休闲旅游项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目投资说明项目总投资亿元。

香港中天基资金来源企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。

主要经济指标项目年收入亿元，年上缴税收万元。

项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户收入支持，超过对税收贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收产业。

乡村旅游文化产业发展，将大大推动农村村容改变，推动卫生条件改善，推动环境治理，推动村镇整体建设发展。

所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中最佳产业模式。

蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化精品项目。

本项目突破了传统旅游产业单发展模式，结合成都进行新农村建设系列政策，进行二三产业复合架构与循环发展，促进乡村经济可持续发展。

本项目通过循环经济理念在项目区域内运用，以及对水资源第第产产业业生态观光农业高新高效农业四季花卉经济林木产产业业模模式式单产业产产业业效效益益效益较低第第二二产产业业农副产品深加工乡村纪念品特色野奢品生产产产业业模模式式产业提升产产业业效效益益效益递增第第三三产产业业以野奢酒店为核心服务业，以休闲度假为内容乡村旅游产业产产业业模模式式复合产业产产业业效效益益效益倍增香港中天基循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术优化示范，在中国乃至世界提供个充分利用循环经济技术中国乡村旅游文化旅游目地本项目通过乡村旅游文化产业运作，在创造经济效益同时兼顾社会效益和生态效益发展，为区域经济腾飞创造稳定持续税收，大量解决农村社会劳动力就业和增收问题。

香港中天基第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革大潮年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区通知。

该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验要求，全面推进各个领域体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展体制机制，促进城乡经济社会协调发展。

郫县作为成都重要卫星城，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革先锋力量，而本项目建设正是顺应城乡统筹改革大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制有效途径。

城乡体化发展需要自年以来，成都市就实施了以推进城乡体化为核心以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障城乡统筹四位体科学发展总体战略，实施了系列重大改革，开创了城乡同发展共繁荣可喜局面。

项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中三个集中政策逐步推进，蜀韵原乡项目实施为推动城乡体化发展改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极促进作用。

香港中天基符合地方旅游经济发展需要成都作为中国第四城，已凸现大都市风范，区域内旅游资源十分丰富。

旅游业不仅具有强大经济拉动效应，同时还是种绿色经济。

蜀韵原乡项目实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异服务。

同时，本项目顺应郫县旅游发展规划，是沙西线生态休闲旅游产业带中重要组成部分，是对郫县整体旅游形象和服务功能提升。

建立起农民长效增收机制农民增收是三农问题核心。

加快农业和农村经济发展努力增加农民收入是农业农村工作重中之重。

本项目建设通过对项目规划区域内农业产业结构调整和优化，通过项目引进农业投资和农业科技企业为支撑，形成全新农业产业结构，促进农民增收长效机制建立，并延长了产业链，特色化和品牌化农副产品为农民长效增收提供有力支撑。

同时乡村旅游和观光农业发展还将提供大量技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多条件和机会。

香港中天基第第三三章章项项目目选选址址分分析析项目位置蜀韵原乡野奢旅游休闲区项目位于成都市郫县团结镇白马村。

团结镇位于成都西北郊府河水源头，郫县东部距成都市区公里，县城公里，北邻成彭公路，南靠国道线，成都市沙湾西延线车道高等级公路横穿全镇，成为通行成都主要快速通道。

犀团路犀浦至团结由北向南纵贯全镇，与国道线相连，镇域范围内村村通沥青公路，形成四通八达交通网络。

因府河起源于镇内石堤堰，故有府河第镇美称。

全镇地势平坦土地肥沃水资源丰富排渠通畅，幅员面积平方公里，总人口余人。

府河自北向南纵贯全镇镜内形成了府河水为主自流灌溉渠系。

人文优势郫县，作为古蜀国历史上鼎盛时期杜宇王朝建都立国之地，是古蜀文化发祥地，其境内古蜀文化遗址众多，蜀文化资源沉淀丰厚。

相传皇帝杜宇深爱百姓，死后化为只杜鹃，每逢春季都飞来唤醒老百姓重视农耕，嘴巴啼得流出了血，染红了漫山杜鹃花，这便成为成语子规啼血来历。

蜀韵原乡野奢旅游休闲区项目崇尚自然，回归纯粹天然田园生活，香港中天基与古代蜀王重农品性形成了跨越千年历史呼应。

团结镇，位于郫县东北部，因成都市母亲河府河起源于镇内，故有府河第镇之称。

镇人民政府驻地太和场有着悠久历史，是川西平原著名水码头，曾是郫县四大集镇之。

团结镇高校林立，镇内入驻了成都理工大学影视学院四川师范大学成都学院新华科技职业学院五月花计算机学院成都旅游职业中专等批具有影响力大中专院校，在校师生万余人，是座名副其实学子麋集之城，商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地及附近消费群体提供完善配套服务。

郫县良好人文环境也为本项目建设和运营提供了最好支撑。

旅游环境在大力发展旅游业形势下，成都市市委政府高度重视旅游产业发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业发展方向。

郫县政府也出台了郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。

随着社会劳动率不断提高和城镇社会经济迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游客观需求愈来愈强烈，形成了巨大旅游客源市场。

香港中天基交通环境航空成都双流国际机场，是全国七大航空港之，现有国内航线条，开通了成都至香港新加坡加德满都曼谷和巴黎等国际航线条，航班个，年客流量万人次。

经成都市绕城高速公路，郫县至双流国际机场分钟车程。

铁路成都火车站是西南地区最大客货运输中心站，年货物周转量亿吨公里，年旅游周转量亿人公里。

已建成成都火车站西客货站位于郫县境内，县城距火车西客货站分钟车程，距火车北站分钟，距火车南站分钟。

公路东西方向国道线成灌高速公路沙西线等高等级公路横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等黄金旅游胜地必经之路。

南北方向成都绕城高速公路温郫彭快速通道纵贯该县境，形成通达快捷交通网络。

目前，已开通等条公交线，可直达成都市区，各镇之间已全部开通城市公交线路。

自然环境郫县属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷署，营地亩房车接待露营停车野炊等创意天下汇物业租赁会议展览互动娱乐拍卖会等观光体验农业基地亩农业体验农产品及二次加工品销售等生态立体农业基地亩农产品及二次加工品销售等二经营成本项合计土地租金亩按元亩测算经营成本平均按经营收入测算营销费用按经营收入测算管理费用按经营收入测算销售税金按经营收入测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润测算五税后利润项目年投资回报率，静态回收期为年。

香港中天基农民就业与增收蜀韵原乡项目大力促进区域经济可持续发展，为地方政府提供持续稳定税收同时，还将广泛解决农村劳动力就业和建立农民长效增收机制作为项目重要诉求点，并纳入了项目总体运营思路和发展目标。

农民就业本项目实施预计可解决就业人口名，为了实现农民就近就业，对农民构成进行分析，从年龄性别素质和经济状况进行产业区分年龄层面岁男女重点以服务业为主，可进行专项培训后安排在项目涉及服务产业工作岁男女重点以农业和农副产品深加工为主，可进行农业高新技术培训后安排在农业生态加工厂或花卉产业园区园艺工作岁男女重点以家庭旅游文化产品专卖店为主，可进行旅游景区文明服务规范培训，树立国际乡村旅游文明服务形象。

性别层面服务产业以解决农村女性为主，所占比例可为高新农业和农业生态加工产业以男性为主，所占比例为素质层面按农民基本素质进行划分，素质较高可安排在野奢度假区从事服务工作素质较低进行职业技能培训后上岗，可进行园艺技能农业高新技术生态生产工艺制作旅游服务和礼仪培训等，提高安置农民就业水平。

就业岗位表如下香港中天基产业类型岗位类型岗位人数共计第产业高新农业观光农业生态观光农业人男人女人人花卉种植人男人女人体验农业人男人女人第二产业农产品二次加工，手工艺产业工人人男人女人人技术工人人男人女人营销人员人男人女人管理人员人男人女人第三产业旅游服务会展创意产业酒店服务员人男女人人园艺师人男人女人保洁员人男人女人保安人员人男性其他杂工人男性总计人农民增收本项目实施后，克实现人均年增加收入近元该项目实施后可解决当地约名农民就业，人均年工资收入元该项目可使当地约户农村家庭转化为餐饮加工旅游产品经营业主，可以有效解决农民就业，家庭增收问题。

环境保护效益水资源系统保护本项目通过规模种植生态涵养林带和区内大范围多样性绿色植物将有效保护区内水资源环境。

并且在区内基础设施中设置香港中天基了雨水收集系统，汇聚雨水形工湖和人工湿地，湖底采取生态化处理方式，可使地下水得到及时补充。

同时在人行道自行车道，以及广场上铺砌透水性地砖。

雨水作为景观水使用，将可以减少城市供水系统负荷压力，减少自来水过渡消耗，而水景也可大大改善园区环境生态品质。

大气保护系统本项目大气保护系统主要体现在空气净化和减少温室气体排放方面。

区内种植大量果树花卉与林木，方面可形成良好景观，另方面还能有效净化空气，降低大气含尘量，杀菌消毒，提高大气清洁度。

同时，由于乡村野奢度假区实行无汽车交通，将大大减少二氧化碳等温室气体排放量，缓解热岛效应，改善局部小气候。

在区内建筑上自然通风系统设置，将引导气流自然流动，从而降低室内温度，减少对空调使用，节约电能消耗。

噪音防治具体措施有三项是在河边湖岸和公共绿地中，种植成片树林，可以有效降低噪音二是将各功能分区都以树林绿地进行分割，并加强对噪音监管力度，将减少噪音影响三是度假区内内无汽车出入，将杜绝交通噪音干扰，营造优美安静度假空间。

香港中天基生物多样性在本项目生态环中，各种植物共存，如乔木灌木地被植物花卉各种果树水生植物等，良好植被和水质将吸引大量水生鸟类嬉戏，各种动植物元素共同构成了度假区丰富多样生态系统。

香港中天基第第九九章章项项目目结结论论蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目紧紧抓住成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区历史际遇，结合成都推出系列有关城乡体化发展相关政策，在郫县旅游发展总体思路和郫县国