通基础设施能满足商业发展需要。项目所在地距东海大道约公里，距蔚律港约公里，东海岛龙腾至蔚律公里岸线，水深米，航道距岸仅米，进港航道宽公里，能同时通航两对万吨级货轮或进出万吨级油轮，是我国大陆通位往东南亚欧洲非洲和大洋洲海上航程最短重要口岸，已与多个国家和地区通航铁路有黎湛线岛内铁路正在加紧施工当中与国家铁路干线连通公路可从东海大道直接驶入国道线线湛茂广湛渝湛高速公路经东海大道至湛江民航机场约公里，湛江民航机场已开通北京广州香港等条航线东海岛跨海大桥已建成通车，交通运输十分便利。本建设项目完全可以利用现有交通便利。城市基础设施东海岛能源通讯口岸码头等基础设施日臻完善，投资环境优良，城市基础设施建设越来越完备。本建设项目所在地段水电运气等公用设施齐全，完全具备接入和承载本建设项目容量条件，本建设项目是可以充分利用现有基础设施。笫七章建设与实施项目建设实施安全消防卫生等措施安全措施本项目建设实施期间主要安全问题，是建设期施工安全问题，二是建成使用期间公共安全问题和劳动安全问题。建设期施工安全问题项目在施工期间严格执行建设行政主管部门关于安全生产文明施工有关规定，施工单位必须建立安全文明施工制度，常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成使用期安全问题项目建成投入使用后安全问题主要是治安或事故安全问题，物业管理部门应认真按照公安消防卫生防疫等有关部门规定，建立和健全安全工作