人民医院综合楼项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

二气象条件项目建设地处于低纬度，在北回归线以南，属热带季风海洋性气候。

最高年均气温月份，最低平均气温月份，年平均气温，气候炎热，没有寒冬。

该地区年均降雨量为。

气候特征是受海洋季风影响和调节作用，降雨量集中，干湿季明显，月为台风期。

海南海协建设项目工程咨询有限公司三交通条件临高县临高镇紧临海南环岛西线高速公路，海榆西线国道，交通十分方便。

四电力临高变电站供电，线路通往县城各主要规划区域，电力供应充足，接线方便，可保证项目用电需要。

五给排水临高县人民医院综合楼用水是市政供水管网供给。

项目用水排入市政污水管网，鉴于医疗废水特殊性，其需经过处理后排入市政污水管网。

六通讯数字化通讯网络系统已覆盖本区域方便快捷通讯网络可通过全国各地及海外。

海南海协建设项目工程咨询有限公司第四章建设规模及建设内容第节建设规模临高县人民医院现有病床床位张，占地面积亩含职工生活区，现有建筑面积含危房，拟拆除，扩建综合楼占地面积，建筑面积为。

扩建后临高县人民医院建筑面积，病床床位增加至张。

第二节建设内容本项目建设内容包括拟建综合楼幢，建筑面积为。

海南海协建设项目工程咨询有限公司第五章工程建设方案工程地质条件区域地质背景及地震概况。

本场地位于光村铺前深大断裂北侧约处，区域构造不甚发育，场地内出露地层主要为第四系中更新世早期德义岭亚期玄武岩及其残积土，场地区内未发现活动构造形迹。

第四纪全新世早期，区内发生了多期次火山活动，现代地震活动频繁，历史记载有多次级以上地震，历史上年月日发生琼州大地震，震约级，震中位于原琼山市塔市，光村铺前断裂和东寨港清澜断裂交汇处，同年月目发生琼山大地震，震约为级。

地形地貌拟建场地地貌单元属火山熔岩玄武岩风化剥蚀台地。

地势开阔，地势平坦。

地层岩土性质根据地质勘探报告钻探揭露地表下最大深度范围内地层岩性特征，将场地范围内所揭露地层详细划分为个岩性单元层，地层自上而下分别为杂填土粉质粘土全风化玄武岩④强风化玄武岩中微风化玄武岩。

各层岩性及埋藏分布特征分述如下层，杂填土灰褐色，干稍湿，欠压密，主耍填料为粉质粘土，含海南海协建设项目工程咨询有限公司少量碎砖块碎石等建筑垃圾，堆填时间约年。

该层分布整个场地，揭露层厚为，平均厚度层顸高程为。

层，粉质粘土褐黄灰黄棕红色，可塑，系玄武岩风化残积土，主要由粘粒和粉粒组成，间夹少量强风化角砾，角砾手可捏碎，切面稍有光滑，干强度中等，韧性中等，无摇震反应。

该层分布整个场地，揭露层厚，平均厚度，层顶埋深，层顶高程。

层，全风化玄武岩黄褐棕褐色，可塑，岩石已全风化成土状，但仍可见残留结构构造，主要由粘土含玄武岩角砾碎块组成，碎块手可折断，切面稍有光滑，干强度中等，韧性中等，无振震反应，该层分布整个场地，揭露层厚，平均厚度层顶埋深，层硕高程。

④层，强风化玄武岩灰褐灰色，隐晶质结构，气孔状构造，矿物成份为橄榄石辉石等。

岩芯多为㎝碎块状，岩质较软，锤击声哑。

该层分布整个场地，揭露层厚，平匀厚度层顸埋深，层顶高程。

层，中微风化玄武岩灰黑色，岩石新鲜，隐晶质结构，气孔状构造，矿物成份为橄榄石辉石等，岩芯较完整，长般不等，局部破碎呈碎块状，岩质坚硬，锤击声脆，。

海南海协建设项目工程咨询有限公司该层均匀分布整个场地，所有钻孔均未揭穿该层，揭露最大层厚，层顶埋深，层顶高程。

拟建工程场地内各岩土层埋藏分布特征及层位接触关系详见工程地质剖面图附图，钻孔揭露场地土层岩性特征详见钻孔柱状图附图，场地岩土层组成结构可对照钻孔岩芯照片所示。

地下水含水层在钻探深度范围内，地下水主要赋存于④层强微风化玄武岩层中，属基岩裂隙孔洞水含水层，具微承压性，富水性及透水性较强，以侧向层间径流补给排泄为主。

据区域水文地质资料及场地附近民井调查，地下水位年变化幅度为。

地下水土腐蚀性评价根据地质勘探报告本次勘察场地环境类型属于粪，对场地浅层土及地下水腐蚀性评价如下场地地下水位以上土对混凝土结构无腐蚀性，对混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性场地浅层地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

二岩土物理力学性质将场地内个岩性单元层工程特性评价如下杂填土为新近堆填，结构松散，厚度薄，层厚海南海协建设项目工程咨询有限公司。

成份杂乱，均匀性差，需清理。

粉质粘土该层为第四系中更新统玄武岩风化残积土，可塑状。

层厚，平均。

属中压缩性土，物理力学性质较好。

全风化玄武岩该层为第四系中更新统全风化玄武岩，岩石已全风化成粘性土状，野外以可塑硬塑状为主，层厚，平均。

属中压缩性土，物理力学性质般。

④层，强风化玄武岩该层为第四系中更新世早期德义岭亚期玄武岩。

岩芯为㎝碎块，手可折断，层厚，平均。

物理力学性质较好，但均匀性较差。

层，中微风化玄武岩该层为第四系中更新世早期德义岭亚期玄武岩。

该层均匀分布整个场地厚度大，所有钻孔均未揭穿该层，揭露最大层厚，饱和单轴抗压强度，平均值为，标准值为，岩芯较坚硬，岩体较完整，物力力学性质好，工程性能好，是拟建工程最佳持力层。

三场地稳定性建筑物场地类别本场地各岩土层剪切波速为层杂填土剪切波速为，属软弱土粉质粘土剪切波速为，属中软土全风化玄武岩剪切波速为，属中软土海南海协建设项目工程咨询有限公司④强风化玄武岩剪切波速为，属中硬土中微风化玄武岩剪切波速为，属岩石。

依据建筑抗震设计规范第条规定，建筑场地类别为类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，拟建建筑所在地区设计特征周期值为。

地震效应本场地无存在液化土和软土层，无需考虑场地液化和软土震陷影响问题。

依据建筑抗震设计规范第条规定，划分拟建场地为可进行建设般场地。

场地稳定性及适宜性据查区域地质资料表明，距离该工程较近地质构造为近东西向光村铺前断裂，该断裂在避让距离以外。

同时，据现场钻孔揭露及附近地表地质调查表明，拟建场地及附近未发现其他不良地质用。

场地区内未发现活动构造形迹。

四规划构思及设计理念以海南省及临高县总体规划为依据，坚持以人为本宗旨，满足人民求医需要，提高当地人民求医水平。

五建筑方案平面布臵方案临高县人民医院新建综合楼在临高县人民医院内，占地面积为平方米亩，总建筑面积平海南海协建设项目工程咨询有限公司方米。

扩建项目用地呈长方形，约。

建设项目特点是比较单简单，本着合理利用土地，节约能源，减少医院运营成本原则，充分利用自然通风和自然采光。

平面布臵采取内长廊式布臵，楼梯位臵，应同时符合防火疏散和功能分区要求。

功能分布新增加科室有医技科室五官科内科内三科手术室外科外二科外三科室功能科室行政办公室，具体布臵如下第二层医技科室，建筑面积各平方米。

第三层五官科，建筑面积平方米。

第四层内科，建筑面积平方米。

第五层内三科，建筑面积平方米。

第六层手术室，建筑面积平方米。

第七层外科，建筑面积。

项目实施进度见下表进度计划表名称年年项目可行性研究报告编写批准资金落实施工图设计土建工程施工室内外装修竣工验收海南海协建设项目工程咨询有限公司第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算依据及估算说明建设项目经济评价方法与参数第三版建筑工程依据海南省建筑工程综合定额估算配套市政工程依据海南省市政园林工程综合定额估算投资项目可行性研究指南。

主要材料单价按海南省工程造价信息期估算勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算工程质量监督费依据海南省规定按工程投资计算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号估算环境评价费依据国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号估算海南海协建设项目工程咨询有限公司海南省类似工程技术经济指标建设方提供资料基本预备费按二项之和估算涨价预备费暂不考虑。

二估算范围及金额投资估算范围包括综合楼电梯工程建设其他费用预备费流动资金建设期利息。

三估算结果总投资估算为万元。

其中工程费用万元工程其他费用万元预备费万元流动资金万元建设期利息万元第二节资金筹措本项目通过三种渠道解决，申请中央专项资金万元，二，申请银行贷款万元，其余万元由县财政或业主自筹解决。

海南海协建设项目工程咨询有限公司第十三章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定无项目时二各项财务基础数据产品方案及生产规模主要包括医疗收入药品收入和其他收入。

实施进度该项目建设期年，经营期年，项目计算期年。

销售收入年医疗收入万元，药品收入万元，年其他收入万元。

经营税金及附加本项目无经营税金及附加。

成本和费用估算参考同类医院情况，本项目年消耗原材料为万元。

外购燃料动力费用初步估算为每年需万元。

工资及福利本项目劳动定员人，年工资福利总额为万元。

海南海协建设项目工程咨询有限公司折旧费按直线折旧法计，房屋建筑按年折旧，残值率，设备按年折旧，残值率。

摊销费用递延资产按年摊销。

修理费按固定资产原值计算。

其他管理费用包括医院管理人员差旅费培训费办公费以及其他公司经费工会经费职教费养老保险医疗保险失业保险工伤保险业务招待费审计费等，按工资福利估算。

财务费用建设期计入固定资产，经营期计入财务费用。

总成本费用估算表详见附表。

所得税本企业减免所得税。

税后利润分配本项目公积金按收支结余计提，公益金按计提。

二财务分析盈利能力分析在以上基础数据和财务估算基础上，测得本项目各项经济指标如下财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期，年年均营业收入万元年均总成本费用万元海南海协建设项目工程咨询有限公司年均利润总额万元投资利润率资本金净利润率有项目二各项财务基础数据产品方案及生产规模主要包括医疗收入药品收入和其他收入。

实施进度该项目建设期年，经营期年，项目计算期年。

销售收入年门诊往院收入医疗收入万元，药品收入万元，年其他收入万元。

经营税金及附加本项目无经营税金及附加。

成本和费用估算参考同类医院情况，本项目年消耗原材料为万元。

外购燃料动力费用初步估算为每年需万元。

工资及福利本项目劳动定员人，年工资福利总额为万元。

折旧费按直线折旧法计，房屋建筑按年折旧，残值率，设备按年折旧，残值率。

摊销费用递延资产按年摊销。

修理费按固定资产原值计算。

其他管理费用包括医院管理人员差旅费培训费办公费以及其他公司经费工会经费职教费养老保险海南海协建设项目工程咨询有限公司医疗保险失业保险工伤保险业务招待费审计费等，按工资福利估算。

财务费用建设期计入固定资产，经营期计入财务费用。

总成本费用估算表详见附表。

所得税本企业减免所得税。

税后利润分配本项目公积金按收支结余计提，公益金按计提。

三财务分析盈利能力分析在以上基础数据