五年规划纲要指出‚加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。‛‚经济适用住房建设和完善保障性住房租金补贴制度工作是政府关注民生改善民生构建和谐社会重要举措。‛该项目实施对改善通辽市低收入家庭住房环境将起到决定性作用，有助于改善和提高他们生活水平，是政府履行住房保障职能具体体现。符合通辽市城市化发展方向和规划要求直以来，通辽市政府对经济适用住房建设和保障性住房制度建设工作高度重视，确定以货币补贴和实物配租相结合方式解决城镇低收入家庭住房保障问题。建设作为主管部门，负责保障性住房保障管理与建设工作。按照通辽市政府统部署，联合有关部门认真组织落实保障性住房政策。为进步健全和完善住房保障体系，通辽市保障性住房保障工作领导小组办公室根据通辽市低收入住房困难家庭情况，在年已经开始建设保障性住房，并且不断加大保障性住房建设力度。因此本项目建设符合通辽市总体规划，有利于改善解决城市低收入家庭住房困难。符合国家相关政策国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号中明确指出‚党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。‛‚以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市包括县城低收入住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市包括县城低收入家庭住房困难政策体系。‛‚以城市低收入家庭为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，使低收入家庭住房条件得到明显改善‛。符合国家树立和落实科学发展观要求开展解决城市低收入家庭住房困难问题是树立和落实发展观，统筹城乡发展，改善城市低收入家庭住房条件，提高城市低收入家庭居民生活质量需要。解决城市低收入家庭住房困难问题，根据国发号文国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见中明确列为各级政府下步工作和住房制度改革重要内容，符合国家相关政策要求。目前，通辽市主城区低收入家庭住房困难现状，影响了通辽城市环境发展，不利于通辽市和谐社会建设。因此，要抓紧时间完善保障性住房小区配套设施，创造优美舒适居住环境，并带动附近地区经济发展，符合国家相关产业政策。结论由以上分析可以看出，本项目建成后，可进步缓解城市低收入群体住房紧张状况，特别是满足通辽市主城区低收入者对住房需求，对提高通辽市低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动与建筑业相关产业发展，最终为推进通辽市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到良好带动作用。第三章场址与建设条件场址地址通辽市科东顺路以东，哲理木大街以南，翠堤东郡以北。项目区占地面积平方米。项目区住宅面积平方米。翠堤东郡二期小区为通辽市拟建保障性住宅小区，共建设住宅套。为通辽市保障性住房建设主要项目之。建设条件区位条件通辽市前身为哲里木盟,始建于清朝崇德元年年。年月,撤销地级哲里木盟建制,成立地级通辽市政府，辖科尔沁区霍林郭勒市科左中旗科左后旗开鲁县库伦旗奈曼旗扎鲁特旗。市政府所在地科尔沁区是全市政治经济文化中心。通辽市位于内蒙古自治区东部松辽平原西端，东与吉林省接壤，南与辽宁省毗邻，西与赤峰市锡林郭勒盟交界，北与兴安盟相连，总面积平方公里,南北长约公里,东西宽约公里。地理坐标是东经，北纬。据统计年年末全市常住人口万人。其中，城镇人口万人，占常住人口。年出生人口万人，出生率为，年死亡人口万人，死亡率为，人口自然增长率为。全市常住人口密度为人平方公里。资源条件水力资源。通辽市境内有大小河流条，分属辽河大凌河嫩江三大水系，其中较大河流有西辽河新开河教来河老哈河乌力吉木仁河东辽河霍林河养畜牧河等。已建成大型水库座，中型水库座，小型水库座，总库容达亿立方米建成大中型水利枢纽座建成万亩以上灌区处，机电井保有量达万眼，有效灌溉面积万亩，其中节水灌溉面积万亩。地下水量相对丰富，为亿立方米，与西辽河基本致。全市人均拥有水资源量立方米，是全国平均水平。地下水资源占总量，地表水资源集中于汛期月。电力资源。通辽市电力资源丰富，装机容量已达万千瓦通辽发电厂就座落在科尔沁区，明年将达到万千瓦，‚十五‛期末将达到万千瓦。这里用电将长期供大于求，可享受边疆少数民族地区优惠电价，平均工业基础电价为元度。这里有充足土地资源和廉价劳动力资源，有几亿元国有闲臵资产，是有识之士投资兴业潜在资源，是投入少，产出多理想之地。气象条件通辽市四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。年平均气温，日照数小时，年平均降水量毫米，春秋降水量占年降水量。年平均无霜期天，年平均风速。科尔沁区城市面积平方公里，四出口公路沿线可供工业用地亩，全区土壤以灰色草甸土为主，占总土地面积,分布广,肥力高,是人民生活和进行工农业生产理想区域。地质条件水文地质全市流域面积平方公里以上河流共条，自然湖泊多个,有大中小型水库座。水系以西辽河水系为主，分布在其支流西拉木伦河老哈河教来河以及新开河，还有东辽河下游和辽河干流部分支流大凌河和霍林河部分。第四系地层厚度较大，覆盖整个工作区。地下水主要接受大气降水入渗补给，排泄方式为向下游径流及开采。含水层为第四系孔隙潜水，第四系孔隙潜水入渗开采型。含水层岩性为黄土状粉土，局部夹薄层黄色细砂，厚度，富水性受古地理及微地貌控制，变化较大，厚度不均，水位埋深左右，富水性差。渗透系数量，水化学类型为，矿化度小于。工程地质区内上部均有第四系覆盖，为上更新统风积黄土状粉土，浅黄色黄色，平均厚度左右，局部大于以上，具垂直节理和大孔隙，含钙质结核及钙质菌丝，上部含少量植物根。本区未见基岩及侵入岩出露，岩性单。根据建设区土层成因类型及物理力学性质，把场地划分为个大区，即松散岩第四系风积区松散岩第四系风积区开发园区均有分布，为黄土状粉土，平均厚度约，具垂直节理及大孔隙，含钙质结核，松散，容重,天然含水率，内磨擦角，粘聚力，湿陷起始压力，湿陷系数，轻微湿陷，湿陷深度般左右，具级非自重湿陷性，承载力特征值。总之，开发区工程地质条件较好。工程基地位臵地质情况场地地层条件杂填土黑色，杂色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活建筑垃圾等组成，层厚，层底标高。粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。层底标高，场地局部地段缺失此层。粉质粘土灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软软塑状，无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。层底标高，场地局部地段缺失此层。④粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑可塑偏硬状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。层底标高，场地普遍分布此层。岩土工程分析评价场地稳定性及适应性评价地震效应评价抗震设防烈度场地类别地震基本加速度特征周期值地震分组抗震地段划分Ⅱ第组般地段土地表准冻结深度与冻结类别标准冻结深度冻胀性类别冻胀等级冻胀Ⅲ计算内容,场地水和土腐蚀性评价按环境类性水对混凝土结构腐蚀性评价按地层渗透性评价水土对混凝土结构腐蚀性评价水土对钢筋混凝土结构钢筋腐蚀性评价不腐蚀不腐蚀不腐蚀其他须说明情况场地土类型为中软土综合评价拟建场地地下无活动断裂带，不存在滑坡危岩坍塌泥石流和采空区等，场地无不良地质作用，故不存在地质灾害，场地适宜建筑。场地各层岩土承载力特征值层号岩土名称地基承载力特征值土工试验标准贯入试验静探试验建议值击数特征值特征值粉质粘土粉质粘土④粉质粘土粘土粘土粘土细砂泥岩全风化⑩泥岩强风化抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范规定和内蒙古自治区工程建设标准,本场地抗震设防烈度为度。设计基本加速度值，设计地震分组为组，经判别各土层不存在液化。从场地土性质判定，粉土粉砂细砂为中软土，砾砂圆砾为中硬土，场地类别为类，属建筑抗震有利地段。交通条件通辽市区内道路交通便捷，横纵道路交错年月。项目实施进度安排项目可行性研究立项等前期工作年月。勘察设计招标等相关工作年月。土建工程及设备采购年月至年月。设备安装年月至月。翠堤东郡二期配套基础设施项目可行性研究报告项目实施进度横道表任务名称开始时间完成持续时间年年月月月月月月月月月月月月天项目可行性研究立项等前期工作天勘察设计招标等相关工作天土建工程及设备采购天设备安装翠堤东郡二期配套基础设施项目可行性研究报告第十章工程招标招标依据根据中华人民共和国招标投标法内蒙古自治区发展和改革委员会制定内蒙古工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定及内蒙古自治区实施办法第十条之规定，达到下列规模标准之，必须招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等物资采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在,万元人民币以上。招标范围序号名称招标情况备注不招标招标项目勘察设计不招标土建工程施工招标重要设备建筑材料等物资采购招标项目监理招标招标方式项目招标均采用公开招标方式。项目土方工程土建工程重要设备采购重要材料采购等，项目监理宜采用委托招标组织形式。翠堤东郡二期配套基础设施项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措投资依据投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。设备及形成固定资产物品以目前市场售价产品生产厂家报价作为估算依据。其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。建设项目经济评价方法与参数第三版建设投资估算法本项目建设投资为万元。详见项目总投资建设投资估算表供热管网工程费用估算表供水管网工程费用估算表排污管网工程费用估算表雨水管网工程费用估算表换热站工程费用估算表工程建设费用本项目工程建设费用为万元。建筑工程费项目建筑工程总投资为万元。翠堤东郡二期配套基础设施项目可行性研究报告设备购臵费项目设备购臵费为万元。安装工程费安装工程费为万元。建设工程其他费用建设工程其他费用总额为万元。详见工程建设其他费用估算表预备费基本预备费按工程建设费用和工程其他费用之合计算，为万元。不提涨价预备费。建设期利息本项目不向银行贷款，不涉及建设期利息。分期投资计划及资金筹措项目建设投资万元。其中申请专项资金万元，自筹万元。翠堤东郡二期配套基础设施项目可行性研究报告分期投资计划及资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月总投资建设投