链条，系统较复杂，表现出链条多元化共存特点，生鲜农产品时效性强，般要求物流环节和物流交易次数少，较短物流链往往更加适合农产品冷链物流。与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求更加复杂，农产品冷链物流环节管理与操作难度较大，物流技术与设备要求较高，常常需要专门设备和设施。而且配送中心建设投资较大，回报期长。生鲜农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，天气交通等各种不确定影响因素较多，因此容易发生因资产高专用性和不确定性造成沉淀成本和机会成本现象，从而增加物流链运作费用。对信息技术要求较高。农产品冷链物流具有精益性和敏捷性双层特征，既要求着眼于各物流环节综合成本最小化，又要求物流速度快，市场反应敏捷而农产品物流体系复杂，参与主体多，信息不对称程度较高物流过程中需要基于安全性质量监控或实时跟踪，从而需要高度信息化技术支撑。④鲜活农产品易腐性和实效性要求冷链物流各环节具有更高组织协调性。此外，还有物流损耗大，逆向物流生成率高，以及市场力量不均衡，农户或个体储运者在物流链中利益难以得到保障等特点。我国农产品冷链物流发展现状我国冷链物流最早产生于五十年代肉食品外贸出口，并因此改装了部分保温车辆。年，颁布了食品卫生法，从而推动了食品冷链发展进步，农产品冷链也开始起步，进二十年来，中国农产品冷链物流不断发展，以些食品加工行业龙头企业为先导，已经不同程度建立了农产品冷链物流体系。我国农产品冷链物流目前存在如下问题完整农产品冷链物流体系尚未成形从整体冷链体系而言，我国农产品冷链物流还未形成完整体系，目前大约肉类水产品大量牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证情况下运销。冷链物流发展滞后在相当程度上影响着农业及食品产业发展。对生鲜农产品产后低温储藏加工投入力度不够蔬菜水果等鲜活农产品采摘或捕获后必须尽快进行低温包装储藏和加工，以保持农产品新鲜及质量。由于我国对生鲜农产品产后低温储藏加工投入力度不够，尤其是农产品采后低温加工包装技术能力低下，导致目前农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出，农产品产后产值不仅没有得到提升反而下降，产后产值与采购时自然产值之比为硬件建设欠账太多，农产品在流通过程中损耗大，物流成本高目前我国生鲜农产品冷藏运输主要采用公路运输和铁路运输两种形式，冷链设施装备情况如下公路冷藏车辆目前，中国保温车辆约有万辆，而日本有万辆，美国有万辆。中国冷藏保温汽车占货运汽车总量，美国为，英国为，德国为。中国汽车冷藏运输占全部货物运输总量比例为，而欧洲各国是。铁路冷藏车辆在全国总运行车辆万辆中，冷藏车只有辆，占，而大部分是陈旧机械性速冻车皮，规范保温式保鲜冷藏车辆缺乏，冷藏运量不到铁路货运总量。冷库容量中国日前冷库总容量为多万立方米，并且呈现出逐年增长趋势，但是由于这些冷库大多仍采用老技术，仅限于肉类鱼类冷冻和储藏，功能比较单，导致冷库利用率并没有随着库容增加而增加。目前，冷库储蓄量只占其库容总量，有甚至达不到。很多冷库只限于肉类鱼类冷冻储藏，而当生产淡季或原料资源不足时，冷库往往处于闲置状态。目前，我国农产品装车多是在露天而非冷库和保温场所操作，水果蔬菜都是用普通货车运输，最多上面盖块塑料布或者帆布。中国目前农产品冷链设施和装备不足，原有设施设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为农产品流通系统地提供低温保障。因此产生两个后果，农产品大量消耗。我国蔬菜水果损耗率为，而美国仅仅为。按照国际标准，食品物流成本最高不能超过食品总成本。市场化程度低，第三方物流发展滞后我国农产品除了外贸出口部分以外，国内销售部分物流配送业务大多由经销商完成，农产品冷链物流仍以自营物流为主，第三方物流发展比较滞后，服务网络和信息系统不够健全。目前国内只有极少数物流供应商能够保证对整个冷藏供应链进行温度控制，而绝大数从传统冷藏运输商演变而来冷藏物流供应商般只能提供冷藏运输服务，而并非真正意义上冷链物流服务。缺乏上下游整体规划和整合由于我国农业产业化程度和产供销体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品供应链上，既缺乏农产品冷链物流综合性专业人才，业缺乏供应链上下游之间整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套现象。整体发展规划欠缺影响了农产品冷链资源整合以及行业推动。第二章项目单位简介公司简介重庆中润农业开发有限公司是年成立全民所有制省级企业，是重庆市农业产业化龙头企业。公司注册资本人民币万元，现资产已达到人民币万元，目前公司占地面积亩，有员工人，其中有大中专学历专业技术人员人，日常管理技术人员人，在职员工中，已形成了涵盖农产品种植物流农资销售为体专业型人才群，该公司现已发展成为集农产品生产加工冷藏，贸易物流运输于体综合型企业，是重庆科技含量较高农业企业。公司成立多年来，在重庆市各级领导关心下，在广大种植农户支持下，公司以强烈科技创新意识，高度社会责任感，始终坚持科技第质量第信誉第用户第原则，不断总结提高，大胆地创新开发，经过多年磨砺，中润各项管理技术得到专家和广大农户接受和认可。展望未来。中润公司有多年实践经验，有诚信中润品牌为支撑，公司将充分发挥技术优势，把公司建设成为集种植物流销售农资经营为体跨行业跨地区农业高新企业。目前，公司率先在渝西地区按照现代冷链物流标准兴建渝西农产品冷链物流中心，并以该物流中心为基础，在果品蔬菜主产区兴建果品蔬菜气调保温库，在全省建立农产品冷链物流网络，对接全国冷链物流市场，促进川渝地区农产品生产和冷链物流业发展，保障农民增产增收，保障冷链食品安全。全力打造个冷冻冷藏加工包装销售为体现代物流中心，在渝西地区与与重庆主城区之间搭建个完善冷链服务平台。二宗旨及商业模式公司经营目标是形成农产品冷链物流与供应链管理网络中心与管理平台，将公司品牌发展成为市场著名品牌，将公司建成先覆盖渝西地区，后覆盖全国性农产品冷链物流网络，最终形成国内领先农产品冷链物流中心与供应链综合管理集成商。努力将中润农产品冷链物流中心打造个冷冻冷藏加工包装销售为体现代物流中心，在渝西地区与重庆主城区之间搭建个完善冷链服务平台，为渝西地区农产品提供专业化规范化高效率冷链物流服务。同时为重庆主城区超市提供标准化冷链配送服务。物流中心依托渝西地区丰富鲜活农产品和重庆主城区巨大市场容量，以及其持续增长消费能力。公司立志于在物流领域保证服务质量，恪守信誉，以快速周到合理价格服务于客户，开发具有创意性和获利性经营模式。并以系统整合物流市场等方式来实现公司可持续发展战略目标。三公司经营与管理经营管理除现有股东外和现有物流专业人才外，公司还需要进行融资和招聘些专业物流运输技术销售人员，将整个农产品冷链物流操作流程进行制度化管理，使每环节都有章可循，每步骤都可控可测，并且建立支专业化很强物流销售管理团队。经营原则费用低以联合方式进入，减少和避免在开始业务量不足情况下基础设施方面资金投入速度快自身发展要快，规模迅速庞大安全准确实行标准化经营，确保货物及运作安全，搞联合规避风险，大力储备外部物流资源，贮备是不需要实力运营网络化物流要形成网络化，也就是说公司要提供跨地区综合物流服务，这需要在物流网络化建设上进行相应投资。示范效应营运车辆是公司固定资产和必要运载工具。提供服务同时，要让别人看到自己。认识自己。接受自己。当有确定物流需求时，公司应购入些车辆，租用些场所，根据业务开展需要也要相应购置大型运输车辆，加以车载广告宣传效用，同时以便为客户需求干线长途运输提供质量保障。品牌效应目前物流市场运价竞争异常激烈，各个物流企业间价格差距是比较大，实际上这也是品牌上差距造成，也就是市场对各个物流行业认同度差异，在制造品牌过程中，公司方面要务实营运基础，对内加强管理，对外实现控制，另方面，通过媒体，举办参加些知名物流界活动，在同行业间树立形象，公司要让客户认同公司，让客户与同行中知道和了解公司。物流技术公司需要拥有自己物流系统及开发技术能力，凭此作为行业操作标准和对外服务承诺依据。同时公司也需要对物流各流程整体控制管理信息系统，凭此作为整合第三方物流市场手段工具。公司管理筹建物流管理队伍在公司原有基础上，投资是项经营人才业务，以最快速度组建支在物流领域具有专业知识人才队伍，他们在物流操作物流营销物流资讯收集公共关系人事管理都各种有影响岗位上具有直接技术与丰富经验。要以最少人数担任公司各类职务，这项工作要由人力资源部门负责办理，或先从组种方式收回投资利润分红公司严格按照公司法运做和管理，公司进入稳定发展时期，形成利润后，按照股份进行利润分红，逐年收回投资。股权回购年后，公司可以按照股本加当年银行存款利息回购投资者股权。股权转让年后，公司同意投资者按照先内后外方式进行股权转让。六破产清算请评估公司彻底计算后，按照国家相关条款执行，条款未包括按照股权大小承担。第六章财务分析资金使用安排根据现有实际情况和预计投资计划，对项目财务预测如下本计划从年开始㈠初期投资量明细前资金需要预算单位万元改造物流仓库农产品加工车间万元新建冷藏配送车间等生产用房万元新建冷冻冷藏库万元信息化建设以及其他配套设施建设万元购置生产及冷藏冷冻设施万元冷藏车辆购置万元∕辆辆万元流动资金万元垫资万元广告宣传费用个月万元合计万元㈡每月费用支出明细每月固定营运费用单位万元人员工资司机人技术操作员人管理人员人车辆费税车辆燃油通讯费含员工手机费车辆维修场地租金水电费合计每月营业指标明细每月利润单位万元项目营收金额销售收入长途运输支出营运费用利润注以上明细需根据公司业务发展目标和经营觉得投资而定。上述简单财务费用列项只说明在物流操作方面，但公司决不会停留于在这个层面上，这只是公司进行物流深层次业务基本手段工具，重庆中润农业开发有限公司真正拥有这已整合和管理工具时，最大利润来源将是用公司可控物流营运来实现。所有公司务必先于物流之前商流，信息流和资本流协同投入与管控。二投资效益分析投资额度项目总投资万元，其中，固定资产投资万元，流动资金万元，基本预备费万元。投资估算建筑工程费万元，设备购置及安装费万元，其他费用万元。财务评价基本数据项目年收入万元，运营成本万元，利润总额万元，所得税万元，项目每年从所得税后利润中提盈余公积，年盈余公积金额万元，各年分配利润万元。财务评价盈利能力分析投资利润率投资利税率财务内部回收率投资回收期税后年不确定性分析盈亏平衡分析，当生产能力达到设计能力时，项目即可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析对影响项目经济效益产品销售收，产品产量，经营成本，固定资产投资等主要因素变化，进行敏感性分析，本项目盈亏平衡点较低，在生产能力及实际产量上具有较强抗风险能力，通过对项目从筹建到投产经营全国产各项评价指标测算表明项目建成投产好，其经济效益是令人满意，所得税后财务内部收益率高于设定基准收益，投资回收期只有年。第七章社会效益分析湘北冷链物流中心建成后，将创造良好经济效益和社会效益，中心建成后，公司年