乡镇农贸市场标准化项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

农贸市场以公司基地农户方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农民龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。

是面对分散家户小农经济和传统落后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场，特别是符合国际标准高质量产品二是面对龙头企业技术不规范产品质量低市场竞争力弱经济效益低实际，进行技术改造，实行规范化标准化生产。

三项目实施内容与布局总平面布置方案设计依据及基础资料总平面工程根据以下资料进行设计建设单位对于用地规划及市场物流意见。

建设单位提供地形图，用地范围图。

建设地点水文气象地质用地范围有关情况等资料。

当地城市规划，环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。

总平面布置原则满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。

符合防火卫生方便安全等有关规范要求，并充分利用土地原则。

与城镇和建设企业规划统原则。

因地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。

要体现时代特点，努力创造个现代化市场新形象。

在建设单位提供地块中，可供建设用地面积为亩，位于官庄乡规划用地，交通方便，地形相对平坦。

用地四址为北面邻山南面邻乡级公路，西部与乡政府相邻，东面与村委会相邻。

用根据官庄乡总体规划，除用地周围规划道路外，在用地内有条规划主道路穿越用地，把用地分成两个地块。

市场进出大门设置二处。

总平面布置方案根据总平面布置原则中与城镇规划统原则，市场设计中保留条道路，所以，建设农贸市场可划分为三个大区。

北面从东向西设置公厕垃圾收集点消防设施供电室中间区域为露地货区停车区，东西两侧布设市场交易棚南面中间为市场标志性大门，东侧为办公管理室信息检测室商铺区。

其布局结构比例为摊位面积，通道面积，辅助面积。

市场交易棚区设置方案为四个分区分别为蔬菜果品区粮油干货调味品区禽蛋畜禽肉区轻纺百货区。

办公服务布置在南面，位于市场出入口，便于管理和服务，在市场建筑物中，以市场大门为主要标志性建筑，建筑层高米，布置在用地中心位置上，有利于形成良好市场景观，显示现代化市场形象。

蔬菜果品区粮油干货调味品区布置在用地东面。

用地规整为方形。

建设内容包括柜台货仓等。

禽畜肉交易区布置在用地西南。

用地规整为矩形。

交易区建设内容包括配置不锈钢操作台砧板冷藏柜不锈钢挂架等。

轻纺百货区布置在用地西北。

用地规整为矩形。

本农贸市场交易棚设计为棚顶式，棚顶覆盖四周无围护设施，交通方便，疏散快捷。

尽量减少人流，物流之间相互干扰。

市场主干道车行道宽，可满足批发市场运输及疏散要求。

方案中设计了两个停车场，个小车停车场布置在市场北端区域，个货车停车场呈长方形布置在批发市场南部大门外，有规划道路与市场相连，距离很近，进出方便，不影响交易活动，为整个批发市场机动车停车服务。

市场设计了专用公共厕所和垃圾收集点，在用电负荷较大冷库，交易服务楼设计了变电箱。

项目设计了个地磅房，方便货物过磅，减少交通流量。

竖向设计布置原则满足农贸市场项目对运输要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好运输条件。

因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物基础和管线敷设技术要求。

与城市道路标高衔接良好。

竖向布置方式根据市场操作，运输要求和地形情况，采用平坡式进行布置。

场地排水用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水管，排至用地南面输水渠道。

标高确定根据用地地形，土石方平衡场地排水和外部标高情况确定场地标高，建筑物室内外高差在以上。

由于本建设项目为农贸市场项目，要求用地平整，故可作平坡处理，为排除地面雨水，从用地中心南向向北侧取坡度倾斜。

地面雨水排除采用明沟与暗沟结合方式，建筑物周边设有盖明沟，汇集场地附近雨水，引流到暗设排水管中，场地及道路地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统排往南边。

本项目为形成现代化农贸市场新形象，所有管线均采用埋地布置，所有管线给排水管供电线电话线有线电视等沿边布置到达各建筑物。

市场防护设施及绿化用地内建筑物根据其性质耐火等级按防火间距要求布置。

沿街交易行之间采用透空式铁花围墙作为周边维护，出入口设门卫。

绿化是环境保护项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区，绿化带设置，增加绿化面积，达到美化，防尘，防噪音效果。

道路市场内道路便于交通运输和消防。

主要道路车行道宽，采用混凝土面层，砂垫层，片石碎石嵌缝混凝土道路。

土建设计本工程设计遵循规范标准建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则设计原则根据总平面布置图，建设具有时代特征，与环境相适应新型农贸市场项目。

结合农贸市场功能及特点，力求建筑群体形成良好空间，交通流畅，功能分区合理经济适用安全卫生美观大方。

主要建筑功能设计交易服务办公室建筑面积，为层框架结构，属综合楼，内设网络交易室，检测，会议，管理办公室等，立面造型简洁大方，设施完善。

交易大棚为彩钢钢架结构，单层，建筑宽，层高。

标志性大门修建拱形不锈钢管材标志大门，门高，宽，两侧立柱用直径空心圆钢焊接构成，拱形门框用管钢连接构成，门框前方粘贴官庄乡农贸市场镀金字样。

在市场东北角新建长，宽公用旱厕座和长宽各垃圾集中点座。

在市场北面修建长，高，厚度为砖混围墙。

场地硬化处理在市场两侧硬化长，宽，面积为交易区，浇筑厚度为混凝土公路硬化长，宽，面积为高载荷行车道，浇筑厚度为混凝土，中间铺设外径为单层网状螺纹钢加强筋。

其它工程沿货棚四周至门前排渠修建形排水管道，排水管道截面直径为，上面铺设固定金属漏网。

拆除场内两侧陈旧危房两栋，其中砖混结构平房，土木结构平房。

移除场内杂物及土层立方米。

建筑设计说明建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好空间组合与朝向，交通流畅与功能合理性，建筑形体之协调与统，交易服务办公室交易大棚等在满足使用要求前提下，力求安全卫生经济美观与大方，富有现代气息。

各建筑以自然采光通风为主，建筑层内墙贴白瓷砖高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面或面砖地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。

平屋面卷材防水，总之，根据市场特点采取相应措施，以创造良好交易环境。

本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。

建构筑物名称及面积见下表。

建筑筑物览表序号名称建筑面积层数层高结构形式备注交易服务办公室框架二层市场标志性拱形大门钢架交易大棚钢架厕所砖混地磅房砖混垃圾收集点砖混配电室等砖混围墙隔断排水管道场区硬化合计结构设计结构设计依据本工程位于官庄乡，根据现场情况，场地较平坦。

因未进行地质勘探，地基承载力暂按考虑。

根据建筑设计抗震设计规范，本工程按六度考虑抗震设防。

根据建筑结构荷载规范，当地基本风压为。

交易办公室等采用钢筋混凝土框架结构，柱基或桩基。

配电室厕所地磅房等均采用砖混结构，条形基础。

给排水设计设计依据建筑设计防火规范版室外给水设计规范版室外排水设计规范版污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准上级主管部门对本工程有关批文专业间互提资料。

设计范围本设计包括批发中心内室外给水管网系统污水管网系统雨水系统及室外消防给水系统。

设计范围本设计包括农贸市场室外给水管网系统污水管网系统雨水系统及室外消防给水系统。

给水设计水源本项目建设地点在官庄乡，供水由官庄在年月份以前完成项目前期调研勘查选点落实好资金和基地建设项目计划，完成部分基础设施建设。

同期调研预定购各种仪器设备，月购置设备，以及开展技术培训，基础设施建设及设备采购，推广应用先进技术等。

并做好回访及资料收集工作验收评估，年未全面完成计划，月底进行竣工验收。

项目实施进度图项目实施进度及阶段目标见甘特图任务勘测设计论证准备基础设施建设设备采购基础设施建设设备采购④设备安装调试生产运行规程办法制定完善竣工验收月月月月月时间六组织管理和劳动定员组织机构为加强项目工作领导，协调有关部门共同抓好项目规划实施检查落实，特成立农贸市场建设项目领导小组，组长由县商务局长担任，副组长由乡长担任。

落实项目第责任人为加强项目建设领导人责任制，确保工程质量，提高投资效益，由项目乡长担任项目第责任人。

项目财务管理实行报账式管理，由隆德县财政局监管项目财务监督管理验收实行审计制。

由隆德县审计局具体负责。

管理总则项目建设中组织管理必须严格按照国家建设项目有关法律法规及政策规定，坚持项目建设法人责任制招投标制监理制合同制四制原则，建设材料设备纳入政府集中招标采购范围，建立健全项目经营管理运行机制。

财务管理项目资金设立专户专帐，实行报帐式管理。

主管部门对项目上期阶段建设情况进行全面检查验收，根据实际验收结果，下达项目资金拨付计划。

设备仪器采购实行政府统采购，按照采购合同金额拨付资金。

项目建设过程中，财政审计纪检等部门要进行全程监督检查，发现截留项目资金，改变项目用途，财政部门可收回资金。

按照我国现行会计法银行法制订财务核算财务报表审计等财务管理办法。

人力资源配置根据本项目情况，结合乡镇实际，拟定人员如下生产线管理人员包括购销人员设计定员人，技术管理行政后勤人员计配备人，技术工人为人。

人员招聘与培训本项目面向社会招聘员工，目前社会上有丰富劳动力资源，将重点选择下岗失业人员和城区失地农民。

要坚持以人为本，充分重视人力资源和人力资本在市场运行中巨大作用，十分尊重员工保护员工，努力建设支综合素质好业务能力强成熟合格人力资源队伍。

培训制度是保证项目员工素质有效方式。

对员工将实行严格而有效培训制度。

首先，新员工录取后，就进行包括市场规章制度安全教育操作知识政策法规市场知识等培训，并由各专门部门对员工进行岗位专业知识技能培训。

培训结束，考核合格后发上岗证才可上岗。

各部门制定年度培训计划，由质保部审核并监督执行，进行员工不断再培训，深化培训，不断提高员工素质。

项目招投标方案项目招投标项目中涉及到土建工程仪器设备购置安装等工程，将按照国家发改委第号令工程建设项目可行性研究报告增加招投标内容和核准招投标事项暂行规定年月日和第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定年月日及国家发改委发改经贸号精神和规定。

本项目将按照公开公平公正原则进行招标，以提高工程建设质量和水平。

其中交易棚办公检测室等建设全部土建工程仪器室等将委托县政府工程招标办进行公开招标。

仪器设备全部委托县政府采购办进行公开招标。

招标范围为所有土建工程项目内容，招标规模为概算投资万元所有仪器设备台件，招标规模为概算投资万元项目设计监理采用邀请招标。

表招标投标事项表项目招标范围招标组织形式招标方式设计监理项目所有设计监理委托招标办招标邀请招标建筑工程全部土建工程，仪器室，总投资概算万元。

委托工程招标办进行招标公开招标仪器设备所有仪器设备，总概算万元委托采购办进行招标公开招标重要材料无国拔三材其他无项目招标管理土建工程拟委托县政府工程招标管理办公室进行公开招标仪器设备拟委托县政府采购办进行公开招标方式。

土建工程拟采用公开招标方式仪器设备拟采用公开招标方式项目设计监理采用内部邀请招标。

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