优质农产品批发交易中心项目可行性投资论证建议报告word文档（16页）

声环境按城市环境区域噪声标准控制各功能区噪声污染类别标准时间单位昼间分贝夜间分贝类居住文教和行政办公区类居住商业工业混杂区类工业区类交通干线两侧。

环境质量控制措施各商户污水需经预处理达到排如市政下水道水质标准后，方可排放市政污水管，污水管将污水处理厂处理达标后排放或回用，对新建商户严格执行环境影响评价和三同时制度，防止污染源产生加强片区道路两侧绿化建设，使入片区车辆严禁随意鸣笛，杜绝商户噪声污染。

健全环保机构做好环保宣传工作，各商户应配备专门环保人员。

环境卫生工程规划各工业商户产生固体废弃物在环保环卫部门协助下商户自行处理固体废弃物应积极开展综合利用，进行资源化处理，不得乱堆乱放，有毒有害固体废物必须妥善处理。

规划区内应按城市环境卫生设施规划规范配置垃圾中转站公厕及废物箱。

第七章投资估算与资金筹措工程概况建设亩批发交易市场，包括棚架交易区亩，种苗种子农药农资市场亩，冷库亩，培训办公区亩。

编制依据建筑工程施工质量验收统标准建筑地基基础工程施工质量统验收规范砌体工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范钢结构工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑施工高处作业安全技术规范建筑机械使用安全技术规范施工现场临时用电安全技术规范建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范建筑施工安全检查标准投资估算亩钢架大棚交易区平方，元每平方共万元。

种子农资交易区亩建筑面积平方，元每平方，共计万元，农产品冷藏包装区亩万元，检验检疫与网络办公培训区亩万元。

共万元。

拟申请国家专项补助资金申请国家专项补助资金万元。

第十三章资金筹措融资方案项目业主东方市小岭农民专业合作社全体社员人每人增加股本金万元，筹措资金万元，年合作社菊花种植利润未分红万元，增加股东人每人入股万元，合计万元，向银行贷款万元。

还款资金来源东方市小岭农民合作社亩种植基地年利润。

二项目本身产生利润。

投资指标计划在项目启动后十八个月内完成市场建设。

每天吸引名农户进场交易，收取进场费平均每人元每天吸引名交易商进驻平均每人收取元，吸引种子农资商户家入驻每家年租金元。

农产品每年交易个月，种子农资店则全年经营。

每年万元收入，扣除运营支出万元，每年纯收入万元，需要年平衡投资。

第八章项目其它收益提高我市与周边县市农户种植收益每天市场销售额万元，全年销售额亿元市场吸收消化人就业工商税收相应收取。

句话，农民得实惠，商户得收益，客商得方便，业主得市场，政府得就业。

第九章项目风险分析本市有充足优质农产品可以进场，在各项服务到位情况下，本项目无风险。

我市大量农产品，提高我市农民收入，保证城乡人民生活需要。

有利于提高我市贸工农体化水平，促进农业持续发展。

农业是国民经济基础，无农不稳，无工不富，无商不活。

因此，没有农产品批发交易中心拉动，扩大优势农产品生产规模就是句空话，就走不出自产自销单打独斗低效益圈子，也就驶不上高效农业快车道。

市场需求分析与建设规模海南是全国最大冬季瓜菜与菊花生产基地，每年产品都实际上供不应求。

但是在出产时间上有时会受到许多不可控制因素，例如台风不能使瓜菜出岛大陆气候灾害车辆不能通行等。

建设亩批发交易市场，包括棚架交易区亩，种苗种子农药农资市场亩，冷库及包装车间亩，检验检疫电子市场及办公区亩，货运站停车场电子磅亩。

建设条件与场址地理位置及区位优势东方市地处海南省西南部，北和东北隔昌化江与昌江县相邻，南和东南与乐东县接壤，西面濒临北部湾和越南隔海相望。

该市下辖八所感城三家板桥四更新龙大田东河天安江边等个乡镇，境内有个国营农场和个华侨农场。

土地总面积平方公里，全市总人口万，其中汉族约万，黎族近万，苗族壮族回族等亦有少量分布。

市政府驻地八所镇，东北距海口多公里，东南距三亚多公里。

项目所在地距离市中心公里，在西线高速公路八所出口米处。

规划按市委政府规划，此区域为风光农业休闲区边缘，建设项目与休闲区可以相互促进。

建设地交通条件项目所在地距离西线铁路公里，距离西线高速公路八所出口米。

交通便利。

供电项目需要增加安装千瓦电力线路条。

供水项目所在地距离高坡岭水库米，水量充足，需要建设公里引水线路。

通讯项目所在地电话移动网络均完好。

场址东方市小岭农民专业合作社号基地西线高速公路八所出口米。

项目位置项目所在地与规划图第五章信息系统建设概述农产品交易系统农产品交易系统要实现场内农产品行情实时发布，农产品供求信息发布和场内电子交易和划帐等功能。

农产品行情发布功能系统通过场内电子交易系统记录当前产品交易价格和数量。

并通过大屏幕显示屏将不同种类级别农产品行情实时显示出来。

场内用户还可以通过大屏幕或连网计算机了解到农产品最新和历史成交数量和价格。

如果将该信息通过发布出来，国内和世界范围内用户也可以了解到这些信息。

这可以进步扩大市场在国内和世界上影响。

农产品供求信息发布系统将对入场买卖双方供求进行登记，并实时地将该供求数量价格等信息在场内计算机网中发布出来。

用户可以通过计算机了解到当前全部供求情况，并作出适当决策。

同样，通过将这些信息在世界范围内发布出来，可以使市场在更大范围内影响农产品供需平衡。

系统将对场内交易提供个安全便捷电子解决途径。

买卖双方在对货物作出认可，达成交易后，即可在场内通过电子划帐系统进行划帐和结算。

信息系统建设内容海南东方农产品交易网。

农产品批发交易中心信息系统设备主机显示器网络采编设备断电保护设备等。

第六章环境保护为把交易市场建设成生态市场，在交易市场建设中应加强生态绿地系统建设，远期努力在交易区内实现循环经济。

为使交易区建设与环境保护协调发展，必须建立较完善环境监测与环境管理制度，对些污染大或排放远达标商户坚决不允许进入交易区不仅要求交易区内商户污染源要达标排放，而且要强商户中水重复利用率及资源综合利用，实行达标和总量指标双控制。

环境质量目标空气环境质量目标规划区空气环境质量达到环境空气质量标准中规划二类功能区标准。

水环境规划区内龙川河水质达到地面水环境质量标准中规定三类水质准。

声环境按城市环境区域噪声标准控制各功能区噪声污染类别标准时间单位昼间分贝夜间分贝类居住文教和行政办公区类居住商业工业混杂区类工业区类交通干线两侧。

环境质量控制措施各商户污水需经预处理达到排如市政下水道水质标准后，方可排放市政污水管，污水管将污水处理厂处理达标后排放或回用，对新建商户严格执行环境影响评价和三同时制度，防止污染源产生加强片区道路两侧绿化建设，使入片区车辆严禁随意鸣笛，杜绝商户噪声污染。

健全环保机构做好环保宣传工作，各商户应配备专门环保人员。

环境卫生工程规划各工业商户产生固体废弃物在环保环卫部门协助下商户自行处理固体废弃物应积极开展综合利用，进行资源化处理，不得乱堆乱放，有毒有害固体废物必须妥善处理。

规划区内应按城市环境卫生设施规划规范配置垃圾中转站公厕及废物箱。

第七章投资估算与资金筹措工程概况建设亩批发交易市场，包括棚架交易区亩，种苗种子农药农资市场亩，冷库亩，培训办公区亩。

编制依据建筑工程施工质量验收统标准建筑地基基础工程施工质量统验收规范砌体工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范钢结构工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑施工高处作业安全技术规范建筑机械使用安全技术规范施工现场临时用电安全技术规范建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范建筑施工安全检查标准投资估算亩钢架大棚交易区平方，元每平方共万元。

种子农资交易区亩建筑面积平方，元每平方，共计万元，农产品冷藏包装区亩万元，检验检疫与网络办公培训区亩万元。

共万元。

拟申请国家专项补助资金申请国家专项补助资金万元。

第十三章资金筹措融资方案项目业主东方市小岭农民专业合作社全体社员人每人增加股本金万元，筹措资金万元，年合作社菊花种植利润未分红万元，增加股东人每人入股万元，合计万元，向银行贷款万元。

还款资金来源东方市小岭农民合作社亩种植基地年利润。

二项目本身产生利润。

投资指标计划在项目启动后十八个月内完成市场建设。

每天吸引名农户进场交易，收取进场费平均每人元每天吸引名交易商进驻平均每人收取元，吸引种子农资商户家入驻每家年租金元。

农产品每年交易个月，种子农资店则全年经营。

每年万元收入，扣除运营支出万元，每年纯收入万元，需要年平衡投资。

第八章项目其它收益提高我市与周边县市农户种植收益每天市场销售额万元，全年销售额亿元市场吸收消化人就业工商税收相应收取。

句话，农民得实惠，商户得收益，客商得方便，业主得市场，政府得就业。

第九章项目风险分析本市有充足优质农产品可以进场，在各项服务到位情况下，本项目无风险。

第章总论项目名称及承办单位项目名称东方市优质农产品交易批发交易中心建设承办单位东方市小岭农民专业合作社项目背景和发展概况业主概况东方市小岭农民专业合作社简介合作社于年月成立并注册，现有社员人，其中正式社员人，入股资金万元现金入股万元，土地入股亩折算万元，劳力入股万元，联结带动社员人，入社资金万元。

合作社至今资产总值万元，其中流动资金万元，固定资产为万元，其中灌溉配套设施万元，电路配套设施万元，冷库万元，冷藏车万元，农用车核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，万元，办公楼万元，工人宿舍万元资产折旧万元。

合作社种植面积为亩号基地亩，二号基地亩，三号基地亩，其中设施农业面积达亩现代设施农业大棚亩，普通防虫网大棚亩，占总面积。

合作社实行了公司合作社农户经营管理模式，东方天润农业开发有限公司与小岭农民专业合作社合署办公，内设六个部门生产部技术部人事部采购部销售部财务部有人。

项目提出背景农产品批发交易中心项目建设符合国家产业政策和我国农业发展十五规划，符合东方市农业发展规划。

根据年以来个中央号文件精神，为发挥各地资源比较优势，因地制宜地大力发展特而专新而奇精而美各种特色农产品，培育批特色明显类型多样竞争力强专业市场，实现农民收入稳定增长。

优质特色产品专业市场建立，对充分利用我市资源比较优势，发展特色农业，引导特色农产品向最适宜区集中，加快培育优势产区，促进农业区域专业分工，深化农业结构战略性调整，加快形成科学合理农业生产力布局具有重大意义。

为了顺应全球经济市场体化趋势，我市必须对现有农产品批发交易中心进行资源整合，新建大型标准化农产品批发中心，打破制约农业产业化进步发展瓶颈，改造现有农产品批发交易中心，通过市场牵龙头龙头带基地基地连农户专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡体化建设发展。

建设个与之相适应功能完备安全卫生机制健全信息灵敏交易方式先进运行规范竞争有序现代化农产品批发交易中心已成为我市农产品产业发展迫切需要。

随着改革开放不断深入，人民