企业创业服务中心项目可行性投资论证建议报告word文档（40页）

二是借助内工大矿业学院等平台，加强对中小企业员工技能培训职业道德教育和文化素质培训，为企业输送合格人才，推动中小企业建立终身学习制度，加大投入，开发人力资源。

三是通过与中国农业大学内工大矿业学院，准旗粉煤灰煤矸石研发中心，山西煤研所等高校科研机构合作，为企业开发新产品，提高产品科技含量和附加值，从而调整企业产业结构，提高企业竞争能力。

四推进社会化服务体系建设，促进中小企业创业成长。

完善社会化服务体系是促进中小企业健康成长有力保障。

为此，创业服务中心将积极联合有关部门，引导律师评估审计会计咨询检测信息等中介机构进驻创业大厦，为中小企业提供优质服务。

同时，积极推进行业商会建设，对进驻创业大厦同行企业要组建行业商会，坚持成熟个发展个原则，凡符合建会条件行业，要积极申报中小企业行业商会。

加大对各行业商会指导服务，深化中小企业行业商会协调服务职能，充分发挥沟通政府与企业之间桥梁纽带作用，维护行业合法权益，加强行业自律，消除同行业内竞相压价无序竞争局面。

进步构建政府扶持中介机构，中介机构服务中小企业发展机制。

第三章项目建设地点及建设条件项目建设地点拟建项目选址位于大路新区地块。

二建设条件自然条件地形地质地貌项目所地位于鄂尔多斯高原东南部境内，属典型丘陵沟壑地区，地形总趋势为西北部较高，东南方向偏低。

海拔高度在米之间，般为米米。

地表广布黄土，冲沟发育，呈现复杂黄土冲沟地貌景观。

从分水岭到汇水线，有黄土塬梁峁以及由黄土黄土和岩石构成河谷等地貌单元。

气候位于半干旱地区，属于大陆性半干燥气候。

总气候特点是冬季寒冷，夏季炎热，春秋两季气温变化剧烈，昼夜温差大。

年降水量平均毫米，蒸发量毫米左右，蒸发量是降水量倍，常有春旱现象。

雨水多集中在月份，占全年降水量。

年平均气温度。

结冰期为月中旬至翌年月下旬，约天。

最大冻土深度毫米，无霜期约天。

冬季春季多风，多为级。

风向以西风为主，冬季有西北风，夏季有偏东偏南和东南风。

最大风速米秒，年平均风速米秒，年平均扬沙日为天，年平均沙暴日天，年平均雷暴日天。

进入世纪年代，气温有所改变，气温有不同程度逐年提高趋势，各季节气温差异逐年减小。

气候特征决定了不适宜大面积发展农业。

水文黄河是北东南缘最大地表水体，既是地表水和地下水区域性排泄通道，又是本区岩溶地下水赋存和补给源。

流经长度约公里，多年平均过境水量亿立方米。

旗域地表水系均属于黄河支流，多数是季节性河流，夏秋两季每逢暴雨后山洪汇集迅速，洪峰流量较大历时较短，含沙量较大，甚至以泥石流形式出现，平时无雨时则断流。

主要河流有三川河，有十里长川纳林川浒色太河其次有较大沟谷条，总流域面积为平方公里，沟壑密度为公里平方公里。

总之，从地形地貌以及气候和水文条件看，自然优势具有定局限性。

二交通运输条件交通运输十分便利。

境内有大准电气化铁路准东铁路和呼准铁路以及拟建准河铁路，年货运能力接近亿吨，是出省到京秦皇岛到黄骅港重要通道国道横贯东西，呼和浩特至鄂尔多斯高速公路穿境而过，与建成呼包包东高速公路连为体，全部行程不足小时。

年全旗完成货运量亿吨，货运周转量亿吨公里客运量万人，客运周转量亿人公里。

道路条件截止年底我旗公路通车里程为公里等级公路，其中国省道公里县道公里，乡道公里，专用公路公里。

桥涵座道，其中，桥梁米座，涵洞道。

公路密度以国土面积计算达到公里百平方公里，以人口计算达到公里万人。

运输现状我旗交通运输以公路运输为主，铁路运输为辅。

随着我旗公路路况改善和全旗经济快速发展，特别是我旗是典型能源煤炭外销型旗之，随着煤炭产量不断增加，运输业呈现出快速发展好势头。

客运我旗客运形成了以薛家湾镇和沙圪堵镇为中心，呼市包头东胜等城市和乡村相连运输网络。

目前我旗有客运车辆辆，其中有客运线路车辆，公共汽车辆，通勤车辆出租车辆。

在我旗境内有鄂尔多斯运输公司设有五十分公司，有薛家湾沙圪堵汽车站各个，有公汽公司个，有通勤公司个，出租公司个。

水运我旗境内黄河主河道长公里，沿河有大小渡口处，有船舶只。

有浮桥座。

沿河船舶主要以摆渡为主，主要为满足沿河两岸生产生活所需，客货运量极少。

货运随着我旗经济快速发展，特别是去年以来煤价上涨，货运业呈现出快速发展之势。

年底，全旗公路运输营业货车达辆，其中准旗户籍车辆有辆，其余均为外籍车辆，从业人员达人。

为了规范我旗货运市场，于年我旗组建了运输协会。

三公用工程状况供水有日供水能力吨自来水厂座，采用地下水源供水，埋设供水管道公里，完全能满足现有生产和生活用水需求。

区域内现已形成全面供水排水管网。

电力准格尔地区有宁格尔座千伏变电站，是蒙西电网枢纽变之，现有主变。

出线回，分别至国华准格尔电厂和永圣域变各回出线回，分别至薛家湾回杨四海变回万家寨回有座变电站，即薛家湾变电站杨四海变电站长胜变电站。

电力供应充足，能够保证该项目建设和日常运营。

通讯大路新区分别设立了移动公司联通公司网通公司营业点，为大路新区各企事业单位和居民提供便捷高效通信服务。

随着道路建设，地下通讯光缆埋设以及宽带网交换机投入使用，通讯网络将覆盖大路新区，可为项目发展提供优质服务。

第四章项目建设总体方案指导思想及原则项目建设应符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑特征等与环境关系，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

项目建设水平应与当地经济发展水平相适应，做到实事求是因地制宜功能完善。

充分展示地域文化内涵，采用现代设计手法大胆与地方居民相结合，展现建筑恒久之美。

本项目是集办公服务培训科研等为体大厦，建设上应体现功能完善造价合理特点。

充分发挥地段优势，尽最大可能有效利用土地。

二建设总体方案设计依据及设计要求设计依据民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准设计要求该建筑防火分类为Ⅱ类，建筑物耐火等级为二级。

抗震度设防。

二总体方案创业服务中心总建筑面积万平方米，共计层，建筑高度米。

用务实灵活规整平面来围合最大空间，采用大开间和大柱距以适应不同使用要求，并辅以完备功能先进设施，成为现代化综合大楼。

大厦具体建设内容为培训中心平方米中介机构综合服务区平方米科技信息综合服务台区平方米金融信贷担保服务区平方米会员企业行业协会办公区平方米中小企业社会化服务区平方米。

主要建筑指标创业大厦占地面积平方米，建筑面积万平方米。

建筑总层数层。

建筑总高度米。

容积率。

绿化率。

三功能分区层中小企业现代金融服务业等综合办事大厅。

六层设大型培训会议室。

七层为各中小企业科研基地。

其余均为办公及服务用房。

三建筑设计要求该建筑耐火等级为二级。

本工程抗震设防烈度为度，结构形成为框架结构。

室外照明。

在建筑物周围绿化内提供弱光灯，而车道出入口处提供强光灯，根据城市管理要求，适当设置建筑外观泛光照明。

工程做法墙体外墙厚陶粒混凝土砌块内墙厚陶粒混凝土砌块。

屋面做法卷材防水厚二道设防水泥砂浆找平火山灰找坡，厚聚苯板保温隔气层。

四结构设计要求全部采用钢筋混凝土框架结构，基础利用天然地基，采用钢筋混凝土基础。

楼面屋面均采用肋梁现浇板，板厚般取厚。

围护墙体。

层及以上采用陶料砌块，墙体用混合砂浆砌筑。

框架梁跨度超米时，墙体跨中设构造柱，墙高超米时，中间加设窗垛，两侧加窗框柱。

五项目环境标准创业大厦按绿化主管部门规定要求进行绿化，地面平整硬化，没有裸露地面。

设有专用机动车停车场，停车场面积满足大楼日常使用需要。

大楼清洁卫生，未有影响环境卫生污染源。

大楼主体建筑为正式建筑，严格按照建筑设计规范要求设计建设。

建筑物内设有良好采光照明设施，空间宽敞明亮整洁，地面全部按照要求坚固平整清洁防滑。

建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照中规定设计。

通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。

大楼按照要求设有防汛排水通风防尘等设施。

按照城市公共厕所卫生标准要求，大楼设有高位水箱提供，以后由自喷泵提供，灭火时自喷管网用水，室外设两套地下式水泵接合器与自喷管网联接，供火灾时消防车补水用，喷头采用直立式玻璃球喷头备用个。

灭火器配置建筑物灭火器配置场所危险等级为中危险级，灭火器级别为类，各层灭火器均选用级磷酸铵盐干粉手提式型，灭火器均位于消防箱底部，每处两具。

防排烟系统配电室及走道排烟合用个机械排风系统，当出现火警时，由消防中心控制或就地控制进行排烟。

中庭上部且靠室外区域设旋窗，当出现火警时，通过旋窗进行自然排烟。

火灾自动报警和消防控制系统火灾自动报警系统采用集中报警控制系统，在楼设消防控制室，配置火灾自动报警器和联动设备。

在其他楼层设置感烟或温度探测器手动报警器等火灾报警装置。

火灾时发出报警信号，火灾自动报警控制器显示火灾位置，经确认后，有联动控制系统发出指令，联动相关设备。

每个手动报警器均带消防电话插孔。

在每个消防栓内设置玻璃按钮，在火灾时，可直接启动消防泵，并向消防控制室发出警报信号。

联动控制系统发生火灾时，将公共广播系统切换在紧急广播状态，根据火灾部位按层进行紧急疏散广播。

联动设在各层主开关上分励脱扣器，切断相关层非消防电源，并返回状态信号，关闭空调风机，启动消防风机水泵等。

对于消防风机水泵等重要设备，除就地控制外，还应在消防控制室设置紧急启动按钮。

应急照明系统在走廊楼梯口公共出口等处设疏散指示照明，采用自带蓄电池疏散标志灯。

消防教育和管理要经济加强对全体人员安全消防知识教育，提高自我保护意识。

对大厦消防设施维护保管落实到人，确保消防设施系统正常运行。

第八章节能编制依据随着我国经济飞速发展，能源供应日益紧张，节约能源是造福子孙后代大事，也是可持续发展战略重要措施。

本可研编制从工程方案设计到建筑材料，设备选型等严格按照国家有关规定，采用国产产品，使总体能耗水平有效地降低，达到规定标准。

中华人民共和国节约能源法公共建筑节能设计标准民用建筑节能管理规定二节能措施建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，又节省照明用电。

建筑物窗户玻璃屋顶及外墙采用节能保温新型建筑材料，以利节能。

用电设备均采用高效节能产品，调频变速装置，高效节能照明电器，低压变电采用电容器自动补偿。

加强设备管理，注意节约能源，节约用电，采用节能灯具，声控灯具，节约用水，选用节水阀门，禁止使用螺旋升降式铸铁水咀，防止跑冒滴漏。

第九章项目组织管理项目管理加强领导。

成立项目领导小组，具体负责项目建设过程中组织协调和些相关问题处理，确保项目顺利实施。

明确责任。

该项目项目法人和工程质量领导人为直接责任人，各有关部门和中小企业要从各自职能出发，承担相关责任并做到各负其责，搞好协调配合。

严格项目管理。

整个项目建设要严格执行项目法人制招投标制质量监督管理和工程合同制，要牢固树立质量第思想，严格把住各环节质量关，对项目资金要做到专款专用，专户储存，封闭使用，严防资金挪用，确保项目及时足额到位。

搞好项目建设监督检查和竣工验收。

项目建设领导小组从立项筹建和施工要层层把关，各执法执纪和质量监督部门要作好本质工作，并做到记录准确资料齐全搞好建档，严格按