仓储物流监管（仓单质押）物流融资项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

交通运输条件优越。

拟建厂区位于南平市延平区大横镇洋村地处国道旁，距省会福州公里，距南平市区公里，距浦南高速公路切入口公里。

它具有地理位置好，交通便利，水电路讯等基础设施较为完善区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿国道线建设工业走廊融为体。

占地面积亩含市政规划道路。

项目依托条件好。

其，该项目得到了当地政府和主管部门高度重视，土地部门规划部门建设部门提出了具体实施方案与措施，并给予肯定其二，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其三，该项目可依托开发区成熟公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉劳动力资源完善社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。

物流仓储监管仓单质押物流融资好处对贷款人客户融资好处利用质押监管物流融资资物流融资进行申请贷款，可以帮助企业解决企业在经营过程缺少资金，无法进行正常生产贸易活动。

通过质押监管物流融资资物流融资融资问题，企业争取更多流动资金周转，达到扩大经营规模，提高企业综合经济效益，同时因为产品原料存放仓库靠近工厂，便于企业用户随时拉货生产贸易，大大缩短了生产企业将产品推向市场时间，提高了企业产品竞争力。

当然，贷款人在使用质押监管物流融资资业务时，需要支付定费用，主要是贷款利息，仓储保管费或监管费用此外，第三方流通公司或商业银行金融机构还会要求客户缴纳占贷款总额定比例现金作为保证金般为。

但是，贷款人因此笔贷款到账，通过运营，业主往往能得到丰厚回报，尤其是动辄上千万贷款资金，往往能够化解企业由于缺乏资金时刻紧绷所有升级时面临困难，为企业发展提供动力。

在市场环境瞬息万变今天，企业如果抓准时机先走步，就能将对手抛离，获得回报往往比支出费用要多得多。

对商业银行等金融机构好处质押监管物流融资作为种金融产品，可以增加商业银行放贷机会，可以培育商业银行新经济增长点同时又因为有了实际以货物物流作为债权保证，在第三方中介物流企业对货物物流实施监管，对货物真实性安全性承担责任，使商业银行贷款安全系数大大提高，有利于减少各商业银行坏帐风险，进步放大金融业服务领域和功能。

对社会好处质押监管物流融资业务展开对社会经济稳定与发展也有促进和保障作用。

在质押监管物流融资业务中，第三方物流企业起到了整合和再造企业信用作用。

这充分体现物流企业在取得商业银行授信时，还体现物流企业对中小企业信用担保体系构建起着积极作用，即前期为中小企业申请质押监管物流融资提供担保或者以自身担保能力组织企业联保或互助担保等，进步提高企业间资源共享，企业间经济效益共同提高，对社会经济稳定与发展也有促进和保障作用四产品服务市场预测根据目前南平市年规模以上工业企业主要工业产品产量见下表年规模以上工业企业主要工业产品产量统计表产品名称单位产量增长罐头万吨味精万吨液体乳万吨精制茶万吨鲜冻肉万吨纱万吨布万米服装万件人造板万立方米新闻纸万吨原煤万吨钢材万吨铝材万吨水泥万吨合成氨万吨化肥折纯万吨通过市有关部门统计数据，年全市规模以上工业经济效益综合指数为，比上年提高了个百分点。

规模以上工业企业实现主营业务收入亿元，实现利润总额亿元，实现税金总额亿元。

具体如三钢铁年产万吨钢材，需万吨生铁废钢。

三红电缆有限公司华阳神阳电缆有限公司年需电缆料从各地采购原材料需求量达万吨以上。

依据不同产业集群统计木竹加工产业集群木竹制品产业集中布点在南武线延平建瓯建阳和西翼顺昌邵武光泽带木竹加工企业向园区集聚，木竹资源就地加工增值，发展精深加工，提高资源利用率，引导企业采取多种形式建设原料基地。

新型复合材料木竹改性材料结构型人造板旅游工艺品系列餐具特色家俱等产品南平沪千南平元乔南平佳成竹木南平延发竹木建阳丽阳邵武福人邵武绿源邵武沪千人造板邵武王斌装饰材料邵武锦阳木业光泽沪千建瓯万木林木业等企业，到年，木竹制品产业集群规模企业产值达到亿元以上，年递增左右。

纸制品产业集群包括造纸及纸制品两部份。

造纸以延平区邵武市建阳市，纸制品以延平邵武市建瓯市顺昌县，重点发展新闻纸商品浆标签标牌包装产品高档书写用纸印刷用纸高级生活用纸特种用纸等纸制品产品南纸邵武中竹纸业南平延润纸业建阳明珠纸业中联纸业富尔纸业等龙头企业发展到年纸业产业集群产值达到亿元以上，年递增左右。

食品加工产业集群食品加工产业集中布点在南武线延平建瓯建阳和东翼浦城松溪政和带重点发展有机食品乳制品肉制品笋制品茶叶制品以及果蔬加工，圣农冻鸡长富牛奶大乘牛奶武夷岩茶建瓯锥栗建瓯水煮笋闽北水仙等个省级名牌产品市场影响力，做大现有绿标产品规模，组建食品加工营销集团光泽圣农南平长富南平大乘南平大禾农牧延平绿洲兔业邵武元隆食品建瓯永生岩茶建瓯颖食物产建瓯明良食品浦城望丰米业松溪亚达食品政和富士岛，年，食品加工产业集群规模企业产值达到亿元以上，年递增。

精细化工产业集群南平中心城市邵武顺昌片精细化工产业群生物化工生物医药白炭黑活性炭香料香精氟化工动植物活性物质等系列产品，其中氟化工产业鼓励现有企业开发氢氟酸下游产品，做强做大，做深做精，控制布点新上企业，嘉联牌白炭黑漳龙牌草酸施豪牌饲料金霉素腾达永飞牌氟系列产品创国家名牌产品或国家知名商标生产企业有南平嘉联化工南平元力化工南平天富精细化工南平天源香料顺昌富宝顺昌榕昌化工邵武化肥邵武永飞化工邵武华兴化工建阳三爱药业浦城正大浦城绿康，年，全市精细化工产业集群规模企业产值达到亿元以上，年递增。

电线电缆产业集群南线电缆公司南平三红电缆公司南平朝日电缆公司南平华阳电缆公司产品有高中压电缆辐照交联电缆特种电缆通讯电缆汽车用电线，年，电线电缆产业集群规模企业产值达到亿元以上，年递增。

纺织服装产业集群布点在延平邵武带企业有南纺南平新华安南平康丽达南平华美染整南平金月集团南平延嘉合成革公司邵武和丰公司邵武隆鑫公司邵武灯心绒厂，年，纺织服装产业集群企业产值达到亿元以上，年递增左右。

汽车配件产业集群南平建阳邵武整车生产基地，建瓯齿轮活塞生产基地，南平建阳汽车及发动机配件生产基地，建阳蓄电池生产基地。

依据综上所述，南平市每年各类工业原料达万吨食品加工原料万吨，可进行仓储物流监管仓单质押物流融资流通货物达价值亿元以上。

我公司计划在本项目建成投产是将公司仓储物流监管仓单质押物流融资业务总额为亿元。

五拟建项目选址用地地点与地理位置本项目建设地点位于南平市延平区大横镇溪洋村建设单位将会同当地政府城建国土规划等部门及有关专业技术人员到现场踏勘调查分析后，在确定项目建设厂址位南平市延平区大横镇洋村，用地地块距国道米，位于国道以北，条向西朝东走向约亩地块。

南平延平区地处福建省北部，是福建北大门，俗称闽北。

地理上介于东经至北纬至之间，居闽江上游，西与江西省接壤，北与浙江省毗邻。

这特殊地理位置决定了闽北既是福建沿海连接中国内陆交通走廊，又是建设海峡西岸繁荣带重要组成部分既是福建拓展经济发展腹地前沿基地，又是闽浙赣皖经济协作中心地带在福建发展全局及中国东南经济中具有重要战略地位。

本项目位于南平市延平区大横镇洋村地处国道旁，距省会福州公里，距南平市区公里，距浦南高速公路切入口公里。

它具有地理位置好，交通便利，水电路讯等基础设施较为完善区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿国道线建设工业走廊融为体。

场址土地权属类别及占地面积本项目占地面积亩，土地范围属南平市大横绿色产业园区，用地性质为工业用地。

土地利用现状项目用地范围内无其他建筑物，属荒山需要进行土地平整，要进行道路给排水供电设施统设计与规划。

气候条件南平属中亚热带季风湿润气候，局部山区为中亚热带山地气候，常年平均气温在运作过程中同样存在着各种风险。

从银行角度指出了仓单质押贷款业务中主要风险是质物实际价值与评估价值不相符以伪造变造仓单质押以有权属争议财产作质押重复抵押等。

风险成因虽然有银行审查能力不足因素，但最主要是由于信息不对称情况下，借款人故意隐瞒或欺骗。

同时也存在第三方物流企业业务能力及诚信度问题。

因此，认为银行对监管人严格筛选是仓单质押贷款业务成功关键，但商业银行可以通过对第三方物流企业收取保证金，与设置最大物流额预警制度，可以有效化解风险。

南平市榕楠物质贸易有限公司概况南平市榕楠物质贸易有限公司，成立于年月，是经自然人谢春仁发起。

按照中华人民共和国公司法组建并申请注册成立民营股份制民营企业，公司办公地址南平市胜利大厦幢室法人谢春仁，现有注册资本万元人民币公司自成立以来，严格遵守诚信经营求真务实经营理念，狠抓企业内部管理和市场开拓，大力培植以人为本和品牌意识，充分扩展企业发展空间，不断为企业创造价值，在同行中树立起良好信誉。

公司主营业务状况公司自办年月成立以来，依靠团队整体力量，经历了公司资本原始积累和市场开拓，目前已成为家经营各类原材料中型民营贸易公司。

本公司年年营业额多万元年年营业额多万元年年营业额多万元。

自年年营额亿年年营业额亿元。

公司经营项目已扩展为钢材生铁钢坯废钢焦炭废纸报废汽车拆解等多项业务，并组建了福州云南广西贵州天津等多个外事办事机构，现有员工约多余名。

近年来，凭借公司诚信经营，逐步占有了自己市场份额。

目前公司已成为福建闽光集团下属福建三安钢铁有限公司确立级钢材代理商和级原材料供应商，并与马尾中国国际钢铁制品有限公司青山纸业股份公司福建南电股份有限公司等大公司都建立起良好业务往来，公司经营业绩取得飞速发展，使公司经营从此走上良好发展轨道。

现有公司福州南方钢材市场办事处已代理闽光三钢，辽宁北台等品牌建材，年销售额上亿元，为公司增加了新利润增长点。

本公司年，实现年营业额突破亿。

具体做法是引进与合理配置，提高工作效率，使公司运行更加科学合理。

巩固新老客户，加大市场扩展力度以确保公司市场资源稳定。

取得银行信贷支持，有效合理配置资源，把公司做强做大。

八环境影响评价环境现状本项目建设地点位于大横镇溪洋村大横绿色产业区工业园内，周边环境状况良好。

设计依据及环境保护采用标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准噪声执行工业企业厂界噪声标准固体废物执行生活垃圾填埋污染控制标准。

设计原则本项目环境保护设计，以贯彻执行国家环境保护法令法规为主导思想，其主要设计原则如下贯彻执行建设项目防治污染及其它公害设施必须与主体工程同时设计同时施工同时投产三同时制度。

环保工程设计应体现技术先进性与经济合理性，净化处理效率高，处理后污染物排放须符合有关国家或地方颁布标准规范和规定。

坚持经济效益与环境效益相统原则，工艺设计中积极采用无毒无害低毒低害原辅材料，采用节能低噪音网络通信设备及专用设备置，采用无污染少污染新技术，把仓储过程中产生污染物减少到最低限度。

尽可能因地制宜，采用综合利用与回收技术，在污染治理及综