书画艺术集聚区项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

三项目建设可以促进和谐社会构建书画艺术集聚区作为集书画奇石珠宝古玩花鸟盆景教育身综合宝库，蕴藏着丰厚教育资源。

书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览拍卖销售形式，广泛吸引公众注意，走进民众生活融入经济社会推动经济社会和谐发展。

书画艺术集聚区作为名副其实第二课堂，通过实物欣赏和接触倾听讲解等途径提供了丰富教学内容和生动教学模式，让受教育者充分享受书画艺术熏陶，为教育发展提供了全方位支撑。

书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育普及性教育休闲性教育业余知识型教育等特点。

书画艺术集聚区知识性社会教育特殊作用，是任何专业化教学单位不可取代。

书画艺术集聚区作为传播先进文化普及科学知识弘扬社会正气塑造美好心灵生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设顺利进行，构建和谐社会。

四项目建设可以促进经济社会进步书画艺术集聚区发挥艺术享受情操熏陶功能过程中，书画艺术集聚区经济功能得到伴随体现，书画艺术集聚区对相关行业带动和促进作用产生了巨大经济效益。

此外，书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量衍生商品，提升了文化遗产事业影响力，密切了文化遗产与民生关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚经济效益。

在社会效益方面，以书画艺术集聚区为中心文化圈，可以带动周边商业活动和社会活动，在改造文化环境同时，也为社会福利社会就业等经济问题解决作出了贡献。

书画艺术集聚区经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力所谓软实力上体现出来。

在间接经济效益方面，书画艺术集聚区主要是以引擎形式存在，即书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业载体通过向相关行业产业领域发挥辐射带动作用来实现对经济贡献，这种辐射带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业促进作用上。

总之，书画艺术集聚区作为个经济社会文化综合体，对经济社会方方面面都存在着难以量化无形效益提升区域吸引力，并衍生出大量超出书画艺术集聚区财务分析范围经济效益带动旅游促进文化产业发展等。

有助于实现书画艺术产业业自身科学发展。

第三章书画艺术资源中国国画之乡年月，值中国国画大师李苦禅先生为题写国画之乡十周年之际，也是书画活动普及城乡高潮时期，文化局向安徽省文化厅国家文化部提出关于命名为全国国画之乡申请报告。

此报告内容分为五部分是介绍南朝宋至明清以来，人民群众研习书画，画家辈出，独具风格，形成徐淮地区龙城画派历史。

二是在龙城画派影响下，民国时期由全国美学界前辈王子云从带出批有才华学生，他们在艺术领域经过数十年拼搏，各自形成独特艺术风格，成为当代画坛风去人物，涌现王子云刘开渠朱德群王肇民萧龙士等艺术大师。

三是在新中国建立后，在老辈书画家熏陶和引导下，大批书画艺术人才成为全国艺术界栋梁之才。

特别是改革开放后，全县书画创作活动进入黄金时期。

四是书画创作活动普及城乡，从机关厂矿企事业单位到农村乡镇中小学校，形成庞大书画群体，书画艺术交流活动十分活跃。

五是人民传承着龙城画派优良传统，形成人品与画品统深厚文化静养和深厚文化素养和浓厚乡土气息朴素交融重笔墨重生活重传统艺术风格，在水墨大写意传统技法表现上又有创新，使龙城画派艺术更具有时代性。

人民日报农民日报中国青年报文汇报安徽日报等家报刊和中央电视台安徽电视台北京电视台等新闻媒体进行次专题报道，国画之乡在全国受到艺术界和各新闻媒体关注。

年月，文化部在长春市召开全国民间艺术之乡座谈会，被命名为中国书画艺术之乡。

二书画创作年至年，群众性书画活动普及城乡，涌现批又批后起之秀，全县城乡能施丹青者发展到万多人，具有书画创作能力人员达多人，他们传承龙城画派艺术风格和表现技法，贴近生活，追求创新，创作书画作品更具时代性，在年书画创作活动中，在省级以上报刊发表书画作品幅，参加省级以上有关部门举办书画展览幅，省级以上获奖作品幅，出版书画选集和专著多册。

三书画组织书画院书画院成立于年，为群众性书画研究机构，是全县专业书画工作者和业余书画爱好者研究创作观摩和艺术培训场所。

首任院长欧阳龙，继任院长薛志耘，现任院长祖爱民，现有专业创作人员名，其中高级职称人。

涉及艺术门类有中国画大写意工笔花鸟山水人物油画雕塑书法等。

年以来，书画院在省内外积极开展书画艺术交流活动，有计划地举办不同类型不同层次书画联展和个展多次，其中在全国有较大影响书画展览多次，先后在北京上海合肥广州郑州成都等个省市举办国画之乡书画展，参与组织和承办四届书画艺术节，协同有关部门出版国画之乡画集薛志耘国画艺术经，老耘书法选集闫梓昭书法艺术郑正画集等多部书画块。

协助兴办艺术高中英才艺术高中，为全国艺术院校大批书画人才。

该院深入农村厂矿学校举办书画讲座笔会展览等艺术交流活动。

多次选派年轻书画家到中央美院等处进修。

年月，中央电视台神州风采栏目对书画院和群众性书画活动作专题报道。

年至年，人民日报文汇报中国书画报朵云书法等多家报刊发表刊登书画院专业人员作品评论和书画活动报道多篇。

二美术家协会成立于年月日，通过从会选举陈德民为主度，副主度名，秘书长名，常务理事名，理事名，聘请顾问名，名誉主席名，当年会员人，至年发展会员人。

美术家协会成立以来，组织群众书画展览次，其中被邀到本省滁州市阜阳市宿州市亳州市江苏徐州市河南商丘市山东菏泽市等地举办中国书画艺术之乡国画展庆香港回归祖国书画展黄山松精神书画展等。

协助会员举办个人书画展和联展次。

先后在淮北合肥徐州及周边县区举办韩友钊李定华苏肇平胡志新刘继武魏玉新纵兰凌董宜峰等国画作品展。

年陈德民韩友钊宋久峰李乐武苏肇平纵兰凌和郑正先生等人在台湾举办书画展览。

县美术家协会成立以来积极参与老年大学艺术高中和青少年书画培训，为画乡培训大批书画人才。

三书法家协会年月，书法家协会产。

代表大会选举李乐武为书法家协会主席，聘请名誉方席名。

迁出副主席名，秘书长名常务理事名理事名。

会员共人。

年至年，该协会在县内外举办群体书法展览次，与县美术家协会联合举办书画展览次，协助县书协会员举办个人书法展和联展次。

特别是在建党周年纪念建国周年和四届书画艺术节活动中，书法展览不断出新，涌现出批有作为新秀，县书协积极推荐他们参加省级以上各类书法大赛和展览次。

年，书协主席李乐武参加安徽省组织文化交流代表团赴日交流访问。

四老年书画研究会年月日，老年书画研究会在县老年大学成立。

代表大会通过老年书画研究会章程，聘请顾问和名誉主席人。

选兴趣闫梓昭为会长，副会长名，秘书长名，副秘书长名，常务理事名，理事名。

会员共人。

老年书画研究会成立后先后举办书画展览次，其中年举办纪念邓小平诞辰周年老年书画展经，纪念建国十周年老年书画研究会会员作品展览，年举办老年书画研究会书画精品展及春节文化周举办迎新春老年书画展，引起社会各界人士关注，并给以很高评价。

该会成立以来参加国内各级举办书画大展赛次。

五农民书画院年，刘套镇成立刘套农民书画院，为全国装及费用投资该部分工程费用投资亿元四工程建设其他费用万元。

五资金筹措本项目总投资亿元。

企业自筹亿元银行贷款亿元。

第十二章项目财务评价项目销售收入预测项目效益分析时仅考虑商铺进行销售，书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价交政府使用，部分停车位及人防工程未计入。

由于项目面对市场销售，考虑当前房地产市场价格结合本项目地理位臵，保守预测层商铺面积销售均价元平方米，层商铺建设面积平方米，预计住宅销售收入亿元二层以上建筑面积平方米，销售均价元平方米计算，预计住宅销售收入亿元书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价元平方米计算，平方米销售收收入亿元。

合计销售收入亿元。

二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用构成方式，估算项目各项开发成本费用，并按项目发展进度估算开发成本费用投入。

投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发各项成本。

征地费用亿元建筑费用亿元装饰工程设备安装及费用亿元其他费用万元固定资产总投资亿元二项目费用估算银行利息亿万元销售费用万元不可预见费用万元项目净收入万元所得税万元项目税后利润万元三资金筹措计划分析本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。

从目前资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大是土地成本前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。

本项目已取得土地证并付清土地出让金。

项目开发中要保证资金链正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据房地产市场去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。

从目前动态投资资金情况分析，本项目投入万元左右资金可以实现开发。

此投入未考虑销售回款，在实际投入中，将有建筑商和材料供应商垫资补充和销售收入及按揭资金补充。

本项目依据销售情况拟分三期开发，期开发结束时回笼资金在保证二期开发投入情况下开始回收投资。

四效益分析效益分析设定税金及附加按国内资金开发方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付税项主要有营业税营业税附加印花税和土地增值税等，根据宿州市实际情况，销售期间税项合计按销售收入计算。

附加不可预见费。

销售费用按销售收入百分比计算，其中包括项目推广宣传广告等费用，按销售收入计算。

所得税按应纳税所得额计算征收。

二财务评价指标选取分析对本项目进行经济分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合现时房地产开发实际情况，计算全部投资经济效益。

在进行本项目经济效益评价时，所选取财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时折现率，反映出项目所占用资金盈利率，即反映项目自身盈利能力，是项目占用尚未回收资金获利率，是考察项目自身盈利能力主要动态评价指标。

当内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。

本项目选定基准收益率为。

财务净现值财务净现值是按事先设定基准贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于时项目是可以考虑接受。

贴现率是计算净现值主要参数，其大小取决于银行利率高低项目性质经营风险经营目标和要求，般趋向于选取稍大于银行同期贷款利率作为贴现率。

本项目根据投资经营目标将贴现率选定为。

投资收益率项目静态资本收益率是以项目计算时点利润除以全部投资而得出指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值因素，是个简单表达盈利情况指标。

销售利润率税后利润与销售收入之比。

三项目静态收益分析计算出静态指标如下序号指标名称单位指标值税前利润万元税后利润万元税前投资收益率税后投资收益率税后销售利润率从以上静态指标分析可得，本方案静态效益分析是可行。