休闲农业基地游园码头项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目建设重要性与必要性及其意义项目建设重要性与必要性休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成。

现代农业是农业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性产业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

休闲农业实质上是生态化现代农业。

休闲农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展方向，也符合农村社会人文发展方向。

因此，休闲农业是种可操作可实现现代农业，是未来中国农业发展方向。

现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

人们对良好乡村环境所形成郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动渴望和追求，满足了自身回归自然心理需求，缓解了繁忙城市生活中所带来紧张感和压迫感。

人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉新型产业休闲农业应运而生。

可以肯定，休闲农业是非常具有前景现代农业，但需要不懈努力，才能实现预期目。

项目建设意义休闲农业旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

二高效益休闲农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。

休闲农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。

可以预见，基于天时地利人和新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而休闲农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设单位概况市晨光实业有限公司成立于年，地处经济开发区，系家集科工贸为体股份制民营企业，现有资产万元，其中固定资产万元。

公司现有员工名，其中生产人员名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。

从事以水生资源为原料绿色食品生产加工。

主要产品有藕粉通心莲皮咸蛋腌制鱼腌制肉腌制鸭玉米羹莲子羹荷叶茶等九大系列共百多个品种。

为确保产品原料品质，公司在新滩磁器湖建有万亩现代农业基地和沙咀千亩种植基地，与华农湖北省农科院等建立长期校企科技合作关系，拥有荷叶茶饮料藕粉莲子蛋品鱼品等多条生产线，公司先后被中国质量认证中心评定为有机食品生产企业中国农业发展银行湖北省分行评定为诚信企业中国农业银行湖北省分行评定为诚信企业湖北省农业产业化重点龙头企业华中农业大学食品学院技术联营企业等荣誉或相关认证，水乡洪莲被评为湖北省著名商标湖北省名牌产品，年莲子被授予国家地理标志保护产品。

公司在全国各大中型城市设有办事处，在全国多家大中型超市设有销售专柜。

其中知名超市有美国沃尔玛法国家乐福华润集团好又多上海世纪联华中商武商中百仓储新佳等。

特别是世界强之首美国沃尔玛连锁超市亚洲拓展部已与本公司签订授权使用惠宜商标协议，公司已经正式成为中国境内莲子藕粉两种产品在沃尔玛定点生产厂家，产品已发往沃尔玛及好又多在中国境内家超市，市场前景十分看好。

公司目前已经是易初莲花沃尔玛华润万家武商等企业授权定牌生产企业。

产品曾多次被评为湖北省市场畅销商品湖北省市场质量信得过品牌中国食品饮料博览会金奖。

公司所经营新滩瓷器湖休闲农业基地座落于市新滩镇磁器湖，公司现已用万元流转了原新滩镇磁器湖渔场亩水面和土地，用多万元改造了原有鱼池和排灌设施，用多万元引进了优质莲种江西太空莲湖南湘莲福建建莲，投放了适合本地生长优质鱼种黄颡鱼才鱼鲫鱼草鱼鳊鱼泥鳅黄鳝苗等多万尾，初步形成了亩鱼莲共生核心区，辐射到周边村组达万亩。

现拟投资万元，启动旅游观光通道游园码头等建设项目。

其中游园码头处，为阶梯式设计，码头建成后可供游客乘船游览整个瓷器湖渔场，是带动基地观光垂钓采摘等旅游活动基础型项目。

该基地是我市休闲农业发展示范项目，也是带动农民脱贫致富乡村旅游重点项目。

在新滩瓷器湖休闲农业基地开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把新滩瓷器湖休闲农业基地建成休闲农业示范区。

项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况自然地理条件市位于湖北省中南部，长江与东荆河之间，西南隔长江与湖南省临湘县相邻。

地理坐标位于东经，北纬，之间。

面积平方千米，人口万。

东南北三面为长江，东荆河环绕，西面与荆北水系相连，地势平坦低洼，全境自西北向东南呈缓倾斜，且南北高，中间低，地面般海拔高度在米之间。

境内有大小湖泊个，河湖渠交织成稠密水网，水域约占总面积。

是我国著名粮仓江汉平原与鄂东南山区经济结合部，是我国实施长江经济带开放开发战略重点区段。

，地质地貌所在四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带江汉沉降区，是由燕山运动开始形成内陆断陷盆地，其构造格局受西北西北西和东北北向构造线所控制。

燕山运动以来，该区以西黄陵背斜进步上升，同时受北西向秦岭断裂带和北北东向郯庐断裂带影响，形成区内西北西西北北西北和北东北东北东两组基岩断裂，基岩断裂构成了盆地和凹陷边界，并将区内切成许多块断体，从而控制上覆地层发育。

前第四系地层洼地接受了由四周隆起高处冲刷下来碎屑沉积和河湖相沉积，是巨大深厚山麓相洪积河湖相沉积。

全新世以来，由于长江和汉水多次决口分流，在江汉平原上形成了若干个河流洼地，其中之长江和东荆河之间河间洼地，即是今天四湖地区荆州境内长湖三湖白露湖。

由于江汉平原构造线呈北西南东向，因而控制了平原上水系发育。

长江汉水流经平原流向大体上与该组构造线相致，所形成河间洼地也呈西北东南向。

河间低湿平原是自然保护区主要地貌类型，其内部又为湖泊和湖垸所构成，湖泊所占面积是保护区总面积。

，气候保护区位于温暖北亚热带中纬度南缘，属季风气候较明显地区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是湿地自然保护区基本气候特征。

四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制春秋两季为过渡季节，两种季风交替出现。

受到季风气候影响，月平均气温，月平均气温，年平均气温。

由于受季风气候影响，地区具有光能充足，降水充沛，热量丰富，雨热同季特点。

本地区年辐射总量为，其中月总辐射量约占全年左右年降水量平均在之间，且月份总降水量约占全年总降水量，年均蒸发量为本区平均径种标以休闲农业开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了休闲农业区生态环境迅速恶化，而休闲农业最终也失去了可持续发展环境潜力，这是目前休闲农业区建设中亟待重视问题。

在现代地理学和生态学结合下产生景观生态学，是门应用性很强学科。

它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等目。

因此，在休闲农业开发和管理过程中，导入景观生态思想和方法，是保证休闲农业区可持续发展种有效途径。

在开展休闲农业建设地区，则出现了另番不同景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济协调发展。

休闲农业基地建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善必由之路许多地方已明确将休闲农业建设与当地社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。

据了解，十五期间农业部门将积极发展休闲农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效农民增收当中，促进农业和农村经济可持续发展。

专家介绍，发展和保护是我国农业面临对基本矛盾。

几十年农业综合生产力高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上。

随着农业不断发展，对资源环境压力也越来越大。

现实表明，以往建立在高能耗高物耗重污染基础上农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。

不少专家也指出，农业可持续发展，定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理新型农业生产体系和相应技术体系休闲农业基地，是农业发展更高阶段，它是在传统农业基础上发展起来，尽管世界上不同国家农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设休闲农业基地是各国农业必走主要发展道路。

在西部地区建设休闲农业基地目，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富道路，更有力地推进西部地区经济发展和社会进步，早日实现党中央关于西部大开发战略要求。

建设休闲农业基地是项比较复杂事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间互作与调控。

西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。

因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

建设休闲农业基地对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统有关经验和技术作用，还需要积极引进和发挥当代有关最新技术。

因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们专长和首创精神，并且制定和实行相应优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。

建设休闲农业基地是件新事物，应加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将休闲农业基地建设事业做好。

休闲农业基地可持续发展方向建设与发展休闲农业，不仅为游客提供新活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地利用效益。

市作为农业大市，发展休闲农业，转变传统农业生产格局，加快耕作管理科学化技术化，发展绿色食品和特色作物生产，能够满足