关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目可行性投资论证建议报告doc文档（62页）

为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出发展要求，加速哈尔滨市零售商业现代化进程，设备股份有限公司辽宁股份有限公司及荷兰家乐福中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业以下简称合资公司，以充分发挥各方优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地区经济发展做出贡献，并因此而求得自身发展。

合资公司宗旨是通过股份有限公司辽宁股份有限公司和家乐福三方各自优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场透彻了解，广泛社会支持网络及良好当地商业资源，以及家乐福作为国际上著名商业集团在经营综合性大型连锁超市方面经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市，以便在大范围食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨市供应商供应能力并使其受益，降低商业销售成本，以最好质量和价格条件向顾客提供商品，同时推动中国产品出口，从而达到开拓市场，繁荣市场经济目。

双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场市场定位以工薪阶层中等收入消费群体为核心商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司最大特点是发挥合资双方各自优势，以人民生活每天必需生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品，通过集中采购减少流通环节等先进有效管理，把安全卫生新鲜质优价低商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民菜篮子，提高哈尔滨市民生活质量。

超市采取自选购物形式，注重完善次性购物功能。

合资公司概况三方拟成立合资企业为家根据中国法律组建有限责任公司。

三方对合资公司承担风险与责任应以其在合资公司注册资本中出资额为限。

合资公司利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴出资比例分享或分担。

合资公司名称暂定为中文名称哈尔滨家乐福超市有限公司，英文名称合资公司法定地址拟定为中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额预计为贰仟玖佰万美元注册资本依据上述预计总投资，合资公司注册资本将为壹仟贰佰万美元依据上述预计注册资本，各方出资比例及出资方式哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十八。

辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十七。

家乐福在合资公司注册资本中出资为万美元，出资形式为美元现金，占合资公司注册资本百分之六十五。

备股份有限公司辽宁股份有限公司将以人民币形式出资，家乐福将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布美元与人民币牌价中间价计算出资额。

各方根据合资公司业务发展需要，根据中国法律规定及审批机关同意按比例分期缴付。

追加资金筹集至于公司投资总额与公司注册资本之间差额，届时由合作三方根据合资合同约定办法，向公司提供包括融资在内其它合作条件。

商业类型商业零售商业业态综合性大型连锁超市经营范围从事各类商品零售业务及其相关配套服务，包括代销和寄售涉及许可证等专项商品零售须另行报批从事自营产品进出口业务商品加工处理商品分级及包装配套餐饮服务及其相关服务设施经营商业店面商铺出租提供与之相关附属服务及相关业务咨询等配套服务。

合资期限根据目前法律和政策以及双方协定，双方同意合营期限为年。

连锁分店数量合资公司拟在年内在哈尔滨市建成家大型连锁超市，以期年度经营规模达到亿元人民币。

此后估计在随后三至五年，根据国家规定和城市商业发展规划，将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发展多家大型超市。

风险承担和利润分配合资公司经营所得利润，按中国法律规定及政府给予其他优惠条件，在缴纳利润所得税后，合资公司每年应提取企业储备基金企业发展基金及职工奖励与福利基金简称三项基金比例，由董事会根据合资公司经营状况讨论决定。

三项基金每年提取数额不应低于法律规定最低数额。

合资公司在纳税并提取了三项基金以后可分配利润按甲方乙方丙方比例进行分配，利润分配方案由董事会决定。

主要经济技术指标序号指标名称数量单位工程建设方案总用地面积平方米总建筑面积平方米停车场面积平方米供电供水吨日人员编制人二工程投资和资金来源项目总投资万美元建设投资万美元固定资产万美元递延资产万美元开办费万美元建设期利息万美元流动资金万美元资金来源项目总资金万美元注册资金万美元其中甲方哈动力万美元乙方辽宁成大万美元丙方家乐福万美元银行贷款万美元其中长期贷款万美元流动资金贷款万美元自有资金万美元三财务评价指标依据年至年预测年均销售收入万元人民币年均总成本万元人民币年均利润总额万元人民币年均所得税万元人民币投资利润率资本金利润率销售收入利润率财务净现值税后，万元人民币动态投资回收期税后年贷款偿还期含建设费年可行性研究报告编制依据国家经贸委外经贸部外商投资商业企业试点办法国家中外合资经营企业法及其实施条例合资三方签署合资意向书经济评价方法与参数第二版中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国劳动法国家国内贸易局零售业态分类规范意见试行中国统计年鉴哈尔滨市统计年鉴国家有关设计规范和标准定额国家经贸委办公厅关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知第三章项目建设必要性本项目符合哈尔滨市商业发展规划，预计能产生良好经济效益和社会效益，本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市，是全省政治文化经济金融中心，是中国内陆开放城市，具有良好商业经营环境日益兴旺发达商品零售市场在深度广度和容量方面都呈现出前所未有增长态势。

本项目中方是黑龙江省和辽宁省著名企业，在当地拥有较高知名度，且十分熟悉当地市场。

合资外方是家世界著名跨国公司，其信誉和资金实力较雄厚通过引进外方在该行业国际先进营销理念和管理机制，使本项目对比目前国内业已存在同类市场模式，在管理体制和经营方式上可优势互补，有利于完善哈尔滨地区商业业态结构。

能够引进国际上先进营销技术和管理经验，促进国内商业现代化。

法国家乐福是欧洲第和全世界第二位大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。

本项目不仅能引进外资，而且员工培训计划实施将培养批当地商业管理人才。

家乐福凭借其先进现代管理经验和技术，丰富多样化业态经营方式，对于提高中方管理水平促进我国商业企业管理科学化和现代化将产生积极示范和推动作用。

特别是在中国即将加入世界贸易组织形势下，在哈尔滨市以合资方式引进家乐福，将加速国有商业引进国外先进管理营销技术和经验步伐，大大提高国有企业竞争力。

同时，对于加快我市商业设施建设和改造，带动我市高档商业设施发展，增强城市综合服务功能和进步改善投资环境，将起到积极促进作用。

合资超市成立将起到活跃哈尔滨市经济带动市内其他行业发展作用。

外资进入，带来雄厚资金，总投资增加将使总需求增加，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济多个领域和行业得以实现新增长。

合资超市完全是以市场需求作为选择商品唯标准。

严格规范与供货商合作关系，制定明确付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成代销赊购体系，有利于降低供货商经营风险和商品价格。

方面可以以最好质量和价格条件向顾客提供商品，极大地方便我省人民生活另方面，作为商业企业零售业，其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业。

由于大型综合超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给国内农业和工业企业带来好利，从而加大黑龙江省食品加工业种植业养殖业畜牧业轻工业等行业发展步伐，房地产业建筑业旅游业等也将从中受益。

黑龙江省素有粮食大省绿色食品基地美誉，可以通过家乐福公司庞大销售网络，把黑龙江特色产品带到全国乃至全世界，这不仅可以推动黑龙江绿色产业较快发展改善流通环节，而且对宣传黑龙江，让黑龙江更多企业跨出国门走向国际市场都起到了积极作用。

另外，通过引进先进技术和现代化消费理念，可以增强人民环保意识，例如蔬菜生产现代化程度提高，将彻底改变传统蔬菜消费模式，减少蔬菜黄叶杂杆等城市垃圾，并将之作为肥料循环利用，对合作双方不仅会带来良好经济效益，而且能促进哈尔滨旅游城市市容整洁。

黑龙江是边境省份，地处平原地带，虽有得天独厚资源优势，但也存在经济发展不平衡情况，我们可以通过家乐福公司这个世界先进大企业带动，从队年月落实市政设施配套方案，并委托设计订购各项机电设备签定施工承包合同，改造工程开工。

年月装改造工程竣工验收进行开业前准备工作。

年月第三家店开始试营业第十章投资估算及资金来源投资估算合资公司预计投资总额为万美元注册资本万美元，以及各项目都是租赁建成商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面投资所需资金相对较少，而流动资金需要相对较大。

投资分项说明如下固定资产估算设施改造费第家超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它另两家店改建费预计各为和万元人民币。

店内布置及设备费第家超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它其它两家店预计费用各为和万元人民币。

设计费用各为万人民币。

收款机组及信息系统费三家店各为万元人民币。

不可预见费按上述三项合计计。

项目投资估算表投资分项永平小区店人民币百万元第二家店人民币百万元第三家店人民币百万元合计人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办三家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。

且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。

资金来源开设第家大型综合超市，资金方面需求将可由各方实际投入到公司注册资本中出资万美元来满足，至于开设第二家店和第三家店资金方面需求，届时将通过筹资方式途径来解决包括根据董事会审批条款和条件，向国内银行借取除注册资本金以外必需资金。

第十二章项目财务分析计算期为方便计算，设定合资公司第家大型综合超市在年月开业，第二家在年月开业和第三家店在年月开业，项目计算期为年，经营期年。

基础数据设定毛利率根据哈尔滨市大型零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。

鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。

因此在本报告预测中，该项目三家店，商品平均销售毛利率按设定。

销售收入年增长率根据对哈尔滨市未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通