五星级假日酒店项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国重要旅游区域。

结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。

关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。

第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

第页澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。

福假日酒店建设，不仅完善澄迈县服务流通体系，适应了产业结构调整需要，而且对整个海南省服务流通体系改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业发展。

福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中笫站。

合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。

鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。

本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。

占地面积平方米。

是福山镇较大咖啡文化基地，是以休闲为主导产业基构。

其它配套设施尚未完善。

随着福山镇经济文化高速发展，对配套服务提高了更高要求，即休闲中心商务中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目建设，正适当满足福山镇经济发展需求，规划建设配套服务。

为发展澄迈县旅游事业创造良好硬件条件。

第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。

自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。

人文炽盛。

因古县第页城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。

全县辖个镇，个村居委会，个自然村。

个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。

全县陆地面积平方公里。

海域面积平方公里，总人口万。

澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。

全年无霜。

年均日照小时，年均降雨量毫米。

全县海岸线长公里含内湾线。

内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。

在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。

年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。

全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。

该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。

该地理位置是海南西部旅游长廊第站，那么这也是旅客数量个保障。

市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒第页店，根本不能满足增长旅游商务住宿条件，所以有着很大市场空间。

随着澄迈县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇建成，目前周边没有家星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。

目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为澄迈福山镇明星和龙头企业。

项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。

第页第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述澄迈县位于海南岛西北部，前身为苟中县。

前年设立，年澄迈县解放，年隶属广东省海南地区行政区公署，年月海南建省，澄迈县直隶海南省到今。

毗邻省会海口市，现辖个镇，陆地总面积平方公里，海域面积平方公里，人口万。

年澄迈县综合经济实力在全省市县排名第。

县域自然条件气候条件。

澄迈县地处海南省西北部，东接琼山市，定安县，南与屯昌县。

琼中县相连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡，热带气候区域。

四季如春，雨量充沛，日照充足。

年平均气温，日照时数为小时。

平均降雨量为毫米。

地质条件。

澄迈县位于琼北断陷盆地西北部，王五文教深大断裂西侧，境内主要基底断裂有近东西向展布马袅铺前断裂，北西向海口云龙断裂和长流仙沟断裂。

该三条主要基底断裂均象新生代以后形成新构造，并有迹象表明它们具有定活动性，遵照其避让距离符合建筑抗震设计规范有关规定。

第页县域经济基础分析年全县生产总值突破亿大关，达到亿元，同比增长，增速创历史最高，比全国平均水平高出个百分点。

农业增加亿无，同比增长，农业总产值亿元，同比增加。

工业完成增加值亿元，同比增长。

旅游市场快速发展，星级酒店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万增长，国民经济快速发展，按户籍人口计算，人均达到元，同比增长，按换算人均突破美如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心第页咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对福山镇当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合福山镇本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

第页第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程第页人员培训工程竣工验收并投入使用第页第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据澄迈县类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版海南省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额海南省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

项目建设期预计为个月估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。

估算编制方法参照海南省概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准土建加装修费用按元平方米计咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计第页建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。

投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及天创实业公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。

项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金万元第页第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。

动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。

其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取其他费用按国内同类企业情况提取。

成本核算正常年份，年总成本