云南丽江拉市海飞禽公园项目可行性投资论证建议报告word文档（共111页）

建设内容主要包括功能区游玩服务区游客中心游客休闲娱乐区，给游客带来方便舒适愉快休闲环境。

它包括游客服务中心方便游人咨询和详细了解整个飞禽公园观赏游玩内容设有育婴室尿布更换设施给带有婴幼儿家庭游园时极致方便与舒适租借儿童手推车轮椅幼童代步车给不方便人以方便，保证游人舒适与安全饮食站设有各色小吃供给游客，让游客在观赏游玩同时极大满足味蕾，使其心情愉悦，乐不思蜀休息站在舒适环境得到充分休息厕所再循环桶礼品店，飞禽合影在愉快游玩过程中留下值得纪念东西，在与飞禽合影里深刻体会到人与自然和谐共处美妙感觉。

飞禽博物馆馆中陈列着各种珍奇鸟类以及飞禽是怎样发展演变。

在这里还能清楚了解小鸟是怎样孵化出来，让人能够真实直观对飞禽进行个深度认识与了解互动广场再次零距离领略鸟儿们风采，进行零距离互动，如与鹦鹉孔雀照相等等④鸟艺场看看鸟儿聪明智慧，小鸟也是多才多艺，在这里可以与鸟儿们亲密接触本草园园中种植着各种珍贵药材，了解飞禽同时也能拓展其他方面知识飞禽繁殖研究中心对飞禽保护和发展做着积极研究飞禽医院保障飞禽能够健康持续发展知识教育区科普长廊充分普及飞禽知识，不仅使游人在游玩观赏同时，还能学习到丰富鸟类文化，使其拓宽视野，增强保护动物保护环境意识。

二飞禽展区拉市海飞禽公园给人们营造出个亲近自然，与鸟儿零距离接触天然环境。

飞禽公园本着科普环保趣味理念，极力打造出原汁原味自然生态环境，让人们在游园过程中能生动真实看到各种鸟儿在野外最本真生存形态，并通过科学驯养技术，使鸟儿在最原生态环境下自在生活不惧怕人类，力求做到春去花还在，人来鸟不惊生存状态。

在飞禽公园里您不仅可以看到各种珍奇鸟类在天然自然区内自由嬉戏飞翔情态，观察各种鸟儿外貌特征，还可以看到不同鸟儿有趣各异生活习性等。

当然感受自然，光看鸟儿并不能满足人们想要认识和了解各个飞禽物种迫切深切渴望。

所以，为了满足人们想要和鸟儿们零距离接触愿望，园区专门设有与各种鸟儿们亲密互动活动，如给飞鸟们喂食，合影，观看鸟艺表演等等。

不仅如此，园区还设有大型科普长廊供人们游览，在那里，您能看到园区内所有飞禽物种详细介绍，对了解飞禽物种有着更深层次更全面认知。

天鹅湖园区仙鹤草堂园区鸳鸯池园区大雁园园区鹳鸟园园区火烈鸟园区犀鸟园园区情人桥园区相思园园区金雕园园区鸵鸟园园区琵鹭园园区孔雀园园区鹦鹉岛园区鹈鹕湾园区天堂鸟园区主要建设内容及规模见表。

云南丽江飞禽公园建设项目土建工程工程名称占地面积建设性质结构建筑面积功能区新建框架新建框架游客服务中心新建框架储物柜新建框架自动提款机新建框架育婴室新建框架尿布更换室新建框架残障人士便利设施新建框架租借儿童手推车轮椅儿童代步车餐饮设施新建框架急救站新建框架休息站新建框架礼品店新建框架卫生间新建框架共计新建二新建飞禽博物馆新建鸟艺场新建互动广场新建本草园新建飞禽繁殖研究中心新建飞禽医院新建消毒室新建储藏室新建办公室新建员工宿舍区新建共计新建新建二飞禽园区新建科普长廊新建共计新建二游禽类新建天鹅湖新建鸳鸯池新建大雁园新建白鹭园新建鹈鹕园新建共计新建三涉禽类新建烈火岛新建仙鹤草堂新建共计新建四攀禽类新建鹦鹉园新建犀鸟园新建共计新建五鸣禽类新建相思园新建玉鸟园新建喜鹊园新建珍珠园新建绣眼鸟新建共计新建六猛禽类新建金雕园新建共计新建七稚鸟类新建孔雀园新建共计新建八鸵鸟园新建共计新建九鸟舍新建投资规模和资金筹措方案本项目总投资额为万元，其中建设投资为万元包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，项目设备费用万元包含珍禽引进费。

预备费用万元，铺底流动资金万元。

项目资金主要企业自筹。

项目建设资金万元全部为企业自筹。

项目效益情况本项目投入运营后，项目收入观光旅游游客门票收入，根据项目公司于丽江拉市海公园达成投资协议，项目公司主要经济收入为丽江拉市海门票收入。

即项目公司占拉市海公园门票收入。

依据年至月，丽江市共接待海内外游客万人次。

以每年丽江旅游人数万游客计算，来拉市海旅游人数占总数左右。

即每年前往拉市海旅游人数有万人左右，预计门票收入为万月约为万元左右。

预期项目运营在计算期第年含年建设期可以实现较为稳定收入，收入规模可达万元年以每年丽江旅游人数万游客计算，来拉市海旅游人数占总数左右。

即每年前往拉市海旅游人数有万人左右，预计门票收入为万月约为万元左右。

预期项目运营在计算期第年含年建设期可以实现较为稳定收入，收入规模可达万元年详见附表。

根据国家相关税法条例规定，本项目营业税税率按照执行，同时收取营业税金作为城市维护建设税和作为教育费附加。

经计算，营业税金及附加总额在项目计算期第年可以实现万元规模。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标序号名称数量总投资其中固定资产投资铺地流动资金建设期利息正常年份销售收入正常年份总成本销售税金及附加利润总额所得税税后利润内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期税前年投资回收期税后年投资利润率资本利润率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景及必要性世界湿地发展状况世界湿地保护经历了湿地过度开垦和破坏湿地保护与控制利用湿地全面保护与科学恢复个阶段。

与之对应，世界湿地保护政策经历了鼓励湿地利用湿地保护与限制使用和湿地零净损失个阶段。

世界湿地破坏与人类社会经济发展进程密切相关，不论是发展中国家还是发达国家，都经历了从破坏到保护过程。

例如，尼日尔乍得坦桑尼亚等众多发展中国家湿地面积都减少了以上美国损失了万公顷湿地，占，主要用于农业生产葡萄牙西部阿尔嘎福湿地已经转化为工农业用地从年至年年内菲律宾红树林损失了万公顷荷兰年到年间湿地损失了，法国年到年损失了，德国年到年损失了农业开垦和商业性开采，英国泥炭湿地消失了近。

零净损失保护政策湿地面积减少，是世界各国种普遍现象。

抑制湿地面积减少已成为世界湿地保护政策核心，些国家也正在尝试通过立法政策调整和经济手段解决湿地面积锐减问题，并在控制湿地面积总量减少基础上，通过恢复重建迁移等方式恢复和扩大湿地面积，在这当中取得了些值得学习和借鉴经验。

为遏制湿地面积下降，美国提出湿地零净损失政策目标，这目标含义被解释为任何地方湿地都应该尽可能受到保护，转换成其他用途湿地数量必须通过开发或恢复方式加以补偿，从而保持甚至增加湿地资源基数。

随后，零净损失目标相继被些国家所采纳，成为湿地保护最重要政策措施，取得了显著成效。

例如，在美国，为了赔偿在年到年间损失万英亩湿地，陆军工程师团已经新建了万英亩湿地。

些发达国家，如美国德国加拿大澳大利亚为遏制湿地面积下降，在上述思想指引下，开始着手湿地恢复和重建。

方面在遭受破坏湿地上，改善水文条件改变水质环境保护区内资源，逐渐恢复原有湿地生态系统功能。

另方面，对于些不可恢复湿地，采取措施，选择恰当地方新建人工湿地，并逐步使之具有自然湿地功能。

美国国家委员会环保局农业部和水域生态系统恢复委员会于年和年提出了在年前恢复受损河流万平方公里，湖泊万公顷，湿地万公顷庞大生态恢复计划。

联邦政府划拨了亿美元专项经费用于密西西比河上游生态重建，湿地生态恢复是其中重要组成部分。

发达国家完备湿地保护政策，世界各国虽多重视湿地保护，但由于国情不同采取具体行动和政策也有较大差异，发达国家由于社会整体发展水平较高，全民生态环境意识强，国家用于环境和生态保护公共财政体系完善，其湿地保护政策更加完备。

其政策特点主要有以下几方面第，构建完善法律体系，美国和欧洲发达国家从上个世纪年代就开始重视通过立法明确湿地保护社会责任，以及通过法律规范社会对湿地利用行为。

第二，重视湿地保护及利用综合政策体系构建，湿地保护是项建立在复杂利益关系调整基础上事业，既涉及私人利益与公共利益关系调整，也关系到国家短期利益与长期利益取舍，这就客观要求湿地保护政策具有综合协调功能。

在湿地保护政策手段选择上，这些国家既重视法律和管理手段应用，也越来越重视通过市场税收补偿等经济手段处理湿地保护和利用中各种利益关系。

第三，建立湿地保护管理公务协商机制，在明确不同湿地保护管理部门责权范围基础上，建立协调机构。

如德国国家湿地委员会等，形成共同参与协商机制，提高湿地保护管理效率。

同时，重视通过管理制度建立确保湿地保护政策稳定性和可持续性。

美国加拿大等先进国家对于湿地都动广场④鸟艺场本草园飞禽繁殖研究中心飞禽医院知识教育区科普长廊二飞禽展区天鹅湖园区仙鹤草堂园区鸳鸯池园区大雁园园区鹳鸟园园区火烈鸟园区犀鸟园园区情人桥园区相思园园区金雕园园区鸵鸟园园区琵鹭园园区孔雀园园区鹦鹉岛园区鹈鹕湾园区天堂鸟园区六经计算本项目总投资额为万元，其中建设投资为万元包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，项目设备费用万元包含珍禽引进费。

预备费用万元，铺底流动资金万元。

七资金筹措项目资金主要考虑企业自筹。

项目建设总投资万元为企业自筹。

项目资金主要企业自筹。

项目建成将由目前项目建设单位云南飞禽农业科技有限公司投资建设管理，云南丽江拉市海飞禽公园和丽江拉市海公园共同进行项目运营管理。

在未来经营过程中项目承担单位将根据业务不断推广和深入，不断寻求合适合作伙伴，届时可通过增资扩股形式增加资本金总额，提高企业自筹资金能力。

八财务分析经测算，在计算期内，项目年均利润总额为万元，年均净利润为万元，总投资收益率为，项目资本金净利润率为。

项目经济效益良好，投资回报较高，项目投资可行。

通过现金流计算，税前项目投资财务内部收益率为，税后项目投资财务内部收益率为，按折现，项目税前财务净现值为万元，项目税后财务净现值为万元，项目动态回收期税前为年含年半建设期，税后为年含年建设期，资本金财务内部收益率为。

项目财务效益良好，且具备较强生存能力，投资回报在同行业内较快，项目投资可行。

九环境影响评价项目在建设过程中排水工程餐饮油烟排放等重点环境潜在危害因素均做充分保护工程，能够满足项目对环境干扰影响在可控制范围，满足环境保护要求。

综合上述，经过可行性研究，本项目建设方案可行，市场前景较好，且具有良好经济效益社会效益和生态效益，在社会经济技术环境财务等各方面是可行。

项目财务分析指标显示项目投资回报效益良好，项目公司投资该项目不仅能够继续保持并做强云南旅游品牌，同时能够使资产优化，利用现有资源创造更大经济价值。

建议本项目为云南旅游综合服务平台建设项目，云南省级飞禽公园目前在云南省是个空缺，因此项目建设意义重大，因此建议政府有关部门对项目尽快进行研究，以便项目尽快执行。

建议项目建设对云南旅游发展起到积极作用，建议本项目列入云南省丽江旅游发展建设重点项目之。

建议二项目建设填补了以资源保护及环境保护及动物保护为体旅游发展项目，建议政府相关职能机构尽快对项目给予批复，以便项目尽快执行。

鉴于本项目在环境保护上起到关键作用，建议政府在环境保护上给你政策及相关专项资金上支持。

建议三项目对云南旅游经济发展起到关键因素，建议政府给予旅游项目政策及资金支持，以便项目企业尽快执行。

附表项目建设投资估算表单