井冈山革命烈士纪念塔保护改造项目可行性投资论证建议报告word文档（41页）

是增加劳动就业，促进井冈山全民创业需要井冈山革命烈士纪念塔保护改造项目，在建设期间能够带来定就业机会。

项目建成后，能够提供数百个就业岗位，同时，随着旅游环境改变和旅游服务设施增加，扩大了接待规模，增加了游客量，带来了人流和商机，为全民创业搭建了个平台。

因此，项目建设，有利于繁荣井冈山旅游经济，有利于增加劳动就业和促进全民创业。

是方便人们缅怀革命先烈需要井冈山是中国革命摇篮。

年前，新中国缔造者毛泽东在这里点燃红色火种。

井冈山市红色旅游资源得天独厚，全市共有保存完好革命旧址多处，其中处国家级重点文物保护单位，革命烈士纪念塔就是其中之。

因此，革命烈士纪念塔也就成为海内外游客缅怀革命先烈陶冶情操接受革命传统教育和进行爱国主义教育理想课堂，成为井冈山对外宣传重要阵地，唱红军歌走红军路读红军书吃红军餐住红军小屋看红色经典晚会个个由红字联结活动成为奉献给游客用红米饭南瓜汤酿成精神大餐。

项目建设可行性井冈山革命烈士纪念塔保护改造项目符合井冈山风景名胜区总体规划及井冈山市旅游发展规划要求，实施本项目有法律方面依据。

本项目作为井冈山市旅游景区建设项重要内容，市委市政府高度重视，有关部门大力支持，协同配合，保障改造项目顺利实施。

项目建设单位井冈山旅游发展总公司是井冈山市旅游龙头企业，经过多年来发展，积聚了定经济基础及旅游景区开发建设和运营管理理念先进，经验丰富，具备个较好基础，完全有能力胜任本项目组织实施工作。

全市旅游企业景区群众对本项目建设非常关注，普遍支持，认同度高。

随着景区基础设施改造实施，景区旅游服务设施得到完善，旅游环境条件得到改善，品位提高，客观上为景区周边商贸经营提供了有利条件，人气聚集，商业氛围也将逐步得到加强。

本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均能生产和采购，且价格稳定。

汽车可直接运抵。

施工条件好，交通便利。

景区内水电有保障，项目建设外部协作条件优越。

当地有建设和管理经验丰富技术过硬工程项目管理人才和施工队伍，可保证项目顺利实施。

第三章建设规模及建设内容建设内容本项目建设内容如下井冈山烈士纪念塔全面改造工程革命烈士纪念广场改造工程革命烈士忠魂堂工程革命烈士纪念堂工程纪念雕塑园改造工程建设规模井冈山烈士纪念塔全面改造工程纪念塔体改造个，塔座外墙花岗岩干挂革命烈士纪念广场改造工程地面铺装及排水管网革命烈士忠魂堂工程翻新改造。

革命烈士纪念堂工程翻新改造，翻新改造，翻新改造纪念雕塑园改造工程维修陈正人及贺子珍等塑像个，场地改造，合理组织参观路线。

第四章工程建设方案建设原则及依据建设原则设计指导思想满足国家级重点风景名胜区中国旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市国家级旅游区和国家卫生城市功能和风格要求。

规划性质在保护利用原有旅游资源基础上，充分发展旅游资源，并增加配套旅游设施，完善基础设施，改善周边环境。

作为国家红色旅游风景区个重要组成部分，应在保护基础上适度开发利用，充分发挥其宣传与教育观光和休闲作用。

工程设计原则生态优先原则在项目开发建设中，应把生态问题作为项目建设首要考虑个基本原则。

为从根本上提高建成后生态环境质量，必须在设计中遵循生态优先原则。

与风景名胜区总体形象协调致原则应与风景名胜区风格相协调，符合整个风景区形象要求，注重人与自然和谐统，注重突出井冈山人文特色，注重因地制宜，合理设臵景观。

高起点高标准高质量原则。

设计坚持高起点高标准高质量原则，力求把项目建设成高水准，能提供高质量服务硬件条件。

以人为本原则在设计中，首先应站在旅客，然后站在管理者为旅客提供服务角度，营造出富有人情味环境，体现以人为本为原则。

功能配套原则随着国家对旅游发展工作深入，对各地旅游设施要求更高，所以项目建设应力求井冈山旅游服务设施功能配套。

经济原则注重土方平衡，合理选材。

设计依据风景名胜区规划规范井冈山风景名胜区总体规划江西省风景名胜区管理办法井冈山市国民经济和社会发展十五规划民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范年版民用建筑电气设计规范建筑给排水设计规范公园设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范井冈山革命烈士纪念塔保护改造项目建设方案以英之灵光耀日月，浩气长存为主题，充实彰显丰富自然生态景观资源与红色文化底蕴，增强景点显山活水层次功能性，加强多数元素与山水结构连贯性，使井冈山革命烈士纪念塔历史价值得到充分认知。

井冈山烈士纪念塔改造工程纪念塔体改造烈士纪念碑碑体全面改造。

碑体采用花岗岩铺装，以体现庄严肃穆气氛。

塔座外墙花岗岩干挂在墙面上按设计要求事先绑扎好钢筋网，钢筋网与结构预埋件焊接牢固，安装石奢之前将饰面石材按照设计要求用钻头在板侧钻成鼻孔，将碳钢弹簧卡穿入孔内通过连接钢销并与钢筋网绑扎牢固，在石材与基层墙面之间用水泥砂浆灌缝。

革命烈士纪念广场改造工程地面铺装及排水管网安装。

地面铺装厚花岗岩面层，厚干硬水泥砂浆粘结，厚混凝土垫层，厚碎石基层雨水管设在机动车道下距人行道米处，管径，收集路面及两侧街坊雨水，根据井冈山城市总体规划，集中流入排水系统中。

雨水管每隔米设个雨水甩头井，甩头管径，雨水口间距米，通过支雨水管与主雨水管连接，雨水管采用钢筋混凝土排水管革命烈士忠魂堂改造工程革命烈士忠魂堂室内翻新改造。

地面采用花岗岩地面。

墙面采用花岗岩墙面。

水电用电线路暗埋，供水管采用铝塑复合管以提高供水水质。

增设消防设施室内外按要求布臵自动喷淋系统，消防栓，并在室内配臵干粉灭火器。

革命烈士纪念堂改造工程纪念堂翻新改造英名堂翻新改造英烈展馆翻新改造。

地面采用花岗岩地面。

墙面采用花岗岩墙面。

水电用电线路暗埋，供水管采用铝塑复合管以提高供水水质。

增设消防设施室内外按要求布臵自动喷淋系统，消防栓，并在室内配臵干粉灭火器。

纪念雕塑园改造工程维修陈正人及贺子珍等塑像。

场地改造厚花岗岩面层，厚干硬水泥砂浆，厚混凝土，厚水泥沙砾基层。

第五章节能与劳动安全设计依据国家计委国家经贸委建设部计资源号文件关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章及评估规定。

公共建筑节能设计标准国家公布消耗指标和有关节能规定。

节能措施全面贯彻节能法，坚持能源开发与节约并重节约优先方针。

增强发展循环经济意识，树立节约型社会环境友好型社会观念。

采用节能型新技术新工艺机电设备，不选用已公布淘汰机电产品。

能源供电供热供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。

供电采用功率因素自动补偿装臵提高功率因素，减少电能损耗。

合理选定建筑形体系数，节约用电。

建筑布臵应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。

根据热工计算配臵选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层，减少能耗。

选用有能效标识或有节能产品认证节能型变压器节能电器，合理规定施工时照度，节约用电。

生产运营期，采用合理配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能光源灯具电器附件和光控开关等，人来灯亮，人走灯灭，以节约电力能源。

供电采用自动补偿装臵提高功率因素，减少电量损耗。

气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能等环保新型能源，减少能耗。

节水措施采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采取防渗防漏措施，杜绝水量流失。

要选择质量好供水阀门开关水管等，以免造成水资源流失。

合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和阀门泄漏。

劳动安全卫生安全就是要防止事故发生，劳动部于年以第号文颁发关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察暂行规定，规定中要求贯彻安全第，预防为主方针。

有关职业安全与卫生技术措施与设施，应与主体工程三同时，以确保生产性建设工程项目投产后符合职业安全卫生方面法规和标准，保障劳动者在生产劳动中安全和健康。

危害因素和危害程度分析分析在基础设施改造项目施工及生产过程中可能对劳动者身心健康劳动安全造成危害物品部位场所及其危害范围和程度。

在平整场地时有些山坡需用雷管炸药进行爆破，搬运比较大石块，施工室外用电等这些都可能会给施工人员造成生命危害和损伤身体。

水泥粉尘，施工时造成灰尘等这些对人体呼吸由于红色旅游将社会效益放在首位，注重其自身特点和优势，将其别具格独特亮点最大限度挖掘出来，才使得在众多旅游产品中选择红色旅游这种独特旅游产品游客越来越多。

而随着游客增加，红色旅游经济效益也相应被拉动起来，达到了社会效益和经济效益统。

第十章风险分析风险因素识别本项目改造项目涉及方面较广，工程建设内容多且复杂。

应将项目风险管理作为重要内容，风险预测调查分析监控都应成为项目建设和管理重要组成部分。

系统地连续地预见和识别当前和未来可能产生风险，对风险存在做到心中有数，有备无患，从而选择和制定风险对策及措施，这对项目实施是至关重要。

本项目可能面临风险有资金风险政策风险市场风险生态维护及项目建设风险经营管理风险等。

风险评价与风险防范对策资金风险资金是企业血液，只有资金正常流动，满足企业建设经营需要，各种生产要素才能有效配臵，企业才能为股东创造利润，为社会创造价值。

可以说，企业发展过程就是次次融资投资再融资过程。

资金融资运作是否成功，对项目建设会造成较大风险，要特别注意防范可能出现严重风险。

资金不到位或缺口过大，都会导致项目建设周期延长或无法实施。

政策风险国家政治法律经济条件变化以及产业政策调整，会对资金来源与流向居民收入与消费方式资源拥有产生定影响。

但从目前旅游发展环境来看，旅游业已经成为势在必行产业，无论从旅游消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，其影响主要是积极层面。

随着居民收入水平进步提高，提倡积极而健康消费，对旅游产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。

按照国家规定，旅游资源作为国有资源，国家对国有资源经营管理政策发生变化，将会影响本项目运行。

但国家对国有资源处臵，必将遵循有利于资源开发利用和资源保护原则进行，而这正是本项目建设中所努力方向。

市场风险客源市场会受到旅游地形象旅游者收入可供支配旅游支出闲暇时间旅游消费心理和旅游欲望等多方面影响，其中任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到景区旅游发展。

本项目通过对现有景区旅游基础设施进行改造，为游客提供更好旅游服务设施和环境，其最终目是进步开拓市场，争取到更多客源，促使客源稳步增长，从而降低市场风险。

生态维护及项目建设风险景区生态系统完整，自然景观优美，但原有生态系统较为敏感和脆弱。

项目启动后生态维护难度较大，因此对项目建设管理要求较高。

项目建设定程度上改变动植物生存环境，建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调，旅游中产生垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起重视。

景区生态维护是第位工作，是景区生命线。

针对环境保护和生态系统建设中可