公寓项目可行性投资论证建议报告doc文档（56页）

同时，坚持大中小协调发展方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。

呼和浩特为加快实施以提高城市整体服务功能和文明程度为核心现代化首府城市建设工程，把世纪开元之年定为首府城市建设年，确定了拉开城市框架拓展城市空间，打通城市干道完善配套设施，加快改造旧城迅速发展新城，实现城市美化亮化绿化硬化净化，建设文明城市城市建设基本思路。

大力改造旧城区建设玉泉区，两年来已先后投资近亿元人民币。

开工建设了引黄入呼集中供热天然气引入污水处理城乡电网改造主次千道改造市区广场二环路建设等重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气供热通讯住宅等城市设施建设步伐，改善了呼和浩特投资环境。

到目前，城市道路总长度已达多公里，日平均供水能力多万吨，日排污水量万吨，市区燃气气化率达，城市人均建筑面积平方米。

呼和浩特市加大城市基础设施建设力度。

天然气输配工程已累计完成公里管网改造建设，天然气置换用户和新增煤气用户万户，管道燃气用户近万户。

集中供热二期等工程顺利完工，热力三期正在抓紧建设。

机场路新华东街等条主次干道新建和改扩建工程全部完工。

两河改造进展顺利，东河期公里改造全部完工，成为城市景观新亮点。

中山路商业街改造建设初具规模，总建筑面积达万平方米。

呼和浩特交通便捷，邮电通信顺畅，电力充裕，土地资源丰富，各级开发区众多，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素迅速转化成生产力优势，是中国中西部投资环境最好地区之。

年呼和浩特市已成为经济发展最具活力个城市之。

呼和浩特市地理位置优越，东距首都北京公里，北距内陆开放口岸二连浩特公里，西至包头公里，距准格尔大型能源基地多公里，西南距鄂尔多斯天然气田公里。

呼和浩特是国家个公路主枢纽城市之，京兰铁路京兰高速公路国道国道横贯全市，呼准铁路呼准高速公路建设，成为沟通北京，通往大西北重要通道。

同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地区面向全国和世界市场重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市资源富集地区三大优势占据了中西部发展有利地位。

呼和浩特机场是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市航线余条，有达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸国货用包机航线，有通往香港直达航线。

年月，呼和浩特成功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯东欧西欧物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业立足国内开辟东西欧及俄蒙市场首选投资地区。

作为自治区首府呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等院校所，中等专业学校所。

专业涉及农牧林水化工电力冶金电子信息以及社会科学等各个领域。

全市约有各类专业科技人员万余名，占自治区全部科技人员总数以上。

呼和浩特每千名职工中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。

这为呼和浩特市经济和社会事业发展，促进与国内外交流合作，提供了可靠科技支持和智力支持。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予特殊优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益法律政策环境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房地产业将按照城市各功能区定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导房地产行业结构，铸造呼市房地产企业品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房建设力度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，北京中天恒基置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，在呼市建设功能齐全设施完善高档公寓社区成为城市标志性建筑，是在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。

符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观，加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特关键时期，对于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市建设进程具有重大战略意义。

根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展总体要求是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以改革开放创新为动力，继续大力推进农牧业产业化新型工业化和城镇化进程，加快社会主义新农村建设步伐以加速发展优势特色产业为支撑以建设现代化首府城市为总目标，把呼和浩特建设成为具有较高现代化水平和层次品位浓郁民族文化和草原特色良好环境质量和适宜人居较强综合服务功能和辐射带动力草原大都市不断提高人民群众物质文化水平，改善政府公共服务，努力构建社会主义和谐首府，力争综合经济实力进入西部省会城市前名达到全国省会城市中等偏上水平，人均地区生产总值力争达到美元。

十五时期呼和浩特市经济社会发展主要目标是实现经济持续快速健康发展，在优化结构提高效益基础上，人均地区生产总值年均增长以上资源综合开发利用水平明显提高，单位生产总值能源消耗比十五期末降低左右产业结构和产业布局明显优化财政收入年均增长以上固定资产投资年均增长以上人民生活水平和质量稳步提高。

中心城市功能明显增强，与首府相适应现代化基础设施框架初步形成，城市建设实现大变化目标。

全面建设小康社会各项目标基本实现，城乡统筹社会保障体系基本建立。

争创国家环境保护模范城市，城乡生态环境明显改善。

科技教育文化卫生体育等社会事业得到较快发展精神文明和民主法制建设跨上新台阶，市民综合素质有较大提高社会安全保障有力，应对公共危机应急机制较为健全，进步强化首府作为自治区政治经济文化科技教育和金融中心功能。

呼和浩特市将全面加强城市建设与改造。

以迎接自治区成立周年大庆为契机，统筹规划，全面启动，高水平推进城市建设与改造。

重点实施以四区四个中心三带三园批为主要内容工程，进步完善城市功能，提升城市品位，增强首府辐射带动力，确保到年实现大变化。

要充分发挥市场机制作用，积极争取各方面支持，千方百计筹措资金，预计投资亿元以上，具体抓好基础设施园林绿化市容市貌环境综合整治精品房地产特色景观街夜景亮化城中村和旧城区改造城市水系社会事业自治区大庆献礼等十个方面重点工作。

要改造建设鄂尔多斯东街等条主次干道及座桥梁，打通海拉尔东街等条道路与二环路连接线改造个出城口条小街巷打造成吉思汗大街通道南路大南街东影路条档次高民族特色浓郁景观街道，以及观音庙大召五塔寺大东街等个文化景点加强道路交通管理设施建设，实现城市畅通工程目标实施东区集中供热西北热源厂金桥热网配套及供热管网项目建设，改造座热力站着力构建城市水系，加快东西河等环城河综合治理，以及红吉水库红山口水库北郊地表水厂金桥开发区雨污水管网建设，扩建辛辛板污水处理厂推进天然气配气管网建设，新建座天然气加气站加强环卫及垃圾处理设施建设抓紧进行焦化厂炼铁厂易地搬迁加快场站和智能公交建设，新增台公交营运车辆下大力气推进旧城区和城中村改造配套完善自治区公司将组建强有力高效建设指挥机构，来完成呼市二建公寓项目投资和建设任务。

项目进度计划呼市二建公寓项目总控计划序号任务名称年年项目前期手续施工建设市政配套建设工程竣工验收，交付使用项目资金平衡测算项目投资估算呼市二建公寓项目投资估算总表序号项目名称单位工程量单价元投资估算万元比例备注建安工程费用二建设工程其他费用环境影响编制费万元免交交通分析编制费万元计价格号并参考市场价格，公建元桩钉测绘规划测量费万元基础设施建设费免交设计费含市政设计万元计价格号勘察费万元计价格号并参考市场价格勘察报告审查费万元计价格号勘察取费施工图审查费万元参考市场价，元可研编制甲方管理费招标代理费监理费万元计价格号等文件并参考市场价格招投标交易服务费万元竣工图编制费万元设计基价施工噪声扰民费暂估工程保险费万元按计取工程审计费万元散装水泥室内环境检测费参考市场价按元计算土壤氡气浓度检测费三项目开发费用万元管理费用万元保险费万元运营费用含销售费万元财务费用万元折旧摊销费万元四预备费万元五土地费万元六至五小计万元七税金万元营业税万元所得税万元可退八工程总投资呼市二建公寓项目建安工程投资估算表序号项目名称单位工程量单价元估算造价万元比例备注建安工程土建工程地下结构含排污沟处理地上结构工程二装修工程外装修酒店会所商业及公共区装修住宅装修三机电工程室内给排水工程室内消火栓及喷淋工程动力照明工程弱电工程火灾报警电梯工程部变配电工程四室外工程道路广场室外市政照明绿化项目收益估算项目收益估算汇总表收益内容平均售价元收益万备注住宅部分商业总计项目资金平衡状况项目资金平衡表内容金额备注项目投资测算万项目收益测算万项目资金平衡状况万资金筹措与运作资金筹措思路本项目性质决定了资金筹措是项目建设顺利进行并成功完成任务关键之。

住宅部分销售筹资额占总收益左右，是本项目资金筹措主要渠道。

所以尽快进行项目销售获得销售收入，否则资金压力以及资金成本将导致项目亏损。

商业用房销售占总收益左右。

针对呼市市场情况和消费水平，必须做详尽策划超前开拓市场制订相关政策解决销售款按计划回笼，以支持建设投资及时到位。

这是资金筹措第二渠道。

为了做好这个渠道资金筹措，本项目委托有经验专业公司操盘商业用房销售。

各种贷款是筹资补充渠道，因为要付出财务成本增加项目投资。

因此，本项目将按确保主渠道，努力落实第二渠道，科学灵活运用补充渠道思路组织资金筹措。

资金筹措方案序号筹资内容方式建设实施阶段筹资额备注住宅销售款项目开盘结构封顶竣工交钥匙时约万约万约万销售款销售款销售款商业用房销售争取正式开工前争取结构封顶前竣工交钥匙计划万计划万计划万贷款或借款取得项目开工之前设备安装装修过程中万年贷款万万贷款年资金运作资金筹措是关键，资金运作是核心。

投资控制是资金运作重要内容之，是最积极主动行为。

落实在项目建设整个过程中。

主要环节有设计阶段。

控制项目投资关键在于设计。

方案选择装修标准限额设计要求提倡标准设计加强图纸会审。

招投标阶段合理工程造价掌握合理让利掌握。

施工阶段认真审核施工组织设计。

施工方法影响工程造价。

严格控制工程进度款支付。

严格审查工程变更，保