二仙桥古村落旅游开发保护项目可行性投资论证建议报告word文档（24页）

交通十分便利地势平坦，处在黄大仙赤松宫风景区上山必经之路上。

又是黄大仙赤松宫风景区重要组成部分，像是璀璨明珠，被条澄澈赤松溪串在起，熠熠生辉，处处闪耀着文化灿烂光芒，是现时天然休闲度假文化旅游绝佳胜地。

二仙桥距金华老城公里，出东关至下于廊下经二仙桥向下中上牌塘，沿石牌至佛堂义亭义乌浦江，直通杭州，是古金浦杭惟通道。

至今这条道上仍依稀可辨中间嵌着宽厘米长厘米青石板条和两旁铺就鹅卵石，道路各段落如东孝街道廊下村和曹宅镇大黄村，幸存着当年驿站亭阁，好副古道边驿站旁旧时景象。

玉泉钱氏宗谱卷首载其地为金浦孔道注孔道即为必经之道轮蹄车马络绎不绝，当疾雪暴雨风雪交至，担夫行客日暮巅沛，往往有公见而悯之，灯烛雨笠乞无不与，或冻馁无告必体恤备至。

由此不仅可见当年古道繁华之斑，亦足见二仙桥民风敦厚心向善，二仙遗风信手可觅。

三自然地理环境金华是中国优秀旅游城市省级园林城市，森林覆盖率为，境内山青水秀，风景名胜众多。

同时，金华又是座现代化山水生态城市，以三江六岸为中心，山水在城里，城在山水中，人居环境优良，非常适宜居住和创业。

去年，被中国城市竞争力研究会评为中国十佳宜居城市。

金华地处浙江中部，为省辖地级市，位于东经北纬南北跨度，东西跨度属亚热带季风气候，四季分明温暖湿润。

本项目区地处金衢盆地，具有小盆地黄土丘陵林业特征。

自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。

历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。

二项目必要性与可行性项目必要性赤松镇人民政府把发展作为强乡富民第要务，该旅游项目提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。

实施可持续发展战略，培育经济新增长点，着力解决老百姓共同致富问题，以及满足社会经济需要重大举措，其必要性体现在如下几个方面是建设社会主义新农村需要是社会发展和改善人民生活水平需要当前，随着社会对精神文化需求，随着社会经济发展，随着人们生活水平不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵休闲与旅游正成为种时代气息生活方式，回归大自然发展体验经济增强眼球经济已成为当代人们生活主流和发展方向。

该项目在这两方面有独得优势，开发旅游资源是社会市场经济发展需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富战略选择。

二可行性主要体现在以下几个方面优越区位优势，便利交通条件，丰富自然资源为旅游开发奠定了坚实基础。

项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于地处级双龙及黄大仙景区旅游线路上，所以客源充足，用以作为访古避暑度假市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们生活方式相适应。

随着人们经济收入增长，素质不断提高，对精神生活需求日益增大。

追求文明向往高位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。

④从市场经济上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞，给企业带来可观经济效益。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目。

三旅游项目建设规模与技术标准该项目突出旅游优势是有良好人文资源优势，纯朴民风，热情人民。

二是有二仙桥古村落历史底蕴。

三是有二仙桥古村落古建筑及历史遗产，观赏性很强。

四是沿赤松溪而上有黄大仙赤松宫及尚未开发可与双龙洞相媲美天然溶洞上霄洞。

项目内容与规模本项目分三期建设第期为二仙桥古村落保护与开发利用项目。

主要有村落环境整治古民居和祠堂维修居民原生态生活方式展示等。

工程完成后，将使二仙桥古村落成为金华地区具有本园特色重要人文参观游览景点。

项目总投资万元。

其中组建古村落保护开发股份有限公司，同意开发保护各类历史文化遗存，完成各类现有建筑物以及其他资产评估工程，采取多种入股形式向社会公开募集资金，增资扩股，同时积极向上级主管部门争取专项扶持资金。

清理拓宽清梳古村落各村口水口塘完成古村落内内水系循环改造系统工程及水口塘景观绿化工程完成古村落内道路街面路面恢复改建工程以及用电用水排污等基础设施项目维修现存明清两代古民居及附属设施。

本着修旧如旧原则，在不破坏原有风格基础上，整修多幢古民居。

第二期是集中迁移古民居开发人文旅游景点项目结合黄山市徽州区潜口及金华古子城古民宅易地迁移成功经验，将附近村庄部分面临倒塌无力保护并有特色古民居，经过文物部门审批，进行易地迁移，建造带有地方特色古民居建筑群，对古民居予以切实保护，同时又可以作为人文旅游新景点对游客开放。

在金华古民居普查基础上，初步确定迁移保护对象和首批迁移对象。

对迁移地进行整体规划，首批计划搬迁具有特色古民居建筑民宅祠堂牌楼共幢座。

拆迁时做好测绘制图影像登记等详细工作。

完成基础设施建设道路排水排污，消防用水，绿化等同时，根据金华及江南古民居村落特点，复制水碓水辗水车茶亭等村落设施，使之初步对外开放条件。

完成古村落水口建设，使之成为个具有较大规模和较高品位古村落旅游景区。

项目征地亩。

总投资万元主要用于征地购置古民宅拆除运输安装重建安装景观绿化等费用。

第三期为产权式度假别墅。

在古村落周围依山傍水建设批产权式度假别墅，这样，人们可在参观完古村落欣赏完风俗民情和田园风光后，再在此地住下来，吃农家饭，进农家院，休闲体验当地淳朴民风。

整个三期项目完成后，本项目将成为金华乃至中国别具格文化旅游胜地，成为婺州文化展示利用重要窗口和基地。

项目区建设期工程扩建黄大仙寝陵二皇仙祠，开发黄大仙祭陵大典等活动重建二仙古桥，改造二仙泉井，配套重建清风明月小楼，恢复造桥点泉黄大仙遗存古迹。

整体维修改造保护古村落古建筑物等历史文化遗存以及水口塘水系道路街巷等基础设施完善建设工程。

同意包装设计古村落系列特色农产品商标注册推广如馒头酥饼等整理开发商品交易市日历史文化价值及当今现代商贸开发价值。

二本项目区内旅游路线安排根据景点分布情况，可以突出建设成为个访古寻祖探仙旅游区，结合黄大仙赤松宫及大佛寺等游路线情况，可设计以下旅游路线二仙桥古村落黄大仙赤松宫双龙风景区黄大仙祖宫。

二仙桥古村落黄大仙赤松宫曹宅大佛寺。

三接待设施规划此是本项目设计重点及开发理念之所在，故另单独在以后章节中进行详细阐述和说明。

四项目建设条件及实施方案建设条件良好投资环境与宽松政策。

在整个项目区内无任何污染源，噪音源，具有良好环境因素。

同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠条件。

有较为完善基础设施旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发需要，通讯设施和网络也较为完备。

旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。

各级政府及群众对本地旅游资源合理利用是十分支持。

二实施方案年月至年月，完成项目申报立项审批土地征用房屋折迁地形测量，出发各景区规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

年月动工，完成景点项目建设绿化环境治理及有关切配套设施建设。

三工程建设管理人员及技术人员培训项目经立项，项目领导班子迅速确定，各项目管理和技术人员，通过两条途径培训人才，是到外地取经，吸收别人成功经验二是送专业学院进行培训。

五环境影响保护环境影响分析本项目区没有污染源，现环境较好。

项目开发影响环境因素主要是游客废弃物和生活垃圾。

二环境保护措施进行环保宣传和法制管理相结合。

在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保宣传，增强游客环保意识。

同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。

出条环境保护条例，依法实施环保管理。

生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾律倒放规定地方。

六投资估算总投资万元亿元。

七效益评价及风险分析经济效益分析据初步统计，年在该旅游线路游客人数有将近万人，随着旅游基础设施配套完善。

各旅游景点景区亮化游客数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，以游客万人次，每人消费元计算，旅游全年总收入达万元，以利润计算，年利润达万元，预计投资商能在年全部收回投资。

二社会效益分析带动相关产业发展，提供新就业机会，本规划区每年至少可以增加人以上常年就业。

提高赤松镇知名度。

项目开发过程必然是良好形象加速树立和知名度不断扩大过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表优质环境，能起吸引人才和资金作用。

提高当地人民文化素质和修养水平。

营建个有传统风貌古村，能提高当地居民对人居体和陵墓又在何处几年来直是我们在挖掘金华文化资源时个较为关注问题。

年，我们先后数次在金东区二仙桥村进行实地了解，并于月日上午，专门组织采风小组，在二仙桥村带通过召开老人座谈会访问和实地参观考察等活动，对有关黄大仙陵墓文化资源作深入调查研究，结果表明黄大仙不但确有陵墓，而且发现许多有关黄大仙兄弟脱凡仙去仙体下落陵墓遗址以及些具有较高开发价值遗址遗迹。

据传说，在农历五月初八那天，黄初平与黄初起在赤松山附近大篑山下鲶鱼口石室洞中脱凡仙去，二仙盘坐在两个柴垛上，被山涧洪水冲至赤松溪中顺流而下，漂至二仙桥下时被桥墩及木莲藤缠绕而搁住，并被村民发现。

百姓感念二仙普济劝善为民造桥恩德，就从溪中将两具仙体捞起，埋葬于桥头小山坡上。

当年，这里生态环境极好，四周被樟树栗树桂树及大赤松所环抱，村民称其为风水宝地。

当时，二仙坟墓比较简单。

为遮风挡雨及便于祭祀，在墓地上建起了二皇君祠，墓上塑起了二仙神像。

黄初平披黄袍，黄初起披蓝袍。

当地人代代传下来规矩是这个陵墓绝对不能动。

后来村民们又在原开三间古二皇君祠二仙墓后建起了新祠堂。

在二仙墓上竖有石碑，刻有黄大仙志略文，其中有段记载了二仙墓来历二仙在赤松山狮子峰鲶鱼岩石室中脱凡升天，仙灵骑鹿乘鹤冲天而去。

二尊仙体被山洪冲至二仙桥桥墩搁牢，民众多感黄大仙生前恩德，鸠众建赤松观和二仙祠古二皇君祠，二尊仙体厝于祠内，二位黄大仙像之下，特敬立碑永记之。

据有关资料考证，当时二仙祠有处处在赤松山赤松宫内，处在大篑山皇初平兄弟仙逝处，另处即在二仙桥桥头二皇君祠墓葬处。

现在赤松宫内二仙祠及皇初平兄弟仙逝处二仙祠均已不在。

前者已被水库淹没，后者毁于战火或灾害，惟有仙桥村清代重修二仙祠保存至今。

在二仙桥村老人座谈会上，有村民反映，他们听祖父和父辈们说，曾亲眼目睹二仙墓变化。

当时二仙墓有层第层即仙体安葬处，现已在地下第二层是二仙像，建立在墓上第三层塑有观音像及胡公像等，其高度几近屋顶。

后来将二仙像塑到新造后殿内，在原来二仙墓上竖起块高米宽米并刻有黄大仙寝陵字样石碑，背面刻有黄大仙志略文，墓后伏有石龟，因传说黄大仙原为观音菩萨身旁只神龟下凡变成。

在二仙墓前，至今还摆着只石香炉，刻有宝炉二字，下款为嘉庆庚午年注公元年弟子钱至焱助，这说明近年来来此祭陵人已经不少了。

他们还记得上世纪年代大跃进时期，有人曾将二仙墓地上建筑拆除，准备办食堂，还打算挖地下东西，因民众极力反对而罢手，从而使地下寝陵得以保存。

现二仙桥桥头二仙祠，即为古二皇君祠原址。

如今二仙祠为清