传媒大厦项目可行性投资论证建议报告doc文档（51页）

为此，市委宣传部会同市广播电视台晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建平方米市传媒大厦项目。

项目建设必要性现代传媒不仅是国际竞争有力手段，也是影响国家经济政治和文化发展重要因素。

随着信息社会到来，传媒产生影响将越来越大，它在国家发展中作用也将越来越突出。

可以说，传媒已成为体现和影响个国家综合国力重要方面。

广播电视报纸等媒体，既是党和政府喉舌，又是联结人民群众纽带和桥梁，它特点是传播快影响大，广大人民群众可以随时看到听到。

因此加强广播电视事业建设对传播党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会具有十分重要意义。

拟建市传媒大厦是重要文化设施，它建成不仅要有利广播电视节目制作播放，更要有利于群众参与和相关产业经营。

地处皖北，年末总人口达到万人。

目前全市广播电视事业发展迅速，但由于市创建时间短，广播电视报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计科室设臵均不符合新时期传媒业发展需要等问题突出，致使全市传媒业发展受到限制。

因此，急需新建市传媒中心。

繁荣农村广播电视事业，是当前农村文化建设号工程，是推进社会主义新农村建设重要举措，是构建社会主义和谐社会重要内容。

做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家方针政策，传播先进文化，普及科技知识，提高农民群众思想道德素质和科学文化素质，加快推进全面建设小康社会步伐具有十分重要作用。

十五以来，虽然在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在诸多问题，农村广电宣传功能还相对薄弱，与构建社会主义和谐社会具体要求相比还有很大差距。

现代传媒业作为文化产业现代服务业组成部分，在当今全球经济发展中占有定份额。

年至年中国传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。

现代传媒业也发展迅速，特别是年晚报破冰上市，成为我市传媒产业发展新亮点新看点。

但同时也应看到，与发达地区和南方些先进地区相比，各地传媒业发展还有定差距。

当前我国传媒业发展正处在机构体制转型资产重组技术升级和对外开放重大拐点上，谁能先行步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。

面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己技术市场优势，适应形势，与时俱进，勇于改革创新。

是内容创新。

要适应多层次社会需求，更加贴近群众，更具服务性知识性可读性，努力成为广大受众了解政治经济社会发展最新状况第选择。

二是经营创新。

要增强市场观念经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推动做法。

三是体制创新。

要根据产业属性要求，逐步试行采编权与经营权分离，既坚持媒体正确导向，又确保国有资产保值增值。

同时，要求有关单位正确把握和处理新闻媒体政治属性和经济属性关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。

第三章建设条件及建设地点建设条件自然条件市位于省西北部，地处淮北平原，西北与河南省接壤市域面积平方公里，全市总人口万人。

市是个典型平原农业大市，是全国重要商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大中药材集散地，自古就有药都之称。

市交通便捷，交通以陆路为主，国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。

空运北距商丘机场公里，南距阜阳机场公里，水陆空交通十分便利。

气温全年平均气温，最热月份多年平均气温，最冷元月份多年平均气温，历年最高温度，最低温度。

地震年市最大地震级，被省地震局列为六度设防区。

地耐力。

最大冻结深度厘米地下静止水位米年平均降水量约亳米年平均无霜期天地形气候地处淮北平原西南部。

地势西北略高，东南低洼，地面高程米。

属暖温带半湿润季风气候区，年平均温度，年降水量亳米，无霜期天。

黄土砂土黑土淤土分布较广。

市盛产草药，农作物产小麦大豆玉米甘薯棉花烟草红麻油菜籽芝麻花生等。

社会经济条件市谯城区是皖西北重要门户，北部河南省接壤。

随着改革开放日益深入，市谯城区人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了条快速发展路子。

现在该市人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。

市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，市就是东进西出桥头堡，南来北往集散地。

建设地点市传媒大厦选址于南部新区，占地亩。

第四章建设内容及规模建设内容项目主要建设内容包括市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路绿化建筑小品设臵等工程。

建设要求项目建设是要突出文化。

市传媒大厦是以市广播电视报刊为主体，集聚互联网站移动电视网络电视等多种现代媒体，动漫出版影视等多种文化创意产业形态大型传媒中心。

该传媒中心是开放载体文化载体，也是文明载体。

项目建设要通过各种文化符号，传播现代文化，传播历史文化，传播人民在改革开放和现代化建设中所作出贡献，传播社会主义现代价值观，这是中心主要任务。

项目建设二是要材质匹配。

工程建设中材料和功能要匹配，不求奢华，要体现开放大气文明。

项目建设三是要坚持三个第。

工程质量是百年大计千年大计，要始终坚持质量第安全第，精心设计精心施工精心管理，这是建好大厦基础，只有这样才能建成个百年精品工程。

项目建设四是要统筹协调。

规划建设管理监理部门和业主，要精心协调统筹兼顾相互支持配合。

项目建设五是要技术领先。

市传媒大厦在建设以及今后运行中，采编制作传播等各环节技术要保持全省全国流水平，建筑中还要采用生态节能等新技术，使市传媒大厦成为拥有先进文化和先进技术综合性大楼，打造成标志性经典建筑。

建设规模目前传媒单位人员约人，办公用房按人均平方米计算，需办公用房平方米。

项目规划用地亩，建设市传媒大厦平方米，主楼为地上十六层，地下层框架剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。

项目建设购臵相应监控电梯等设备，并进行道路绿化建筑小品设臵。

项目主要经济技术指标如下总用地面积平方米总建筑面积地上平方米人防面积平米其中主楼平方米办公用房平方米电视节目制作技术用房平方米广播制作技术用房平方米大会议室平方米中会议室平方米小会议室平方米地下室面积平方米裙楼平方米演播厅平方米演播厅平方米演播厅平方米演播厅平方米录音棚平方米设备间平方米报社排印生产车间和仓库平方米网络媒体工作室平方建筑工程施工预计需个月完成。

安装工程安装工程包括弱电配电供排水和设备，可在土建主体部分大致完工后，进行安装配备。

总图部分道路绿化和其他辅助设施可在土建施工进入后期阶段时开始进行全面施工。

项目实施计划年月项目建议书编制年月年月可研及初步设计阶段年月年月施工图设计及施工前准备年月年月土建装饰工程年月年月信息管理系统建设年月工程验收并交付使用第十章投资估算与资金筹措建设投资估算估算范围建筑工程费设备购臵与安装工程费其他费用估算依据国家计委建设部颁布有关文件新有关财务制度和会计制度省建设厅颁布有关工程造价文件定额站颁布有关定额信息。

估算方法本项目采用概算指标法为主，以类似工程单位估价法综合本工程具体特点为辅进行估算。

不可预见费本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和估算，涨价预备费暂不考虑。

建设投资估算本项目建设投资万元，详见表。

资金筹措项目建设资金万元人民币，所需资金贷款万元各承办单位自筹万元。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备购臵与安装费其它费用合计备注工程费用主体工程土建工程装饰工程电梯电梯部中央空调室外停车场室外人造景观公用及辅助设施室外给排水及消防系统污水处理设施室外电气及变配电系统总图工程道路绿化及小品二工程其它费用土地费用办公用具购臵费前期开办费建设单位管理费工程监理费勘测设计费第二部分费用合计三不可预见费四建设期利息合计第十二章综合效益分析概述市传媒大厦项目是个以市广播电视台晚报社为主体，集聚互联网站移动电视网络电视等多种现代媒体，动漫出版影视等多种文化创意产业形态大型传媒中心。

销售收入和成本估算销售收入估算项目建成后，新增收入包括广告报纸销售影视拷贝销售等，年收入万元。

成本估算项目成本主要有原材料费外购燃料及动力费折旧费摊销费修理费利息费用工资及福利费其他费用等，具体可见后附表。

外购燃料及动力费主要是指水电消耗。

折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋建筑物类按年计提折旧，设备按年计提折旧，净值率均为，具体见后表固定资产折旧表。

项目修理费按固定资产折旧计提。

无形资产按不同类别摊销，递延资产按五年摊销。

具体见后附表无形递延资产摊销表。

项目不可预见费建设期利息按比例分别打入固定资产，无形资产递延资产中计提折旧和摊销。

其他费用主要为其他管理费用其他销售费用其他制造费用。

工资及福利费估算中，劳动定员可见前章节，福利费按工资总额计提。

利息费用可见流动资金估算表固定资产投资借款付息表。

具体可见后附表总成本费用估算表。

财务评价本项目总投资万元，具体可见投资使用计划与资金筹措表。

项目经济计算期年，经济计算期内年均净利润万元。

相关指标计算如下静态指标年均利润总额投资利润率总资金累计净现金流量开始上年累计现金净量投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年项目建设期贷款万元，偿还贷款资金有折旧摊销利润，项目贷款偿还期计算如下当年应还额贷款偿还期偿还贷款年份当年可还额年项目贷款具体偿还情况可见后附表固定资产借款还本付息表资金来源与运用表。

动态指标本项目分税前税后对项目动态盈利能力进行考察。

净现值现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期设定折现率本项目经济计算期年，设定折现率为，经测算，项目全投资财务净现值万元。

财务内部收益率经测算，项目全投资财务内部收益率为。

指标中所取数额可见后附表财务现金流量表全部资金损益表投资使用计划与资金筹措表。

财务结论项目年均利润总额万元，投资利润率，项目全投资回收期年含建设期，贷款偿还期年含建设期，项目全投资财务净现值万元，项目全投资财务内部收益率为。

项目国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行财税制度及有关行业标准法规，参照国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版进行国民经济评价。

效益和费用