园区概念规划设计及详细设计号楼建设及装修园区内环线及中心景观轴线建设。软件与信息服务外包公共支撑平台规划设计。二期年月年月建设号楼号楼完善景观绿化系统。软件与信息服务外包公共支撑平台建设部分子平台建设企业招商。三期年月年月建设号楼号楼连廊及地下停车场完成软件与信息服务外包公共支撑平台建设。年底，本项目竣工。投资估算和资金筹措项目总投资万元。其中，项目建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。项目建设投资构成是园区基础设施物业万元，软件与信息服务外包公共支撑平台万元。详见下表所示建设内容投资用途投资万元园区基础设施土地征用号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设连廊停车场园区道路及其它配套设施软件与信息服务外包公共支撑平台共性技术支撑服务平台外包人才培训服务平台外包企业创业投资及融资服务平台市场推广宣传平台专业化增值服务平台合计项目总投资万元，资金筹措途径计划为公司自筹资金万元银行贷款万元，申请政府贴息万元，申请国家省市区各级政府部门资助万元。项目建设进度及建设条件落实情况年月至月，公司组织有关专家，对中国和东盟信息产业发展进行了深入分析，对中国成功信息产业园区进行了深入调研。月，公司取得了位于南宁市高新区滨河路号面积为平方米约亩建设用地土地使用证编号南宁国用第号，有效解决了中盟科技园建设用地瓶颈，为中盟科技园建设创造了良好基础。月，公司组织东盟专家以及公司管理层考察团赴东盟考察信息产业科技园区，了解东盟发达国家同行业先进方法与经验。年月，南宁泛北城市信息技术有限公司组织专家及公司管理层人员到南京苏州大连北京青岛廊坊等地考察信息产业园区。年月，公司就在南宁市高新区投资建立中盟科技园编制项目策划书。并委托国际都市建筑设计咨询北京有限公司完成了中盟科技园概念规划设计。年月，中盟科技园开始动工建设。年，为建设外包企业创业投资和融资服务平台，引入了广西中盟世纪创业投资管理有限公司简称中盟创投。中盟创投发起设立了广西区内首支创业投资基金中盟基金号。中盟基金号基金总额目前为万元，主要投资软件和信息服务外包企业。年月，为建设外包人才培训服务平台，中盟创投公司投资成立了广西思维教育有限公司开展外包人才培训业务，首届对日软件外包工程师培训班已经于年月毕业。年月，中盟科技园号楼建设完成。年，外包共性技术支撑服务平台建设工作开始调研和前期准备，目前已经进入设计实施阶段。第章项目投资必要性分析软件与信息服务外包基本概念软件与信息服务外包是种依托于信息技术服务模式，是指企业为了将有限资源专注于核心竞争力，由外部专业服务商知识劳动力使用信息技术手段来完成原先由企业内部承担工作，从而使企业实现降低成本提高效率增强企业市场应变能力并优化企业核心竞争力目标。按地域分类，软件与信息服务外包可分为离岸外包和在岸外包按企业业务层级分类，可分为战略外包职能外包和操作外包按业务性质分类，可以分为与职能直接相关信息技术外包和与职能非直接相关业务流程外包。项目投资必要性分析经过多方调研和考证，中盟科技园建设符合行业发展技术条件生产力布局国家产业政策支持以及项目效益实现等发展要求。软件与信息服务业发展前景广阔软件与信息服务外包是信息技术和专业分工高度发展产物。伴随着经济全球化产业结构调整和梯次转移步伐不断加快，以软件与信息服务外包为代表服务业，继制造业之后在全球范围内掀起了第二轮产业转移浪潮。作为种依托于信息技术服务模式，软件与信息服务外包产业已成为软件与信息服务业发展个重要趋势和新增长点。中国软件与信息服务外包产业正处在高速发展时期，越来越多国际发包商开始关注和投入中国市场，国内发包商形成强大内需已经成为推动中国软件与信息服务外包产业发展重要力量，大批有实力有特色有品牌中国软件与信息服务外包骨干企业纷纷涌现。这些都显示出中国软件与信息服务外包产业良好发展态势和广阔发展前景。产业贸易发展要求地处中国东盟自贸区核心枢纽南宁，是中国东盟博览会永久地址，是东盟企业进入中国，中国企业进入东盟跳板。经过多年中国东盟贸易发展，新加坡马来西亚菲律宾等东盟国家电子信息产业已颇具规模，与中国间贸易投资额增长迅速，尤其新加坡马来西亚菲律宾等国与中国间贸易主要是信息产品东盟软件与服务业发展急欲向中国投资，打开中国市场。另方面，随着我国东部地区产业结构进步调整与升级，珠三角长三角等东部地区劳动密集型资源密集型传统产业出现大规模向中西部地区转移趋势。与东部发达地区相邻广西积极抢抓机遇，倾力打造东部产业转移基地。据此，中盟科技园项目实施在推进中国东盟双边贸易和承接产业转移不仅符合东盟国家间电子信息产业规模行业技术支撑和市场需求，还适应了承接产业转移等生产力布局客观发展要求。项目与产业政策相适党十六大指出要优先发展信息产业，以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路。党十六届五中全会指出十五期间要增强自主创新能力，要按照产业集聚规模发展和扩大国际合作要求，大力发展以电子信息产业为主高技术产业。电子信息产业将在这个重要战略机遇期迎来新轮发展高潮，我国信息产业将进入由大向强转变起步期，为信息产业发展提供了强大政府支持。中国高度重视软件与信息服务外包产业发展，相继颁布了鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策国发号振兴软件产业行动纲要国办发号等政策文件，营造了良好产业发展环境，极大地调动了各方积极性。根据获得国务院批准实施广西北部湾经济区发展规划，联结着中国与东盟国广西北部湾经济区，将建成三个基地个中心，即物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心。南宁市把区域性信息交流中心定位为区域性信息化重点工程,将重点推进信息基础设施信息交流与共享平台数据资源中心等保障体系建立，大力发展信息产业和信息服务业。通过推进区域性信息交流中心建设，全面支撑中国东盟经贸合作，推动中国东盟自由贸易区建设。综上所述，为了适应软件与信息服务外包迅猛发展趋势，为了填补广西在软件与信息服务外包园区建设方面空白，抢占国内外软件与信息服务外包市场份额，带动广西信息产业跨越式发展，为了更好地发挥南宁位于中国东盟自由贸易区地理中心和中国东盟合作桥头堡区位优势，早日将南宁建成中国东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象以中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地为目标定位主题科技产业园区中盟科技园。在广西南宁市建设中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地中盟科技园时机和条件已经成熟。第章行业市场及现状分析信息产业及细分市场分析我国信息产业行业发展趋势近年来，我国软件信息产业以平均超过速度增长。软件和信息技术在国民经济和社会各领域得到广泛应用，成为推动产业结构调整产业技术改造重要基础与支撑。据信息产业部国家统计局及相关部门统计调查显示，我国软件产业发展呈现以下几个方面趋势软件产业规模不断扩大我国软件产业在国际软件产业中份额不断上升软件出口规模不断增长软件服务与系统集成市场不断增大。信息产业市场调查根据资料，年，全球软件开发与信息服务业市场为亿美元。据信息产业部资料，中国软件与信息服务业市场为亿元，万元数据中心收入万元呼叫中心收入万元人才培训收入万元创业投资收入万元增值服务收入万元合计万元成本费用分析管理运营成本分析在项目费用估算中，各项费用组成详见附表。总成本费用估算表，其主要构成有人员工资本项目由各类管理人员技术人员服务人员教学人员等共同协作运营。其中，第年管理人员月平均工资元，其他人员月平均工资元，以后每年递增。其中，前年测算结果如下表所示单位年度管理人员数量人管理人员平均工资元月管理人员工资薪酬万元其他人员数量人其他人员平均工资元月其他人员薪酬万元工资合计万元园区服务中心运营管理费为简单起见，运营成本按总收入计算。其中，前年测算结果如下表所示单位年度收入万元运营成本率运营成本万元物业费因租金中包含物业费，物业管理由基地管理服务中心代理，采取物业外包形式。按现行每月元计。每年递增。其中，前年测算结果如下表所示单位年度建筑面积平方米出租率百分比价格元月物业管理费万元修理费第年为万元，以后每年递增。利息支出项目固定资产贷款亿元，贷款期限年，包括建设期年和运营期年，年利息率，年利息万元。流动资金需要万元，其中流动资金贷款万元，年利率按计算，每年利息为万元。其它费用其它费用按照平均每年万元计。固定资产折旧估算厂房写字楼综合楼等物业折旧年限为年。房产物业分期年建成投入使用，转为固定资产。为简便计，固定资产折旧采用年限平均法计算。第年累计完成固定资产投资年万元，第年起每年提取万元折旧第年累计完成固定资产投资万元，第年起每年提取万元折旧第年累计完成固定资产投资万元，第年起每年提取万元折旧。软件与信息服务外包公共支撑平台投资万元，平均使用年限按年计算，需年建设完成，第年起每年提取万元折旧，年折旧提取完成。项目建设投资为万元，建设期利息万元，形成固定资产万元。项目建设期年内，累计折旧万元。建设期末年，固定资产余值为万元。其中，前年测算结果如下表所示单位年度合计房产物业折旧万元公共支撑平台折旧万元合计万元总成本费用总成本费用包括物业管理费用运营成本人员工资修理费折旧摊销利息支出其它费用等。根据上述估算结果进行汇总即可得到项目总成本费用。其中，前年测算结果如下表所示单位年度物业管理万元运营成本万元人员工资万元修理费万元其它费用万元折旧摊销万元利息支出万元总成本费用万元其中经营成本万元项目经济效益评估利润估算根据上述估算结果，计算得到本项目各年利润预测情况。其中，前年测算结果如下表所示单位年度总收入万元税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元财务现金指标根据项目财务现金流量表全部投资附表，计算得出各项财务指标，汇总详见附表。其中，主要财务评价指标如下项目总投资收益率为。投资回收期静态，含建设期年所得税前为年所得税后为年。财务内部收益率所得税前为，所得税后为。财务净现值为万元。指标分析结论经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，大大超过银行融资成本，财务净现值远大于零。本项目从财务角度看是可行。第章可行性研究结论与建议为了适应软件与信息服务外包迅猛发展趋势，为了填补广西在软件与信息服务外包园区建设方面空白，抢占国内外软件与信息服务外包市场份额，带动广西信息产业跨越式发展，为了更好地发挥南宁位于中国东盟自由贸易区地理中心和中国东盟合作桥头堡区位优势，早日将南宁建成中国东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象以中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地为目标定位主题科技产业园区中盟科技园。本项目财务内部收益率所得税前为，高于基准收益率，财务净现值万元，远大于零，项目盈利能力较强。投资回收期为年税前，含建设期，项目投资回收能力较强。项目建设在财务上是可行。本项目顺应了广西建设区域性信息交流中心和北部湾经济开发历史潮流，