公园景观工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（69页）

拟建公园工程对人民生活改善程度拟建工程投入运营后，将改善市东部片区城市环境质量，加强该区域绿化环境建设，提供优越周边环境，吸引更多人群到此区域置业，同时创造更多就业岗位，带动影响区产业快速发展，提高项目建设区域人民生活环境和生活质量。

随着物质生活水平提高，将有力地促进社会经济活动旅游服务文化教育通讯等事业发展，这将最终提高城镇居民生活质量。

拟建公园工程对城市绿化建设要求有利于保护和管理好市最具城市特色沿景观资源和生态资源，在保证城区防洪水利功能同时，管理维护好城市临水公共绿地和公共活动空间，避免因无序建设和疏于管理导致城市景观特色和生态资源破坏。

二根据市人民政府已确定发展战略，通过加强对本地段景观管理建设，通过防洪水利设施建设，则保证城区免于洪水侵扰，为城区建设和发展打下基础，二则通过抬高和稳定该河流域水在城区段水位，建设山水相依，树木葱茸带型生态绿地和公共活动空间，成为城市绿肺，形成城区生态型城市特有重要生态环境组成部分生态旅游重要资源。

三从城市环境整体格局协调发展要求出发，通过本项目建设，可以有效监督指导东部地区绿地有序开发，有利于形成城区最具特色连续生态绿地和城区临水公共活动空间。

其结果第可塑造城区山水城市鲜明形象，解决城区因缺乏管理而导致集中公共绿地和公共活动空间环境面貌遭到破坏现象发生，从而使城区环境更优美功能更合理第二可以更好地维持城区发展良好绿地系统布局。

拟建公园工程对文物树木等保护本工程所在地及周边用地未发现需特殊保护文物古迹，名树古木等。

第三章项目影响区经济社会现状及发展规划项目位置及影响范围市公园工程位于本项目位于市东昌路东侧，南起河北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河，距市中心仅公里。

市地处江苏省南部，位于长江三角沪宁城市带，南京经济圈内，区位优势突出，交通便捷，东连镇江，西接南京，沪宁高速横穿东西，宁杭国道纵贯南北。

市是中国综合实力百强县市之，是国务院首批公布对外开放城市之。

自建市以来，经过近些年快速发展，在经济建设各个领域均取得了巨大成就。

目前，市国内生产总值外贸进出口总额财政收入国民收入在全国各县级市中均居于领先水平，交通基础设施及综合运输体系建设等方面也在全国居领先地位。

主城区作为市政治经济文化中心，承担着引领全市发展重要作用，规划开发前景广阔，潜力巨大。

项目影响区社会经济状况市公园工程项目立项和建设需服从并适应社会经济发展，并且通过项目建设对社会经济快速发展起到促进作用。

因此，准确地分析项目所在地区社会经济水平和特征，是论述项目建设必要性基础。

行政区划及人口位于江苏省南部，隶属于镇江管辖范围。

地处长江流域经济开发带，东连镇江西靠南京北依长江并与古城扬州隔江相望，距上海公里。

全市总面积平方公里，耕地面积万亩，总人口万。

辖个镇，个省级开发区，个街道办事处，个重点乡镇工业园区，个国有农林场圃。

旅游景点及自然资源历史文化悠久，名胜古迹众多，境内气候温和，山水秀丽，人文荟萃，古迹众多，是中国优秀旅游城市全国科技工作先进市江苏省卫生城市江苏省双拥模范城和江苏省文化工作先进市。

市区东南坐落着著名道教圣地茅山，山峰峻峭，洞天争奇，素有道家第福地第八洞天之称，在东南亚地区享有盛名，为江南历史名胜，江苏省甲级风景区，国家级风景名胜区。

市区西北有我国佛教律宗第名山宝华山，其林麓之美峰峦之秀洞壑之深烟霞之胜被视为四大奇景。

有江苏九寨沟之美誉瓦屋山，以原始自然景观，良好生态环境，展示着自然淳朴之美，后更名九龙山。

位于城西石狮沟辟邪石刻，俗称石狮，为全国同类石刻之首。

主城区作为旅游服务中心和游客集散地，承担着服务游客展示地区风貌重要作用。

国民经济发展状况改革开放以来，面貌巨变，取得了令人瞩目成就。

年，全市完成国民生产总值亿元，财政收入亿元。

对外开放是中国最早对外开放地区之。

台资企业京阳水泥有限公司，年就已落户市桥头镇东侧，总投资亿美元，是中国最大外资水泥供应商。

是中国陶瓷玩具出口重要基地，产品远销多个国家和地区。

生产玩具和高档工艺礼品公司近百家。

近年来，利用外资规模和水平不断提高，历年累计吸收外资亿美元。

主要产业分类坚持二三产业协调发展和经济社会环境可持续发展。

农业生产稳步提高，全年粮食总产量稳定在万吨水平，已经形成了茶叶草莓葡萄花卉水蜜桃无花果等众多农副产品基地。

工业经济健康发展。

全市不仅拥有机械化工建材轻工包括服装玩具礼品五金工具等传统产业，还发展起了自行车电子新材料等新型产业，轻工类玩具出口量占全国三分之，在全国也有较高知名度。

旅游开发前景广阔。

市是全国优秀旅游城市，茅山宝华山等风景名胜闻名遐迩。

企业配套市毗邻上海南京苏锡常浙江等地区，工业门类齐全，产业配套能力强，机械电子化工轻工等众多行业有着良好嫁接平台。

市配套行业主要有自行车玩具礼品化工产品机电产品建材轻纺等。

年，市实现地区生产总值亿元，增长，人均达到美元，同比净增美元财政收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长，工业投入亿元，增长注册利用外资亿美元，实际利用外资亿美元，增长城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，分别增长和，其中，财政总收入般预算收入固定资产投入实际利用外资民营注册资本农民人均纯收入等六项主要经济指标增幅位居镇江辖市第。

同时，该市把决胜小康作为第位目标任务，狠抓薄弱环节，着力改善民生，努力把建成不含水分群众得实惠老百姓认可小康社会。

年，市顺利通过江苏省民调中心小康满意率电话调查，全面小康社会四大类项个指标全面通过了江苏省审核确认，成为江苏省第家全面完成小康指标县市。

年，开发区财政收入突破亿元，实际利用外资亿美元，连续两年实现翻番，对全市发展贡献明显增强。

临港工业集中区，与南京龙潭新城对接，规划面积平方公里，起步区平方公里，发挥龙潭港铁路货场沿江高等级公路等多重优势，着重发展以台泥水泥建华管桩为龙头基础建材等需要依托港口大运输量大吞吐量项目。

年临港新城全面启动起步区四纵二横道路建设，完成户万平方米拆迁，长江花园安置小区全面封顶，万吨供水管道全线铺设完毕，与镇江实现区域供水。

随着华电火力发电大全铁路器材毅马五金等批大项目成功落户，沿江产业高地已经初现雏形。

宝华新城，紧邻南京仙林大学城，规划面积平方公里，按照新型城市标准规划建设，重点发展商务居住休闲创业经济总部经济服务外包现代物流高新技术产业。

年完成投入近亿元，拆迁万平方米，建成万平方米安置房，新建和改造条城市道路，水电气数字电视与南京全面对接，成为南京东部城市组团。

郭庄空港新区，紧邻南京禄口国际机场，规划面积近平方公里，发挥省道宁杭高速宁杭轻轨和禄口机场形成立体交通优势，抓住两岸三通机遇，规划建设台资密集区和空港物流园，重点发展无污染零排放适合空港运输轻型工业生态工业循环经济，邻近原国民政府首都南京，正努力打造江苏新轮承接台资转移第门户。

年，郭庄空港新区完成万平方米拆迁，编制完成平方公里核心区总体规划，正在加快编制园区控制性规划。

万吨污水处理厂基本建成，与南京区域供水工程正在加快建设。

今年将正式启动起步区建设。

南部旅游板块，以茅山风景区为核心，整合南部旅游资源，打造集红色旅游宗教旅游休闲观光旅游绿色生态旅游联动发展大旅游格局。

城镇建设在城市建设上，人强调团队力量，上下同欲，奋发作为，形成建则流，创则必成精神，科学规划，加快城市建设，保证城市和谐有序地发展。

运用市场化运作模式，建设句蜀路北三环西三环西五环，改建省道国道等城市外环道路网，使城市规模扩大至多平方公里。

在今年城乡建设工作大会上，市委市政府提出了提高城市综合承载力，建设体两翼城市格局号召即提升主城区大力建设西部工业区华阳新城。

其中西部工业区就是东到句卓路南至河西至西五环北至北五环总面积平方公里工业开发区。

项目影响区规划概况市经济社会发展规划年突破亿元，增速达到财政般预算收入全社会固定资产投资工业性投入实际利用外资等主要经济指标增幅达到城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长以上算，工程监理费投资万元。

建设单位管理费按工程直接费用估算，建设单位管理费投资万元。

工程质量监督费按工程直接费用估算，工程质量监督费投资万元。

工程咨询费按工程直接费用估算，工程咨询费投资万元。

工程标底编制费按工程直接费用估算，工程标底编制费投资万元。

工程招投标综合服务费按工程直接费用估算，工程招投标综合服务费投资万元。

工程招标代理费按工程直接费用估算，工程招标代理费投资万元。

材料检验试验费按工程直接费用估算，材料检验试验费投资万元。

跟踪审计费按工程直接费用估算，跟踪审计费投资万元。

基本预备费基本预备费包括基本预备费和不可预见费两部分。

其中基本预备费按工程直接费用估算，投资万元不可预见费按工程直接费用估算，投资万元，合计万元。

工程铺底费用工程铺底费用投资万元。

资金筹措和资金使用计划项目资金来源本项目估算总投资万元，全部由市城市管理局自筹。

资金落实情况市城市管理局自筹万元，自筹资金作为项目资本金，将于近期由市管理局融资自筹。

资金使用计划资金将在建设期内，根据工程建设进度和实际需要逐步投入。

第十二章招标专章招标说明根据江苏省人民政府省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定通知苏政发号，本项目属于关系社会公共利益公众安全基础设施项目和使用国有资金投资项目，按照依法必须招标规模标准勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上二施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积平方米以上三重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上四单项合同估算价低于本条第二三项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上本规定第五条第二项和第六条规定项目，总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。

招标组织形式根据国家计委年第号令规定，建设单位具备编制招标文件和组织评标能力可自行招标。

本项目拟采用自行招标组织形式。

招标方式根据苏政发号规定，必须进行招标项目中，省市人民政府确定地方重点建设项目全部使用国有资金投资或者国家融资项目国有资金投资占控股或主导地位项目，应当公开招标。

本项目建设单位为城市管理局园林处，资金全部为国有资金，因此本项目招标人对各部分招标应采用公开招标方式进行招标。

本项目拟采用项目融资方式进行公开招标。

可以大大缓解政府对于基础设施巨额投资压力，分散基础设施建设风险。

招标范围及标段划分根据项目建设内容，招标内容为设计建安工程设备采购等。

工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，可将招标内容分类别分专业合理划分标段进行招标。

第十三章财务效益和社会效益分析财务风险及防范项目从立项建设到交付使用过程中不可避免地要受到众多不不确定因素影响，这是市场经济特征之，故本项目在经营中也毫不例外会遇到以下风险经